Trước khi xây dựng bất kỳ tòa nhà nào, chủ đầu tư phải đưa ra bản kê khai dự án. Nếu có kế hoạch xây dựng một tòa nhà dân cư nhiều tầng, các căn hộ sẽ được bán, ví dụ, theo thỏa thuận cổ phần, tài liệu này được công bố trên trang web chính thức của công ty xây dựng. Điều này là cần thiết để mỗi chủ nhà tương lai có thể làm quen với nó, rút ra kết luận về độ tin cậy của chủ đầu tư.
Khái niệm tài liệu
Tuyên bố dự án phản ánh tất cả các thông tin có sẵn và cần thiết về nhà phát triển và dự án xây dựng. Điều này được thực hiện để người mua tiềm năng có thể nghiên cứu đối tượng dự kiến và tổ chức mà họ sẽ phải ký kết thỏa thuận về việc mua bất động sản. Bản gốc của tài liệu như vậy là của nhà phát triển và anh ta phải đặt các bản sao trên báo chí, Internet, công bố chúng ở chế độ công khai.
Nội dung khai báo
Bản kê khai dự án cần phản ánh những thông tin gì? Với điểm số này, tất cả các câu trả lời đều do luật pháp của bang đưa ra.
- Tài liệu phảitên và vị trí của đối tượng được lên kế hoạch xây dựng, cũng như thông tin về nhà phát triển và giờ làm việc của nó.
- Thông tin về đăng ký trạng thái của địa điểm xây dựng.
- Thông tin về tất cả những người tham gia được nhập vào phần khai báo của dự án.
- Sự kiện chẳng hạn như các đối tượng đã được tổ chức này xây dựng có thể ảnh hưởng đến sự lựa chọn của người mua. Chúng được phản ánh trong ba năm trước.
- Dữ liệu quan trọng là thông tin về giấy phép quyền thực hiện các hoạt động xây dựng, cũng như số lượng và thời hạn của giấy phép.
- Tuyên bố dự án (mẫu bên dưới) phải tiết lộ số vốn đầu tư vào dự án, báo cáo về chi phí phát sinh và kết quả trong năm qua.
Phần thứ hai
Khai báo dự án là một tài liệu, phần thứ hai của nó chứa tất cả các thông tin cần thiết về đối tượng xây dựng trong tương lai.
- Tại đây bạn có thể tìm thấy mọi thứ về mục đích của dự án, các giai đoạn và thời hạn thực hiện.
- Bạn đã có giấy phép xây dựng chưa.
- Nhà phát triển có quyền gì đối với khu đất được giao để phát triển, tất cả dữ liệu về sau này (số địa chính, diện tích, thông tin liên lạc).
- Vị trí chính xác của tòa nhà dân cư trong tương lai, mô tả của nó.
- Số lượng căn hộ trong tòa nhà, nhà để xe và các tiện ích khác (cơ sở không phải nhà ở).
- Tài sản chung trong nhà là gì, được phân chia cho các thành phần tham gia xây dựng đó từ thời điểm đưa vào vận hành.
- Ngày dự kiến vận hành tòa nhà tronghoạt động.
- Những biện pháp nào được cung cấp cho bảo hiểm tự nguyện chống lại các rủi ro tài chính và các rủi ro khác.
- Xây nhà chung cư sẽ tốn bao nhiêu tiền.
- Tổ chức thi công xây lắp (nhà thầu).
- Các cách khác để gây quỹ cho dự án.
Mẫu
Bản khai thiết kế mẫu cho công trình được hiển thị bên dưới.
Đầu tiên là tên của tài liệu, sau đó là thông tin về nhà phát triển:
- Thông tin về nhà phát triển.
- Thông tin về những người sáng lập.
- Tất cả các dự án trước đó trong ba năm.
- Loại hoạt động được cấp phép, dữ liệu trên tài liệu được chỉ định.
- Thông tin tài chính cho năm hiện tại, các khoản phải trả và phải thu.
Nó cũng phải chứa thông tin về đối tượng:
- Mục tiêu dự án, các mốc quan trọng và tiến trình.
- Quyền có sẵn.
- Nhà phát triển có quyền gì đối với khu đất được cung cấp, thông tin về chính khu đất đó.
- Vị trí của ngôi nhà tương lai.
- Có bao nhiêu căn hộ, nhà để xe và các đồ vật khác trong dự án.
- Mục đích sử dụng không để ở.
- Tài sản chung thuộc sở hữu chung của các thành viên.
- Ngày vận hành dự kiến.
- Rủi ro có thể xảy ra.
- Chi phí dự án.
- Danh sách các nhà thầu.
Trách nhiệmnhà phát triển phải được trình bày để xem xét:
- Tài liệu cấu thành.
- Giấy chứng nhận đăng ký tiểu bang.
- Thông tin đăng ký với cơ quan thuế.
- Báo cáo thường niên, báo cáo tài chính đã được phê duyệt.
- Kết luận của cơ quan kiểm toán cho năm cuối hoạt động kinh doanh của nhà phát triển.
Vì vậy, tuyên bố dự án là tài liệu quan trọng nhất trên cơ sở đó mọi hoạt động tiếp theo của nhà phát triển được thực hiện, quyền của những người tham gia tiềm năng được xác định và những rủi ro có thể xảy ra. Nếu không có tài liệu này, không thể bắt đầu xây dựng một tòa nhà chung cư.
