Chủ sở hữu các căn hộ ở tầng trệt của các tòa nhà cao tầng thường bị tước đi đặc quyền như ban công. Tuy nhiên, đây là một không gian bổ sung nhỏ, nhưng đầy đủ chức năng, thường được sử dụng để cất giữ nhiều thứ khác nhau, bảo quản, … Bạn có thể ra ngoài ban công để hít thở không khí. Vì vậy, nhiều chủ sở hữu căn hộ ở tầng trệt không thể chấp nhận được sự vắng mặt của nó. Họ quyết định thêm một ban công. Quy trình này sẽ được thảo luận sau.
Khó khăn có thể xảy ra
Các ban công đi kèm (hình bên dưới) trông chắc chắn vì không có giấy phép nào có thể được cấp cho cấu trúc mỏng manh.
Không chỉ điều kiện này mà chủ nhân căn hộ phải đáp ứng để thực hiện kế hoạch của mình. Điều đáng chú ý là, về lý thuyết, bất kỳ cư dân nào trong khu chung cư cũng có thể gắn ban công, bất kể nơi ở của họ ở tầng mấy. Tuy nhiên, trong một số trường hợp, đây là một quá trình rất phức tạp. Cách dễ nhất để thêm không gian sống bổ sung là ở tầng 1.
Tuy nhiên, việc đưa ý tưởng này vào thực tế có thể khó khăn vì nhiều lý do. Bạn cần xin phép thêm ban công, vì công trình này thuộc thể loại phục dựng. Bạn sẽ cần thu thập các giấy tờ liên quan, chuẩn bị tài liệu. Danh sách của họ sẽ không kém khi xây nhà từ đầu.
Khó khăn phát sinh nếu tòa nhà được xây dựng trong khu vực lịch sử của thành phố. Bất kỳ thay đổi nào cũng có thể phá vỡ nhận thức đặc biệt của đối tượng, vì vậy chủ sở hữu của các căn hộ trong những ngôi nhà như vậy thường bị từ chối thực hiện công việc đó. Nhưng trong các tòa nhà cao tầng điển hình, những khó khăn như vậy không phát sinh. Cách xin phép đơn giản nhất là đối với người dân trong khu dân cư. Tài liệu này được phát hành tại Liên bang Nga trong một tổ chức bảo vệ các di tích kiến trúc.
Một khó khăn khác mà cư dân tầng 1 gặp phải khi xin phép là phải thu thập chữ ký của tất cả những người hàng xóm. Đây là một yêu cầu bắt buộc, vì ngôi nhà là chung, giống như tất cả các bức tường của nó. Nếu một trong những người hàng xóm từ chối ký, cũng sẽ có sự từ chối tiến hành công việc xây dựng.
Bạn cũng cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ cần thiết để được các cơ quan hữu quan phê duyệt. Dự án tái thiết phải được tạo ra phù hợp với các quy tắc và quy định hiện hành. Nếu không, phần mở rộng có thể nguy hiểm và sẽ bị coi là bất hợp pháp.
Làm cách nào để xin phép?
Có thể gắn ban công hay không phụ thuộc vàonhiều yếu tố. Cần chuẩn bị gói hồ sơ phù hợp. Chúng được chuyển đến các cơ quan có thẩm quyền thích hợp. Trước tiên, bạn sẽ cần một tài liệu về quyền sở hữu của người đó đối với căn hộ này. Đây có thể là hợp đồng mua bán, chứng thư tặng, quyền thừa kế, cũng như các giấy tờ tư nhân hóa. Bạn cũng cần có hộ chiếu và các bản sao của hộ chiếu, mã nhận dạng.
Nếu họ không khớp trong hộ chiếu và giấy tờ tài sản (dù chỉ bằng một chữ cái), bạn cần chuẩn bị giấy chứng nhận về việc thay đổi họ.
Theo yêu cầu, giấy chứng nhận đăng ký căn hộ sẽ được xuất trình, giấy chứng nhận đăng ký căn hộ phải được ký chậm nhất là 12 tháng trước. Bạn cũng cần lấy giấy chứng nhận từ văn phòng gia cư về thành phần gia đình (số người đã đăng ký trong căn hộ).
Bạn cũng cần gửi chữ ký của những người hàng xóm sống ở tầng trên và gần căn hộ, đồng ý thực hiện công việc đó. Tài liệu này phải được công chứng viên chứng nhận. Các giấy tờ thu thập được sẽ được gửi đến chính quyền thành phố hoặc khu vực.
Để gắn ban công trong nhà panel hoặc các tòa nhà cao tầng khác, bạn nên lấy bản phác thảo địa điểm xây dựng ở bộ phận kiến trúc. Đây là một dịch vụ trả phí có giá khoảng 8 nghìn rúp. Kế hoạch là cần thiết để tiến hành công việc xây dựng phù hợp. Nếu không có nó, bạn có thể mắc sai lầm, do đó thiết kế sẽ không ổn định và không an toàn. Do đó, trong bộ phận xây dựng trong thành phố của bạn, bạn cần phải có được bản phác thảo thích hợp.
Ngoài ra, sự cho phép cũng được cấp phép trong thành phố cấp nước, lưới điện, dịch vụ khí đốt và Bộ Tình trạng Khẩn cấp. Suốt trongcác lượt truy cập vào mỗi trường hợp sẽ cần phải trả các khoản phí đã thiết lập, phụ thuộc vào kích thước của ban công trong tương lai. Một điều đáng lưu ý nữa là sau khi hoàn thành quá trình xây dựng sẽ phải đưa công trình ra trình diện của các tổ chức giám định. Chỉ sau đó, bạn mới có thể nhận được giấy chứng nhận đăng ký xác nhận tính hợp pháp của phần mở rộng, cho phép hoạt động của phần mở rộng.
Các bước trong quy trình tạo tiện ích mở rộng
Khi xem xét cách gắn ban công cho căn hộ chung cư, bạn nên chú ý đến thủ tục pháp lý cho quá trình này.
Nếu bạn xây dựng ban công mà không được phép, hành vi này sẽ bị phạt tiền và người dân cũng sẽ bị yêu cầu tháo dỡ phần mở rộng bằng chi phí của họ. Thủ tục này do tòa án quy định.
Cơ chế pháp lý chung bao gồm các bước sau:
- Chủ sở hữu căn hộ nhận được sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu khác của các căn hộ lân cận, ví dụ như tại một cuộc họp chung hoặc bằng cách thu thập chữ ký. Đây là hành động bắt buộc, vì trong quá trình xây dựng, bức tường bên ngoài của ngôi nhà là tài sản chung sở hữu chung sẽ bị ảnh hưởng. Ngoài ra, ban công được xây dựng ở tầng 1 có thể cản trở cư dân ra vào khu đất cũng thuộc sở hữu chung của các chủ sở hữu căn hộ. Do đó, sự đồng ý tự nguyện của chủ sở hữu là bắt buộc.
- Chuẩn bị giấy phép và tài liệu dự án. Các cuộc khảo sát kỹ thuật nhất thiết phải được thực hiện bởi chuyên gia thích hợp có liên quan đến việc nàythủ tục hợp đồng. Theo trình tự tương tự, tài liệu dự án được soạn thảo và tiến hành kiểm tra thêm. Các tài liệu được liệt kê cho phép bạn xin giấy phép xây dựng do chính quyền địa phương cấp.
- Sau đó có thể gắn ban công tầng 1 theo đúng sơ đồ đã xây dựng.
- Nghiệm thu hoàn công, sau đó chủ nhân căn hộ nhận giấy chứng nhận vận hành cơ sở vật chất. Đây là tài liệu chính cho phép bạn nhận quyền sở hữu căn hộ với những bổ sung mới.
Khi nào tôi không thể thêm ban công?
Có những trường hợp bạn không thể gắn ban công vào nhà. Trong trường hợp này, bạn nên quên hoàn toàn ý tưởng như vậy.
Từ chối sẽ được nhận đảm bảo 100% trong các trường hợp sau:
- Các cửa sổ của căn hộ, nơi cần hoàn thiện thêm không gian sống, nhìn ra đường trung tâm của thành phố.
- Ngôi nhà được công nhận là di tích lịch sử, kiến trúc.
- Phần mở rộng làm hỏng diện mạo tổng thể của ngôi nhà, chẳng hạn như mặt tiền được làm theo phong cách cổ điển và chủ sở hữu muốn hoàn thiện ban công bằng vật liệu hiện đại, chẳng hạn như công nghệ cao.
- Tái thiết có thể làm hỏng công trình. Điều này có thể thực hiện được nếu ngôi nhà đã cũ hoặc có những biến dạng nhẹ trên tường. Trong quá trình xây dựng, chúng có thể trở nên lớn hơn, dẫn đến việc phá hủy bức tường hoặc ngôi nhà nói chung.
- Công nghệ, vật liệu xây dựng không đáp ứng yêu cầu hiện đại của SNiP, SanPiN, v.v.
- Tái thiết liên quan đến việc phá hủy bức tường chịu lực.
- Tiện ích ngầm tiếp cận bề mặt gần hơn 2,5 m từ ban công tương lai ở tầng 1.
Đây là những trường hợp chính khi tái thiết sẽ phải bỏ. Có thể có các lý do khác dẫn đến hư hỏng, được xác định trong quá trình kiểm tra ở tất cả các giai đoạn của công việc. Nếu ban công không được xây dựng theo đúng quy hoạch đã được phê duyệt, thì hoạt động của ban công sẽ không thể thực hiện được. Để tránh chi phí tài chính đáng kể, bạn cần thực hiện công việc xây dựng tuân theo tất cả các quy tắc và quy định hiện hành.
Foundation
Bạn có thể gắn ban công ở tầng trệt theo nhiều cách. Công nghệ phụ thuộc vào kích thước của kết cấu, tình trạng của tường chịu lực, … Nếu phần mở rộng lớn, nặng, bạn không thể thực hiện nếu không bố trí móng. Các cấu trúc nhỏ, tương đối nhẹ có thể được trang bị các cấu trúc hỗ trợ đặc biệt.
Để làm nền một cách chính xác, bạn cần đánh giá các đặc điểm của thổ nhưỡng và khí hậu trong khu vực. Hãy chắc chắn rằng bạn cần thông tin về độ sâu của đất bị đóng băng vào mùa đông. Nền móng phải được xây dựng bên dưới ranh giới này. Đây là yêu cầu bắt buộc, nếu không kết cấu sẽ bị biến dạng. Do đó, tiện ích mở rộng cũng có thể bị sập.
Nền nên chạy dọc theo chu vi của toàn bộ ban công. Phần mở rộng chỉ có thể được cài đặt gần một phòng hoặc chụp 2-3 phòng cùng một lúc. Có tính đến cấu hình của ban công, nó được tạo ra vànền tảng.
Cơ sở của phần mở rộng trong tương lai có thể được thực hiện theo nhiều cách khác nhau. Nó có thể chỉ là một cấu trúc dạng cột, các phần tử của chúng nằm cách nhau 50 cm. Nếu nó được lên kế hoạch để làm một hầm nhỏ ở gốc của ban công, một nền móng dải được trang bị. Đó là một dải bê tông chạy dọc theo toàn bộ chu vi của phần mở rộng.
Nếu đất ở khu vực này không ổn định và nước ngầm tràn lên bề mặt, thì cần phải tạo móng cọc. Chiều cao và hình thức của chân đế được lựa chọn phù hợp với diện mạo chung của ngôi nhà. Cần phải sử dụng vật liệu đắp nền đặc biệt gồm sỏi và cát, chất chống thấm và các vật liệu khác cần thiết cho việc xây dựng nền móng.
Ván sàn, tường
Ban công gắn liền ở tầng 1 phải chắc chắn, ổn định, đáng tin cậy. Ngoài ra, nó nên được kết hợp với thiết kế mặt tiền của chính tòa nhà. Một tấm bê tông cốt thép thông thường có thể được sử dụng như một tấm chồng lên nhau. Nó sẽ đóng vai trò là sàn trong phần mở rộng trong tương lai. Trong xây dựng hiện đại, các tấm có kích thước tiêu chuẩn được sử dụng. Chiều rộng của chúng có thể là 1,2-1,8 m và chiều dài thay đổi từ 3 đến 6 m.
Bên trong ban công có thể bố trí sàn theo sở thích. Nhưng tốt hơn là nên cách nhiệt cho lớp phủ. Đối với điều này, các vật liệu khác nhau được sử dụng, ví dụ, đất sét trương nở, bông khoáng, bọt polystyrene, v.v. Có nhiều lựa chọn, nhưng nên chọn cách an toàn nhất. Bông khoáng là phù hợp nhất cho những mục đích này. Để lắp sànmột khung được gắn vào, giữa các dầm có đặt vật liệu cách nhiệt bằng khoáng chất.
Các tấm ván ép được đặt trên cùng, và lớp chống thấm phải được đặt dưới lớp bông gòn. Vì vậy sẽ có thể tránh được tình trạng mất nhiệt trong thời kỳ lạnh giá.
Các bức tường trên ban công phải chắc chắn. Để làm được điều này, hãy tạo các vách ngăn có độ dày tối thiểu là 25 cm. Gạch là phù hợp nhất cho những mục đích này. Cần chọn giống không bị ẩm và các điều kiện thời tiết bất lợi. Mặt trước của bức tường nên tráng men.
Cũng nên cách nhiệt cho tường từ bên ngoài. Khi chọn kết thúc cho phần mở rộng, bạn cần tính đến các đặc điểm thiết kế của mặt tiền hiện có. Cần phải kết hợp hài hòa giữa phần mở rộng với khái niệm tổng thể. Nếu không, bạn thậm chí có thể không nhận được giấy phép xây dựng.
Thiết kế mở
Ban công gắn liền với một ngôi nhà có thể không có tường lên đến tầng trên cùng. Trong một số trường hợp, chỉ cần các chủ sở hữu tạo ra một cấu trúc mở là đủ. Ban công này có một số lợi thế. Đây là kết cấu nhẹ không cần móng, giúp giảm đáng kể chi phí trong quá trình xây dựng. Trong trường hợp này, sẽ khó mắc lỗi hơn nhiều, do đó, việc đưa tiện ích mở rộng vào hoạt động sẽ dễ dàng hơn.
Nhược điểm của cấu trúc mở ở tầng trệt là không có khả năng bảo vệ những thứ được cất giữ ở đây khỏi những vị khách không mời. Đây có thể là cả người và chim, động vật. Ban công mở chỉ dành chocác vật chủ có thể hít thở không khí trong lành. Nhưng bạn không thể cất đồ ở đây.
Tạo ban công rộng mở
Để lắp một cấu trúc mở, các giá đỡ làm bằng kim loại bền được gắn dưới ban công. Chúng trông giống như các góc, một mặt được gắn vào tường của ngôi nhà, và mặt kia sẽ hỗ trợ ban công. Các phần tử cấu trúc như vậy nằm cách nhau 50 cm.
Việc mở rộng ban công liên quan đến việc lắp đặt nó trên đầu các góc kim loại. Để làm điều này, bạn cần mua hồ sơ thích hợp. Cần làm bạt che nắng ban công như vậy bằng chất liệu bền không sợ va đập, ảnh hưởng thời tiết. Tiếp theo, bạn cần hoàn thiện sàn bên trong phần mở rộng bằng vật liệu không sợ nước. Ví dụ, đây có thể là một bảng boong. Nó cũng cần thiết để cung cấp một cống thoát nước và tuyết tan trong thiết kế.
Mái
Thực hiện cơi nới ban công thì cần trang bị thêm mái che. Nó sẽ bảo vệ nội thất khỏi bị kết tủa. Một cấu trúc nghiêng được gắn từ tường của tòa nhà. Để làm điều này, hãy sử dụng thanh kim loại hoặc dầm gỗ.
Tiếp theo, cái thùng được gắn lên, và bất kỳ vật liệu lợp mái nào được đặt trên đó (tốt nhất là nhẹ). Nếu ban công được cách nhiệt, cách nhiệt cũng được lắp đặt trên mái. Một đai mạ kẽm được lắp đặt tại điểm tiếp xúc giữa kết cấu và tường của ngôi nhà. Nó nên kéo dài vài cm so với tường của ngôi nhà để bảo vệ ban công khỏi độ ẩm.
Lối ra ban công
Hoàn thiện phần mở rộng ban công, bạn cần làm lối ra khỏi căn hộ. Cửa sổ được tháo dỡ, và một phần của bức tường được tháo dỡ. Tiếp theo, lắp ban côngkhối. Phần mở cho nó phải có kích thước tiêu chuẩn. Nếu không, bạn sẽ phải đặt hàng một cửa sổ và một cửa ra vào theo từng dự án riêng lẻ.
