Ngày nay, ngày càng có nhiều người suy nghĩ nghiêm túc về việc xây dựng ngôi nhà của riêng họ trên trang web. Họ đặc biệt tìm kiếm khu đất phù hợp, lập quy hoạch, lập dự án, lập dự toán, nhưng không phải lúc nào cũng nghĩ đến mặt pháp lý của vấn đề. Tên viết tắt IZHS bắt nguồn từ đâu? Giải mã và ý nghĩa của nó là gì? Mục đích của mảnh đất là gì? Sự khác biệt chính, ưu và nhược điểm so với DNT và SNT là gì? Bạn cần phải trả lời những câu hỏi này cho chính mình, vì có rất nhiều lựa chọn trên thị trường bất động sản, và bạn phải chọn cái tốt nhất trong số đó, không gây bất lợi cho bản thân.
IZHS: bảng điểm, định nghĩa
I - cá nhân (cho một gia đình), F - nhà ở (nhà không quá 3 tầng), C - xây dựng (tự thực hiện hoặc chi phí của họ). Đây là định nghĩa trong Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga. Đất xây dựng nhà ở riêng lẻ là mục đích được phép sử dụng các thửa đất trong thành phố, đất định cư, nông thôn (hay nói cách khác là đất định cư). Việc xây nhà cần có sự phối hợp của tất cả các cơ quan chức năng, xin giấy phép xây dựng, vận hành.
DNT và SNT,IZHS. Thửa đất: khác biệt về quyền và nghĩa vụ
Dacha hoặc các quan hệ đối tác phi lợi nhuận (tương ứng là DNT và SNT) có những đặc điểm riêng về quyền xây dựng. Đây là đất nông nghiệp, trường hợp thứ nhất luật bắt buộc phải xây dựng nhà ở nông thôn, trường hợp thứ hai thì không cần. Ngày nay, bất cứ thứ gì có thể được xây dựng trên đất nông nghiệp. Cũng sẽ không có vấn đề gì với việc đăng ký các quyền do "dacha ân xá" - một luật liên bang. Tuy nhiên, hầu như không thể hoàn trả chi phí bằng vốn thai sản hoặc được khấu trừ thuế (chính quyền địa phương thường từ chối). Nếu điều quan trọng hơn là gia đình phải trả lại tiền, được sống trong cơ sở hạ tầng phát triển (gần đó có nhà trẻ, trường học, cửa hàng, trung tâm giải trí và giáo dục), thì tốt hơn là nên tìm các lô nhà ở riêng lẻ. Nếu không có sự khác biệt cơ bản đối với bạn về mục đích sử dụng đất của bạn là gì, được thừa kế hoàn toàn hay do cha mẹ bạn tặng cho thì đất nông nghiệp cũng thích hợp để ở. Bạn có thể đăng ký cả một ngôi nhà được xây dựng ở SNT, DNT và IZHS. Điều này không bị pháp luật nghiêm cấm trực tiếp.
Lựa chọn gia đình trẻ
Vì ngày nay các gia đình trẻ, theo quy luật, không sở hữu bất cứ thứ gì, nhưng họ có cơ hội có được thứ gì đó (thông qua tiền tiết kiệm và thai sản hoặc giấy chứng nhận nhà ở), hóa ra họ phải đối mặt với sự lựa chọn mua. Và trước tình hình đó, ưu tiên những người trẻ có đất nền xây dựng nhà ở riêng lẻ. Tuy nhiên, khi dựa vào chúng, người ta nên trình bày chi tiết,điều gì đang chờ bạn.
Quy trình của các hành động
Đã quyết định xây nhà riêng, tìm được số tiền phù hợp, chúng tôi bắt đầu đi tìm đất. Trong các quảng cáo, có một IZHS quen thuộc (không phải lúc nào cũng được giải mã), SNT, DNP và thậm chí là các mảnh đất hộ gia đình tư nhân. Khi chọn cái đầu tiên, bạn nên biết:
- Việc xây nhà phải xin phép chính quyền địa phương. Đối với điều này, toàn bộ gói tài liệu đang được thu thập: gen. kế hoạch, hộ chiếu của dự án xây dựng nhà ở, giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, v.v. theo Điều 51 (phần thứ 9) của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga.
- Ngôi nhà phải được xây dựng phù hợp với tất cả các yêu cầu được thiết lập trong GOST và SNiP. Điều này bao gồm các yêu cầu về sự hiện diện của các cơ sở sau và diện tích tối thiểu của chúng: nhà bếp ít nhất 6 m22, phòng tắm 1,5 m22, phòng khách (8 m2cho một phòng ngủ, 12 - cho một khu dân cư thông thường), nhà vệ sinh 0,8 m2và phòng đựng thức ăn. Ngoài ra còn có các yêu cầu về sự sẵn có của hệ thống sưởi, hệ thống thông gió, cung cấp nước và điện, và hệ thống thoát nước. Tuân thủ khoảng cách tiêu chuẩn từ đường và đến hàng xóm. Ngoài ra còn có một yêu cầu về kích thước của mảnh đất: không quá 25 mẫu Anh đối với làng, 15 mẫu đối với khu định cư, 10 đối với thành phố, nhưng không nhỏ hơn 4.
- Sau khi xây dựng xong phải xin giấy phép chạy thử.
Quy
Và thủ tục chính thức cuối cùng: cả trong trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ và trường hợp xây dựng trên đất ở DNP hoặc SNT, phải đăng ký nhà nước về quyền đối với đối tượng xây dựng. Đối với điều này, kỹ thuật vàhộ chiếu địa chính cho tòa nhà. Chuyên viên đến tận nơi, đo đạc, sau đó sau một thời gian nhất định (tốc độ phụ thuộc vào số tiền thanh toán) bạn sẽ nhận được các giấy tờ cần thiết. Với họ và giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, cũng như hộ chiếu và cho phép đi vào hoạt động, bạn cần phải đến cơ quan đăng ký. Bạn có thể đăng ký qua Internet, nếu có dịch vụ như vậy ở thành phố của bạn hoặc trực tiếp bằng hàng đợi điện tử, như được thực hiện ngày nay tại các ngân hàng.
Như vậy, chữ viết tắt IZHS (giải mã nó) không chỉ nói về mục đích của đất đai, mà còn về một trình tự xây dựng nhất định, được ghi trong luật. Đồng thời, việc xây dựng một ngôi nhà riêng để định cư lâu dài trên đất của một công ty hợp danh làm vườn hoặc biệt thự dễ dàng hơn nhiều và không yêu cầu tuân thủ các hạn chế về kích thước của ngôi nhà. Ngay cả điều tiêu cực duy nhất - việc thiếu cơ sở hạ tầng phát triển gần đó - cũng là một điểm cộng lớn đối với nhiều người, cụ thể là đối với những người thích sự yên tĩnh của vùng nông thôn với sự nhộn nhịp của thành phố.
