Chúng ta sẽ nói về khái niệm "điều kiện chật chội trong xây dựng" nghĩa là gì và những yếu tố nào ảnh hưởng đến quá trình này. Hãy nói về các chi tiết của công việc và sự thay đổi trong ước tính. Chúng tôi sẽ trả lời nhiều câu hỏi thú vị khác trong bài viết này.
Xem chung
Giải thích về tình trạng chật chội trong xây dựng nên bắt đầu bằng một số yếu tố ảnh hưởng đến việc xây dựng các tòa nhà và công trình trong thành phố. Chúng bao gồm:
- Mật độ giao thông của người đi bộ và phương tiện gần các hoạt động xây dựng.
- Giải thích bản chất của các tiện ích ngầm: sự phân nhánh của nó.
- Sự hiện diện của các công trình kiến trúc (khu dân cư hoặc xí nghiệp công nghiệp), cũng như bảo tồn các loại cảnh quan trong quá trình xây dựng.
- Sự hiện diện hay không có khả năng lưu trữ vật liệu trên lãnh thổ được giao cho xây dựng.
- Tuân thủ an toàn tại công trường, có tính đến các quy tắc và quy định đối với hoạt động của các cần trục.
Như vậy, từ trêntheo đó, định nghĩa về các điều kiện chật chội được giảm bớt thành các loại can thiệp khác nhau ảnh hưởng đến thời gian và chi phí tài chính trong việc xây dựng một đối tượng cụ thể. Khó khăn cũng có thể là các tòa nhà tạm thời và phụ trợ, thiết bị xây dựng hạng nặng và mọi thứ là trở ngại cho việc thực hiện các hoạt động cần thiết cho việc xây dựng cơ sở.
Mô tả quá trình xây dựng (tái thiết) tòa nhà
Để bắt đầu thi công, bạn cần có một số tài liệu:
- Quyết định quy hoạch đô thị toàn diện về nơi sẽ đặt (xây dựng) cơ sở phát triển.
- Quyết định phương án kiến trúc (ý tưởng). Điều này bao gồm các giai đoạn sau: nơi đặt tòa nhà; mô hình ba chiều của nó; thiết lập ranh giới của lãnh thổ; tương tác với môi trường.
Vì vậy, các điều kiện chật chội để xây dựng và tái thiết các tòa nhà (mục đích dân cư) được phân loại thành can thiệp bên trong và bên ngoài.
Đối với phương án thứ nhất, cơ sở chính là sự thiếu hụt không gian trong ranh giới để tổ chức quá trình xây dựng đã được phê duyệt sơ bộ bởi quy hoạch chung xây dựng. Cái gì gây ra nó? Có một số lý do:
- Khoảng cách nhỏ giữa các cơ sở hiện tại cũng như các tòa nhà đã có người ở trong một ranh giới nhất định.
- Nếu thông tin liên lạc kỹ thuật hiện có đi qua gần tòa nhà.
Điều kiện chật chội bên ngoài
Chúng được đặc trưng bởi các tính năng sau:
- Khoảng cách ngắn từ công trình đang xây dựng đến các tòa nhà đang hoạt động bên ngoài địa điểm, nhưng nằm trong phạm vi cơ chế.
- Chiều rộng của đường bên ngoài công trường không đủ để đưa máy móc hoặc vật liệu cần thiết đến công trường, nhưng vẫn được sử dụng cho những nhu cầu này.
- Tác động của điều kiện vệ sinh của các khu dân cư nằm ngoài ranh giới của công trình lắp đặt (ví dụ: tiếng ồn).
Vì vậy, có những vấn đề có thể được loại bỏ theo thiết kế dự kiến. Chúng bao gồm:
- Thông tin liên lạc có thể được sửa chữa (làm lại). Điều này bao gồm cả loài dưới đất và trên cạn.
- Phá dỡ các công trình đang hoạt động.
Một cần trục chật chội, tùy thuộc vào hoạt động của nó, nên được giới hạn ở bốn chuyển động trong các kết hợp khác nhau theo quy trình an toàn:
- quay mũi tên;
- di chuyển cần trục dọc theo đường cần trục;
- tiếp cận hệ thống treo móc;
- nâng và hạ khối móc.
Nên đặt kế hoạch hành động theo các khu vực trong cabin lắp đặt trên màn hình: làm việc, phòng ngừa và cấm.
Khi một trong các tổ hợp được chỉ định đi vào vùng không mong muốn, hệ thống phải phát tín hiệu âm thanh cảnh báo, sau đó cơ cấu truyền động của cần trục phải chuyển đổi thủ công hoặc tự động sang tốc độ giảm.
Về vấn đề nàycần chuẩn bị, tức là, để thiết lập toàn bộ hệ thống:
- cài đặt cảm biến;
- gắn hoặc định vị thiết bị vi xử lý ở nơi thuận tiện;
- thực hiện các công việc cần thiết trong mạch điện tử để bật cầu trục;
- thiết lập chương trình, chạy thử và chạy hệ thống.
Foundation
Xây dựng trong điều kiện chật chội là dựa trên việc đặt nền móng. Để tránh những kết cấu có chất lượng thấp, khâu này cần hết sức chú ý. Cần phải tính toán tất cả các rủi ro liên quan đến việc xây dựng (ví dụ, sự di chuyển của các mảng ngầm, có thể ảnh hưởng đến sự sụt lún của chân đế của tòa nhà trong tương lai và dẫn đến sự phá hủy nhanh chóng của tòa nhà).
Do đó, nếu các đối tượng nằm cách nhau một khoảng nhỏ, thì nên sử dụng một nền giống hệt nhau, giống như đối với các cấu trúc đã được lắp dựng trước đó. Điều này có nghĩa là về thành phần và mức độ đào sâu, nền của một tòa nhà mới phải giống với những tòa nhà đã xây dựng trước đó. Nếu không (tính chất khác nhau của móng đổ mà đối tượng nằm trên đó), cần nghiên cứu chi tiết và phân tích ảnh hưởng của móng của cả hai công trình đối với nhau.
Điều gì có thể xảy ra với các loại móng khác nhau? Trong điều kiện chật chội, ví dụ, giữa cọc và bệ sàn, khu vực trụ cầu dưới lớp lưới của tòa nhà cũ có thể dẫn đến đất bị lỏng lẻo, điều này sẽ làm suy yếu khả năng chịu lực của cọc, dẫn đến phá hủy một phần cấu trúc cũ.
Đối với sự tương tác chặt chẽ của haiđồ vật (mới và cũ), với điều kiện là các nền móng giống hệt nhau được sử dụng, không được đào các hố sâu đến tường của nền móng hiện có mà không có các biện pháp bảo vệ. Nếu không, điều này có thể dẫn đến việc nâng đất từ dưới đế của móng hiện có lên thành hố. Để tránh những lúng túng như vậy sẽ rất tốn kém, cần phải:
- Đào một hố dọc theo chiều dài của nền móng hiện có trong các hốc nhỏ, khoảng 3-4 mét đến góc của tòa nhà.
- Đặt nền móng theo chuỗi: trước tiên trong hố nhỏ được đào đầu tiên, sau đó trong các hố tiếp theo.
Trong trường hợp móng có độ sâu khác nhau, chắc chắn nên sử dụng tường cọc ván ngăn cách tại vị trí giao nhau, nhờ đó độ ổn định được kiểm tra sau khi đào hố móng cho móng mới.
Cọc và mục đích của chúng
Tường đóng cọc dạng tấm (hoặc gần đó) là một cấu trúc không thấm nước liên tục, có tác dụng như một rào cản chống nước xâm nhập vào hố móng hoặc rửa trôi nó ra ngoài. Dựa trên định nghĩa, nếu điều kiện chật chội trong xây dựng được thực hiện trên nền đất yếu giữa các tòa nhà cao tầng, thì tường cọc ván ngăn cách được lắp đặt theo quy trình an toàn.
Có một số loại hàng rào như vậy:
- chán bê tông cốt thép;
- bê tông cốt thép truyền động;
- Cọc ván cừ larsen (kim loại).
Trong quá trình xây dựng, việc đặt trong điều kiện chật chội thường được thực hiện bằng cách sử dụng cọc ván ép nguyên khối. Sự phụ thuộc của đường kính và độ sâu của hố(số lượng các cấp độ dưới lòng đất) thay đổi từ 32-100 cm và nhiều hơn nữa. Ví dụ: nếu độ sâu trên 4,5 m, thì cọc ván và neo đất được lắp đặt, đường kính trong trường hợp này phải là 32 cm.
Kho và vai trò của nó
Công việc được tổ chức hợp lý trong điều kiện chật chội ngụ ý tốc độ xây dựng hoặc tái tạo vật thể cao. Để làm được điều này, bạn cần bố trí một nơi để lưu trữ các loại vật liệu khác nhau cần thiết cho việc xây dựng. Chúng được chuyển đến địa điểm trong các thùng chứa và bao bì chuyên dụng. Tất cả các cấu trúc đi vào vùng hoạt động và được gắn kết bằng cách sử dụng các cơ chế vận chuyển. Nghiêm cấm: Lưu trữ các sản phẩm dài tại chỗ và vận chuyển nguyên vật liệu với số lượng lớn.
Cho phép lắp ráp lớn các cấu trúc (trường hợp ngoại lệ), nếu có:
- nghiên cứu khả thi và phát triển một dự án thiết bị chuyên dụng, cùng cung cấp một vị trí trong quá trình lắp đặt các cấu trúc mở rộng;
- tài liệu dự án xây dựng có liên quan về nền móng hoặc phương pháp sửa chữa các hố đào sâu;
- báo cáo khảo sát cho các nghiên cứu kỹ thuật-địa chất hoặc kỹ thuật của tòa nhà;
- các chương trình giám sát không gian và cấu trúc dưới lòng đất có chuyên môn về địa kỹ thuật.
Quy trình sản xuất trong điều kiện có hạn
Điều kiện làm việc chật chội - đây là quá trình thực hiện công việc cài đặt, có liên quan đến nhiều yếu tố,ảnh hưởng tiêu cực và phức tạp đến quá trình sản xuất. Kết quả là:
- tăng thời gian thực hiện các thao tác công nghệ;
- hiếm, nhưng bội chi vật liệu xây dựng đã được chú ý;
- làm chậm quá trình tìm kiếm thiết bị tại nơi sản xuất;
- cuối cùng, chi phí thực tế của tổ chức (nhà thầu) cho toàn bộ tổ hợp công trình xây dựng tăng lên.
Đối với thuật ngữ "điều kiện chật chội" trong giới chuyên môn, khái niệm MDS (tài liệu phương pháp luận trong xây dựng) được khá nhiều người biết đến. Có một số quy định cần thiết cho việc xây dựng cơ sở vật chất. Một trong những tài liệu phổ biến nhất là MDS 35 về điều kiện chật chội. Nó có nghĩa là gì? Chúng ta hãy xem xét kỹ hơn.
Tài liệu phản ánh phương pháp định giá sản phẩm xây dựng trên toàn Liên bang Nga. Có rất nhiều tiêu chuẩn ước tính xác định giá thành của toàn bộ tổ hợp công trình. Chúng được xây dựng theo một trình tự nhất định:
- loại công việc hoặc chi phí;
- đối tượng xã hội;
- khởi động phức hợp;
- hàng đợi xây dựng;
- phức hợp đầy đủ để xây dựng các tòa nhà.
Tính toán được mô tả trong MDS với các điều kiện ràng buộc:
- chi phí trực tiếp;
- trên cao;
- chi phí ước tính.
Đối với nhóm thứ nhất (trực tiếp), chi phí nguồn lực cần thiết để thực hiện các loại công việc: vật chất, kỹ thuật và lao động (ngân sách) được tính đến. Nhóm thứ hai chịu trách nhiệm chi cho tổ chức (xây dựng,cài đặt), nghĩa là nó liên quan đến việc tạo ra các điều kiện sản xuất chung để bảo trì, tổ chức và quản lý. Số tiền ước tính bao gồm: các quỹ cần thiết để trang trải các chi phí cá nhân dưới dạng khái quát, để phát triển sản xuất, lĩnh vực xã hội và khuyến khích vật chất. IBC về điều kiện chật chội trong xây dựng đề xuất một danh sách các điều kiện sau:
- xây dựng các công trình phục vụ nhu cầu của công nhân, được tháo dỡ khi kết thúc quá trình xây dựng;
- tiền thuê mặt bằng tạm thời, sau đó sẽ được thanh lý;
- di chuyển cấu trúc cho các mục đích khác nhau (ví dụ: nhà kho);
- chi phí và tiền thuê để sửa chữa hiện tại của các tòa nhà tồn kho thuộc loại nhà xây dựng (có thể thu gọn);
- hiện diện của các kho đóng (có sưởi) hoặc mở (không có sưởi) để lưu trữ vật liệu được đưa đến công trường để thi công;
- xây dựng nhà xưởng đa chức năng (sản xuất);
- lắp đặt các nhà máy điện tạm thời cho những dịp và nhu cầu đặc biệt;
- lắp đặt làm sạch nguồn nước mặt.
Truyền
Đặt thông tin liên lạc là một điểm quan trọng trong xây dựng, áp dụng cho đường ống dẫn khí và cấp nước. Sử dụng một trong những điều kiện này làm ví dụ, hãy xem xét toàn bộ quá trình một cách chi tiết.
Điều kiện chật chội của đường ống dẫn khí có nghĩa là trước khi đặt trực tiếp cần phải có một kế hoạch hành động sẵn sàng và chu đáo, trong đó chi tiếttất cả các rủi ro đều được nghiên cứu và tính đến. Việc lắp đặt diễn ra theo hai cách: trên mặt đất và dưới lòng đất.
Quan trọng. Các dây đi ngầm phải được buộc chặt. Các thông số của đường ống dẫn khí dưới mặt đất được tính toán dựa trên các đặc tính kỹ thuật nhiệt và khác. Khi đặt thông tin liên lạc cho khí đốt trên các đoạn đường cụ thể, cụ thể là giữa các tòa nhà và dưới mái vòm của chúng, các đường ống dẫn khí đốt có áp suất 0,6 MPa phải được sử dụng phù hợp với các tiêu chuẩn đã được phê duyệt (ở khoảng cách 5 m) và khi kết hợp với đơn tòa nhà (phụ trợ), nó được phép:
- giảm 1/2 khoảng cách giữa các đối tượng trong điều kiện chật chội;
- không quá 1/4 trong các điều kiện đặc biệt.
Đường ống dẫn khí trên áp suất quy định được đặt trong các trường hợp sau:
- khi được đưa vào khu công nghiệp;
- ở một phần chưa phát triển của ngôi làng.
Trong cả trường hợp thứ nhất và thứ hai, việc lắp đặt phải tuân theo cách bố trí của các đối tượng xây dựng so với sơ đồ của ngôi làng mà việc lắp đặt được tiến hành. Đối với việc đặt trên mặt đất, nó không phải lúc nào cũng được sử dụng, mà chỉ trong một số trường hợp nhất định:
- dọc theo chu vi của các bức tường bên trong các tòa nhà của khu dân cư phức hợp;
- trên các đoạn đường cụ thể;
- ở biên giới của chướng ngại vật;
- khi vượt qua mạng lưới hỗ trợ kỹ thuật.
Việc này chỉ được thực hiện nếu có sự biện minh và hạn chế việc tiếp cận của những người không có thẩm quyền vào hệ thống gas. Trong điều kiện thổ nhưỡng hoặc thủy văn, có thể đặt đường ống dẫn khí bằng hệ thống đập chắncơ sở vật chất.
Ước tính và tính toán của nó
Các điều kiện hạn chế trong ước tính bao gồm việc tính toán đến các yếu tố ngày càng tăng so với chi phí lao động tiêu chuẩn.
Thanh toán trong trường hợp này tùy thuộc vào loại công việc được thực hiện và có thể được tính đến từng vị trí hoặc theo ước tính cuối cùng được cung cấp. Ngoài ra, ước tính có thể được hiển thị ở hai dạng cùng một lúc: riêng biệt cho từng vị trí và tổng số.
Lý do tính toán ước tính:
- Đặt nhiệm vụ cho dự án do khách hàng đưa ra.
- Các quyết định được cung cấp trong tài liệu dự án do người đứng đầu công ty đưa ra.
Biểu giá của khách hàng được xác định dựa trên việc phân tích tài liệu ước tính, trong đó có thông tin về công việc theo hợp đồng. Với thông tin này, bạn có thể:
- thực hiện các tính toán về chính sách giá do nhà thầu đề xuất;
- hằng số hình thức: chi phí khi kết thúc hợp đồng đã tiến hành đấu thầu với việc thực hiện giao thức của tất cả các thỏa thuận để xây dựng cơ sở theo hình thức yêu cầu.
Có tính đến MDS trong điều kiện chật chội, chi phí của một tòa nhà hoặc công trình xây dựng được xác định như một phần của các nghiên cứu sơ bộ, với việc phân bổ giá cho từng giai đoạn riêng lẻ, cơ sở sản xuất và tòa nhà dân dụng. Ngoài ra, trong một số trường hợp, nó có thể được xác định riêng lẻ:
- chi phí xây dựng;
- mở rộng xây dựng;
- tiếp tục;
- hiện đại hoá kỹ thuật cơ sở của ngành xây dựng và các cơ sở khác trong khu vực này.
Tính toán chi phí xây dựng vớilý do cho các khoản đầu tư, nên đưa ra một loại công trình cụ thể cho từng loại công trình. Điều này sẽ tạo điều kiện thuận lợi đáng kể cho phần tài chính của vấn đề.
Con số được xác định như thế nào?
Khái niệm về hệ số hiệu chỉnh và định nghĩa của các điều kiện ràng buộc rất chặt chẽ với nhau. Như vậy, hệ số trong sản xuất của các công trình xây dựng lắp đặt tăng lên phụ thuộc vào một số yếu tố. Khi xây dựng một tòa nhà trong điều kiện sản xuất khó khăn, các định mức của chỉ số này được thiết lập liên quan đến chi phí thời gian và giá cả cho công việc tương ứng:
- Đối với doanh nghiệp đang hoạt động có thiết bị công nghệ 1, 1 đến 1, 2; tại các doanh nghiệp luyện kim, hóa chất hoặc dầu mỏ từ 1,1 đến 1,25.
- Trong điều kiện chật chội ở các công ty xây dựng từ 1, 1 đến 1, 15.
- Trong những căn phòng ấm áp 1, 1.
- Trong khu vực an ninh của hệ thống không khí của thiết bị điện và vật thể có điện áp từ 1, 1 đến 1, 2.
Trong kết luận
Vì vậy, chúng tôi phát hiện ra rằng điều kiện chật chội có nghĩa là hạn chế khả năng sử dụng cơ giới hóa, vật liệu, sản phẩm, cấu trúc, cũng như không thể tổ chức hợp lý địa điểm do sự hiện diện của một khu phức hợp chướng ngại vật.
Điều kiện chật chội của sự phát triển đô thị hiện tại cho thấy sự hiện diện của các trở ngại về không gian tại khu vực xây dựng và lãnh thổ lân cận, các hạn chế về chiều rộng, chiều dài, chiều cao và chiều sâu của kích thước khu vực làm việc và ngầmkhông gian, vị trí cho máy xây dựng và phương tiện qua lại, mức độ xây dựng tăng lên, rủi ro về môi trường, vật liệu và theo đó, các biện pháp an ninh được tăng cường cho công nhân trong ngành xây dựng và dân cư.
Tài liệu ước tính có thể do tổ chức thiết kế tự phát triển, nếu tài liệu đó được cung cấp trong hợp đồng. Các chuyên gia phát triển tài liệu theo ước tính đặt kích thước của hệ số hiệu chỉnh, được hướng dẫn bởi các đặc điểm của điều kiện chật chội, phải được hiển thị theo một hình thức nhất định.
