Kiểm tra các tòa nhà và cấu trúc là một quy trình để kiểm tra các cấu trúc về tình trạng kỹ thuật hợp lệ và duy trì các đặc tính hoạt động. Việc đánh giá được thực hiện để theo dõi tình trạng và xác định nhu cầu sửa chữa hoặc phục hồi.
Sự khác biệt giữa chuyên môn và khám
Không nên nhầm lẫn việc kiểm tra kỹ thuật của các tòa nhà và công trình với việc kiểm tra an toàn công nghiệp của các tòa nhà. Sau đó được thực hiện tại các cơ sở liên quan đến sản xuất nguy hiểm và phải đăng ký bắt buộc với Rostekhnadzor. Nó chỉ có thể được thực hiện bởi các tổ chức chuyên môn có giấy phép phù hợp để thực hiện các công việc này, do Rostekhnadzor cấp và tuân theo các văn bản quy định nhất định. Trước hết, những điều này bao gồm Luật Liên bang "Về An toàn Công nghiệp của Các Cơ sở Sản xuất Nguy hiểm". Phiên bản mới của các quy tắc về kỳ thi có hiệu lực vào ngày 1 tháng 1 năm 2014. Kết quả giám định kỹ thuật phải đăng ký bắt buộc tạiRostechnadzor. Cơ quan giám sát có trách nhiệm tiến hành kiểm tra kỹ thuật các cơ sở công nghiệp 5 năm một lần.
Kiểm tra các tòa nhà là một cuộc kiểm tra độc lập về tình trạng của các cấu trúc và hệ thống kỹ thuật, được tiến hành trên cơ sở tự nguyện. Trên thực tế, đó là việc thu thập thông tin về tình trạng kỹ thuật của kết cấu tại thời điểm hiện tại để xác định nhu cầu sửa chữa, khả năng tái tạo hoặc đánh giá giá trị thị trường của đối tượng.
Khi nào tiến hành khảo sát tòa nhà
Nhu cầu khảo sát có thể phát sinh vì nhiều lý do khác nhau. Việc mua lại bất kỳ tòa nhà nào trong khu tài sản liên quan đến việc đầu tư một khoản tiền lớn. Một cuộc khảo sát sơ bộ về tình trạng của tòa nhà sẽ giúp có được sự hiểu biết khách quan về tình trạng kỹ thuật của tòa nhà và giúp bạn không bị lãng phí thêm thời gian và tiền bạc trong tương lai.
Trong trường hợp này, có thể xác định mức độ hư hỏng vật lý của toàn bộ tòa nhà hoặc các yếu tố cấu trúc riêng lẻ và xác định chi phí thực tế của đối tượng.
Kiểm tra cơ sở chưa hoàn thiện hoặc bị hỏa hoạn
Khi mua đồ vật chưa hoàn thiện, nên tiến hành kiểm tra kỹ lưỡng tình trạng công trình để xác định phạm vi công việc tiếp theo. Sau khi đánh giá, sẽ rõ liệu tòa nhà có cần sửa chữa hay không và ở mức độ nào, có cần thiết phải xây dựng lại hay không hay việc phá dỡ nó và xây mới sẽ rẻ hơn và dễ dàng hơn.
Kiểm tra tình trạng của cấu trúc sẽ cho phépđánh giá đầy đủ khả năng và nhu cầu tái cấu trúc hoặc sửa chữa. Ví dụ, một thực tế khá phổ biến là mua nhà sau hỏa hoạn trong một số trường hợp có thể yêu cầu kiểm tra tình trạng của tòa nhà để xác định mức giá phù hợp và tính khả thi của việc tiến hành công việc tái thiết.
Kiểm tra kỹ thuật các tòa nhà và công trình sẽ giúp lập kế hoạch tái thiết một cơ sở chưa hoàn thiện hoặc bị hỏa hoạn. Nó sẽ đưa ra một đánh giá khách quan về trạng thái của các cấu trúc hỗ trợ, nguồn lực hỗ trợ và sự ổn định của chúng.
Kiểm tra trước khi sửa chữa hoặc tái tạo
Khi lập kế hoạch tái thiết, hiện đại hóa một tòa nhà hoặc sửa chữa lớn, nên tiến hành khảo sát các kết cấu của tòa nhà. Sự cần thiết của thủ tục này là do đặc thù của việc lập dự án cho những công trình này.
Thiết kế một tòa nhà mới là một nhiệm vụ dễ dàng hơn so với việc lập kế hoạch cho công việc trên một cơ sở hiện có. Trong trường hợp này, việc kiểm tra và kiểm tra kỹ thuật của các tòa nhà và cấu trúc được thực hiện để xác định các yếu tố cấu trúc của tòa nhà cần được thay thế hoặc tăng cường, những thay đổi nào sẽ được thực hiện trong cách bố trí mặt bằng.
Khi thiết kế, bạn có thể thay đổi mục đích chức năng của vật thể, mở rộng hoặc thu nhỏ diện tích tùy theo ý muốn của gia chủ. Việc khảo sát kỹ thuật các công trình sẽ giúp xác định được mức độ gia tăng tải trọng cho phép đối với các kết cấu chịu lực khitái phát triển hoặc cấu trúc thượng tầng của tòa nhà.
Việc tiếp tục thi công xây lắp sau thời gian nghỉ dài cũng cần khảo sát sơ bộ để xác định hiện trạng công trình và xác định tính khả thi của việc tiếp tục thi công.
Biến dạng và hư hỏng cấu trúc - lý do kiểm tra
Sự xuất hiện của các khuyết tật hoặc hư hỏng trong kết cấu, sự xuất hiện của các thay đổi biến dạng trong quá trình vận hành của công trình là cơ sở để kiểm tra kỹ lưỡng.
Kiểm tra xây dựng của các tòa nhà được thực hiện để xác định các sai sót trong thiết kế, vi phạm quy chuẩn xây dựng và chất lượng công trình thấp. Trong trường hợp này, có thể phát hiện hôn nhân, khuyết điểm tiềm ẩn, trường hợp sử dụng chất liệu kém chất lượng.
Khảo sát sẽ giúp xác định các thủ phạm gây ra thiệt hại cho các tòa nhà. Thiệt hại có thể xảy ra do công việc thiết kế hoặc xây dựng được thực hiện không cẩn thận hoặc cẩu thả, hỏa hoạn hoặc lũ lụt xảy ra, việc sửa chữa toàn cầu được thực hiện trong một căn phòng hoặc tòa nhà lân cận, ví dụ, dẫn đến sự biến dạng của nền đất. Một cuộc khảo sát được tiến hành tốt sẽ giúp bạn có thể xác định mức độ thiệt hại, thu hồi tiền thông qua tòa án và xác định khả năng tiếp tục hoạt động của tòa nhà.
Khảo sát là cần thiết đối với các tòa nhà bị hư hại do thiên tai hoặc nhân tạo. Nó sẽ tạo cơ hội để đánh giá tình trạng của tòa nhà, khả năng sử dụng tiếp, nhu cầu và số lượng sửa chữa vàcông việc phục hồi.
Kiểm tra các tòa nhà - các giai đoạn thực hiện
Kiểm tra toàn bộ các tòa nhà và công trình bao gồm ba giai đoạn có liên quan với nhau: chuẩn bị, kiểm tra trực quan và kiểm tra chi tiết. Trong một số trường hợp, chỉ cần thực hiện hai giai đoạn đầu là đủ, vì giai đoạn sau liên quan đến việc sử dụng các thiết bị đặc biệt và do đó, chi phí tiền tệ bổ sung. Sự cần thiết của một cuộc kiểm tra chi tiết được xác định bởi một bác sĩ chuyên khoa và được chỉ định nếu việc kiểm tra bằng mắt thường không thể xác định đầy đủ tất cả các vấn đề.
Để kiểm tra cấu trúc kỹ lưỡng và hiệu quả hơn, máy ảnh nhiệt được sử dụng - thiết bị chẩn đoán đặc biệt giúp ghi lại những thay đổi trong mức nhiệt độ. Với sự trợ giúp của nó, bạn có thể phát hiện ra các khuyết tật ẩn bằng mắt thường, thực hiện phân tích các lỗi trong cấu trúc xây dựng. Hoạt động của thiết bị này dựa trên việc chụp ảnh bằng tia hồng ngoại.
Chuẩn bị kiểm tra tòa nhà
Trong quá trình chuẩn bị, chuyên gia tự làm quen với bản thân đối tượng, tài liệu thiết kế và điều hành và tất cả hồ sơ có sẵn về công việc sửa chữa hoặc tái thiết trước đó, cũng như các cuộc khảo sát trước đó. Việc nghiên cứu các tài liệu cho phép bạn có được thông tin về thời gian thiết kế và xây dựng, công nghệ xây dựng, vật liệu được sử dụng, những sai lệch và thay đổi có thể có trong dự án, dữ liệu về điều kiện vận hành, các khuyết tật và hư hỏng xuất hiện trong quá trình hoạt động của dự án. Trong trường hợp không có tài liệu cần thiết, các phép đo được thực hiện, vàbản vẽ được tạo ra. Dựa trên các điều khoản tham chiếu đã nhận, một chương trình làm việc sẽ được soạn thảo.
Kiểm tra sơ bộ và kiểm tra chi tiết
Kiểm tra bằng mắt bao gồm kiểm tra toàn bộ tòa nhà và các yếu tố cấu trúc riêng lẻ. Trong trường hợp này, các thiết bị và dụng cụ đo lường được sử dụng. Mô tả các vấn đề đã xác định với các khuyến nghị để loại bỏ chúng được biên soạn.
Nếu việc kiểm tra bằng mắt thường cho thấy những hư hỏng đáng kể làm giảm độ bền của cấu trúc và các bộ phận riêng lẻ hoặc không thể nghiên cứu đầy đủ về cấu trúc, thì nên kiểm tra chi tiết. Thiết bị đặc biệt được sử dụng cho nó, các mẫu vật liệu xây dựng được lấy để nghiên cứu trong phòng thí nghiệm.
Khi quá trình khảo sát kỹ thuật của các tòa nhà được hoàn thành, một báo cáo kỹ thuật sẽ được lập, trong đó có tất cả dữ liệu thu được và kết quả khảo sát, các khuyến nghị để loại bỏ các vấn đề đã xác định, các phương án khả thi để tăng cường cấu trúc.
