Tổng hợp thầu là một trong những dịch vụ đa năng nhất trong ngành xây dựng. Dịch vụ này ngụ ý quản lý toàn diện và công việc tổ chức liên quan đến việc xây dựng một công trình xây dựng mới hoặc đại tu lớn. Tổng thầu hoàn toàn kiểm soát đối tượng về quyền lợi của khách hàng và do đó, chịu hoàn toàn trách nhiệm trước đối tượng.
Lựa chọn tổng thầu
Trước khi khởi công xây dựng, tổ chức chủ đầu tư lựa chọn tổng thầu - một tổ chức hợp pháp chịu trách nhiệm bàn giao đúng thời hạn đối tượng xây dựng hoàn thiện. Để lựa chọn một tổ chức như vậy, chủ đầu tư tổ chức đấu thầu rộng rãi. Cuộc thi này cho phép bạn chọn từ tất cả các ứng dụng đã nhận, tổ chức tốt nhất có trong danh mục đầu tư của mình đã xây dựng và đưa vào sử dụng thành công các đối tượng cùng loại với tòa nhà mới trong tương lai.
Đừng nghĩ rằng mọi nhà phát triển chỉ làm việc với một nhóm các công ty xây dựng được chọn lọc. Tổng thầu được lựa chọn dựa trên các dự án bất động sản trong tương lai, hạng mục và mức độ phức tạp của chúng. Doanh nghiệp trước đây chỉ xây dựng các cơ sở công nghiệp lớn, không phù hợp với việc xây dựng khu dân cư cao tầng mới hoặc khu phức hợp mua sắm. Nếu danh mục đầu tư của tổ chức nộp đơn bao gồm các dự án thành công của hạng mục này, hợp đồng xây dựng sẽ được ký kết với nó.
Thỏa thuận tổng thầu
Văn bản chính điều chỉnh mối quan hệ giữa chủ đầu tư và tổ chức thi công được lựa chọn là hợp đồng chung. Tài liệu này mô tả tất cả các sắc thái tương tác giữa khách hàng của các công trình xây dựng và nhà thầu trực tiếp của họ. Phiên bản cuối cùng của hợp đồng được ký kết bởi tất cả các bên. Theo quy định hiện hành, hợp đồng xây dựng phải được công bố, và thông tin về chủ đầu tư và tổng thầu phải có trên bảng thông tin trực tiếp trên công trường.
Nhiệm vụ của tổng thầu
Để tổ chức quản lý toàn bộ khối lượng công việc xây dựng, tổng thầu phải hành động theo các quy định đã được phê duyệt và tài liệu làm việc đã thống nhất. Nhìn chung, các chức năng của tổ chức làm tổng thầu như sau:
- phát triển sự tương tác giữa các chi nhánh và bộ phận riêng;
- điều phối hoạt động của các nhà thầu phụ được giao phó các công việc được chỉ định trong hợp đồng phụ;
- việc làm tạm thời của các chuyên gia chuyên môn cao có kinh nghiệm và kỹ năngyêu cầu hoàn thành xây dựng;
- hợp tác với báo chí, truyền thông, nơi đứng sau quảng cáo tổng thầu và công trường;
- tương tác với các dịch vụ kiểm soát và kiểm tra.
Trách nhiệm và chức năng chính của tổng thầu
Tổ chức trúng thầu thi công tổng hợp chịu trách nhiệm ở các cấp về chất lượng và thời gian thực hiện công việc. Tổng thầu cũng chịu mọi rủi ro có thể phát sinh trong quá trình thi công.
Chịu trách nhiệm về tiến độ thi công, tổng thầu giám sát tất cả các vấn đề liên quan đến xây dựng công trình, công tác kỹ thuật, thiết kế, bao gồm các dịch vụ như:
- kiểm tra trắc địa sơ bộ;
- phân tích tài liệu tính toán và thiết kế với tối ưu hóa tiếp theo;
- đấu thầu nhà thầu phụ tốt nhất;
- sự tham gia của các chuyên gia chuyên môn cao;
- cung cấp cho công trường những vật liệu và thiết bị cần thiết;
- tổ chức tương tác giữa các nhà thầu phụ;
- kiểm soát liên tục trong từng giai đoạn công việc;
- giải quyết xung đột;
- tương tác với cấu trúc kiểm tra và kiểm soát.
Mối quan hệ nhà thầu - nhà thầu phụ
Tổ chức giành được hợp đồng chung có thể thuê các cá nhân và công ty xây dựng bên thứ ba thực hiện một số loại công việc nhất định. Trong quan hệ với họ, tổng thầu đóng vai trò là khách hàng và có quyền:
- thuê nhà thầu phụ trên cơ sở cạnh tranh hoặc theo cách khác;
- chuyển cho nhà thầu phụ một số phần của tài liệu dự án;
- cung cấp cho nhà thầu vật tư, thiết bị cần thiết cho công việc xây dựng;
- điều phối tất cả các nhà thầu phụ;
- kiểm soát việc thực hiện công việc đã thoả thuận;
- chấp nhận công việc do nhà thầu phụ hoàn thành;
- để tất toán.
Khái niệm được phát triển thành công cho phép thực hiện các giải pháp xây dựng phi tiêu chuẩn nhất trong khung thời gian đã thỏa thuận và trong suốt chu kỳ công việc cần thiết. Tổng thầu, được lựa chọn thông qua đấu thầu rộng rãi và công bằng, sẽ có thể hoàn thành phạm vi công việc cần thiết trong thời gian quy định và giới thiệu cho khách hàng một cơ sở xây dựng hoàn chỉnh theo phương thức chìa khóa trao tay.
