Tái tạo các tòa nhà và công trình kiến trúc là một tổng thể các công việc lắp đặt và xây dựng, mục đích là thay đổi các giải pháp kiến trúc của các đối tượng và tạo ra các cấu trúc thượng tầng, nhà phụ và gác mái khác nhau. Ngoài ra, điều này bao gồm những thay đổi trong hệ thống thiết bị xây dựng và kết cấu chịu lực, cũng như cải thiện các vùng lãnh thổ lân cận.
Tái tạo
Nó phải được thực hiện theo một cách thức phức tạp và thường bắt đầu bằng việc sửa chữa nền móng, tạo thêm hoặc củng cố lớp nền bên dưới. Các công việc tái thiết bao gồm chống thấm phần chân của tòa nhà và các tầng hầm của tòa nhà, sửa chữa mặt tiền và tường, thay thế trần và hệ thống mái. Gần đây, một số công ty và tổ chức trong danh sách các dịch vụ này đã bắt đầu bao gồm trang trí nội thất, thiết bị, cũng như phần mở rộng của một gác mái nhà ở.
Có một số hình thức cải tạo tòa nhà vàcơ sở vật chất:
- chuyển đổi cơ sở công nghiệp thành căn hộ hoặc văn phòng;
- tăng không gian tầng;
- mở rộng không gian sản xuất bằng cách xây thêm tầng trong các tòa nhà có trần cao, v.v.
Nói chung, việc xây dựng lại các cơ sở bao gồm việc tạo thêm không gian để chứa các nhà xưởng và nhà kho công nghiệp, các đơn vị và thiết bị khác nhau, nơi làm việc và các căn hộ dân cư. Việc sửa đổi phức tạp của các tòa nhà bao gồm việc lắp đặt một số hệ thống kỹ thuật, chẳng hạn như hệ thống sưởi, cấp điện, thoát nước, thông gió, an ninh và hệ thống cứu hỏa. Và tất cả những điều này phải tuân thủ các tiêu chuẩn xây dựng đã được chấp nhận.
Các kiểu tái tạo
Đối với doanh nghiệp công nghiệp, có hai hình thức tái cấu trúc: chuyển đổi thực tế và tái trang bị kỹ thuật. Loại thứ hai là thay thế thiết bị, khi chi phí xây dựng và lắp đặt không quá 10% tổng chi phí. Khi sự biến đổi thực tế của cấu trúc diễn ra, không chỉ thiết bị, mà cả bản thân tòa nhà cũng bị thay đổi. Đồng thời, có thể tạo ra nhiều cấu trúc thượng tầng, phần mở rộng, xây dựng các tòa nhà mới, v.v.
Đối với nhiều đối tượng, phần trang bị trong tổng số dư là không đáng kể, vì vậy chúng được phân chia theo nguyên tắc hơi khác một chút, đó là tái tạo một phần hoặc toàn bộ. Cách thứ nhất liên quan đến việc chỉ thay thế các phần tử riêng lẻ của cấu trúc bằng việc tiếp tục hoạt động của nó, và lần thứ hai - một tổ chức lại triệt đểcác tòa nhà nơi có thể thay thế cấu trúc, thiết bị, các đơn vị riêng lẻ, thay đổi kích thước của nó, v.v.
Kế hoạch tái thiết
Nó phải bao gồm thông tin liên quan đến tất cả các loại công trình xây dựng và lắp đặt, tính toán và thiết kế những thay đổi sẽ được thực hiện trong hệ thống thông tin liên lạc và kỹ thuật của kết cấu, cũng như một gói tài liệu về tính phù hợp của xây dựng để hoạt động. Kế hoạch tái thiết chỉ nên do các chuyên gia có kinh nghiệm trong vấn đề này lập ra.
Phối
Trước khi bắt đầu xây dựng lại một đối tượng, bạn cần chuẩn bị tài liệu thích hợp. Sau đó, nó là cần thiết để phối hợp nó trong các trường hợp trạng thái khác nhau. Cần lưu ý ngay rằng điều này có thể rất khó thực hiện. Điều này đặc biệt đúng đối với các đối tượng có ý nghĩa văn hóa và lịch sử, cũng như các di tích kiến trúc. Ngoài ra, có những khó khăn trong việc đồng ý tái tạo hoặc bảo tồn diện mạo ban đầu của chúng. Công việc xây dựng và lắp đặt chỉ có thể được bắt đầu nếu đã được cấp phép.
Các bước chính
Việc xây dựng lại các tòa nhà và công trình về cơ bản bao gồm các giai đoạn giống như chu kỳ đầu tư của các tòa nhà mới:
- Giai đoạn tiền dự án. Nó bao gồm tất cả các hoạt động được thực hiện trong quá trình xây dựng mới. Nhưng thường thì giai đoạn này xảy ra ở dạng đơn giản hơn một chút.
- Kiểm tra nền móng được xây dựng lại vàcác đối tượng. Cần lưu ý rằng không thể bỏ qua bước này. Trong quá trình đó, không chỉ đánh giá chế độ địa chất thủy văn, điều kiện đất và sự phù trợ mà còn đánh giá trạng thái hiện tại của các công trình ngầm và trên mặt đất, cũng như khả năng chịu tải thêm và hoạt động tiếp theo của chúng.. Việc kiểm tra tất cả các yếu tố của tòa nhà phải được tiến hành cẩn thận và bất kỳ hư hỏng nào được phát hiện phải được mô tả chi tiết. Ngoài ra, mỗi điểm cong, nứt hoặc ẩm ướt phải được chụp ảnh, đo đạc và ghi lại trong tài liệu. Nếu cần, các thử nghiệm trong phòng thí nghiệm được thực hiện nếu các phần tử riêng lẻ đã được mở. Vào cuối kỳ kiểm tra, một báo cáo đặc biệt được biên soạn, bao gồm các bức ảnh, phép tính và các tài liệu khác.
- Dự án tái thiết theo nhiều cách tương tự như những gì được thực hiện cho các tòa nhà mới xây, nhưng bao gồm ít tài liệu hơn. Nó bao gồm tất cả các phần chính: kiến trúc và xây dựng, công nghệ, dự toán, thuyết minh chung và kế hoạch tổ chức xây dựng. Dự án tái thiết được xem xét và phê duyệt theo cách gần giống như một tòa nhà mới.
- Thực hiện kế hoạch. Để thực hiện công trình tái thiết phải tiến hành thi công xây lắp. Nếu chúng được thực hiện trên lãnh thổ của một doanh nghiệp hiện tại, thì hoạt động của nó không được giảm đi chút nào, hoặc chỉ ở một mức độ tối thiểu. Đồng thời, ban quản lý điều phối cẩn thận trình tự và tiến hành của tất cả các công việc xây dựng và lắp đặt, cũng như các điều kiện để kết hợp chúng với công việc trongxưởng sản xuất với một tổng thầu và một nhà thiết kế.
Hiệu quả nhất là việc tái tạo các tòa nhà và công trình được thực hiện theo phương pháp nút. Đồng thời, xí nghiệp được chia thành các bộ phận có điều kiện, có thể tự do điều chỉnh, lắp đặt thiết bị công nghệ cũng như thực hiện công việc xây dựng. Sau khi lắp ráp xong, nó được bàn giao cho dịch vụ bảo trì.
Xây dựng và tái thiết cơ bản
Những tác phẩm này có nhiều điểm chung. Tái thiết và xây dựng cơ bản, là hai nhóm công việc, dường như là những quá trình khá phức tạp, đòi hỏi sự gắn kết và trách nhiệm tối đa từ các công ty xây lắp tiến hành chúng. Điều này áp dụng cho cả việc chuẩn bị các tài liệu liên quan và sự tham gia của các chuyên gia có trình độ cao.
Tái thiết và xây dựng cơ bản liên quan đến việc tân trang, mở rộng và xây dựng đồng thời các cơ sở khác nhau, trong quá trình xây dựng, cần phải tiến hành không chỉ việc lắp đặt mà còn cả việc đào đắp liên quan đến việc xây dựng các kết cấu chịu lực, nền tảng và tiện ích.
Sửa chữa và tái tạo
Thông thường những khái niệm này không thể tách rời nhau. Tái thiết và sửa chữa là một tổ hợp công việc trong đó trước tiên cần thay đổi một phần hoặc toàn bộ quy mô của tòa nhà hoặc thực hiện tái cấu trúc, sau đó chuyển sang tái phát triển bên trong và hoàn thiện lần cuối. Việc xây dựng lại các cấu trúc thường được thực hiện khi các vật thể mới đang được xây dựng gần đó, đi kèm với việc đặt các phương tiện liên lạc khác nhau hoặc trong trường hợp bất kỳ cấu trúc nào bị mài mòn, cũng như những thay đổi về trạng thái của đất bên dưới chúng.
