Mỗi chúng ta đều phấn đấu vì sự thoải mái. Cuộc sống thoải mái, tiện nghi và cơ sở được trang bị đầy đủ là những yếu tố chính tạo nên một cuộc sống thành công trong đô thị. Nửa thế kỷ trước, những kiểu nhà tương tự đặc biệt phổ biến: stinka, Khrushchev, Brezhnevka. Một nửa dân số của đất nước lớn lên trong họ. Và mặc dù thị trường bất động sản ngày nay cung cấp nhiều lựa chọn các tòa nhà mới cho mọi sở thích và ngân sách, các căn hộ thuộc diện tích cũ vẫn được bán và mua. Brezhnevka 3 phòng vẫn còn phổ biến, bố trí trong đó giả định rằng không có phòng đi bộ. Và nó đắt hơn một phần ba so với những cái mới, mặc dù thiếu thang máy, máng xả rác và hệ thống thông tin liên lạc hao mòn.
Stalinka, Khrushchev, Brezhnevka - lời chào từ quá khứ xa xăm
Khrushchev đầu tiên xuất hiện vào những năm 50 của thế kỷ trước. Chúng đáng chú ý vì chi phí vật liệu xây dựng thấp, được xây dựng đủ nhanh và có thể di dời hàng triệu gia đình, những người sau chiến tranh, sống trong các trại lính và căn hộ chung cư. Khi đó, họ không nghĩ nhiều đến sự thoải mái. Không giống như một căn hộBrezhnevka, cách bài trí của Khrushchev được đặc trưng bởi các phòng liền kề và một nhà bếp rất nhỏ. Những ngôi nhà như vậy không cao hơn 5 tầng và không có bất kỳ dấu hiệu phân biệt nào ở mặt tiền. Lúc đầu họ được quy hoạch là nhà ở tạm thời, để 20-30 năm nữa mọi người có thể có được một căn hộ rộng và sáng sủa. Như bạn có thể thấy, ngày nay những kế hoạch này vẫn chưa được thực hiện và cuộc sống của Khrushchev vẫn tiếp tục.
Vào giữa những năm 60, cái gọi là Brezhnevka xuất hiện. Không giống như Khrushchevs, chúng được xây dựng chủ yếu từ các tấm bê tông cốt thép hoặc gạch silicat. Tất nhiên, điều này làm giảm đáng kể khả năng cách nhiệt của họ so với những ngôi nhà Khrushchev, nhưng họ được hưởng lợi bằng cách tăng không gian sống. Vì vậy, một Brezhnevka 2 phòng, kiểu bố trí giả định là không có các phòng thông hành, được đánh đồng về không gian sống với một Khrushchev ba phòng. Và đây không phải là những tòa nhà 5 tầng thông thường mà là những tòa nhà 9-16 tầng với thang máy và máng xả rác. Cách bố trí như vậy của Brezhnevka cũng được hưởng lợi khi tăng diện tích của / u200b / u200bếp bếp và chiều cao của trần nhà. Và ngày nay, phần lớn các ngôi nhà trong các khu dân cư vẫn giống như Brezhnevka.
Một loại hình bất động sản khác không kém phần phổ biến của thế kỷ trước - stin. Họ bắt đầu xây dựng chúng từ những năm 30 của thế kỷ XX. Họ nổi tiếng với trần nhà cao, phòng rộng rãi, mặt tiền của họ thường được trang trí bằng các đường gờ, lan can và cột. Cách bố trí của những căn hộ như vậy khác biệt đáng kể so với cách bố trí của những ngôi nhà Brezhnevka và Khrushchev, và diện tích của một căn hộ một phòng trong ngôi nhà như vậy lên tới 50 mét vuông. m. Nhưng đây là Brezhnevka 2 phòng hay Khrushchev 3 phòng!
Vẫn có uy tín để mua căn hộ theo chủ nghĩa Stalin, chúng có giá cao hơn và được hưởng lợi rất nhiều từ vị trí của chúng. Về cơ bản, đây là những khu vực trung tâm của thành phố, xa các khu công nghiệp.
Điểm nổi bật về tái phát triển căn hộ
Đây là cách một người hoạt động - anh ta luôn thiếu thứ gì đó, anh ta liên tục cần thay đổi thứ gì đó. Và thậm chí nhiều hơn như vậy trong trường hợp nhà ở. Chỉ ra những điểm khác biệt đặc trưng trong cách bài trí của các ngôi nhà Brezhnevka, Khrushchev và Stalinka, người ta không thể không ghi nhận vấn đề chung của chúng: tính đồng bộ, độ kín, cách nhiệt và cách âm kém. Có một lối ra. Việc tái phát triển có thẩm quyền sẽ không chỉ giúp mang lại cá tính cho căn hộ mà còn cải thiện và mở rộng đáng kể không gian sống, tạo điều kiện sống thoải mái hơn.
Tái phát triển: điều gì được phép?
Luật hiện hành không cấm tái phát triển. Điều chính là tuân thủ các yêu cầu cơ bản, nếu không các vấn đề không thể tránh khỏi trong tương lai. Ví dụ, bạn vẫn có thể sống trong căn hộ này nhưng các giao dịch mua bán, cầm cố,… sẽ không thể thực hiện được.
Vì vậy, nếu những thay đổi quan trọng được lên kế hoạch, điều này chắc chắn phải được phản ánh trong bảng dữ liệu. Ví dụ: bố cục Brezhnevka giúp bạn có thể thay đổi kích thước của nhà bếp, kết hợp phòng tắm với phòng tắm và nhà bếp với một trong các phòng. Có thể phá bỏ tường bao, kết hợp phòng ngủ với lô gia nhưng trước khi bắt tay vào thực hiện phải xin phép nếu pháp luật hiện hành có quy định. Có, giấy phép là bắt buộc.công tác thi công lắp đặt hệ thống sưởi sàn, tháo dỡ cũ đổ lớp láng mới, chuyển tường (trừ tôn chịu lực), tạo vòm, phá dỡ gác lửng, tủ quần áo.
Khi việc tái phát triển bị cấm
Các sự kiện sau bị pháp luật nghiêm cấm:
- phá dỡ tường chịu lực;
- chuyển pin sưởi ra ban công và hành lang;
- tự thay thế và di dời đường ống gas, nước;
- thay đổi vị trí của nhà bếp và phòng tắm và chuyển nó sang một phòng nằm phía trên phòng khách của nhà hàng xóm;
- tăng diện tích bếp và phòng tắm do phòng khách;
- tháo dỡ các tầng giữa các tầng;
- kết hợp một căn hộ với một tầng áp mái và sử dụng nó như một không gian sống.
Không cần giấy phép tái phát triển
Chà, nếu dự định sửa chữa nhỏ: thay pin loại này bằng loại pin khác, lắp đặt máy điều hòa không khí hoặc ăng-ten bên ngoài, di dời một chút bếp ga trong nhà bếp thì không cần xin phép. Theo đó, không có thay đổi nào được thực hiện đối với giấy chứng nhận đăng ký.
Vì vậy, khi bắt đầu làm lại không gian sống của chính mình, tốt hơn hết bạn nên tìm đến các chuyên gia. Điều này không chỉ giúp tổ chức không gian bên trong căn hộ một cách chính xác mà còn tránh được những rắc rối trong tương lai.
