Những vấn đề liên quan đến việc thực hiện sửa chữa lớn và bảo dưỡng các đối tượng bất động sản đang là cấp bách đối với bộ máy chính quyền và các tổ chức quản lý. Mức độ nghiêm túc của nhiệm vụ là do mức độ trách nhiệm của công dân đối với việc bảo trì nhà ở tăng lên và tình trạng xuống cấp của kho nhà ở. Tuy nhiên, trước tiên bạn cần tìm hiểu những gì được bao gồm trong việc đại tu nhà chung cư.
Khái niệm về đại tu
Đại tu chính là việc thực hiện công việc nhằm mục đích loại bỏ các sai sót về thiết kế đối với tài sản chung của các chủ sở hữu trong nhà chung cư. Điều này cũng bao gồm việc tạo lại hoặc thay thế các thành phần để cải thiện hiệu suất tổng thể.
Cần biết rằng quỹ sửa chữa vốn và các nguồn lực khác là nguồn chi phí cho công việc trùng tu.
Ngoài việc đại tu, hiện tại cũng đang tiến hành sửa chữa. Sau đó là một loạt các biện pháp được thực hiện để ngăn chặn sự mất giá của bất động sản và loại bỏthiệt hại nhỏ.
Thông thường, việc sửa chữa hiện tại đã được lên kế hoạch. Công việc như vậy được thực hiện khá thường xuyên và không đòi hỏi chi phí tài chính đáng kể.
Quỹ đại tu
Quỹ sửa chữa vốn bao gồm một số yếu tố. Nghĩa là, nó bao gồm phí sửa chữa vốn, lãi suất được tính cho việc sử dụng tài chính từ một tài khoản chuyên dụng và được trả bởi chủ sở hữu do không hoàn thành nghĩa vụ chuyển khoản thanh toán.
Số tiền nhận được có thể được sử dụng để giải quyết một số vấn đề. Ví dụ, để trả tiền sửa chữa tài sản chung. Ngoài ra, tiền có thể được sử dụng để trả các khoản vay cho các dịch vụ đã được cung cấp hoặc để phát triển tài liệu dự án.
Nếu tòa nhà bị hư hỏng, quỹ của quỹ sẽ được sử dụng để phá dỡ hoặc xây dựng lại tòa nhà. Đồng thời, các chủ sở hữu bất động sản đang giải quyết vấn đề này.
Đóng góp sửa chữa lớn
Khoản đóng góp để sửa chữa lớn tài sản chung phải do các chủ sở hữu đóng hàng tháng. Số tiền thanh toán đó được quy định trong văn bản pháp luật có liên quan. Cần nhớ rằng khoản thanh toán đó phải được thực hiện sau bảy ngày theo lịch. Nó cũng có thể được bắt đầu sau khi công bố một chương trình khu vực để thực hiện các hoạt động phục hồi. Khoản đóng góp sửa chữa vốn sẽ không được thanh toán nếu tòa nhà bị hư hỏng.
Số tiền đóng góp như vậyphụ thuộc vào số tầng, thời gian hoạt động, khối lượng công việc cần thiết và thuộc về một tổ chức thành phố cụ thể. Ngoài ra, các chủ sở hữu, dựa trên kết quả của cuộc họp chung, có thể tăng phí tham gia cho việc sửa chữa lớn tài sản chung.
Ngoài ra, các cơ quan chức năng nên thường xuyên xem xét số tiền thanh toán tối thiểu. Nghiên cứu này phụ thuộc vào mức thu nhập của người dân và giá cả cho công việc trùng tu. Tính toán số tiền đóng góp khá đơn giản. Để thực hiện việc này, hãy nhân tổng diện tích với tỷ lệ được chỉ định trong hành động pháp lý.
Danh sách tác phẩm
Luật pháp đã phê duyệt sổ đăng ký các dịch vụ được cung cấp với chi phí của quỹ hiện có. Cải tạo nhà chung cư bao gồm những gì? Theo nghị quyết, công việc bảo trì ngôi nhà bao gồm kiểm tra kỹ thuật mặt bằng và các yếu tố của nó, chuẩn bị cho hoạt động của tòa nhà trong các giai đoạn khác nhau trong năm và cung cấp các dịch vụ bổ sung. Việc sửa chữa vốn bao gồm việc thay thế hệ thống thông tin liên lạc nội bộ, ví dụ, hệ thống cấp nước, hệ thống sưởi và hơn thế nữa. Ngoài ra, việc này còn bao gồm việc kiểm tra thiết bị thang máy, mái nhà, tầng hầm và mặt tiền.
Đồng thời, có một số bổ sung. Đặc biệt, các biện pháp đang được thực hiện để cách nhiệt các bức tường, trang bị hệ thống thông gió và lắp đặt đồng hồ đo.
Sửa chữa mái tôn
Có một số loại công việc lợp mái. Đặc biệt có thể tiến hành các biện pháp khắc phục hậu quả nhỏ. Chúng bao gồm việc loại bỏ các khuyết tật nhỏ của mái nhà, ví dụ,xử lý hoặc thay thế các phần tử cấu trúc đơn lẻ.
Nhưng việc đại tu mái nhà là một quy trình nghiêm túc, bao gồm việc loại bỏ lớp phủ dột nát và lắp đặt một mái nhà mới từ các vật liệu hiện đại. Công việc như vậy được thực hiện cực kỳ hiếm khi do chi phí dịch vụ cao.
Bên cạnh đó, đôi khi cần phải xây dựng lại mái nhà. Điều này trở nên cần thiết trong trường hợp thay thế lớp phủ bên ngoài hoặc xây dựng lại tầng áp mái. Một thủ tục như vậy thường không có thời hạn rõ ràng. Xét cho cùng, trên thực tế, đây là việc xây dựng một cấu trúc mới.
Công việc trùng tu trên mái bằng thường gắn liền với việc loại bỏ rò rỉ và bong bóng tại các mối nối của thảm lợp. Hệ thống giàn cũng được kiểm tra. Sau đó, sàn gỗ được xử lý bằng dung dịch đặc biệt chống mục nát.
Mái dốc ít phải sửa chữa. Điều này là do tính năng thiết kế. Danh sách các công trình phụ thuộc vào vật liệu của mái nhà bao gồm. Ví dụ, một mái nhà bằng đá phiến được sửa chữa tại chỗ. Nó chỉ đơn giản là thay thế các tấm xi măng amiăng bị hư hỏng. Cấu trúc của tấm định hình thường bị ăn mòn nhất. Khuyết điểm này có thể dễ dàng được loại bỏ bằng cách sơn lại bề mặt.
Thanh toán
Đã tìm ra những gì được đưa vào đại tu nhà chung cư, cần xác định cách thức thanh toán. Tuy nhiên, trước tiên, hãy giải quyết khái niệm về nhà điều hành khu vực.
Đây là tên của một bên trung gianthực thể pháp lý. Anh ta phải tích lũy số tiền huy động được, mở một tài khoản ngân hàng đặc biệt mang tên mình, thực hiện các yêu cầu sửa chữa và tài trợ chi phí cho nó.
Việc thanh toán cho các sửa chữa lớn được thực hiện từ quỹ thích hợp, do chủ sở hữu cơ sở hình thành. Các quỹ này thường được quản lý bởi nhà điều hành khu vực được đề cập ở trên.
Hành động tương ứng được coi là cơ sở để chuyển tiền cho việc cung cấp dịch vụ. Nó được phối hợp với chính quyền địa phương và đại diện của các chủ sở hữu tài sản. Người trung gian được phép thanh toán không quá ba mươi phần trăm tổng chi phí dưới dạng đặt cọc. Hơn nữa, số tiền thanh toán này phụ thuộc vào khoản đóng góp ban đầu cho việc sửa chữa lớn tài sản công. Việc tăng giá trị cận biên chỉ có thể xảy ra với chi phí từ quỹ cá nhân của các chủ sở hữu nhà ở trong một tòa nhà chung cư.
Ai không thể trả tiền?
Thanh toán sửa chữa lớn không phải lúc nào cũng cần thiết. Điều này áp dụng cho những công dân không có quyền đối với cơ sở nơi họ hiện đang sống. Loại này bao gồm những người sống trong một căn hộ trên cơ sở hợp đồng thuê nhà hoặc thuê nhà xã hội. Điều này cũng bao gồm những người chia sẻ mét vuông với chủ sở hữu.
Ngoài ra, khách thuê có thể được miễn vốn sửa chữa. Điều này có thể xảy ra nếu tòa nhà được công nhận là khẩn cấp, đất bị nhà nước thu hồi và có ít hơn ba căn hộ trong tòa nhà.
Bạn nên biết rằng các khoản đóng góp cũng được yêu cầu để trả cho những công dân cósở hữu cơ sở không phải nhà ở, chẳng hạn như văn phòng hoặc cửa hàng.
Tôi có trả tiền cho đại tu không?
Câu hỏi đặt ra: có đáng để trả tiền cho một cuộc đại tu lớn không? Không còn nghi ngờ gì nữa. Đối với trường hợp không thanh toán, sẽ bị phạt với số tiền bằng 1/300 số tiền còn nợ. Hơn nữa, các khoản tiền có thể được thu hồi trong quá trình tố tụng tòa án. Một quyết định tích cực trong trường hợp này buộc con nợ phải trả các chi phí đã định.
Theo luật, người vỡ nợ có thể bị hạn chế xuất cảnh, bị cấm tham gia vào các giao dịch bất động sản và thậm chí thu giữ tài sản. Khi mắc một khoản nợ như vậy, một công dân sẽ không có cơ hội nhận được nhiều khoản bồi thường khác nhau cho việc thanh toán các hóa đơn điện nước.
Có thể tiết kiệm tiền không?
Nguồn vốn để hình thành quỹ có thể đến từ các nguồn khác. Hơn nữa, số tiền nhận được được dùng để trả các khoản nợ hiện có và tài trợ cho công việc bổ sung.
Các nguồn khác bao gồm tiền nhận được để cung cấp các cơ sở không phải nhà ở cho thuê và việc bố trí các cấu trúc quảng cáo. Đồng thời, bên trung gian có quyền giảm giá cho các khoản thanh toán, ví dụ: cho người hưu trí, cựu chiến binh.
Chất lượng công việc
Tổ chức thực hiện công việc khôi phục có nghĩa vụ đảm bảo chất lượng của chúng phù hợp với các yêu cầu và quy tắc đã thiết lập.
Thỏa thuận liên quan xác định các tiêu chuẩn thực hiện sửa chữa lớn và các chỉ tiêu an toàn mà các tầng xây dựng phải đáp ứng.
Việc quan sát tiến độ công việc thuộc về người điều hành khu vực hoặc quan hệ đối tác của các chủ sở hữu. Ngoài ra, các cơ quan nhà nước có thể là người tham gia vào quá trình này. Một dịch vụ như vậy cam kết duy trì một danh sách các thông báo và tài khoản đặc biệt, cung cấp thông tin cần thiết và báo cáo về tiến độ của các hoạt động.
Kết
Sau khi tìm hiểu những gì được bao gồm trong việc đại tu một tòa nhà chung cư, chúng tôi có thể rút ra một số kết luận. Ví dụ, quỹ đại tu được hình thành với chi phí tài chính nhận được từ các chủ sở hữu. Tần suất của công việc như vậy phụ thuộc vào thời gian hoạt động của vật liệu. Đặc biệt, tuổi thọ của mái bằng đá phiến là ba mươi năm, và của đường ống gang là bốn mươi năm. Các khoản đóng góp vào quỹ tương ứng là bắt buộc. Việc chi trả cho một cuộc đại tu lớn hay không là do chủ sở hữu tài sản quyết định trực tiếp. Tuy nhiên, hãy lưu ý rằng việc không thanh toán các khoản đóng góp sẽ dẫn đến việc tính lãi và kiện tụng.
