Công việc thiết kế áp dụng cho các dự án xây dựng cơ bản được phân biệt bởi tính chặt chẽ và bao quát của các khía cạnh hoạt động. Các tòa nhà kiểu khách sạn đặc biệt phức tạp về mặt quy hoạch, vì việc phát triển các thông số kỹ thuật trong trường hợp này đòi hỏi phải phân tích kỹ thuật và kiến trúc đa yếu tố. Điều này chủ yếu là do các yêu cầu của tiêu chuẩn bảo mật. Nhưng nói chung, thiết kế khách sạn nên được hướng dẫn bởi tài liệu quy chuẩn SNiP.
Yêu cầu đối với thửa đất
Đặc điểm của khu đất thường quyết định tính chất của đối tượng xây dựng. Vì vậy, cần phải đánh giá trước các thông số của địa điểm làm việc. Nếu chúng ta nói về các quy tắc bắt buộc, thì khu vực này nên có khả năng tiếp cận tự do và nằm cách xa các khu vực độc hại về môi trường và các cơ sở công nghiệp. Các đặc tính trắc địa của địa điểm thực hiện thiết kế khách sạn cũng được tính đến. Các quy định có hiệu lựcđối với các tòa nhà dân cư, và cụ thể là phần II-L.1-62 của tài liệu SNiP, có thể được lấy làm cơ sở để phát triển phần này của các hoạt động thiết kế.
Ngoài khả năng kỹ thuật và kỹ thuật chung của địa điểm, điều quan trọng là phải đánh giá tiềm năng phát triển cơ sở hạ tầng của địa phương. Đây chủ yếu là phương tiện giao thông. Theo quy định trong nội quy, cứ 10 phòng, các kiến trúc sư phải dành chỗ cho ít nhất 1 ô tô trong khu vực đậu xe. Nếu chúng ta đang nói về 150 địa điểm, thì các dự án khách sạn cũng được tính toán dựa trên khả năng có lối vào và bãi đậu của một xe buýt.
Giải pháp quy hoạch không gian
Hầu hết, công việc lập kế hoạch liên quan đến việc phát triển các giải pháp kỹ thuật cho các phòng và phòng tiện ích. Một trong những quy định chính của phần này là phòng khách sạn không được nằm dưới mặt đất. Đồng thời, ở các tầng hầm, cách bố trí của khách sạn có thể bố trí văn phòng để hành lý bên trái, tiệm làm tóc, điểm phục vụ người tiêu dùng, phòng đựng thức ăn, phòng giặt là, phòng ăn, v.v. Nhà kho và Các đơn vị ống nước làm việc có thể được trang bị ở tầng hầm.
Các yêu cầu đặc biệt được đặt ra đối với quy hoạch thang máy, phòng nấu ăn, thu hoạch và kỹ thuật. Điều quan trọng là thiết kế khách sạn cung cấp khả năng bảo vệ cách nhiệt lớn nhất có thể cho các đối tượng như vậy bên trong tòa nhà. Điều này đặc biệt đúng đối với các cơ sở có hệ thống đẩy điện, động cơ, trạm bơm và máng chắn rác hoạt động. Các nhà phát triển phải cung cấp các phương tiện hiệu quảrung và giảm tiếng ồn. Dự án cung cấp hướng dẫn về việc lựa chọn vật liệu cách nhiệt phù hợp.
Yêu cầu quy định đối với số
Về quy hoạch, có hai loại phòng. Không có sự phân chia rõ ràng giữa các nhóm này. Nhưng xét về đặc điểm thì loại thứ hai vượt trội hơn loại thứ nhất về diện tích. Mặt khác, các phòng của nhóm thứ nhất cung cấp thêm các thiết bị kỹ thuật công nghệ và gia dụng. Vì vậy, bố trí của khách sạn liên quan đến các căn hộ như vậy giả định số lượng phòng từ 1 đến 2. Đồng thời, tổng diện tích thay đổi từ 9 đến 22 m2. Đối với thiết bị kỹ thuật, phòng nhận được một hệ thống ống nước chính thức với bồn rửa mặt, bồn cầu, bồn rửa vệ sinh, bồn tắm và vòi hoa sen.
Loại thứ hai, theo quy định, cung cấp cho 1 phòng và tối đa 4 giường. Diện tích sống thay đổi từ 9 đến 18 m2. Rõ ràng, không có nhiều không gian sử dụng trong một môi trường như vậy. Do đó, các dự án khách sạn có số phòng như vậy cung cấp thiết bị vệ sinh trang bị rất hạn chế. Có thể lắp đặt chậu rửa đơn trong phòng.
Yêu cầu đối với mặt bằng dịch vụ
Phần lớn mặt bằng được thiết kế để phục vụ khách là quán cà phê, căng tin, buffet và quán ăn nhanh. Điều chính trong việc thiết kế các cơ sở như vậy là tính đến số lượng khách hàng, dựa trên tổng tải của cơ sở. Các số liệu cụ thể được nêu trong quy định. Họ quy định thiết kế của khách sạn. Cụ thể, SNiP trong mục 3.25 cho biết rằng khu vựcphòng cho khách sạn có sức chứa 50 người phải có diện tích ít nhất là 50 m2. Ngoài ra còn có các điểm dịch vụ khác. Họ có những yêu cầu hơi khác nhau. Do đó, diện tích của một văn phòng khách sạn có sức chứa 50 người như nhau có thể đã có 12 m2. Ngoài ra, các kiến trúc sư nên cung cấp trong dự án các địa điểm tổ chức hội thảo, nhóm hành lang, chỗ để hành lý, v.v.
Yêu cầu đối với phòng tiện ích
Loại mặt bằng này bao gồm các đối tượng như phòng giặt là trung tâm, bộ phận lắp ráp hệ thống ống nước, kho chứa hàng và các phòng thông gió. Trong thiết kế các phòng tiện ích và phòng kỹ thuật, người ta nên hướng dẫn các nguyên tắc ít gây hại cho khu dân cư. Đó là, việc xây dựng khách sạn được thực hiện theo cách mà các cơ sở này nhận được con đường ngắn nhất để loại bỏ khí thải và không khí ô nhiễm.
Yêu cầu về ánh sáng và điện
Có ba khía cạnh chính để triển khai hệ thống chiếu sáng trong giải pháp thiết kế. Đây trực tiếp là các thiết bị ánh sáng nhân tạo, các thiết bị dòng điện thấp, cũng như các thiết bị tạo thành cơ sở hạ tầng để quản lý kỹ thuật điện. Phần này của thiết kế được quy định bởi mục II-B.6 của SNiP. Đặc biệt, thiết kế khách sạn liên quan đến ánh sáng tập trung vào việc tổ chức sự tương tác của các thiết bị điện với đầu ra vào một bảng điều khiển duy nhất. Các nhà thiết kế hệ thống nên đặc biệt xem xét các nguyên tắc của mạng được tối ưu hóa. Rốt cuộc, đây là mộtmột trong những hạng mục tốn kém nhất trong chi phí bảo trì và bảo dưỡng khách sạn.
Yêu cầu đối với thiết bị kỹ thuật
Khách sạn nên được trang bị hệ thống thông gió, cấp nước, sưởi ấm và nếu cần, hệ thống cung cấp khí đốt. Hệ thống phân phối đầu vào thường được đặt ở các tầng hầm hoặc tầng hầm. Nếu có thể, dự án cũng bao gồm một phòng riêng cho tổng đài, nơi chỉ nhân viên của tổ chức mới có quyền truy cập. Điều quan trọng cần lưu ý là thiết kế khách sạn không cung cấp vị trí của thiết bị kỹ thuật và thông tin liên lạc dưới bồn rửa, vòi hoa sen và thiết bị vệ sinh. Ngoài ra, nếu có khả năng xảy ra kỹ thuật, các dây chuyền kỹ thuật được bố trí theo loại dây ẩn.
Kết
Ngoài các phần chính của thiết kế cấu trúc tòa nhà, bố trí mặt bằng và vị trí đặt thiết bị kỹ thuật, việc xây dựng các thông số kỹ thuật cũng cần dựa trên các nguyên tắc kinh tế. Để việc xây dựng khách sạn tiết kiệm nhưng đồng thời đạt chất lượng cao, các kiến trúc sư phải phân tích kỹ lưỡng các loại vật liệu xây dựng có thể sử dụng.
Hiệu quả của việc áp dụng các giải pháp thiết kế nhất định cũng được tính toán. Hơn nữa, không phải lúc nào sự biện minh về tài chính cũng thúc đẩy các nhà phát triển dự án trong quá trình tối ưu hóa một giải pháp kỹ thuật. Thường thì trọng tâm là cải thiện hiệu suất an toàn hoặc giảm thiểuchi phí vận hành trong tương lai.
