Trong lĩnh vực bất động sản, người ta phải đối mặt với việc định nghĩa nhóm vốn hóa các dự án xây dựng khá thường xuyên. Ví dụ: thủ tục này là không thể thiếu nếu cần đăng ký nhà nước đối với một cấu trúc hoặc quyết định phá dỡ.
Thuật ngữ "vốn xây dựng" có nghĩa là gì?
Tài liệu pháp quy và kỹ thuật không đưa ra giải thích rõ ràng về các dấu hiệu của các dự án xây dựng cơ bản. Tuy nhiên, thuật ngữ này liên quan đến sức mạnh, chức năng và tuổi thọ của tòa nhà.
Làm thế nào để xác định nhóm vốn của một tòa nhà?
Để chỉ định một tòa nhà cho một hoặc một nhóm vốn khác, một ủy ban chuyên gia đặc biệt được chỉ định. Quá trình xem xét bao gồm việc đánh giá một số chỉ số. Những cái chính là:
- Vật liệu sử dụng trong xây dựng: móng, tường, sàn.
- Tính năng thiết kế đảm bảo độ bền vật lý và cơ học của cấu trúc.
- Mức độ chống cháy.
- Mức độ cải thiện nội thất,truyền thông kỹ thuật.
Nhóm viết hoa công trình dân dụng
Các giải pháp kiến trúc hiện đại bao hàm các giá trị vốn khác nhau cho các tòa nhà, tùy thuộc vào mục đích của chúng. Do đó, các cấu trúc dành cho mục đích sử dụng dân dụng (nhà dân dụng) có độ bền ngắn hơn so với bất động sản công nghiệp (công cộng).
Thời gian vận hành không gặp sự cố là yếu tố then chốt để xác định nhóm vốn của các tòa nhà và công trình kiến trúc, bảng này cho thấy rõ điều này.
| Nhóm vốn | Tuổi thọ sử dụng, năm | Loại vật thể, tùy thuộc vào vật liệu xây dựng được sử dụng |
| đầu tiên | không giới hạn | Bê tông, đá |
| giây | 120 | Commons |
| thứ ba | 120 | Đá nhẹ |
| thứ tư | 50 | Gỗ trộn |
| thứ năm | 30 | Khuôn khổ |
| thứ sáu | 15 | Tháp Mười |
Tôi nhóm viết hoa của các tòa nhà dân cư
Nhàhạng nhất đạt tiêu chuẩn chất lượng cao nhất. Tuổi thọ tối đa đạt được do thiết kế mạnh mẽ, chủ yếu làbao gồm một nền móng, tường và trần nhà nguyên khối. Vật liệu xây dựng chính của căn cứ là bê tông, đá. Các bức tường có thể được làm bằng khối, đá hoặc gạch xây. Trần - từ bê tông cốt thép. Khả năng chống cháy của những đồ vật như vậy là tối đa. Một ví dụ là những ngôi nhà nguyên khối nhiều tầng, trong đó chủ yếu bao gồm bất kỳ kiến trúc đô thị nào.
Nhóm vốnII
Đại diện của lớp này không thua xa nhóm đầu tiên về sức mạnh và độ bền. Không giống như lớp học đầu tiên, ở đây các bức tường cũng có thể là tấm lớn. Những ngôi nhà như vậy ngày càng trở nên phổ biến trên thị trường xây dựng, vì chúng được xây dựng nhanh hơn và quan trọng nhất là chi phí cho nhà thầu thấp hơn so với những ngôi nhà nguyên khối.
Nhóm vốnIII
Đối với việc xây dựng những ngôi nhà như vậy, công nghệ lắp dựng tường hỗn hợp được sử dụng bằng vật liệu nhẹ hơn: gạch, gạch vụn, đá vỏ, vv Những bức tường như vậy nhẹ hơn bê tông hoặc đá, nhưng một tỷ lệ cơ lý nhất định sức bền bị mất.
Nhóm vốn IV
Trong các công trình xây dựng hỗn hợp của các ngôi nhà thuộc nhóm này, vật liệu xây dựng như gỗ được sử dụng. Trong phiên bản bằng gỗ, các bức tường (cắt nhỏ, hình khối), trần nhà và nền tảng băng nhẹ có thể được làm. Khả năng chống cháy và tuổi thọ giảm đáng kể so với các phiên bản tiền nhiệm. Nhà thấp tầng được xây dựng theo kiểu nàynhà ở, khu nhà riêng, chưa bốc móng nhiều.
V nhóm
Tòa nhà khung bao gồm xây dựng nhà ở bằng gỗ. Nhà khung gỗ thường là những ngôi nhà kiểu nông thôn và nhà nhỏ kiểu nông thôn dành cho mục đích sử dụng theo mùa. Một điểm cộng chắc chắn là chi phí thời gian và tiền bạc thấp, điểm trừ là nguy cơ hỏa hoạn cao và tuổi thọ sử dụng tương đối ngắn.
VI nhóm
Đại diện tươi sáng - nhà tắm, nhà kho, nhà để xe và các tòa nhà và công trình tạm thời khác. Chúng được thiết kế để sử dụng trong gia đình cá nhân.
Viết hoa nhóm của các tòa nhà cho mục đích công nghiệp và các mục đích khác
Các yêu cầu kỹ thuật hơi khác được đặt ra cho các tòa nhà cho mục đích công nghiệp và các mục đích khác so với các cơ sở dân dụng, cụ thể là nâng cao tuổi thọ sử dụng. Dưới đây là dữ liệu phân chia theo điều kiện các đối tượng không phải là dân cư thành các nhóm viết hoa tòa nhà và cấu trúc. Bảng này phản ánh các thông số chính của chúng, cũng như thể hiện rõ ràng việc phân loại các tòa nhà theo thủ đô.
| Nhóm vốn | Tuổi thọ sử dụng, năm | Tính năng thiết kế |
| Nhóm đầu tiên | 175 | Khung bằng kim loại hoặc bê tông cốt thép có gắn đá |
| Nhóm thứ 2 | 150 | Tườngsàn bằng đá hoặc khối lớn, bê tông cốt thép |
| nhóm thứ 3 | 125 | Tường bằng đá hoặc khối lớn, sàn gỗ cứng |
| nhóm thứ 4 | 100 | Trụ và cột bằng gỗ / gạch |
| nhóm thứ 5 | 80 | Tường xây nhẹ |
| Nhóm thứ 6 | 50 | Tường băm nhỏ, rải sỏi hoặc khúc gỗ |
| Nhóm thứ 7 | 25 | Cấu trúc khung / bảng điều khiển |
| Nhóm thứ 8 | 15 | Cấu trúc cây lau |
| Nhóm thứ 9 | 10 | Cấu trúc tạm thời (gian hàng, lều, quầy hàng) |
Tuổi thọ sử dụng của các tòa nhà theo nhóm vốn là khác nhau tùy thuộc vào mục đích của đối tượng. Vì vậy, đối với các cơ sở công nghiệp, thời gian sử dụng dao động từ 15 đến 175 năm, trong khi các cơ sở dân dụng có thời gian sử dụng từ 15 đến 150 năm. Đồng thời, nhóm viết hoa của kết cấu càng gần đầu dãy phân loại thì yêu cầu về độ bền vật lý và cơ học và khả năng chống cháy càng cao. Cũng cần lưu ý rằng mức độ vốn hóa cũng bị ảnh hưởng bởi các yếu tố bổ sung như trang trí nội thất, kỹ thuật thông tin liên lạc, cũng như thiết bị kỹ thuật.các tòa nhà.
