Cuộc di cư hàng loạt của cư dân các thành phố của Liên Xô từ các căn hộ chung cư sang các căn hộ riêng biệt, mà ngày nay được gọi là Khrushchevs, bắt đầu vào cuối những năm 50 của thế kỷ trước. Diện tích lớn (bếp không quá 6 m), chất lượng và tiện nghi, những căn hộ này không có sự khác biệt, nhưng bạn nên nhớ rằng đã có lúc chúng trở thành một bước đột phá thực sự.
Dây chuyền đầu tiên để sản xuất các tòa nhà như vậy được mua ở Pháp. Chắc hẳn không phải ai cũng biết rằng ở nhiều nước phát triển những công trình nhà ở như vậy đã được xây dựng. Ở Liên Xô, những ngôi nhà kiểu này chỉ ngừng được xây dựng vào đầu perestroika vào năm 1985. Vào thời điểm đó, khoảng 300 triệu mét vuông nhà ở như vậy đã được xây dựng.
Các loại bố cục
Có một số cách bố trí các ngôi nhà ở Khrushchev, điều thú vị là mỗi ngôi nhà đều có tên không chính thức trong số người dân:
"Sách"
Cách bố trí này với tổng diện tích 41 mét vuông có các phòng liền kề, nó được chấp nhậnđược coi là một trong những điều đáng tiếc nhất.
"Trâm"
Căn hộ rộng 48 m² với các phòng liền kề, nhưng việc tái phát triển loại hình Khrushchev gồm 2 phòng đi bộ này cho phép bạn tách các phòng một cách dễ dàng.
Nâng cấp nhỏ
Căn hộ có diện tích 44,6 m² được đặt tên là do nó thực tế lặp lại cách bố trí của các tòa nhà chín tầng. Vào thời điểm bắt đầu xây dựng những ngôi nhà như vậy, các nhà thiết kế đã tính đến những thiếu sót của những ngôi nhà trước đó. Các phòng trong tùy chọn này được biệt lập, nhưng kích thước của nhà bếp gây nhầm lẫn. Tuy nhiên, khi tu sửa một Khrushchev 2 phòng kiểu này, bạn có thể mở rộng nhà bếp lên 8 m².
"Vest"
Một Khrushchev 2 phòng như vậy, có kích thước lên tới 46 m², khá hiếm. Căn hộ được gọi là "vest" (hoặc "bươm bướm") do thực tế là các cánh của nó là hai phòng nằm đối xứng, giống hệt nhau. Cả hai đều biệt lập, có diện tích khá. Vấn đề với cách bố trí này là không thể mở rộng khu vực bếp mà không ảnh hưởng đến một trong các phòng.
Tái phát triển là gì?
Những chủ sở hữu tin rằng chủ sở hữu có thể làm bất cứ điều gì với nhà ở của mình là sai lầm. Chủ sở hữu nhà ở phải chịu trách nhiệm, được ghi trong Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga. Tài liệu này xác định việc cải tạo và tái phát triển khu dân cư. Trong trường hợp thứ hai, chúng ta đang nói về việc thay đổi cấu hình của không gian sống. Tất cả các thay đổi được thực hiện đối với hộ chiếu kỹ thuật của căn hộ.
Dựng lại
Đây là cài đặt, chuyển giao hoặc thay thếmạng kỹ thuật, điện, vệ sinh và các thiết bị khác. Chúng cũng phải được ghi trong giấy chứng nhận đăng ký nhà ở.
Phối
Nếu kế hoạch tái phát triển Khrushchev 2 phòng của bạn không bao gồm việc dỡ bỏ các kết cấu chịu lực, cũng như chuyển phòng khách của bếp đến nơi ở, thì không khó để có được sự cho phép. Lợi thế của Khrushchev có thể được coi là thực tế là các bức tường bên trong, nói chung, không chịu lực. Sau khi nhận được sự cho phép chính thức, bạn có thể bắt đầu phá bỏ chúng, tạo ra những cánh cửa mới.
Điều này mở rộng khả năng tái phát triển của Khrushchev 2 phòng. Những hành động như vậy được gọi là tái phát triển đơn giản. Sẽ dễ dàng hơn để đồng ý về chúng - để được phép, bạn không thể phát triển một dự án tái phát triển. Chỉ là những thay đổi theo kế hoạch được áp dụng cho sơ đồ tầng nhận được tại BTI.
Phối hợp tái phát triển căn hộ có thể được mô tả ngắn gọn như sau:
- Chủ nhân đặt mua hộ chiếu kỹ thuật của căn hộ từ đợt kiểm tra nhà ở.
- Một dự án tái phát triển đang được lập. Đối với điều này, những người từ các dịch vụ kỹ thuật đặc biệt được mời. Họ chỉ ra những vi phạm, nếu có và cùng với chủ nhà sửa chữa chúng.
- Đang chuẩn bị gói tài liệu để thống nhất việc tái phát triển căn hộ.
- Các giấy tờ thu thập được sẽ được nộp cho cơ quan kiểm tra nhà ở để phê duyệt.
- Trong tháng, chủ nhà nhận được quyết định này hoặc quyết định khác.
Nếu kế hoạch tái phát triển tuân thủ tất cả các tiêu chuẩn đã thiết lập, thì bạn sẽ không bị từ chối. Không cần sự chấp thuận, thậm chí được pháp luật cho phépkhông thể thực hiện các hành động.
Cần những giấy tờ gì?
Danh sách các loại giấy tờ cần thiết như sau:
- giấy chứng nhận quyền sở hữu;
- sự cho phép của chủ sở hữu khác (nếu có);
- dự án tu sửa;
- giấy chứng nhận đăng ký;
- Tuyên bố về biểu mẫu đã thiết lập.
Với một gói tài liệu này, bạn nên liên hệ với bộ phận kiểm tra nhà ở hoặc trung tâm đa chức năng. Bạn chỉ có thể bắt đầu tái phát triển căn hộ Khrushchev 2 phòng sau khi nhận được sự cho phép chính thức. Ngoài ra, bạn cần lưu ý các quy tắc làm việc như vậy.
Quy tắc tái phát triển căn hộ
Tu sửa căn hộ ở chung cư rất phiền phức và tốn kém. Điều này được giải thích bởi sự cần thiết phải đến thăm nhiều trường hợp cần xin phép cho dự án và có rất nhiều lệnh cấm và hạn chế. Dựa trên thực tế là mọi thứ đều được phép mà không bị pháp luật cấm, chúng tôi sẽ cho bạn biết về những điều cấm có trong nội quy.
Không ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực và tường chính
Nó không chỉ là về việc tháo dỡ các cấu trúc này (hoàn chỉnh), mà còn về một phần, bao gồm cả việc cắt bớt. Điều này là do tòa nhà có thể mất khả năng chịu lực và bị “gập”, có thể dẫn đến thương vong về người.
Đóng ống thông gió
Trong các tòa nhà nhiều tầng, các ống thông gió được thiết kế để không tạo ra gió lùa quá nhiều trong các căn hộ và đồng thời cung cấp cho từng ngôi nhàcấp gió tươi. Việc loại bỏ hoặc cắt ngắn ống thông gió sẽ làm gián đoạn quá trình lưu thông không khí trong nhà.
Thiết bị từ hệ thống sưởi dưới sàn
Không được phép trang bị hệ thống sưởi dưới sàn bằng hệ thống sưởi nhà thông thường do sự gia tăng thể tích của khu vực được sưởi ấm, điều này không nằm trong tính toán của các nhà thiết kế nhà. Hậu quả của vi phạm này là nhiệt độ trong nhà giảm xuống, và trong trường hợp khẩn cấp, rất khó để tiếp cận nguồn rò rỉ. Được phép lắp đặt hệ thống sưởi dưới sàn bằng điện, nhưng trong trường hợp này, cần phải có ý kiến từ Gorenergo.
Kết nối nhà bếp và phòng trong một ngôi nhà khí đốt
Cấm là do trong trường hợp xảy ra sự cố rò rỉ khí gas và gây nổ cho ngôi nhà, thiệt hại sẽ mạnh hơn nhiều nếu phòng khách thông với bếp. Theo luật, một cửa đóng chặt phải được lắp giữa phòng và bếp.
- Không được phép lắp đặt tản nhiệt sưởi trên hành lang hoặc ban công.
- Kết nối phòng và ban công.
Ở nhiều chung cư xảy ra tình trạng vi phạm như vậy khiến nhiều chủ sở hữu lầm tưởng rằng đây không phải là vi phạm. Ban công, thậm chí cách nhiệt, được coi là một phòng lạnh, hệ thống sưởi của nó không được tính đến trong dự án xây dựng.
Van ngắt cho hệ thống kỹ thuật tại nhà
Bất chấp lệnh cấm này, nhiều chủ nhà vẫn cố gắng lắp đặt vòi dẫn nước lạnh, lò sưởi và thậm chí cả đường ống thoát nước.
Di dời các công trình kỹ thuật
Nhiều chủ sở hữu Khrushchev tỏ ra khó chịu với rất nhiều đường ống trong nhà bếp, phòng tắm và họ giấu chúng đi bằngvới một lớp hoàn thiện. Để không vi phạm pháp luật, thông tin liên lạc kỹ thuật có thể bị ẩn nếu một hộp ống nước được lắp đặt.
Mở rộng phòng tắm và nhà vệ sinh phía trên khu sinh hoạt của hàng xóm
Lệnh cấm là do hai lý do: sàn lát gạch ở những khu vực ẩm ướt dẫn âm thanh tốt, và do đó tiếng ồn không mong muốn sẽ làm xáo trộn sự bình yên của hàng xóm từ bên dưới, và các phòng của hàng xóm sẽ bị ảnh hưởng rất nhiều khi rò rỉ.
Tiến hành đặt ống thiết bị khí dưới bồn rửa
Thao tác này bị cấm do thực tế là dưới ảnh hưởng của độ ẩm cao, ống dẫn khí sẽ bị ăn mòn và bắt đầu rò rỉ khí. Chúng tôi nghĩ rằng chúng tôi không thể nói về hậu quả.
Trong phần này, chúng tôi đã đưa ra những vi phạm thường xuyên và nặng nề nhất trong quá trình tái phát triển Khrushchev 2 phòng, tuy nhiên, giống như bất kỳ căn hộ nào khác trong tòa nhà nhiều tầng. Không thể mô tả đầy đủ chúng trong khuôn khổ bài viết, với thực tế là một số hạn chế nhất định có thể xảy ra trong từng trường hợp riêng biệt. Đó là lý do tại sao, trước khi bắt đầu công việc sửa chữa, hãy tham khảo ý kiến của các chuyên gia có liên quan đến thiết kế và phối hợp tái phát triển.
Phương án lập kế hoạch lại
Vấn đề chính của Khrushchev là diện tích nhỏ của hành lang, nhà bếp, phòng tắm, các phòng và trần nhà rất thấp. Để giải quyết những vấn đề này, việc tái phát triển căn hộ đang được bắt đầu.
Cách phổ biến
Có một số lựa chọn để sửa chữa Khrushchev 2 phòng. Điều triệt để nhất trong số đó là phá bỏ tất cả các bức tường không chịu lực (ngoại trừ phòng tắm và phòng vệ sinh) vàphân vùng một phòng lớn bằng các vách ngăn nhẹ sử dụng các kỹ thuật thiết kế. Kết quả là bạn sẽ có được một căn hộ studio đẹp và thoải mái.
Nhưng tùy chọn này không dành cho tất cả mọi người. Trong nhiều gia đình, yêu cầu về các phòng cách ly vẫn còn. Ngoài ra, theo luật, căn hộ phải còn một phòng ở. Các lựa chọn phổ biến để kết hợp nhà bếp và phòng khách hoặc phòng ngủ và phòng khách thành một phòng. Trong trường hợp này, tất cả phụ thuộc vào thành phần của gia đình và nhu cầu tạo phòng riêng cho các thành viên.
Quy hoạch lại "cuốn sách"
Vấn đề chính của một căn hộ như vậy là phòng không lối đi. Việc tái phát triển có thẩm quyền cho phép bạn tách biệt hai phòng bằng cách giảm diện tích không quá lớn của / u200b / u200b phòng thứ hai. Nhưng nhiều chủ sở hữu sẵn sàng trả mức giá đó để có một kỳ nghỉ thoải mái hơn.
Với cách bố trí này, diện tích nhà bếp có thể được tăng lên theo cách duy nhất - bằng cách kết hợp nó với căn phòng. Không còn lựa chọn nào nữa. Nếu không thể tăng thêm vài mét vuông vào diện tích của căn phòng, thì hãy cố gắng tăng nó một cách trực quan.
Thiết kế "sách"
Có nhiều kỹ thuật thiết kế cho phép bạn mở rộng một cách trực quan một căn phòng nhỏ. Trước hết, bạn nên nghĩ về màu sắc của lớp sơn hoàn thiện. Việc sử dụng các tông màu sáng sẽ mở rộng căn phòng và tất cả các màu bão hòa và tươi sáng sẽ "nén" nó lại.
Sẽ giúp mở rộng trực quan bản in hoa trong phòng trên giấy dán tường. Nhưng nó phải nhỏ. Tạiđối với thiết kế của trần nhà, hãy ưu tiên ánh sáng, càng gần màu trắng càng tốt. Thiết kế căn hộ Khrushchev 2 phòng sẽ phong cách và hiện đại với trần căng. Trần thạch cao giật cấp có thêm đèn chiếu sáng sẽ tăng thêm chiều cao cho căn phòng.
Ván sàn - ánh sáng màu hoặc ánh sáng trơn trong bảng màu được chọn cho căn phòng. Sàn màu trực quan "nâng" trần nhà và "kéo ra" các bức tường.
Nội thất trong một không gian nhỏ như vậy không nên trở thành một điểm nhấn. Nó là mong muốn rằng nó được chọn để phù hợp với các bức tường. Gương sẽ bổ sung ánh sáng cho căn phòng - chúng phản chiếu cả ánh sáng ban ngày và ánh sáng nhân tạo. Nhưng việc sử dụng chúng cũng cần được đo lường.
Quy hoạch lại "cỗ xe"
Bằng cách bắt đầu tái phát triển Khrushchev 2 phòng với tên đó, bạn có thể nhận được hai phòng biệt lập. Một hạn chế đáng kể của cách bố trí này là không thể mở rộng phòng bếp nếu không kết hợp với căn phòng. Và điều này không phải lúc nào cũng có thể thực hiện được. Trong trường hợp này, hành lang được kéo dài đến cuối bức tường cuối, trừ đi khoảng một mét từ phòng đi lại.
Tổn thất về diện tích tất nhiên sẽ có, nhưng phần nào chúng có thể được bù đắp bằng sự xuất hiện của một tủ quần áo lớn được lắp đặt ở khoảng trống giữa các phòng. Sau khi tái phát triển, phần diện tích còn lại của căn phòng giảm đi vẫn khá thoải mái. Để mở rộng căn phòng một cách trực quan, hãy sử dụng các phương pháp thiết kế được mô tả ở trên.
Tu sửa "cải tiến nhỏ"
Việc tái phát triển như vậy sẽ giúp tăng diện tích bếp lên đáng kể. Nó có thể là 8 mét vuông sau khi hoàn thành công việc. Điều này có thể đạt được bằng cách tháo dỡ tủ đựng thức ăn. Có thể thay thế nó bằng một chiếc tủ quần áo nhỏ gọn và hiện đại. Vị trí của phòng đựng thức ăn sẽ được sử dụng bởi một phòng tắm, và ở vị trí của nó sẽ có một phòng tắm.
Tất cả các phương án tái phát triển của Khrushchev 2 phòng được đề xuất trong bài viết này nên được xem xét nhất có thể. Đừng ngại bổ sung và thay đổi chúng cho phù hợp với mong muốn và nhu cầu của bạn, tất nhiên là trong khuôn khổ yêu cầu của pháp luật. Làm cho một căn hộ như vậy thoải mái và nhà ở hiện đại không phải là một nhiệm vụ dễ dàng, nhưng có thể. Nếu bạn nghĩ rằng bạn không thể tự giải quyết, hãy tìm kiếm sự trợ giúp từ các nhà thiết kế chuyên nghiệp.
