Việc phá dỡ những ngôi nhà, công trình dột nát đang ngày càng trở nên phổ biến ở nước ta. Trước hết, điều này là do thực tế là những ngôi nhà được xây dựng cách đây vài thập kỷ đã lỗi thời một cách vô vọng. Ngoài ra, các công nghệ xây dựng mới đã xuất hiện, cũng như các vật liệu xây dựng có những đặc tính xứng đáng hơn. Vì vậy, mong muốn cải tạo nhà cũ của một người là điều dễ hiểu và chính đáng.
Tự tháo dỡ nhà, thuê thợ ngẫu nhiên hay liên hệ với công ty chuyên ngành?
Để xây dựng một ngôi nhà mới trên trang web, trước tiên bạn phải tháo dỡ ngôi nhà cũ. Việc tự tháo dỡ cấu trúc là khá khó khăn. Trong mọi trường hợp, nếu không có sự chuẩn bị và kỹ năng, bạn sẽ phải mất một thời gian dài. Ngay cả khi bạn kết nối bạn bè và người quen của bạn. Đã dành nhiều thời gian và công sức, bạn vẫn sẽ gặp phải vấn đề xử lý rác. Bạn sẽ phải thuê một chiếc container đặc biệt, giá cũng không hề rẻ. Bằng cách thuê các nhóm ngẫu nhiên, bạn phải chịu rủi ro lớn: nếu có vấn đề gì xảy ra, bạn sẽ phải chịu trách nhiệm một mình. Ví dụ, một lữ đoàn có thể làm hỏng một ngôi nhà lân cận, phá vỡ một con đường, đổ các mảnh vỡ xây dựng ở những nơi không nhằm mục đích này. Ngoài ra, tỷ lệđối với công việc của những "thợ thủ công" như vậy gần như tương đương với giá phá dỡ từ các công ty chuyên biệt. Như vậy, tốt nhất bạn nên sử dụng dịch vụ của các tổ chức. Công ty tháo dỡ ký kết hợp đồng dịch vụ với khách hàng, chịu trách nhiệm pháp lý và tài chính, không nâng giá trong quá trình làm việc. Đó là lý do tại sao giao dịch với các tổ chức là an toàn.
Vấn đề pháp lý: Giấy phép Phá dỡ Nhà
Nếu bạn dự định phá dỡ một ngôi nhà và xây mới tại vị trí của nó, thì trước khi tháo dỡ công trình, cần phải kiểm tra phần móng của nó (việc này tốt nhất nên được thực hiện bởi các chuyên gia). Nếu nền móng đáng tin cậy và chịu được tải trọng của kết cấu mới thì không nên tháo rời nó. Ở đây phải nói rằng tiền tháo dỡ phần móng có thể lên đến 50% tổng số tiền để phá dỡ. Điều này có nghĩa là bạn chỉ có thể tiết kiệm nền tảng bằng cách cập nhật và củng cố nó.
Nếu bạn đang xây một tòa nhà mới trên nền cũ, bạn sẽ không cần giấy phép phá dỡ. Về mặt pháp lý, nếu bạn đang xây một công trình mới trên nền cũ và nó có những đặc điểm tương tự thì việc phá dỡ thường được định khung là “cải tạo” hoặc “sửa chữa lớn”. Tuy nhiên, nhiều người tháo dỡ phần móng và lấp mới, sắp xếp theo kiểu na ná nhau. Ngay cả khi các đặc tính kỹ thuật của ngôi nhà mới có chút thay đổi, BTI sẽ tính đến những thay đổi này khi đăng ký.
Tuy nhiên, bạn có thể gặp rắc rối với pháp luật nếu ngôi nhà của bạn không tách biệt với những người khác, được kết nối vớiđối với các tiện ích công cộng, có nhiều hơn ba tầng, nếu nó có nhiều hơn một chủ sở hữu hoặc việc phá dỡ nó có thể gây ra sự bất tiện cho những người hàng xóm trong khu vực. Trong những trường hợp như vậy, cần phải có giấy phép tháo dỡ.
Để có được giấy phép phá dỡ, bạn cần phải nộp đơn cho chính quyền địa phương. Đơn phải kèm theo giấy tờ tùy thân, sơ đồ mặt bằng cũng như các quyền đối với ngôi nhà và lô đất. Nếu không có gói tài liệu như vậy, sẽ không được phép.
Câu hỏi kỹ thuật: tháo dỡ nhà bằng tay hay phá dỡ?
Việc phá dỡ nhà bằng máy móc chỉ mất một ngày, cùng với việc dọn rác, tháo dỡ nhà bằng tay - tối đa năm ngày. Với việc tháo dỡ thủ công, bạn có thể tiết kiệm vật liệu xây dựng phù hợp để tái chế, với việc phá dỡ bằng máy móc, mọi thứ sẽ biến thành phế thải xây dựng. Khi lưu trữ vật liệu tại chỗ, sẽ có ít xe ô tô đến bãi rác hơn, đồng nghĩa với việc tổng khối lượng tháo dỡ sẽ rẻ hơn. Xin lưu ý rằng một container được đưa đến bãi rác sẽ khiến bạn mất từ 6 đến 10 nghìn rúp. Nó phụ thuộc vào khả năng chuyên chở của thùng chứa, cũng như độ xa của bãi chôn lấp so với địa điểm làm việc. Về giá cả, việc phá dỡ bằng thiết bị xây dựng sẽ rẻ hơn một chút. Điều quan trọng là phải hiểu rằng kỹ thuật này không thể được sử dụng trong mọi trường hợp. Điều này có thể bị cản trở bởi sự gần gũi của các đối tượng khác hoặc thiếu đường vào.
Câu hỏi thực tế: Khi nào là thời điểm tốt nhất để tháo dỡ?
Chắc chắn, thời điểm tốt nhất để phá dỡ một ngôi nhà cũ là mùa đông hoặc mùa thu. Trong thời gian này, bạn sẽ hoàn thành tất cả các thủ tục kỹ thuật và pháp lý, đồng thời bắt đầunhững ngày ấm áp sẽ có thể bắt đầu xây dựng một ngôi nhà mới. Ngoài ra, vào mùa đông, sự cạnh tranh giữa các công ty tháo dỡ càng cao, vì không phải tất cả các đội đều bận rộn với các công việc khác. Điều này có nghĩa là giá dịch vụ sẽ thấp hơn so với mùa hè. Vào mùa đông, nhiều công ty giảm giá tốt.
