Theo thời gian, một nhà môi giới chuyên nghiệp không còn ngạc nhiên trước những câu hỏi của khách hàng. Trên thực tế, nhiều người chưa hiểu rõ về dãy nhà, cách bố trí, tiêu chuẩn diện tích và nhiều điều khác nữa. Và họ thường hỏi: "Phòng liền kề là gì?"
Bố cục thông minh
Trong số nhiều đặc điểm của bất động sản nhà ở, cách bố trí có thể thay đổi đáng kể giá trị thị trường của nó. Giá căn hộ hay nhà ở sẽ cao hơn nếu vị trí mặt bằng được nghĩ ra, hợp lý và đáp ứng mọi nhu cầu của con người hiện đại, có phòng ngủ, phòng vệ sinh, phòng khách, phòng ăn theo mẫu. của một khu hoặc một phòng riêng biệt. Ví dụ, liền kề, nhà trẻ và hội trường là hai phòng riêng biệt có một bức tường chung, ở giữa có một cánh cửa.
Có phải luôn là về "Khrushchev"
Người dân Liên Xô vẫn có những liên tưởng tiêu cực về cách sắp xếp phòng khách này. Vì vậy, khi bán hoặc thay đổi một căn hộ, anh ấy sẽ cố gắng tìm một cái gì đó “hiện đại hơn”. Chắc chắn sẽ không được coi là một biến thể của "Khrushchev" - những ngôi nhà gạch nhiều tầng được xây dựng dưới thời Khrushchev. Trong tất cả các căn hộ của họ, các phòng nằm liền kề hoặcnhiều người được thể hiện, "toa xe" (từ cái này sang cái khác). Tuy nhiên, trước sự ngạc nhiên lớn của họ, họ tìm thấy cùng một vị trí trong các ngôi nhà của các bộ truyện khác:
- trong các căn hộ ba phòng của loạt phim Brezhnevka - nhiều cảnh hơn, tường ốp, có nghĩa là những ngôi nhà lạnh lẽo với phòng tắm riêng biệt;
- trong các căn hộ hai phòng của dãy "ngũ giác" - các tòa nhà 9 tầng;
- trong các căn hộ "Stalinka" (một loạt các "cảnh quay đầy đủ" được xây dựng vào những năm 30) - với trần cao, tường gạch và các phòng rộng rãi.
Các phòng liền kề không chỉ được tìm thấy trong loạt "bố cục cải tiến" (121 và 141), cũng như trong các dự án đặc biệt - các tòa nhà nhiều tầng được xây dựng trên một dự án riêng lẻ, thường là tầng cao, chiếm không quá 7 % thị trường nhà ở.
Sự thoải mái được tạo ra như thế nào
Chuyên gia cam đoan rằng dãy nhà không quan trọng bằng vị trí, khoảng cách với các cửa hàng lớn và bến xe buýt, nhà trẻ và trường học, bằng lối vào sạch sẽ và hàng xóm thân thiện. Nhưng vai trò chính trong sự lựa chọn luôn được đóng bởi cảm giác thoải mái bên trong căn hộ. Do đó, bạn có thể khiến một "Khrushchev" bị ghét từ thời thơ ấu, và một ngôi nhà mới xây theo dự án cá nhân, ngọt ngào đến nao lòng. Mọi thứ đều nằm trong sức mạnh của các chi tiết: sơn, đồ nội thất, thiết bị, phụ kiện trang trí và một phong cách duy nhất. Dựa trên nền tảng của tất cả những điều này, việc các phòng nằm liền kề nhau hay mỗi phòng đều có lối ra vào riêng biệt không thành vấn đề.
Theo cách hiện đại
Thật kỳ lạ, nhưng trong một dự án cá nhân thường có các phòngđược sắp xếp để bạn có thể di chuyển từ nơi này sang nơi khác. Nó có thể là một phòng khách lớn, ở phía đối diện là phòng ngủ của bố mẹ và phòng của con cái, cũng như phòng học của bố, xưởng của mẹ. Đồng thời, khu vực ăn uống có thể được đặt ở sảnh, và nhà bếp có thể được giấu khéo léo khỏi những ánh mắt tò mò trong một căn phòng riêng biệt. Trong các tòa nhà nhiều căn hộ, thường chỉ có hai phòng liền kề trong một căn hộ.
Cứu vãn tình hình bằng tái phát triển
Vì vậy, trái ngược với thái độ tiêu cực phổ biến đối với tùy chọn bố trí "Khrushchev", các phòng liền kề không bao giờ can thiệp vào việc tạo ra sự thoải mái trong ngôi nhà. Nhưng … bạn luôn có thể sử dụng các biện pháp khắc nghiệt: tái phát triển, như nhiều chủ sở hữu không muốn chuyển đi đã làm.
Để làm được điều này, trước hết, bạn cần điều phối dự án đã hoàn thành với phòng kiểm kê kỹ thuật, nếu không việc tái phát triển của bạn sẽ là bất hợp pháp. Điều tương tự cũng áp dụng đối với nhà riêng trong lĩnh vực đất đai định cư. Quy tắc này không áp dụng cho các ngôi nhà nhỏ kiểu nông thôn mùa hè và nhà ở trong các mảnh đất vườn. Trong công việc của mình, các nhà môi giới thường phải đối mặt với tình huống họ cần bán một căn hộ và một bố trí bất hợp pháp đã được thực hiện trong đó, tất nhiên, điều này làm phức tạp quá trình. Hơn nữa, cư dân hiện tại không phải lúc nào cũng nhận thức được những thay đổi.
