Kiến trúc và xây dựng đã tồn tại từ lâu khi xã hội loài người phát triển. Các ngành này thay đổi và trải qua những thăng trầm tùy theo từng giai đoạn và thời đại. Sự cần thiết của những người lao động trong ngành xây dựng như thiết kế, kiến trúc sư, kỹ thuật, khảo sát được cảm nhận một cách nhạy bén cho đến thời điểm hiện tại. Tất cả họ đều đang làm việc để tạo ra các dự án xây dựng cơ bản, tuyến tính, áp dụng nhất quán các tiêu chuẩn và điều kiện kỹ thuật để xây dựng các tòa nhà. Tài liệu dự án xây dựng cơ sở đảm bảo xây dựng tiết kiệm, đặt nền tảng của các phương pháp tiến bộ trong tính toán.
Quy định thành phần hồ sơ dự án
Những gì có trong bộ tài liệu dự án được giải thích trong “Quy định về thành phần của các phần của tài liệu dự án và các yêu cầu đối với nội dung của chúng.”
Nghị định số 87 được thông qua vào tháng 2 năm 2008, hầu như tất cả thông tin về vấn đề này đều có trong Bộ luật Quy hoạch Thị trấn, trong điều 48.
Khách hàng cung cấp nhà thiết kế tổng thể theo đúng trình tự thi công với ban đầudữ liệu về việc phát triển tài liệu dự án để xây dựng. Dữ liệu chính chứa các hạn chế và điều kiện quy hoạch đô thị, bao gồm cả nhiệm vụ thiết kế.
Phạm vi của Quy định
Các điều kiện và tiêu chuẩn của tài liệu hiện có được áp dụng nếu tài liệu thiết kế cho việc xây dựng cơ sở đang được phát triển:
- Công trình xây dựng cơ bản các loại.
- Đối với các phần xây dựng nhất định, chẳng hạn như tái thiết một phần, đại tu và các loại sửa chữa khác của tòa nhà và cấu trúc.
Các loại đối tượng tuân theo Quy định
Đoạn điều kiện thiết kế áp dụng cho:
- Các tòa nhà công nghiệp, bao gồm tất cả các tòa nhà sản xuất và công trình quốc phòng, không có trong danh sách các cơ sở tuyến tính này.
- Các công trình thuộc lĩnh vực phi sản xuất, danh mục này bao gồm các công trình xây dựng văn hóa xã hội, nhà ở, sinh hoạt và xã hội.
- Cấu trúc kiểu tuyến tính, bao gồm đường cao tốc, đường sắt, đường ống, đường dây điện, đường ống dẫn khí đốt.
Tách tài liệu
Theo các quy định của Quy chế, tài liệu được chia thành:
- phát triển thiết kế;
- làm việc nháp.
Các khái niệm không xác định các giai đoạn chuẩn bị tài liệu dự án, chúng biểu thị các gói tài liệu khác nhau. Bản chất của việc phân chia quy trình dự án thành các giai đoạn là các tài liệu cần thiết không được phát triển ngay lập tức, mà theohai giai đoạn.
Giai đoạn đầu "P"
Giai đoạn ban đầu (giai đoạn "P") - dự án được thông qua theo hình thức khách quan chung mà không áp dụng các quyết định chi tiết. Loại công trình, vị trí của nó được lựa chọn, thiết kế, quy hoạch và giải pháp kiến trúc được xác định, phương pháp xây dựng, vấn đề phương án xây dựng công nghệ được đóng lại. Ở giai đoạn này, một bản ước tính tóm tắt được lập, một bản mô tả chung về đối tượng xây dựng sẽ được đưa ra.
Gói tài liệu chính được chỉ định phải tuân theo thủ tục kiểm tra cấp tiểu bang, nơi các đánh giá và nhận xét được đưa ra để loại bỏ những thiếu sót. Sau khi điều chỉnh, dự án được khách hàng chấp nhận hoặc từ chối.
Giai đoạn tiếp theo - "RP"
Giai đoạn thứ hai - "WP" - là tạo ra một bản nháp hoạt động, bao gồm tài liệu chi tiết. Tất cả các giải pháp chung là chi tiết. Các bản vẽ chính được thông qua ở giai đoạn “P” được giải mã chi tiết bằng cách sử dụng các phần chi tiết, bản phác thảo, giải thích cho các nút. Ở giai đoạn này, phù hợp với các tính toán chung, các ước tính của địa phương và các tài liệu chi tiết khác được biên soạn. Hồ sơ thiết kế chi tiết được chuyển trực tiếp cho các nhà xây dựng trên công trường, các giấy tờ "P" giai đoạn không được chuyển cho các nhà thầu.
Tài liệu làm việc phục vụ cho việc triển khai các giải pháp công nghệ tiên tiến và tiết kiệm trong quá trình sửa chữa hoặc xây dựng. Không có hướng dẫn trong Quy định về vấn đề trình tự xây dựng bản vẽ làm việc và chú thích văn bản, do đó thành phần của tài liệu làm việc được xác định dựa trên các yêu cầukhách hàng. Chủ đầu tư hoặc nhà phát triển quyết định loại giấy tờ nào sẽ được đưa vào bản thảo làm việc, tùy thuộc vào yêu cầu chi tiết của các giải pháp, mong muốn này được chỉ ra khi ban hành nhiệm vụ thực hiện các bản vẽ và có tính đến việc phát triển và điều phối tài liệu dự án.
Có lợi thế khi phát triển tài liệu theo hai giai đoạn, nằm ở thực tế là trong trường hợp giải pháp không thành công, không phải tất cả tài liệu đều phải làm lại mà chỉ một số phần của nó. Nếu việc xây dựng hoặc tái tạo một đối tượng bao gồm khối lượng nhỏ, thì hai giai đoạn thiết kế sẽ được kết hợp thành một giai đoạn chung, khi tất cả các vấn đề được giải quyết cùng một lúc.
Những gì được bao gồm trong tài liệu thiết kế và ước tính cuối cùng?
Nó bao gồm tài liệu làm việc và thiết kế. Đây là điểm khác biệt chính so với các giai đoạn thiết kế, khi chỉ có bản phác thảo làm việc còn lại trong phiên bản cuối cùng. Các tài liệu bổ sung cho nhau. Hồ sơ dự án xây dựng cơ sở thuộc nhóm vốn phi sản xuất hoặc công nghiệp gồm các giấy tờ tương ứng với hai mươi phần:
- Lập kế hoạch tổ chức thi công trên công trường.
- Các phương án xây dựng kiến trúc được chấp nhận.
- Thuyết minh dự án nhà
- Đã phát triển các giải pháp thiết kế và quy hoạch không gian.
- Thông tin về mạng lưới kỹ thuật, thiết bị, danh sách các biện pháp kỹ thuật, thuyết minh quy trình công nghệ.
- Hệ thống cung cấp và dây điện được thiết kế.
- Bản vẽ hệ thống ống nước.
- Sơ đồ thiết bị làm sạch cống.
- Hệ thống cấp nhiệt, vị trí đường ống dẫn nhiệt, điều hoà không gian bên trong.
- Vị trí của hệ thống thông tin liên lạc.
- Đường gas và thiết bị.
- Công nghệ để sản xuất công việc, có tính đến sơ đồ mặt bằng.
- PIC (Dự án Quản lý Xây dựng).
- Mô tả các biện pháp tháo dỡ các tòa nhà hiện có của tập đoàn thủ đô.
- Danh sách các biện pháp bảo vệ môi trường hợp lệ.
- Danh sách kiểm tra an toàn cháy nổ.
- Các yếu tố xây dựng của tòa nhà để tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển của người tàn tật.
- Danh sách các biện pháp tuân thủ tính khả thi về năng lượng và cung cấp cho các tòa nhà các thiết bị đo lường tài nguyên đã sử dụng.
- Ước tính chung và ước tính địa phương tương ứng để xây dựng các tòa nhà.
- Các tài liệu khác trong trường hợp đặc biệt.
Dữ liệu thiết kế ban đầu
Đại diện của bộ phận thiết kế chung và khách hàng hoặc nhà phát triển xác định lớp của đối tượng đang được xây dựng và độ phức tạp, tùy thuộc vào những dữ liệu này, số lượng giai đoạn thiết kế được thiết lập. Thời gian thi công phụ thuộc vào loại, mức độ phức tạp của công trình, các phương án giải pháp công nghệ và kỹ thuật, nguồn lao động được cung cấp và cơ chế sử dụng.
Dữ liệu ban đầu bao gồm các hạn chế và điều kiện kỹ thuật do Bộ luật Quy hoạch Đô thị quy định, nhiệm vụ xây dựng theo yêu cầu của khách hàng, các chỉ số chính vàthông số, giá thành công trình. Việc phân công thiết kế và thi công được lập và thông qua với sự thống nhất giữa chủ đầu tư, khách hàng và chủ đầu tư và đại diện bộ phận thiết kế chung.
Tài liệu dự án để xây dựng cơ sở có một nhiệm vụ được soạn thảo có tính đến các quy tắc và quy tắc xây dựng được phản ánh trong SNiP. Để giao kết đúng hợp đồng, các điều kiện chung cho việc ký kết hợp đồng đã được xây dựng. Giá thành công trình được tính toán dựa trên định mức và tiêu chuẩn của nhà nước. Tên của đối tượng xây dựng chứa thông tin về loại công trình (tái thiết, sửa chữa, xây dựng) và vị trí địa chỉ.
Dữ liệu này không thay đổi ở tất cả các giai đoạn thiết kế, bản nháp làm việc có cùng tên.
Số giai đoạn thiết kế tùy thuộc vào độ phức tạp của đối tượng
Sự phức tạp của việc xây dựng ảnh hưởng đến việc lựa chọn số lượng các giai đoạn thiết kế:
- Đối với các tòa nhà thuộc nhóm phức tạp thứ nhất và thứ hai, việc thiết kế diễn ra trong một giai đoạn, được gọi là bản thảo làm việc "RP".
- Các tòa nhà thuộc khu vực phi công nghiệp yêu cầu phát triển thiết kế sơ bộ "EP", các cơ sở sản xuất và tuyến tính được trình bày trong tính toán kinh tế và kỹ thuật của "TEP", cho cả hai nhóm là giai đoạn cuối cùng của " RP "là bắt buộc.
- Đối với các đối tượng được phân loại là loại phức tạp thứ ba, dự án đang được phát triển trong hai giai đoạn - dự án "P" và tài liệu làm việc "P".
- Ba giai đoạn được cung cấp cho các tòa nhà thuộc nhóm phức tạp thứ tư và thứ năm, giai đoạn đầu tiên bao gồm tùy thuộc vào mục đíchxây dựng giai đoạn "EP" hoặc "nghiên cứu khả thi", sau đó đến giai đoạn "P" và "P".
Sau khi các giai đoạn EP, TEP, Nghiên cứu khả thi và P được thông qua và phê duyệt, chúng sẽ trở thành cơ sở để phát triển các giai đoạn tiếp theo của dự án. Đôi khi, theo quyết định của nhà đầu tư, các giai đoạn có thể thay đổi vị trí và sự phát triển của giai đoạn “P” theo sau.
Nhà thiết kế chung, cùng với khách hàng, có quyền thay đổi số lượng giai đoạn bằng một quyết định đã thống nhất. Đối với việc xây dựng các phần riêng lẻ của tài liệu dự toán và thiết kế, những người thực hiện có chứng chỉ về hoạt động của họ, hoặc trong một số trường hợp, những người lao động không có chứng chỉ đó, đều tham gia. Cả những người đó và những người khác đặt chữ ký của họ dưới các phần liên quan của dự án, họ xác nhận bản giải trình, một mẫu trong đó có thông tin giải thích. Trang tiêu đề được đóng dấu.
Vật liệu của tất cả các giai đoạn đã phát triển được nhà thiết kế chung chuyển đến chủ đầu tư hoặc nhà phát triển dưới dạng phương tiện truyền thông giấy, số lượng của chúng là bốn bản. Nếu các tiểu dự án tham gia vào việc thực hiện dự án, thì số lượng bản sao sẽ tăng lên năm.
Một tập hợp các bản vẽ làm việc, theo đó công việc được cho là được thực hiện trực tiếp tại công trường và một số tòa nhà giống hệt nhau sẽ được dựng lên, được chuyển thành bốn bản chỉ cho một đối tượng và phần còn lại dành cho hai bộ. Nếu các tòa nhà khác nhau, thì bốn bản sao sẽ được phát hành cho mỗi tòa nhà.
Tính toán kỹ thuật và kỹ thuật, các biện minh kinh tế, môi trường không nênđược bao gồm trong gói dự án, dữ liệu điều tra và khảo sát kỹ thuật được lưu giữ bởi nhà thiết kế chung và có thể phát hành theo yêu cầu của nhà phát triển để sử dụng tạm thời. Để làm điều này, một hợp đồng được ký kết có chứa các điều khoản của hợp đồng.
Vấn đề của khảo sát kỹ thuật
Dữ liệu khảo sát kỹ thuật thu được là kết quả của một loại công việc đặc biệt được thực hiện trước khi bắt đầu thiết kế của bất kỳ cơ sở nào nhằm nghiên cứu các điều kiện địa chất tại địa điểm xây dựng được đề xuất và các khu vực lân cận. Các đặc tính của đất, độ ẩm và độ sâu của đất đi qua đang được nghiên cứu, rạch đất và xác định các hiện tượng bất lợi.
Sau khi nghiên cứu, một kết luận kỹ thuật được đưa ra về sự phù hợp của đất ở khu vực này cho việc xây dựng theo kế hoạch. Để tiến hành khảo sát địa chất và kỹ thuật, một hợp đồng được ký kết giữa khách hàng và một tổ chức chuyên môn để xác định sự phù hợp của đất. Sự hiện diện của chứng chỉ giúp bạn có thể đưa ra ý kiến hợp lý về các đặc tính của đất.
Công việc khảo sát dựa trên khuôn khổ pháp lý và quy định, nhà thầu nhận được các điều khoản tham chiếu cho công việc, trong đó có kế hoạch địa hình của khu vực để xây dựng trong tương lai, giấy phép xây dựng một tòa nhà, kế hoạch giao đất và kế hoạch xây nhà được truyền đi. Công trình kỹ thuật bao gồm:
- kiểm soát địa chất và công nghệ;
- kiểm tra khả năng chịu lực của đất để thi công móng, móng;
- đánh giá khả năng xảy ra sự cố nghiêm trọngthiên tai nhân tạo, lở đất, động đất;
- văn bản chứng minh công việc bảo vệ các khu vực nguy hiểm đang được biên soạn;
- khám phá các thành phần của không gian xung quanh;
- khảo sát địa chất thủy văn, địa chất, địa chính đang được thực hiện như một phần của quá trình xây dựng, sử dụng hoặc tháo dỡ các công trình.
Khảo sát kỹ thuật và công trình được thực hiện cả tại hiện trường và trong phòng thí nghiệm, nhằm mục đích nghiên cứu toàn diện các điều kiện để xây dựng. Kết quả là, thông tin xuất hiện sau khi dữ liệu nghiên cứu được xử lý. Việc ước tính trong xây dựng bao gồm việc bố trí khoảng 5-15% chi phí công việc cho các cuộc khảo sát kỹ thuật và kỹ thuật.
Thuyết minh: điền mẫu
Phần kiến trúc bao gồm mô tả vị trí của đối tượng xây dựng so với các khu định cư lớn, kích thước của khu đất, hình dạng và hướng của nó đến các điểm chính, các đường phố lân cận được chỉ ra. Một mô tả về sự cứu trợ được đưa ra, nhiệt độ của những tháng lạnh nhất và nóng nhất được chỉ ra. Lượng mưa, lượng tuyết, hướng gió thịnh hành, độ sâu đóng băng của đất, thảm thực vật đều được viết.
Phần tiếp theo - quy hoạch tổng thể - mô tả sơ đồ của khu đất, khu vực xung quanh với rừng trồng tự nhiên, tuân thủ các tiêu chuẩn vệ sinh và vệ sinh, khoảng cách với đường và các tòa nhà lân cận, vị trí của lối vào. Hoa hồng gió được hiển thị trên bản đồ. Tất cả các khu vực chức năng của trang web phải được chỉ ra, ví dụ, đường, sân tiện ích, chungkhu vui chơi giải trí, vọng lâu, khu vực lát đá, các yếu tố kiến trúc, v.v. Các khu vườn trồng cây thường xuyên được đánh dấu, các cây hiện có và cây bụi được đánh dấu.
Mô tả ngôi nhà bắt đầu bằng số tầng, mô tả mái nhà, vật liệu của tường và các cấu trúc bao quanh khác, loại khung, kết nối dọc và ngang, cầu thang, giải pháp quy hoạch được đưa ra. Một đặc điểm kỹ thuật của mặt bằng đang được phát triển trên tất cả các tầng đang được thiết kế, cho biết diện tích của các phòng. Số lượng lối vào và lối ra của tòa nhà, các phương pháp sơ tán khẩn cấp, các lỗ thông gió cháy được chỉ định.
Mô tả trang trí nội thất cho tất cả các khu dân cư, tiện ích và phụ trợ, chỉ ra các lớp phủ tường, trần và sàn. Không hề thất bại, sự chú ý sẽ tập trung vào việc lấp đầy các khe hở của cửa sổ và cửa ra vào.
Lớp hoàn thiện bên ngoài không chỉ đặc trưng cho vật liệu cuối cùng, mà còn là lớp cách nhiệt, khung để buộc nó, sự hoàn thiện của panh được chú ý đến.
Phần kết cấu chứa mô tả về giải pháp thể tích khung, do đó các yếu tố đảm bảo độ cứng và sự kết hợp của các phần tử, vật liệu của các phần tử chịu lực và cột được chỉ định.
Trong phần mô tả nền móng, độ sâu của móng cho các phần khác nhau, vật liệu của thân bệ và lớp đắp cốt thép được chỉ ra. Chất liệu của tường, mái, sàn, trần bên ngoài và bên trong được mô tả.
Ở cuối phần giải thích, một thiết bị liên lạc kỹ thuật các loại được quy định, vật liệu của ống, bộ điều hợp được chỉ ra, tên của nguồn điện và vị trí ưu tiên được đưa ra.
Tóm lại, cần phải nói rằng nhiều khách hàng và chủ đầu tư nhà riêng tiết kiệm tiền và đặt mua một dự án với sự phát triển của danh sách bản vẽ và tính toán không đầy đủ. Tiết kiệm trong phần này của công việc là hiển nhiên, nhưng các giai đoạn tiếp theo, đặc biệt là công việc của những người xây dựng trên công trường, sẽ trở thành một vấn đề thực sự. Nhà thầu sẽ hỏi chủ sở hữu địa điểm các câu hỏi mà nhà phát triển sẽ phải tự tìm câu trả lời hoặc đặt hàng các bản vẽ bổ sung lần thứ hai.
