Không gian ban công không chỉ có thể được sử dụng như một kho chứa, mà còn là một khu vực bổ sung, do đó phòng khách tăng lên. Để làm được điều này, bạn cần phải phát triển lại căn hộ.
Việc gắn ban công vào phòng có thể được thực hiện theo nhiều cách. Mức độ phức tạp của công việc sắp tới và khả năng thiết kế của không gian phụ thuộc vào tùy chọn bạn chọn. Các tính năng thiết kế của ngôi nhà của bạn cũng đóng một vai trò quan trọng. Chúng tôi đã nói về tất cả các sắc thái của việc tái phát triển và các lựa chọn để sử dụng ban công trong bài viết của chúng tôi.
Tôi có thể sử dụng ban công như thế nào?
Ban công hoặc lô gia có thể kết hợp với bất kỳ phòng nào, có thể là phòng bếp, phòng khách hay phòng ngủ. Phần diện tích vuông thừa có thể được sử dụng làm nơi ăn uống hoặc để trong tủ lạnh, điều này thường không phù hợp với những căn bếp nhỏ.
Thường ban công được dùng làm phòng ăn. Cách tiếp cận này mở rộng khả năng thiết kế khu vực làm việc.các nữ tiếp viên khi không gian được giải phóng khỏi bàn ăn.
Kết nối ban công với kiểu phòng khách cho phép bạn mở rộng không gian, bố trí thêm giường trong đó, lắp sofa gấp để thư giãn hoặc để bàn với các thiết bị văn phòng.
Sự hiện diện của ban công trong phòng ngủ sẽ cho phép bạn có được một chiếc khăn tắm ấm cúng, tủ quần áo hoặc chỉ cần bố trí một khu vực tiếp khách trên một chiếc ghế sofa êm ái. Nếu căn hộ của bạn có đặc điểm là diện tích khiêm tốn, hãy sử dụng ban công để phân định không gian. Lắp đặt vách ngăn nhẹ giữa lô gia và phòng hoặc treo rèm. Vì vậy, bạn có hai khu vực cho các mục đích khác nhau.
Làm cách nào để kết hợp ban công với phòng ở?
Quy phạm xây dựng chia tất cả các phòng thành hai loại: lạnh và ấm. Khi quyết định kết hợp hai cơ sở khác nhau, bạn đã đi chệch tiêu chuẩn, trong một số trường hợp cần phải xin giấy phép. Tuy nhiên, không phải lúc nào cũng cần phải khiếu nại đến các cơ quan nhà nước. Nó phụ thuộc vào phương pháp tái phát triển bạn chọn.
Có hai cách để gắn ban công vào phòng:
- mà không cần tháo dỡ tường ngăn;
- với việc loại bỏ hoàn toàn ngưỡng cửa sổ và một phần mặt tiền của ngôi nhà.
Phương pháp đầu tiên được sử dụng trong trường hợp bạn không đặt cho mình mục tiêu mở rộng phòng mà chỉ muốn tăng thêm không gian trống. Trong trường hợp này, ban công chỉ được lắp kính, cách nhiệt và trang trí theo cách bạn chọn.
Đang tiến hànhchỉ có cửa ra vào và khối cửa sổ được tháo dỡ. Việc làm như vậy không vi phạm tính toàn vẹn của mặt tiền của tòa nhà, do đó, không phải xin phép các cơ quan hữu quan.
Nếu bạn muốn kết nối hoàn toàn ban công với căn phòng, loại bỏ các cấu trúc ngăn cách giữa hành lang và không gian sống, bạn sẽ phải lập một dự án tái phát triển, phối hợp với BTI và xin phép để làm việc.
Chúng tôi xin lưu ý ngay rằng quá trình này tốn rất nhiều thời gian và tiền bạc của các chủ sở hữu căn hộ, vì vậy hầu hết họ không thu thập được các giấy tờ cần thiết. Điều gì đe dọa họ vì những hành động như vậy?
Việc gắn ban công bất hợp pháp vào một căn phòng với việc cắt bỏ một phần mặt tiền vẫn vô hình cho đến khi có nhu cầu bán tài sản, chuyển nhượng nó như một tài sản thừa kế và lập bất kỳ tài liệu nào với căn hộ. Ở giai đoạn này, bạn sẽ không thể lập hợp đồng mua bán hoặc tặng cho, vì cách bố trí của căn hộ sẽ không tương ứng với những gì đã nêu trong kế hoạch.
Ngoài ra, các vấn đề có thể phát sinh nếu một trong những người hàng xóm viết đơn khiếu nại về việc tái phát triển bất hợp pháp cho công ty quản lý nhà. Trong trường hợp này, chủ sở hữu sẽ tiến hành kiểm tra, trong đó nêu rõ tình trạng tái phát triển, tiền phạt và hình phạt hành chính sẽ tuân theo.
Nếu do kết quả của công việc đang diễn ra, sàn nhà hoặc trần nhà của những người hàng xóm bắt đầu bị đóng băng, họ có thể kiện vì đã thay đổi trái phép kiến trúc của tòa nhà. Trong trường hợp này, chủ sở hữu sẽ có nghĩa vụ bồi thường cho các nạn nhân các chi phítiến hành sửa chữa và trả phân vùng về đúng vị trí của nó.
Những điều cần cân nhắc khi xin giấy phép
Khi nghĩ đến việc tái phát triển một căn hộ, hãy chú ý đến thực tế là bạn có nhiều khả năng được cấp phép hơn nếu bạn sống trong một tòa nhà nguyên khối hoặc một tòa nhà bằng gạch. Cư dân của những ngôi nhà bảng điều khiển phải đối mặt với những khó khăn đặc biệt về thủ tục giấy tờ. Trong các tòa nhà thuộc loại p44t, việc kết nối ban công với phòng bị cấm vì lý do an ninh. Một khối cửa sổ trong những tòa nhà như vậy có thể là một phần của bức tường chịu lực.
Ngoài ra, khó khăn có thể phát sinh trong quá trình tháo dỡ ngưỡng giữa phòng và lô gia. Trong những ngôi nhà dạng tấm, phần tử này đóng vai trò như một dây buộc cho tấm ban công, vì vậy sự vắng mặt của nó có thể ảnh hưởng xấu đến toàn bộ công trình. Tường có thể bắt đầu đóng băng, hơi nước sẽ tích tụ trên đó và nấm mốc sẽ hình thành. Trong các tòa nhà cao tầng bằng gạch, việc này dễ dàng hơn một chút, nhưng cũng phải xin phép.
Làm thế nào để hợp thức hóa việc tái phát triển căn hộ?
Khi xem xét đơn xin tái phát triển căn hộ, các cơ quan chính phủ không phải lúc nào cũng đứng về phía người nộp đơn. Vì vậy, để kết hợp ban công với bình phong, hãy chuẩn bị trước đầy đủ các giấy tờ cần thiết.
Điều đầu tiên bạn cần làm là soạn thảo các thay đổi của mình. Nó có thể được thực hiện độc lập hoặc đặt hàng từ các tổ chức có liên quan. Khi bạn đã có kế hoạch trong tay, hãy làm theo các bước sau:
- Ghé thăm BTI. Khi liên hệ với văn phòng, bạn cần viết một tuyên bố rằng bạn muốn thay đổisơ đồ kỹ thuật của căn hộ. Các chuyên gia sẽ xem xét dự án của bạn, phân tích khả năng tác động tiêu cực của việc tái cấu trúc đối với tòa nhà. Nếu không có khả năng xảy ra các yếu tố tiêu cực, đơn đăng ký của bạn sẽ được chấp thuận.
- Nếu việc phối hợp từ ban công vào phòng thành công, hãy đặt mua hộ chiếu kỹ thuật cho ngôi nhà từ BTI.
- Tiếp theo, bạn cần liên hệ với dịch vụ vệ sinh và dịch tễ, cơ quan này cũng phải cấp giấy phép tái cấu trúc.
Khi nhận được hai câu trả lời khẳng định, hãy đến kiểm tra nhà ở. Ở đó, bạn nên cung cấp toàn bộ gói tài liệu, bao gồm:
- hộ chiếu kỹ thuật cho căn hộ (đã được trao cho bạn tại BTI);
- đơn xin tái phát triển;
- tài liệu cho một căn hộ mà bạn được liệt kê là chủ sở hữu;
- dự án quy hoạch lại (được cấp trên cho phép);
- Đồng ý bằng văn bản để tái phát triển tất cả các thành viên trưởng thành trong gia đình;
- chứng nhận ngôi nhà của bạn không phải là di tích lịch sử, di tích văn hoá.
Danh sách này có thể được bổ sung bởi các tài liệu khác. Kiểm tra trước với Thanh tra Nhà ở của thành phố của bạn.
Nhận được câu trả lời tích cực trong mọi trường hợp, bạn có thể bắt đầu bố trí ban công kết hợp với phòng ở. Sau khi hoàn thành công việc, bạn sẽ phải đăng ký lại việc kiểm tra nhà ở để các chuyên gia của họ đánh giá chất lượng công việc và loại trừ tác động tiêu cực của việc xây dựng lại tòa nhà.
Sau khi đánh giá, bạn sẽ được ban hành một hành động cho biết đã hoàn thành công việctái phát triển nhà ở.
Dự toán, chi phí
Ở giai đoạn ban đầu, ngay lập tức quyết định về vật liệu mà bạn sẽ sử dụng trong quá trình sửa chữa. Lập dự án thiết kế và dự toán chi phí. Đo diện tích của toàn bộ căn phòng, tính toán sơ bộ xem bạn sẽ cần bao nhiêu vật liệu để tiến hành sửa chữa.
Nếu ban công không lắp kính, hãy tính chi phí của nó vào dự toán. Đối với những cư dân ở miền trung nước Nga, các khối cửa sổ với cửa sổ kính hai lớp ba buồng là khá đủ. Nếu bạn sống ở một trong những khu vực phía bắc, hãy sử dụng hệ thống có kính dày hơn và ba cấu hình.
Cũng xem xét chi phí thuê chuyên gia. Bạn có thể cần đến sự trợ giúp của những người thợ có kinh nghiệm trong quá trình cách nhiệt ban công từ bên ngoài, tháo dỡ một phần tường chịu lực, bố trí hệ thống sưởi dưới sàn.
Ước tính cơ sở sẽ bao gồm các mục sau:
- kính ban công;
- tháo dỡ;
- đặt cáp, sắp xếp ổ cắm;
- vật liệu cách nhiệt phòng;
- thi công cách nhiệt ban công;
- mua lại vật liệu hoàn thiện;
- hoàn thiện bề mặt;
- mua nội thất mới.
Đặc biệt chú ý đến điện. Thông thường, ban công không có hệ thống dây điện, do đó cần phải nhờ đến các chuyên gia thích hợp.
Bạn cũng cần tính đến chi phí soạn thảo dự án và lệ phí nhà nướcđể cấp tất cả các giấy phép cần thiết.
Công việc bắt đầu từ đâu?
Việc tái phát triển căn hộ bắt đầu bằng việc tháo dỡ. Tùy thuộc vào thiết kế phòng có ban công mà bạn đã chọn, hãy bắt đầu loại bỏ khối ban công. Nếu bạn không định tháo dỡ tấm sàn dưới bệ cửa sổ và ngưỡng cửa, chỉ cần tháo cửa sổ lắp kính hai lớp và cửa ra ban công. Sau đó, bạn có thể bắt đầu trang trí mở cửa và làm ấm phòng lạnh.
Nếu công việc được lên kế hoạch toàn cầu, thì bạn sẽ phải chọn một công ty để tham gia vào ban công vào phòng, vì sẽ rất khó khăn để thực hiện công việc bằng chính tay của bạn. Việc tháo dỡ bệ cửa sổ trong một ngôi nhà bằng bảng điều khiển sẽ yêu cầu công việc đặc biệt, vì những bức tường như vậy chỉ cần được cắt bằng đĩa kim cương.
Trong các tòa nhà bằng gạch, bức tường ngăn có thể tự dỡ bỏ. Để làm điều này, bạn cần thực hiện công việc sau:
- Tháo dỡ hàng rào ban công. Nếu bạn có hệ thống PVC, hãy cẩn thận tháo các cửa sổ lắp kính hai lớp, tháo các chốt neo từ bên trong khung. Sau đó, sử dụng ngàm, tháo khung.
- Trong những ngôi nhà có khung gỗ, kính được lấy ra trước, sau đó dùng dùi đục phá hộp.
- Bỏ hạt đi. Nó bị gãy bằng một chiếc búa khoan hoặc một chiếc máy đục lỗ với một cái đục dày.
Khi công việc tháo dỡ hoàn thành, loại bỏ tất cả các mảnh vụn và đánh giá tình trạng của lớp vữa trong phòng và lớp nền trên ban công. Nếu chúng có một số lượng lớn các vết nứt, bề mặt cần được sửa chữa. Trong trường hợp này, bạn có thể đổ lớp nền mới hoặc phủ lớp nền bằng hợp chất tự san phẳng.
Giai đoạn hai:cách nhiệt không gian
Ban công nối với phòng trông rất khác thường và hấp dẫn, nhưng trang trí như vậy có thể làm giảm nhiệt độ trong phòng một cách đáng kể. Để tránh điều này xảy ra, hãy chú ý đến việc bố trí các vật liệu cách nhiệt.
Trước hết, hãy cài đặt các cửa sổ lắp kính hai lớp đáng tin cậy. Tiếp theo, hãy chú ý đến tình trạng ban công của những người hàng xóm ở trên và dưới. Nếu ban công của họ không được lắp kính, bạn sẽ phải cách nhiệt không chỉ cho các bức tường, mà còn cả sàn với trần.
Nếu bạn tự làm công việc gắn ban công vào phòng và cách nhiệt, hãy chọn những vật liệu chống cháy và đáng tin cậy. Bông khoáng và tấm polystyrene mở rộng rất tuyệt vời để bố trí vật liệu cách nhiệt từ bên ngoài. Chúng được cố định trên một khung kim loại và được bao phủ bởi mặt ngoài.
Các vật liệu sau có thể được sử dụng cho công việc nội thất:
- bọt;
- len khoáng;
- cây bần;
- bọt;
- ván sợi thủy tinh.
Cách nhiệt bên trong bắt đầu với sự sắp xếp của rào cản hơi. Sau khi thu thập các thùng thanh gỗ hoặc thanh kim loại. Vật liệu cách nhiệt đã chọn được lắp đặt giữa các thanh ray của khung. Nếu bạn thích các sản phẩm lát gạch, hãy lấp đầy tất cả các mối nối và đường nối bằng bọt gắn. Bọc tất cả các bức tường và trần nhà theo cách này.
Bạn có thể sử dụng tất cả các vật liệu giống nhau để cách nhiệt cho sàn nhà. Công việc tóm tắt lại thực tế là cùngban công được cố định bằng xà gỗ. Cách nhiệt được đặt giữa chúng. Một tấm ván sàn hoặc ván ép được đặt trên các thanh dầm. Trong trường hợp thứ hai, việc bố trí sàn hoàn thiện là bắt buộc.
Nếu bạn định đặt hệ thống sưởi sàn, hãy đặt các bảng OSB lên trên khúc gỗ, phủ chúng bằng một tấm phim phản chiếu. Dán các mối nối của tấm và tường bằng băng keo. Đặt phim hồng ngoại hoặc thảm sưởi trên đế. Đặt một lớp hoàn thiện sàn trên hệ thống.
Hoàn thiện không gian - công đoạn cuối cùng trong việc kết hợp ban công với phòng khách
Chỉ dỡ bỏ bức tường giữa phòng và ban công là chưa đủ, các phòng cũng cần được kết nối trực quan với nhau. Điều này có thể được thực hiện với thiết kế chu đáo.
Việc thiết kế phòng có ban công phụ thuộc vào mục đích sử dụng của không gian. Các vật liệu sử dụng trong trang trí cần được kết hợp hài hòa với nhau, phù hợp với tổng thể nội thất.
Sử dụng thạch cao, đá tự nhiên, gỗ, chất lỏng và giấy dán tường. Nếu bạn kết hợp ban công và nhà bếp, phần hoàn thiện phải chịu được sự thay đổi nhiệt độ và độ ẩm cao. Vật liệu trong phòng ăn phải được lau sạch bụi và dầu mỡ.
Khi thiết kế nội thất cho căn phòng có nhiều cửa sổ, hãy chú trọng đến thiết kế ánh sáng. Với nhiều ánh sáng ban ngày, bề mặt bóng, kính và gương trông rất tuyệt.
Nếu bạn kết hợp ban công với một căn phòng để tăng không gian, hãy cố gắng khôngquá tải trong phòng với đồ đạc. Làm cho nội thất nhẹ nhàng và sáng sủa. Đối với phòng ngủ, sẽ thích hợp sử dụng rèm hoặc vách ngăn không khí, nếu cần thiết sẽ ngăn chặn sự xâm nhập của một lượng lớn ánh sáng vào khu vực thư giãn.
Trong trường hợp bạn không có kế hoạch kết hợp không gian vào một phòng, hãy tạo ranh giới trực quan. Tại đây, bạn có thể thực hiện phân vùng bằng cách sử dụng các thiết bị chiếu sáng, sự khác biệt về màu sắc trong vật liệu hoàn thiện.
Ban công kết hợp với phòng trẻ em có thể được ngăn cách một chút với không gian chính bằng cách nâng cao khoảng thông tầng. Với sự trợ giúp của một bước nhỏ, ranh giới giữa hai khu vực được chỉ định, điều này đặc biệt quan trọng nếu có hai khu vực trẻ em.
Bạn có thể phân định không gian với sự trợ giúp của cổng vòm hoặc cổng thông tin. Phương pháp này đặc biệt thích hợp trong những trường hợp không thể xin phép tháo dỡ tường ngăn. Trong trường hợp này, phần bê tông của mặt tiền của tòa nhà được bao bọc trong một cấu trúc hình vòm, được bổ sung thêm các hốc, thiết bị chiếu sáng và trang trí bằng kính.
Ý tưởng để kết hợp các phòng khác nhau và một ban công
Một căn phòng có ban công lắp kính tự nó trông rất hấp dẫn, và nếu bạn chọn nội thất phù hợp, thì không gian kết hợp có thể trở thành chủ đề thích thú cho tất cả các vị khách.
Vì hành lang trong các ngôi nhà hiện đại nằm gần các phòng khác nhau, chúng ta hãy xem xét các phương án thiết kế không gian cho từng phòng trong số đó:
- Ban công-phòng ngủ. Nếu bạn có một phòng ngủ thu nhỏ với ban công trong căn hộ của mình, hãy sử dụngbổ sung các ô vuông để tạo ra một nội thất hiện đại. Đặt giường ngủ với bàn đầu giường ở khu vực chính, và bố trí nơi thư giãn với ghế sofa nhỏ ngoài ban công. Bổ sung nội thất với giá sách, đèn trang nhã và rèm cửa kính hiện đại. Nếu ánh nắng chiếu vào phòng hầu hết cả ngày, hãy cung cấp rèm che sáng cho mỗi cửa sổ.
- Ban công-bếp. Kết hợp ban công và nhà bếp, có thể cân nhắc hai phương án thiết kế. Trong thứ nhất, lô gia được sử dụng như một phòng ăn và trong thứ hai, làm khu vực nấu nướng. Nếu bàn ăn không vừa với ban công, hãy sử dụng các kiểu gấp. Trên một trong các bức tường, hãy đặt TV hoặc kệ đựng đồ dùng nhà bếp. Lấy tủ lạnh hoặc một vài chiếc bàn cạnh giường từ bếp đặt ra ban công, và khoảng không gian trống trong bếp sẽ khiến bạn ngạc nhiên.
- Ban công-phòng khách. Hình ảnh ban công kết hợp phòng tiếp khách minh chứng cho việc thiết kế thành công không gian văn phòng và là nơi tụ tập vui vẻ cùng bạn bè. Nếu bạn không có đủ không gian chính, hãy trang trí ban công như một khu vực để luyện tập trên mô phỏng, như một nơi cho sở thích yêu thích hoặc một không gian để thư giãn với cuốn sách yêu thích của bạn.
- Ban công trẻ em. Khi trang trí phòng trẻ em, ban công thường đóng vai trò là khu vực làm việc. Đồng thời, nhiều không gian trống được giải phóng trong phòng, nơi bạn có thể trang bị góc thể thao hoặc khu vui chơi cho các thành viên nhỏ tuổi nhất trong gia đình.
Bất cứ phòng nào bạn mở rộng bằng cách kết hợp với ban công, hãy cố gắng duy trì cùng một phong cáchthiết kế. Bạn có thể tập trung vào các màu khác nhau, nhưng hướng phải giống nhau. Nếu không, bên trong có thể cảm thấy hỗn loạn.
Thêm ban công vào phòng: thiết kế ảnh và mẹo
Khi vẽ thiết kế mặt bằng trong tương lai, hãy chú ý đến thực tế là các tiêu chuẩn của tiểu bang nghiêm cấm chuyển bộ tản nhiệt sưởi ấm ra ban công. Những hành động như vậy sẽ dẫn đến giảm áp suất trong hệ thống sưởi, có thể dẫn đến tiền phạt và các rắc rối khác.
Để ngăn phòng có ban công và cửa sổ trở thành nơi lạnh nhất trong nhà, hãy đặt pin trên một bức tường liền kề. Sẽ là một ý kiến hay nếu bạn trang bị hệ thống sưởi dưới sàn, nhưng cũng có một quy tắc nhất định ở đây: các hệ thống nặng có bộ phận dẫn nước không được đưa ra ngoài ban công. Trong những tình huống như vậy, tốt hơn là nên ưu tiên các giống điện.
Cũng lưu ý rằng không nên mang bồn rửa và bếp nấu ra ban công. Nếu căn hộ có gas, bạn sẽ cần thêm thời gian để xin phép dịch vụ gas. Trong hầu hết các trường hợp, việc thay đổi như vậy bị cấm trong các tòa nhà chung cư.
Nếu thiết kế của ngôi nhà của bạn không cho phép tháo dỡ bức tường, hãy sắp xếp nó bên dưới một món đồ nội thất chức năng. Nó có thể được sử dụng như một quầy bar vững chắc, bàn máy tính hoặc giá đỡ hồ cá.
Thiết kế ban công kết hợp bình phong có thể là bất cứ thứ gì. Nếu mộtđể bổ sung cho bức tường với một công trình vách thạch cao được định hình, bạn có thể có được một chiếc kệ tuyệt vời, một hốc với ánh sáng hoặc một giá đỡ cho cây sống.
Tổng hợp
Kết hợp ban công với phòng khách là một cách tuyệt vời để tăng không gian nhỏ, thu lại những mét vuông còn thiếu. Ngoài ra, việc tháo dỡ khối ban công cho phép bạn làm cho căn phòng trở nên sáng sủa hơn rất nhiều.
Nếu không gian quá nhỏ, hãy bỏ rèm ngoài ban công, trang trí phòng bằng màu sắc tươi sáng. Còn đối với phong cách nội thất, sự tối giản là phù hợp nhất với những không gian nhỏ. Miễn phí các bức tường và kệ từ nhiều đồ trang trí, đặt các tủ và hốc nhỏ gọn và tiện dụng trong phòng.
Thiết kế phòng khách và ban công cần dựa vào việc bố trí đèn chiếu sáng hợp lý. Các góc tối không được phép ở những khu vực nhỏ.
Sử dụng các bề mặt bóng, gương và kính. Chúng sẽ chuyển động trực quan các góc cạnh của không gian và ánh sáng mặt trời chiếu qua cửa sổ ban công sẽ làm mới căn phòng và thêm phần ấm cúng cho nội thất.
Khi lập kế hoạch sửa sang lại phòng, đừng quên an toàn. Nếu bạn phải làm việc với những bức tường chịu lực, hãy liên hệ với các chuyên gia, vì những hành động sai lầm có thể dẫn đến hậu quả thương tâm. Trong tất cả các trường hợp khác, bạn có thể tự hành động với sự hỗ trợ của các thành viên trong gia đình và hướng dẫn từ bài viết của chúng tôi.
