Rất nhiều người có mảnh đất vườn cùng với căn hộ chung cư. Giờ đây, để quản lý hiệu quả hoạt động của các hiệp hội những người làm vườn nghiệp dư, các đối tác phi lợi nhuận của Horticultural đang được tổ chức.
Lịch sử của SNT. Giải mã khái niệm
Ngay cả trong những năm hai mươi xa xôi, vào buổi bình minh của sự hình thành Liên bang Xô viết, thuật ngữ "quan hệ đối tác làm vườn" đã xuất hiện trong Bộ luật Dân sự.
Ngay cả khi đó, một hiệp hội như vậy cũng có tư cách là một pháp nhân đóng vai trò là người sử dụng đất. Các thành viên đóng tiền điện nước, bàn giao các khoản đóng góp xây dựng chung. Các lô đất được phân bổ có diện tích nhỏ, không quá 6-8 mẫu Anh, trong khi diện tích của ngôi nhà không được chiếm quá 15% diện tích của lô đất.
Bộ luật Đất đai mới năm 1991 cấm sử dụng bất kỳ lãnh thổ nào ngoài đất công để tổ chức hợp tác làm vườn.
- SNT, từ viết tắt của nó nghe có vẻ giống như “Hợp tác phi lợi nhuận làm vườn.”
tổ chức CNT
Hợp tác làm vườn phi lợi nhuận là một pháp nhân được thành lập để thực hiện một số mục tiêu nhằm hỗ trợ công dân sử dụng các quyền hiến định của họ để làm vườn, cải thiện khu vườn hoặc ngôi nhà nhỏ mùa hè của họ. Các lãnh thổ cho tổ chức hợp tác làm vườn phi lợi nhuận được phân bổ từ quỹ đất dành cho mục đích chung. Như một đặc điểm chính, có thể phân biệt rằng, dựa trên luật pháp của Liên bang Nga, các mảnh đất được phân bổ từ các khu đất của một quỹ đặc biệt dành cho các hoạt động làm vườn hoặc làm vườn sau này có thể trở thành tài sản của các thành viên của các hiệp hội làm vườn này.
Đặc điểm của SNT với tư cách là một pháp nhân
SNT là một tổ chức chịu trách nhiệm pháp lý có nghĩa vụ đối với các cơ quan chính phủ.
Hiện tại, luật liên quan đến các hiệp hội làm vườn phi lợi nhuận chưa được trình bày đầy đủ và đúng hơn là do chính các hiệp hội này quản lý. Thông thường, các tình huống xung đột nảy sinh do cách hiểu khác nhau về các quy định và quy chế nhất định. Do đó, các thành viên của SNT, đứng đầu là chủ tịch, phải tự quy định tất cả các sắc thái của hoạt động làm vườn của họ, đưa ra các phụ lục bổ sung cho các thỏa thuận và điều khoản hiện có.
Một quan hệ đối tác phi lợi nhuận, là một pháp nhân, tham gia vào nhiều thỏa thuận khác nhau, ví dụ: thỏa thuận vềxử lý rác từ lãnh thổ của mình hoặc để cung cấp điện. Thanh toán cho các dịch vụ như vậy được thực hiện từ tổng số tiền đóng góp của mỗi thành viên trong hiệp hội.
Hợp tác làm vườn tuân thủ nguyên tắc "một cho tất cả và tất cả vì một." Nếu một thành viên của SNT vi phạm bất kỳ luật nào, chẳng hạn như ném mảnh vỡ vườn vào chỗ sai, thì tiền phạt sẽ do toàn bộ liên danh cùng thanh toán. Đồng thời, các thành viên của các cộng đồng này không chịu trách nhiệm về các nghĩa vụ của bên thứ ba đối với SNT và hiệp hội làm vườn không chịu trách nhiệm về những lời hứa của các thành viên.
Tính năng của lập ngân sách SNT
Dựa trên tên của SNT, giải mã của nó được trình bày ở trên, có thể hiểu rằng hiệp hội này không có quyền tham gia vào các hoạt động thương mại được nhắm mục tiêu. Và sau đó câu hỏi đặt ra: "Nguồn vốn lấy từ đâu để tiến hành các hoạt động kinh tế của nó?"
Hợp tác làm vườn, là một hình thức của hiệp hội phi lợi nhuận, mua lại hoặc tạo ra tài sản chung, là tài sản của tất cả các thành viên, cho những đóng góp xứng đáng. Tài sản này đóng vai trò là tài sản của công ty hợp danh này - một pháp nhân. Việc hình thành một quỹ đặc biệt xảy ra với chi phí vào cửa và phí thành viên, thu nhập từ các hoạt động kinh tế và các quỹ khác có thể được cung cấp cho quan hệ đối tác này từ ngân sách của các cơ quan nhà nước và thành phố. Số tiền được chuyển đến các mục tiêu đặt ra tại các cuộc họp chung và được ghi trong điều lệ của quan hệ đối tác.
Thủ tụcCác cuộc họp SNT
Các quy tắc tổ chức đại hội thành viên SNT được thiết lập phù hợp với các quy định pháp luật hiện hành, đồng thời xác định thẩm quyền của các cuộc họp đại hội đồng, loại hoặc hình thức của chúng, liệt kê các lý do triệu tập bất thường, hình thành chương trình và cách thức thông báo cho SNT thành viên.
Việc tiến hành các cuộc họp chung có thể diễn ra trực tiếp, khi tất cả các thành viên của liên danh có mặt trực tiếp hoặc vắng mặt, khi các quyết định của hội đồng quản trị được thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác. Các cuộc thảo luận trực tiếp hàng năm về ước tính thu nhập và chi phí, bầu cử chủ tịch hoặc thành viên hội đồng quản trị.
Bất kỳ thành viên nào của SNT, người chính thức sở hữu một trang web trên lãnh thổ của nó, có thể gửi bao nhiêu đại diện tùy thích đến đại hội thay vì chính anh ta, nhưng chỉ bản thân anh ta hoặc người đại diện được ủy quyền của anh ta mới có thể bỏ phiếu. Một thành viên không có năng lực của quan hệ đối tác được đại diện bởi các đại biểu được công chứng của anh ta.
Chủ tịch của SNT
Một quan hệ đối tác phi lợi nhuận về làm vườn nói chung là một pháp nhân, do đó, để đại diện cho lợi ích của mình trước các cấu trúc khác nhau, một người được chọn từ các thành viên bình thường của SNT, người hiểu tất cả các vấn đề phức tạp về pháp lý và sẵn sàng đảm nhận miễn phí tất cả những rắc rối trong việc tổ chức và điều hòa cuộc sống của một công ty hợp danh trong vườn. Đó là về chủ tịch. Ông được bầu bằng cách bỏ phiếu công khai trong cuộc họp chung của các thành viên của hiệp hội làm vườn này. Thông thường, họ cố gắng đề cử một người dám nghĩ dám làm và có trách nhiệm vào ghế chủ tịch.
Trong giai đoạn xuân hè, rất nhiều nhiệm vụ đặt lên vai chủ tịch, chiếm nhiều thời gian của ông, do đó, theo sự chủ động của tất cả những người làm vườn của liên danh này, ông có thể được giao một việc nhỏ. lương. Vì vậy, để nói, trong hình thức biết ơn cho công việc khó khăn. Chủ tịch thấy mình, như đã từng là “giữa hai ngọn lửa”: một mặt, cần đảm bảo rằng tất cả các thành viên của hiệp hội tuân theo các yêu cầu chung và tuân theo thủ tục đã được thiết lập, để điều chỉnh các xung đột nảy sinh giữa các nước láng giềng; mặt khác, bất cứ lúc nào anh ta cũng có thể được yêu cầu báo cáo về công việc đã làm, việc chi tiêu các quỹ chung, tính hợp pháp của các quyết định được đưa ra. Tức là chủ tịch vừa là sếp vừa là cấp dưới. Nếu hành động của người đứng đầu SNT không phù hợp với các thành viên của nó, thì câu hỏi về việc bầu cử lại sẽ được đặt ra tại cuộc bỏ phiếu chung.
Lợi ích khi mua đất từ hợp tác làm vườn
Bất chấp một số bất tiện liên quan đến sự kém phát triển của cơ sở hạ tầng, đất ở SNT sẽ mang lại nhiều lợi ích. Ưu điểm chính của nó là, ngoài việc trực tiếp thực hiện các hoạt động làm vườn trên đó để trồng các loại cây nông nghiệp khác nhau, chủ sở hữu của nó có quyền xây dựng một tòa nhà dân cư trên lãnh thổ của địa điểm, theo các tiêu chuẩn nhất định đã được thống nhất, có thể đã đăng ký với các cơ quan liên quan làm nơi cư trú.
Một điểm cộng nữa là, không giống như việc xây dựng cấu trúc vốn trêncác khu đất có giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ, trong trường hợp này, họ không yêu cầu giấy phép đặc biệt cho cả việc xây dựng và vận hành một tòa nhà dân cư.
Nhiều người mua ngày nay đưa ra lựa chọn ủng hộ mua đất ở SNT. Khu vực Mátxcơva rất tốn kém về việc mua mặt bằng dân cư. Do đó, tại khu vực này, thị phần phát triển nhà nhỏ kiểu mẫu không có tổ chức trên lãnh thổ của các đối tác làm vườn và phi lợi nhuận chiếm tới 75% tổng thị trường ngoại ô.
Sự khác biệt giữa nhà gỗ ở SNT và khu định cư kiểu nhà nông thôn
Sự khác biệt chính giữa các tòa nhà ở SNT và các ngôi nhà trong một ngôi làng nhỏ là loại đất được phép. Đất nông nghiệp được giao cho các đối tác làm vườn, do đó, các làng hình thành ở đó được phân loại là cấp bậc thấp hơn. Mặc dù ngôi nhà ở SNT, như đã đề cập, là một lựa chọn bất động sản khá tốt.
Trong các khu định cư kiểu nhà nhỏ nằm trên những khu đất được phép sử dụng để xây dựng nhà ở riêng lẻ, có những yêu cầu quy hoạch nghiêm ngặt hơn; khi xây dựng một ngôi nhà, sẽ phải có một gói tài liệu và phê duyệt đồ sộ hơn. Mặt khác, sự phát triển của tất cả các cơ sở hạ tầng cần thiết được đảm bảo ở đây, và không có vấn đề gì về sự sẵn có của dịch vụ chăm sóc y tế, địa chỉ bưu điện và cảnh sát quận. Ngoài ra, đại diện của các cơ quan thực thi pháp luật và cảnh sát không thể vào một ngôi nhà được xây dựng theo tiêu chuẩn xây dựng nhà ở riêng lẻ mà không có sự cho phép thích hợp, tức là nó có quyền miễn trừ.
Có sự khác biệt tronghình thức quản lý các khu định cư này: trong SNT, các thời điểm làm việc phát sinh được quyết định chung, bằng đầu phiếu phổ thông. Các khoản đóng góp bắt buộc tương đối nhỏ cũng là một điểm cộng. Trong một khu định cư kiểu nhà nhỏ, quyền quản lý được cung cấp cho một công ty đòi hỏi đầu tư nhiều hơn, nhưng phạm vi dịch vụ được cung cấp rộng hơn nhiều.
Cư dân của làng ở SNT được tự do hơn trong việc lựa chọn thiết kế và vật liệu để xây nhà, trong khi ở các làng của IZhS có những yêu cầu khắt khe hơn đối với cả các dự án phát triển và nguồn lực.
Những bất lợi khi sống ở SNT
Với tất cả những ưu điểm, việc sống trên lãnh thổ của một công ty hợp danh làm vườn có một số nhược điểm:
- Cơ sở hạ tầng kém phát triển: chỉ có điện cung cấp cho các khu định cư, khí đốt được thực hiện rất hiếm. Thường thì không có cửa hàng tốt nào gần đó, cũng như trường mẫu giáo và trường học.
- Những con đường tốt rất hiếm trên lãnh thổ của các hiệp hội làm vườn;.
- Thường xuyên không có mạng lưới thoát nước.
Nếu SNT đủ cũ, thì mọi con đường và thông tin liên lạc có thể rất cũ và cần phải có một nhóm sáng kiến mạnh mẽ để vượt qua sức ì của một số thành viên của đối tác phi lợi nhuận trong việc giải quyết những vấn đề này.
Vì vậy, khi lựa chọn giữa một khu định cư kiểu nhà ở IZHS hoặc SNT, việc giải mã căn cứ vào từ "làm vườn" sau tất cả, người ta nên tính đến tất cả các ưu và nhược điểm của hiệp hội này. Đặc biệt nếu nó được cho là không chỉ được sử dụng để làm vườn mà còn lâu dàinơi cư trú.
