Căn hộ đôi khi cần được cải tạo. Nó có thể là cả mỹ phẩm và vốn. Mọi người thường không biết bắt đầu quá trình tốn thời gian và tốn kém này từ đâu. Bài viết này sẽ mô tả chi tiết trình tự sửa chữa căn hộ.
Giống
Chi phí làm tùy theo điều kiện và quy mô mặt bằng. Bạn có thể sửa chữa toàn bộ căn hộ hoặc phòng riêng biệt của nó. Có ba kết thúc chính:
- Đại tu lớn.
- Mỹ phẩm.
- Đổi mới.
Mỗi phương pháp được đề cập đều có kế hoạch hành động riêng, việc thực hiện sẽ phụ thuộc vào diện mạo và chất lượng của căn hộ.
Đại tu là một phương pháp tốn kém và mất nhiều thời gian. Thay thế cửa ra vào, cửa sổ, hệ thống dây điện, lớp phủ (sàn, tường và trần) và tái phát triển tòa nhà là một phần nhỏ của công việc sẽ phải thực hiện bằng phương pháp này.
Trang trí lại là việc thay thế các yếu tố riêng lẻ của căn phòng (ví dụ: dán giấy dán tường mới). Đôi khi trong quá trình làm việc trênmột lớp bột trét mới được áp dụng cho các bức tường để làm phẳng bề mặt. Trong trường hợp này, bạn không phải tốn nhiều tiền và thời gian. Quy trình sửa chữa căn hộ bắt đầu với phần hoàn thiện thô, sẽ tạo ra một lớp đồng đều để áp dụng vật liệu xây dựng đối mặt.
Cải tạo sử dụng các công nghệ ban đầu và các giải pháp thiết kế thời trang. Tuy nhiên, nhược điểm chính của nó là giá cao, vì vật liệu nước ngoài được sử dụng để trang trí mặt bằng này quá đắt trên thị trường xây dựng.
Đại tu: thứ tự thực hiện
Chế độ xem này là giải pháp tốt nhất để cải tạo trong các tòa nhà mới. Nhưng bố cục của những ngôi nhà cổ đôi khi được làm lại hoàn toàn. Điều chính là làm theo quy trình đại tu căn hộ, bao gồm các công việc tuần tự như sau:
- Tu sửa công trình: thay đổi kích thước các ô cửa, tháo dỡ hoặc xây mới vách ngăn. Tuy nhiên, bạn cần biết: không được phá tường chịu lực.
- Lắp đặt hoặc thay thế hệ thống cấp nước, sưởi ấm, hệ thống dây điện, thông gió và thoát nước.
- Công việc thạch cao.
- Thay thế cửa ra vào và cửa sổ.
- Xén trang trí.
- Lắp đặt nội thất mới.
Bước đầu tiên là phát triển một thiết kế mới của căn phòng, cũng như suy nghĩ về cách mọi giao tiếp sẽ được thực hiện. Đại tu là một quá trình lâu dài, vì vậy tất cả các vật dụng, bao gồm cả đồ đạc, phải được di dời khỏi tòa nhà.
Căn hộ chưa hoàn thiện: trình tự sửa chữa
Đây là căn phòng nơicó tường chịu lực không trát, trần và sàn không láng nền. Do đó, các phân vùng trong đó có thể được cài đặt theo ý muốn. Một bảng điện được kết nối với căn hộ và một hệ thống sưởi ấm được lắp đặt. Ngoài ra, hệ thống cấp nước (lạnh và nóng) đã được lắp đặt, hệ thống thoát nước không có dây được kết nối, cửa sổ và cửa ra vào đã được lắp đặt.
Thủ tục sửa chữa một căn hộ trong một tòa nhà mới được xác định bởi tình trạng của các phòng. Chuẩn bị phòng hoàn thiện bao gồm các bước sau:
- Tạo hoặc mua một dự án thiết kế.
- Lắp đặt vách ngăn, có thể bằng thạch cao, gạch, khối xốp hoặc các vật liệu xây dựng khác.
- Thay thế cửa trước và cửa sổ (nếu chúng không phù hợp với người ở).
- Mở rộng lỗ hổng.
- Thực hiện các lỗ trên tường để liên lạc.
- Lắp đặt hệ thống cấp thoát nước, hệ thống dây điện, hệ thống thông gió và thoát nước thải.
- Sửa chữa trần nhà.
- Trang trí tường.
- Lớp láng nền.
Quy trình sửa chữa căn hộ cuối cùng gồm các bước sau:
- Tấm ốp trần, tường và sàn.
- Lắp đặt cửa nội thất.
- Lắp đặt ván chân tường.
- Lắp đặt ổ cắm và công tắc.
- Lắp đặt đồ đạc và đèn.
Bất kỳ sự sửa chữa nào cũng bắt đầu bằng một lớp hoàn thiện thô. Nhưng trước hết bạn cần loại bỏ lớp sơn phủ cũ. Nếu căn hộ có tường và trần đồng đều, cũng như thông tin liên lạc chất lượng cao, việc sửa chữa có thể bắt đầu ngay lập tức với việc tạo ra một dự án thiết kế cho căn phòng. Ngoài ra, trình tự thực hiện còn phụ thuộc vào việc lập kế hoạch.hoạt động.
Giai đoạn đầu - thiết kế cải tạo căn hộ
Dự án thiết kế có thể được phát triển độc lập. Nhờ công nghệ hiện đại và vật liệu xây dựng mới nhất, cư dân tạo cho ngôi nhà của mình một phong cách riêng. Để nhanh chóng tạo một kế hoạch xây dựng, bạn cần sử dụng một chương trình máy tính đặc biệt. Thiết kế là một giai đoạn bắt buộc, với sự trợ giúp của bạn có thể xác định vị trí của đồ nội thất, các yếu tố trang trí và tìm vị trí tối ưu để lắp đặt ổ cắm, đèn và các yếu tố ống nước.
Bạn nên thực hiện một dự án thiết kế bằng màu sắc, bởi vì bằng cách này, bạn có thể đánh giá trực quan lớp hoàn thiện trang trí của căn phòng và quyết định xem bóng râm có được kết hợp với các vật dụng nội thất hay không.
Trong mọi trường hợp, thủ tục tiến hành sửa chữa căn hộ bắt đầu bằng việc mua vật liệu xây dựng và cần phải xác định số tiền cần thiết của chúng bằng cách sử dụng kế hoạch của dự án.
Giai đoạn chuẩn bị
Khi dự án thiết kế được tạo, bạn có thể tiến hành công việc sau:
- Hoạt động chuẩn bị.
- Bản thảo.
- Hoàn thiện.
Việc sửa chữa nên bắt đầu từ giai đoạn chuẩn bị, nghĩa là phá dỡ tất cả các kết cấu công trình không cần thiết. Tất cả các bề mặt phải được làm sạch các lớp hoàn thiện cũ. Sau đó, bạn có thể bắt đầu cài đặt cửa sổ và cửa ra vào mới. Nếu dự án quy định việc thay đổi kích thước của các lỗ mở, thì chúng phải được tăng lên hoặc ngược lại, giảm.
Bước tiếp theo -chuẩn bị bề mặt để gia công trang trí. Tường, trần và sàn phải được làm sạch bằng vật liệu xây dựng cũ, cũng như các bộ phận bị lỗi và bụi bẩn phải được loại bỏ để sơn lớp phủ hoàn thiện mới. Đầu tiên, bạn cần rửa sạch lớp sơn trắng trên trần nhà bằng bàn chải hoặc loại bỏ lớp thạch cao cũ bằng máy mài.
Tiếp theo, bạn cần dùng thìa loại bỏ hình nền trên tường. Nếu bề mặt được bao phủ bởi một lớp sơn, thì nó phải được loại bỏ bằng máy sấy tóc xây dựng. Cuối cùng, lớp phủ sàn phải được loại bỏ. Quy trình sửa chữa căn hộ cũng bao gồm công đoạn xử lý tường bằng sơn lót và san bằng bột trét.
Hoàn thiện thô
Khi bề mặt sạch sẽ, bạn có thể tiến hành các sửa chữa sau:
- Chuẩn bị các sơ hở kỹ thuật cho các giao tiếp mới.
- Lắp đặt hệ thống dây điện, hệ thống ống nước, thoát nước thải, thông gió và sưởi ấm.
- Căn chỉnh tường và trần bằng vữa trộn sẵn hoặc vách thạch cao.
- Lắp đặt vật liệu cách nhiệt (có thể là bông khoáng, bọt polystyrene hoặc đất sét trương nở) và cách âm.
- Lớp láng nền.
Bạn đã biết quy trình tiến hành sửa chữa căn hộ. Chúng tôi bắt đầu với việc hoàn thiện trần nhà. Điều này có thể được thực hiện bằng các phương pháp cổ điển: xử lý bằng dung dịch sơn và vecni hoặc dán lên bằng giấy dán tường. Ngoài ra, còn có các cơ cấu treo và hệ thống căng. Sau khi hoàn thiện trần nhà, cần bắt đầu lót tường và thi công tấm trải sàn. Nếu dự án cung cấp cho việc lát sàn gỗ,điều này có nghĩa là việc sửa chữa đó phải được thực hiện sau khi hoàn thiện trần và tường.
Công việc cài đặt
Nên giao việc lắp đặt cửa sổ và cửa ra vào cho các chuyên gia. Vì vậy, việc xây dựng vách ngăn là công việc sửa chữa chính, phải được tiến hành theo đúng hồ sơ thiết kế đã lập trước đó. Để xây dựng các cấu trúc, bạn có thể sử dụng bọt, cặn, khối bê tông khí, gạch hoặc khung kim loại, sau đó là lớp phủ bằng thạch cao.
Các khối bê tông nên được sử dụng để xây dựng các vách ngăn chắc chắn, vì chúng có thể chịu được tải trọng lớn. Tuy nhiên, đây là một quá trình tốn nhiều thời gian, vì bề mặt sẽ phải được trát để hoàn thiện sau đó.
Vách ngăn bằng gạch hiếm khi được sử dụng, vì thiết kế như vậy sẽ chiếm nhiều diện tích và độ dày của nó ít nhất phải là 17 cm.
Vách ngăn khung kim loại là lựa chọn tốt nhất để thi công tường trong nhà. Nhờ có vách thạch cao, công trình sẽ nhẹ và cách âm tốt.
Ốp trần
Nếu việc sửa chữa diễn ra trong một tòa nhà mới, thì tấm bê tông phải được làm sạch, sơn lót, trát vữa và cuối cùng là phủ một lớp hoàn thiện trang trí. Và trong những ngôi nhà cũ, vật liệu xây dựng cũ phải được loại bỏ khỏi bề mặt.
Quy trình sửa chữa thêm trong căn hộ phụ thuộc vào thiết kế trần đã chọn. Sơn là một lựa chọn kinh tế, nhưng trước tiên bề mặt phải được làm bằng bột trét. Việc lắp đặt ngói được coi là rẻ và dễ dàngmột phương pháp hoàn thiện trong đó nền không cần xử lý trước bằng dung dịch thạch cao. Trong trường hợp này, điều chính là mua chất liệu chất lượng cao và móng tay lỏng.
Trần có thể làm bằng vách thạch cao. Ưu điểm của phương pháp này là sẽ dễ dàng hơn trong việc gắn các thiết bị cố định và đi dây điện cho chúng.
Sửa chữa tường
Nếu công trình được xây bằng gạch, các khối đất sét nung nở hoặc silicat khí, thì cần phải thực hiện công việc san bằng bề mặt. Tường trong các căn hộ cũ phải được làm sạch dung dịch trước đó. Các vết nứt nên được thêu và trát, tuy nhiên, chỉ nên sửa những chỗ bị lỗi bằng xốp gắn.
Có hai cách để trang trí tường:
- Bột trét hoặc hỗn hợp sẵn.
- Bọc tường bằng tấm vách thạch cao.
Nếu bề mặt có những điểm bất thường thì bạn sẽ phải dùng đèn hiệu thạch cao, phải cố định bằng vữa thạch cao.
Tấm ốp tường bằng tấm thạch cao là một lựa chọn ít tốn công sức hơn. Không gian trống giữa vật liệu và bề mặt có thể được lấp đầy bằng vật liệu cách điện hoặc hệ thống dây điện ẩn ở đó. Không bám bẩn và vận hành nhanh chóng là những ưu điểm của phương pháp sửa chữa tường này. Trước khi hoàn thiện vách thạch cao bằng vật liệu trang trí, nên xử lý sơn lót.
Quy trình sửa chữa tiếp theo trong căn hộ là công việc cải tạo cửa ra vào và mái dốc cửa sổ bằng các tấm nhựa hoặc thạch cao.
Kết thúcgiới tính
Ở giai đoạn này, quy trình sửa chữa một căn hộ trong một tòa nhà mới bắt đầu bằng việc thực hiện lớp láng, được thực hiện để loại bỏ các vết lồi và vết nứt. Để làm điều này, hãy lấp đầy các tầng bằng một hợp chất san lấp mặt bằng. Lớp vữa chất lượng cao là lớp tăng cường và cải thiện các thông số kỹ thuật của tấm bê tông. Tuy nhiên, trước khi thực hiện các công việc này, cần phải tráng một lớp cách nhiệt và cách âm. Đất sét nở ra phù hợp cho những mục đích này, phải được gắn với một lớp dày ít nhất 50 mm.
Sàn có thể là laminate, linoleum, ngói, ván lát hoặc ván bào.
Ước tính
Chi phí xây dựng bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố: diện tích mặt bằng, chất lượng vật liệu xây dựng được sử dụng, mức độ phức tạp của việc sửa chữa và tình trạng của công trình (nhà mới hay nhà cũ). Ước tính có tính đến giá mỗi mét vuông.
Chi phí sửa chữa ngân sách là khoảng 6.000 rúp trên 1 m². Nếu sử dụng vật liệu xây dựng chất lượng cao thì giá công trình sẽ tăng lên 12.000 rúp / m². Các công ty yêu cầu ít nhất 25.000 rúp / m² để sửa chữa chất lượng Châu Âu. Đối với chung cư cũ giá sẽ thấp hơn 10-15%.
Phần cuối cùng
Bài báo mô tả thủ tục sửa chữa căn hộ. Chúng tôi đã cho bạn biết nên cài đặt những gì và theo trình tự nào để thực hiện các hoạt động này. Ngoài ra, nó được đề cập đến vật liệu nào được sử dụng tốt nhất cho một số loại công việc. Nếu việc sửa chữa sẽ được thực hiện bằng tay, mỗi quy trình được xem xét phải được nghiên cứu chi tiết.
