Mã Quy hoạch Thị trấn và SNiP tạo ra sự khác biệt trong định nghĩa "số tầng và số tầng". Sự khác biệt là gì - bạn có thể tìm hiểu trong tài liệu quy định. Để biết các đặc điểm khác biệt của các thông số chính trong các tòa nhà, không chỉ là thuật ngữ, là điều cần thiết đối với một nhà xây dựng chuyên nghiệp, một kiến trúc sư khi phát triển dự án và một người phải lập giấy phép. Tiết lộ bí mật về cách xác định số tầng và số tầng, sự khác biệt là gì, cũng giải thích rõ - việc cung cấp các quy chuẩn và quy chuẩn xây dựng 31-01-2003.
Tính năng của điều khoản xây dựng
Tòa nhà là một hệ thống đa chức năng phức tạp. Các nhà thiết kế bắt đầu thực hiện công trình xây dựng của nó từ rất lâu trước khi bắt đầu đào hố móng và đặt bức tường gạch hoặc bê tông cốt thép đầu tiên. Các chuyên gia tính toán số tầng và số tầng trong tòa nhà, sự khác biệt mà họ biết - trong các cấp. Kiến trúc sư đưa vào tài liệu dự án:
- kích thước theo tính toán xây dựngmặt hàng;
- xác định khoảng trống và khoảng cách giữa các cấu trúc khác nhau;
- tính toán tải trọng sàn và dầm chịu lực.
Công việc nghiêm túc và chăm chút, sự an toàn của những cư dân tương lai của các tòa nhà phụ thuộc vào nó. Điều này cũng áp dụng cho số tầng và số tầng. Sự khác biệt là gì - trong không gian giữa bề mặt sàn và trần. Tầng được tạo giữa các tầng, nơi đặt các phòng, cũng như các cấu trúc bên trên hoặc bên dưới mặt đất, tất cả đều là tầng và chúng yêu cầu thiết kế cẩn thận.
Cách tính số tầng?
Một cư dân đơn giản sẽ không gây ra sự nghi ngờ trong việc xác định số tầng và số tầng của tòa nhà. Đếm theo cửa sổ hiển thị, bắt đầu từ cửa sổ đầu tiên và kết thúc bằng cửa sổ cuối cùng. Các nhà xây dựng phân loại các tòa nhà của họ, nhưng theo một cách hơi khác. Các tòa nhà được bao gồm trong số tầng:
- trên mặt đất;
- kỹ thuật;
- gác mái;
- cấu trúc tầng hầm, với điều kiện là đường chồng chéo của nó cách mặt đất trên 2 m.
Tất cả các cấu trúc nên được tính vào số tầng:
- tầng hầm;
- ngầm;
- tầng hầm;
- trên mặt đất;
- kỹ thuật;
- mansard.
Bộ phân loại quy hoạch đô thị theo số tầng ngụ ý một tiêu chí nhất định để tiến hành kiểm tra trạng thái đối với dự án đã phát triển, trong đó thuật ngữ số tầng không được sử dụng. Nó là để làm rõ dữ liệu chuyên gia rằng sự tách biệt các khái niệm là quan trọng. Các nhà xây dựng sử dụng nó chocác dịp khác nhau khi xác định càng xa càng tốt:
- thay đổi đặc điểm của tòa nhà;
- tái tạo;
- thực hiện trùng tu.
Với điều kiện là công việc phải được thực hiện trong các khu vực của cấu trúc lịch sử và các thay đổi cần bổ sung hoặc bổ sung.
Chiều cao của các tòa nhà
Việc phân loại các tòa nhà xảy ra theo các thông số khác nhau. Các nhà thiết kế lựa chọn các thành phần và cấu trúc, hoàn thiện chúng thành một hệ thống duy nhất cho các chuyên gia hoặc những người kiểm tra khác. Riêng biệt, có những yếu tố cần được chú ý đối với người quản đốc và người trực tiếp thực hiện. Các tòa nhà được phân biệt bằng số tầng:
- 2 - nhỏ;
- 5 - vừa;
- 6 - nhà cao tầng;
- 10 - tăng;
- 16 - nhà cao tầng;
- 20 trở lên - chúng bao gồm các tòa nhà chọc trời.
Các tòa nhà được chỉ định một loại chiều cao:
- 50 m - 1;
- 75 m - 2;
- 100 m - 3;
- 101 m - 4.
Các tòa nhà cao tầng cần đặc biệt chú ý trong việc đảm bảo an toàn với hệ thống chữa cháy, cầu thang không khói, sự hiện diện của chúng được quy định bởi SNiPs. Những tòa nhà như vậy đã không bắt rễ đặc biệt với chúng tôi, có lẽ ngoại trừ ở các thành phố trung tâm. Nhưng một tòa nhà dân cư trung tầng có thể được tìm thấy ở mọi thị trấn trong khu vực.
Đặc tính tiêu biểu
Mỗi cấp xây sẵn trong nhà đều có bảng mô tả rõ ràng. Các tính năng tiêu biểu:
- Tầng hầm - bắt đầu vớiđặc điểm của diện tích sàn, nằm dưới mặt đất, nhưng không quá nửa chiều cao của các phòng được đặt ở đó.
- Tầng hầm được coi là điểm đánh dấu trên mặt sàn sau mặt bằng, nếu chiều cao tương ứng với 1/2 mặt bằng.
- Tầng ngầm của các tòa nhà được tính bằng tầng nằm dưới mặt đất.
- Trên bề mặt - đây là tất cả các tòa nhà, mặt phẳng sàn của chúng nằm trên mặt bằng của đường đất.
- Không gian áp mái thuộc về tầng áp mái, mặt tiền của nó bao gồm một chiếc bánh mái.
Phần kỹ thuật của tòa nhà bao gồm các khu vực đặt thiết bị kỹ thuật và hệ thống thông tin liên lạc được bố trí phù hợp. Tầng kỹ thuật là một điểm nút và một đối tượng xây dựng có mục đích đặc biệt, nó có thể được đặt dưới lòng đất hoặc trên tầng áp mái. Đôi khi các nhà thiết kế đưa ra lựa chọn ở những vị trí hiệu quả nhất và bất ngờ nhất, chẳng hạn như ở giữa một ngôi nhà.
Nội dung hình học
Bất kể tòa nhà dân cư nào được xây dựng, cao tầng trung bình, lớn hơn hay nhỏ hơn, trước khi các chuyên gia tính toán về mặt hình học chiều cao của mỗi khoảng trống giữa các bề mặt nằm ngang. Thiết kế được thực hiện theo các khoảng cách dọc, được đo từ đường sàn của tầng dưới lên tầng trên. Kích thước điển hình của thông số này được phép lên đến 2,7 m chiều cao phòng.
Theo bố cục hiện đại, nó không phải lúc nào cũng tuân theo các tiêu chuẩn thông thường. Họ thực hiện tất cả các tính toán cần thiết, làm cho tiền đình cao vượt quá mức mặt bằng thông thường. Các nhà phát triển khác nhau hoặccác chủ sở hữu thuộc các khu vực hộ gia đình. Không có gì lạ khi tìm thấy một tầng hầm chung cư. Ban đầu nó được phân phối và trang bị bởi các nhà phát triển hoặc người dân tự định cư và tái thiết lại tòa nhà.
Khoảng trống nào không đếm được
Khi thiết kế và xây dựng nhà chung cư hoặc công trình công cộng, kết cấu, không tính kết cấu trên mặt đất ở dạng tầng:
- sàn dưới khu sinh hoạt, không phân biệt chiều cao;
- khoảng trống giữa các tầng nếu cao dưới 1,8 m;
- kết cấu thượng tầng mái, phần giếng thang, buồng máy thang máy, buồng thông gió, nồi hơi trên sân thượng.
Tòa nhà lấp đầy các yếu tố cấu trúc như tầng biến đổi. Trong các kế hoạch kỹ thuật, khi họ bắt đầu xây dựng tài liệu cho các ngôi nhà có số tầng khác nhau, chúng không được liệt kê, nhưng tối thiểu và tối đa (1-16) được chỉ ra.
Nếu việc kiểm kê nhà ở được thực hiện với sự hiện diện của một ngôi nhà ở các bộ phận riêng lẻ, khác nhau về số lượng các tòa nhà trên mặt đất, thì các tầng được xác định theo giá trị nhỏ nhất, thực tế và được ghi trong sơ đồ kỹ thuật. Trong quá trình thiết kế một tòa nhà chung cư, sơ đồ nhà ở trên dốc có tầng hầm, độ dốc làm tăng số tầng, chúng được tính thành từng phần trong từng phần riêng biệt của tòa nhà.
Công trình nhà ở chuyên dụng
Số tầng của các tòa nhà phần lớn phụ thuộc vào mục đích của chúng. Các tòa nhà rất đồ sộ và chuyên biệt. Ngày thứ nhấtcác tòa nhà chứa các căn hộ nơi các gia đình có thành phần và tình trạng kinh tế khác nhau sẽ sinh sống. Nhà chuyên dụng theo mục đích của chúng là:
- ký túc xá;
- khách sạn;
- trường nội trú cho người tàn tật và người già.
Trong mỗi tòa nhà, mọi người được lên kế hoạch sinh sống trong các khoảng thời gian khác nhau. Chiều cao xây nhà phụ thuộc vào chính quyền khu vực, luật xây dựng và vị trí lãnh thổ của nó. Ví dụ:
- các khu đô thị lớn đang xây dựng các khu phố với các tòa nhà 9 tầng;
- các thành phố lớn trong khu dân cư của họ đặt các tòa nhà, bắt đầu với các tùy chọn năm mô-đun;
- trong các khu định cư ở quận nhỏ và khu định cư kiểu đô thị, các tòa nhà trung tầng là điển hình;
- trong các ngôi làng, hầu hết các tòa nhà được xây dựng không quá 2 tầng.
Kiến trúc đô thị nổi bật bởi tính linh hoạt, các yếu tố cấu trúc có hình dạng khác nhau.
Cấu trúc quy hoạch
Khu dân cư phát triển đa căn hộ có những đặc điểm khác biệt về quy mô và cấu trúc bố trí. Các đối tượng được chia theo cấu hình:
- phần;
- hành lang;
- thư viện;
- bị chặn.
Trong các tòa nhà có các phần, các căn hộ được xếp chồng lên nhau theo từng tầng, nơi chúng được kết nối với nhau:
- thông tin liên lạc dọc;
- cầu thang;
- thang máy.
Căn hộ có lối vào từ sảnh thang máy hoặc chiếu nghỉ. Trong các công trình nhà ở, các mặt cắt có thể được bố trícả số nhiều và số ít. Chúng làm hài lòng chủ sở hữu theo những cách khác nhau về hiệu quả, nhưng cho phép các nhà phát triển điều động vị trí của các đối tượng trong thành phố, kết hợp các giải pháp tổng hợp.
Đặc điểm của các tòa nhà hành lang
Thông tin liên lạc ngang được trang bị trong các tòa nhà dân cư phòng trưng bày. Các bố trí được gọi là hành lang vì vị trí của các căn hộ trên các mặt của không gian này. Hệ thống được kết nối bằng liên lạc dọc, cầu thang bộ và thang máy. Nhưng nó không có hệ thống thông gió chéo thích hợp.
Vì vậy, ở các vùng khí hậu loại 3 và 4, cách bố trí hành lang trong các ngôi nhà đã được thay thế bằng cách bố trí phòng trưng bày của các căn hộ. Trong mọi trường hợp, cấu trúc của chúng cho phép sử dụng thang máy hiệu quả, giúp tăng số tầng lên đến 16.
Tính mới của thời đại
Kiến trúc quy hoạch đô thị có sự thay đổi rõ rệt so với thời Xô Viết. Căn hộ được nhận miễn phí, đủ để làm việc tại một doanh nghiệp trong vài năm. Nhà ở được phát triển và sau đó được xây dựng theo cùng một loại dự án tiêu chuẩn; nó không khác nhau theo bất kỳ cách nào ngay cả ở các thành phố khác nhau, ngoại trừ có lẽ về quy mô của các khu vực. Bây giờ có các tòa nhà hành lang và phòng trưng bày. Các căn hộ rộng rãi trong đó chiếm 2 tầng cùng một lúc với cầu thang bên trong và hành lang xuyên suốt một nhịp.
Các cơ sở hộ gia đình được phân bổ cả bên dưới và bên trên, điều này giúp sử dụng 2 loại hình liên lạc - ngang và dọc. Trong các tòa nhà này, hệ thống thông gió xuyên suốt được trang bị từ 2 phía. Cho đến nay, đây chỉ là những dự án thử nghiệm, chưa hoạt động nhiềuchúng bắt rễ trong dân số. Không thể gọi chúng là một lựa chọn kinh tế hay ngân sách, vì không thể đặt ít hơn 3 phòng trong những ngôi nhà có bố cục giống nhau.
Liên kết xây dựng nhà ở
Blockhouse có thể nhiều hộ, nhưng không quá 2 tầng. Vị trí của một không gian sống trên hai tầng cùng một lúc được cho phép. Chỉ có lối vào nó không phải từ hành lang, mà từ sân. Đây là những ngôi nhà tranh thuận tiện cho vùng nông thôn, gần chúng bạn có thể thiết lập một khu vườn nhỏ hoặc trang bị một sân đi bộ. Thửa đất nằm phía trước nhà, có chiều ngang bằng nhau, tính ra mỗi chủ sở hữu lên tới 200 m2. Các tòa nhà thông nhau chứa tối đa 10 căn hộ từ 3 đến 5 phòng.
Nhà ở Sinh viên
Vẫn phổ biến với sinh viên và ký túc xá thanh niên đi làm. Họ tiết kiệm ngân sách cho những người độc thân để tạm trú, cho phép họ tiết kiệm tiền để mua một ngôi nhà thoải mái hơn. Đối với các gia đình phát triển quy mô nhỏ. Đây là bản sao rút gọn của căn hộ có 1 hoặc 2 phòng, phòng tắm và nhà vệ sinh. Trong các tòa nhà thuộc loại khách sạn, nó phải tiếp khách trong vài ngày. Ở các thành phố, các mặt bằng như vậy không được thiết kế cho các tải trọng đặc biệt, chúng được đặt trong các tòa nhà nhiều tầng. Mặc dù chiều cao của tòa nhà là do chủ đầu tư đặt hàng. Nó giả định số lượng khách doanh nhân và khách du lịch mà nó có kế hoạch tiếp nhận.
Theo nhiều cách, số tầng, tiện nghi bên trong tòa nhà và xung quanh nhà phụ thuộc vào sự hỗ trợ vật chất. Nhiều hơnngười mua thì ngành xây dựng phát triển càng nhanh. Số tầng cũng ảnh hưởng bởi nhu cầu của khách hàng. Không phải ai cũng thích ở nhà cao tầng và lên chung cư bằng thang máy. Cơ hội định cư tại một thành phố với điều kiện của một cư dân nông thôn hiện đại là điều hấp dẫn đối với nhiều người, nhưng tài chính không cho phép.
Trong khi đó, các căn hộ tại các tòa nhà 5 tầng đang có nhu cầu và nhanh chóng tìm được chủ nhân. Do đó, các chủ đầu tư bên ngoài thành phố đang mua đất và xây những ngôi nhà tiện nghi, thoải mái. Nhưng trước khi bắt đầu công việc xây dựng, họ chuẩn bị tài liệu thiết kế cho họ, có tính đến các tầng. Chính quyền cho phép phát triển khu đất nếu các chuyên gia đưa ra kết luận tích cực về cấu trúc của khu đất.
