Công nghệ ngầm là các cơ sở được đặt, theo quy luật, ở phần dưới của một tòa nhà dân cư, nơi đặt tất cả các thông tin liên lạc, cũng như các thiết bị kỹ thuật cần thiết. Kỹ thuật ngầm là một phòng kỹ thuật được đặt dưới lòng đất. Một công trình nhà ở cũng có đặc điểm là bố trí các tầng hầm hoặc các khu vực nằm giữa các tầng của toàn bộ toà nhà.
Thông tin chung
Tầng hầm chỉ có thể được coi là nền kỹ thuật nếu tuân thủ tất cả các quy chuẩn xây dựng, các quy tắc riêng trong quá trình xây dựng ngôi nhà. SNiP cung cấp định nghĩa rõ ràng cho từng loại mặt bằng trong tầng hầm của một tòa nhà dân cư.
Sự khác biệt giữa kỹ thuật ngầm và tầng hầm có thể khá lớn đối với chủ nhà. Phần ngầm không được tính đến trong quá trình khảo sát địa chính và định giá và do đó sẽ không phải là cơ sở tính thuế.
Để hiểu rõ sự khác nhau giữa kỹ thuật ngầm và tầng hầm, bạn cần tìm hiểu kỹ về lĩnh vực pháp lývấn đề này, các tiêu chuẩn liên quan được sử dụng bởi các cuộc kiểm tra kỹ thuật trong quá trình đánh giá mặt bằng của tòa nhà. Và bây giờ bạn nên làm quen với khái niệm chính của bài viết một cách chi tiết hơn.
Định nghĩa kỹ thuật ngầm
Căn cứ vào dự án đã được phê duyệt của ngôi nhà, nơi tất cả các thông số cần thiết được chỉ ra bằng văn bản, cũng như các đặc điểm của mặt bằng, một hệ thống ngầm kỹ thuật đang được bố trí và trang bị. Cần lưu ý rằng nền tảng kỹ thuật trong một tòa nhà chung cư có thể có số lượng khá lớn. Tầng hầm thường được tặng cho họ.
Truyện
Đối với một tòa nhà cao tầng thông thường, không gian ngầm thường được nhường lại ở dưới tầng một, chúng cũng có thể được kết nối với tầng hầm.
Nếu có trên 16 tầng trong một tòa nhà dân cư, thì sự hiện diện của các phòng kỹ thuật sau 50 mét sẽ là điều kiện tiên quyết. Điều này là do thực tế bắt buộc phải kiểm soát áp suất dưới áp suất thủy tĩnh trong hệ thống cấp nước và sưởi ấm của một tòa nhà dân cư.
Đồng thời, tất cả mặt bằng kỹ thuật đều được phân định với khu dân cư của ngôi nhà, trang thiết bị được đặt ở đó nhằm đảm bảo cuộc sống của khu căn hộ chung cư với nhu cầu tiện ích tương ứng.
Thiết bị trong nhà
Các thiết bị ngầm điển hình nên bao gồm: các đường ống được thiết kế để cung cấp nhiệt và nước cho các căn hộ chung cư của ngôi nhà, hệ thống thoát nước thải, bảng điện, phòng nồi hơi, hệ thống thông gió, điều hòa không khí và máy bơm, các khu vực máy móc,nhằm mục đích duy trì thang máy trong tòa nhà.
Chiều cao của tầng ngầm kỹ thuật được lựa chọn tùy thuộc vào thiết bị sẽ được đặt ở đó, nhưng không được nhỏ hơn tiêu chuẩn quy định của pháp luật. Tất cả tải trọng từ các thiết bị và hoạt động của các tổ máy phải được tính toán trên cơ sở tài liệu thiết kế.
Tất cả các hệ thống tiện ích, cũng như thông tin liên lạc, bao gồm cả hệ thống thông gió của tầng ngầm kỹ thuật, đều nằm ở khu vực phía dưới của tòa nhà, đôi khi ở dưới mái nhà. Tiếng ồn mạnh từ hoạt động của thiết bị có thể gây khó chịu nghiêm trọng cho những người sống trong tòa nhà dân cư, cũng như rung động hữu hình, sẽ không ảnh hưởng tốt nhất đến hạnh phúc của chủ sở hữu căn hộ.
Vì lý do này, khi trang bị phòng trong hầm kỹ thuật cần tiến hành cách âm chất lượng cao, trang bị hệ thống hỗ trợ thiết bị bằng hệ thống giảm chấn, lắp đặt các vật liệu chuyên dụng nhằm mục đích hấp thụ chấn động.
Toàn bộ diện tích của phòng kỹ thuật và trang thiết bị trong đó đều thuộc về cái gọi là tài sản chung của tất cả cư dân sống trong nhà. Tuy nhiên, các lối vào và lối ra vào hệ thống ngầm kỹ thuật cũng phải được trình bày cho tổ chức quản lý có công trình nhà ở trực thuộc để bảo trì. Sàn đã qua sử dụng này bị nghiêm cấm chuyển nhượng cho một chủ sở hữu.
Các văn bản quy định về xây dựng và thiết bị
Tất cả các quy tắc liên quan đến việc vận hành và vận hành một tòa nhà dân cư được trình bày trong các tài liệu được mô tả dưới đây:
- SNiP 2.08.01 -các quy tắc, tiêu chuẩn cho bất kỳ tòa nhà nào có cư dân sinh sống.
- SNiP 31.02 đã được phát triển và phê duyệt, quy định các cơ sở nằm trong các tòa nhà dành cho một gia đình.
- SNiP 31.06, được thiết kế cho các tòa nhà công cộng giáp ranh hoặc nằm trong các tòa nhà dân cư.
- SNiP 31.01 - các quy tắc vận hành nhà nhiều căn hộ được chỉ ra. Tuy nhiên, một số sửa đổi đã được thực hiện đối với tài liệu này vào năm 2011 và số đã thay đổi thành như sau: 54.13330.
Kích thước của phòng
Các yêu cầu về kích thước của phòng kỹ thuật, ví dụ, đối với các lối đi trong hầm kỹ thuật, được quy định trong tài liệu SNiP 2.08.01-89, chúng chỉ áp dụng cho các tòa nhà dân cư. Nó quy định rằng tầng áp mái, trong mục đích sử dụng kỹ thuật, ít nhất phải là 1,6 mét với lối đi rộng 1,2 mét. Tuy nhiên, một số tính năng cấu hình cho phép bạn giảm chiều cao xuống 1,2 mét và chiều rộng còn 0,9 mét.
Những tầng hầm để sưởi ấm với hệ thống cấp nước và thông tin liên lạc phải có chiều cao 1,8 mét. Ở những nơi sử dụng vật liệu chịu lửa, con số này có thể thay đổi lên đến 1,6 mét. Tất cả các mặt bằng kỹ thuật được chia thành các khu bằng vách ngăn, điều này được giải thích là do an toàn cháy nổ.
Kích thước của mỗi phần có thể lên đến 500 mét vuông. Cần lưu ý rằng tất cả nhân viên của tổ chức phục vụ tòa nhà dân cư phải có quyền truy cập suốt ngày đêm và không bị cản trở.đối với loại cơ sở này.
Sắp xếp và chiều cao
SNiP 31.01 (ngày 2003) định nghĩa phòng kỹ thuật là không gian chỉ dành cho việc sử dụng đường ống thông tin liên lạc, trong khi không bố trí phòng khách:
- chiều cao trong lòng đất kỹ thuật tối thiểu phải là 1,6 mét, nhưng nếu đang đặt đường ống trung chuyển thì chiều cao được thực hiện từ 1,8m;
- cũng cần tổ chức một lối đi, rộng ít nhất 1,2 mét, điều này hoàn toàn cần thiết để bảo trì và kiểm soát thiết bị;
- bổ sung tạo lỗ cho đường ống, theo quy luật, điều này được tổ chức trong các vách ngăn của căn phòng, có tính đến các lớp cách nhiệt;
- ánh sáng nhân tạo cũng đang được lắp đặt dọc theo toàn bộ lối đi, phải bật ngay lối vào;
- để đi qua đường ống, bạn nên trang bị cho chúng những cây cầu gỗ đặc biệt;
- ngoài ra, phòng phải có cửa thuận tiện, cũng như cầu thang an toàn;
- do ẩm ướt và ngưng tụ, nên sử dụng phụ kiện được xử lý chống ăn mòn.
Để thuận tiện cho việc tiến hành sửa chữa đường ống, cần trang bị cho phòng ngầm các lối đi lắp đặt trong tường, cũng như cuối nhà. Kích thước của chúng ít nhất phải là 0,9 x 0,9 mét. Điều này được thực hiện để trong quá trình tháo dỡ đường ống không cần phải phá hủy toàn bộ bức tường của ngôi nhà.
Thông gió
Trong cơ sở nằm dưới lòng đất, không khí trong lành bắt buộc phải được cung cấp liên tục. Điều này được bố trí với sự trợ giúp của cửa sổ và cửa ra vào, cũng như sử dụng các kênh được thiết kế để thoát khí. Bắt buộc phải có hệ thống thông gió trong tầng hầm, điều này sẽ làm giảm sự tích tụ nước ngưng tụ, cũng như bảo vệ căn phòng khỏi hỏa hoạn.
Mỗi lỗ thông hơi có kích thước 0,2 x 0,2 m, đặt cách mặt sàn 0,4 m. Tổng số lỗ thông gió phải sao cho diện tích của tất cả các lỗ thông gió chiếm ít nhất 1/400 toàn bộ diện tích của tòa nhà dân cư.
Ngoài ra, cần trang bị những khu vực nhất thiết và biệt lập, nơi có không khí khô, lắp đặt hệ thống thông gió cấp và thoát khí ở đó. Việc tiếp cận các cơ sở như vậy sẽ không bị cản trở để kiểm tra thường xuyên.
Vào mùa đông, các tầng hầm được giữ ở nhiệt độ cao hơn 0 độ 5, ngăn chặn tình trạng đóng băng dưới 0 độ. Để loại bỏ sự thất thoát nhiệt trong tầng hầm, cần phải cách nhiệt tất cả các đường ống bằng vật liệu giữ nhiệt. Ngoài ra, chúng còn cách nhiệt cho tất cả các bề mặt của trần và tường.
Khi tích tụ hơi nước, cần tổ chức bố trí thêm nhiều lớp để chống thấm, thông gió triệt để trong phòng qua cửa sổ, cửa lưới, ngăn người hoặc động vật trái phép xâm nhập vào bên trong.
Sự khác biệt giữa tầng hầm và tầng ngầm kỹ thuật
Sự khác biệt giữa tầng hầm và phần ngầm kỹ thuật là gì? Tầng hầm được coi là tầngtại nhà thì được ghi trong sổ đăng ký địa chính. Tầng hầm trong ngôi nhà cho phép bạn mở rộng diện tích sử dụng, tổ chức thành kho chứa đồ hoặc không gian sinh hoạt.
Xin lưu ý rằng các hầm được phép cho thuê. Đây là điểm khác biệt chính của chúng so với phần ngầm kỹ thuật, kết hợp với tầng hầm hoặc được xây dựng riêng biệt.
Định mức giữa các nền quy định chiều cao là 180 cm. Để đảm bảo an toàn cháy nổ, tối thiểu phải có 2 mét. Nếu chúng ta xem xét tất cả các quy tắc, chúng ta có thể phát hiện ra rằng tất cả các phòng có chiều cao 180 cm đều không phải là tầng và sự khác biệt của chúng là chúng không được tính đến diện tích của một tòa nhà dân cư, chúng sẽ không phải chịu thuế cơ sở.
Lỗ hổng trong nền tảng công nghệ
Độ ẩm không khí mạnh trong các căn phòng dưới lòng đất dẫn đến sự tích tụ hơi ẩm trên sàn và các bề mặt khác. Tất cả những điều này gây ra sự mục nát của các tấm ván, sự xuất hiện của rỉ sét trên các cấu trúc kim loại và làm hỏng lớp cách nhiệt. Nếu hệ thống thoát nước kém được thực hiện, thì tình trạng ngập lụt ở tầng hầm cũng sẽ xảy ra.
Trong quá trình sửa chữa tầng hầm và nền, cần đặc biệt chú ý:
- trao đổi không khí kém trong tầng hầm, dễ nhận thấy do có mùi ẩm mốc ở đó;
- trục trặc của hệ thống thông gió, biểu hiện ở dạng tổn thương nấm mốc và nấm bề mặt;
- phá hủy cuộn dây nhiệt và chống thấm tường, ăn mòn kim loại;
- hỏng hệ thống dây điện;
- tắc nghẽn hệ thống thoát nước tầng hầm;
- khiếm khuyếtnền móng và các hỗ trợ khác theo thiết bị;
- hình thành các khe hở và vết nứt cho phép cả hơi ẩm và không khí lạnh ẩm từ đường phố.
Kết
Trong một số tình huống, trong quá trình sửa chữa, cần tăng chiều cao của tầng hầm, lắp đặt các giá đỡ phụ trợ cho các thiết bị và thiết bị, mở rộng các khe hở trên tường đỡ, đào rãnh hoặc ống thu gom nước ngưng tụ và hơi ẩm. như để thoát nước nó. Tất cả các loại công việc này đều được thực hiện theo kế hoạch xây dựng đã thống nhất.
