Nhiều người có kế hoạch mua nhà ở của riêng mình đang cân nhắc mua một căn hộ trong một tòa nhà mới. Họ thậm chí không muốn nghe về các ưu đãi trên thị trường thứ cấp, vì rất khó tìm được một lựa chọn thực sự tốt và cũng có nhiều sắc thái đối với việc đăng ký hợp pháp của giao dịch, điều này có thể dẫn đến nhiều vấn đề khác nhau trong tương lai. Ngoài ra, bất động sản ở thị trường sơ cấp có nhiều lợi thế, trong đó chủ yếu là sự sẵn có của các căn hộ đã và chưa hoàn thiện. Bạn có thể mua một ngôi nhà đã được sửa sang lại, thiết kế phù hợp nhất với mong muốn của bạn. Tuy nhiên, để chắc chắn về chất lượng của mọi công việc, cần phải tiến hành kiểm tra kỹ lưỡng đối tượng. Việc nghiệm thu căn hộ tại chung cư mới hoàn thiện như thế nào, chúng tôi sẽ phân tích chi tiết trong bài viết này.
Các loại căn hộ trong tòa nhà mới
Khi công ty xây dựng hoàn thành công trình đưa vào hoạt động và bàn giao tài sản cho các chủ sở hữu hợp pháp. Có ba lựa chọn nhà ở:
- không xong;
- hoàn thành trước;
- cải tạo chìa khóa trao tay.
Trong mỗi lựa chọn riêng lẻ, việc chấp nhận các căn hộ trong một tòa nhà mới gặp rất nhiều khó khăn, vì ngày nay không có tài liệu kỹ thuật nào xác định một tiêu chuẩn chất lượng duy nhất mà các nhà phát triển có thể đồng đều. Ví dụ, bạn có thể mua một ngôi nhà với phần hoàn thiện thô, theo quy định, phải sửa chữa bằng ngân sách, nhưng trên thực tế, bạn sẽ nhận được một căn hộ trong đó các bức tường chỉ được trát, và bạn sẽ phải làm tự lắp đặt cửa và các công việc khác. Để không rơi vào tình huống khó chịu, chúng ta hãy xem xét kỹ hơn từng lựa chọn.
Nhà chưa hoàn thiện
Đây là loại căn hộ phổ biến nhất và theo thống kê chính thức, chiếm khoảng 80% thị trường. Ông cho rằng chủ đầu tư sẽ chỉ dựng tường và hoàn thiện phần ốp mặt tiền, phần còn lại sẽ do chủ sở hữu xử lý. Đồng thời, hệ thống dây điện và các thông tin liên lạc khác thậm chí không được thực hiện. Việc nghiệm thu một căn hộ trong một tòa nhà mới mà chưa hoàn thiện là rất đơn giản, bởi vì trong phòng bạn sẽ chỉ thấy những bề mặt làm việc trần. Ngoài ra, hầu hết các công ty xây dựng ngay lập tức đánh dấu cho việc lắp đặt hệ thống ống nướcthiết bị và lắp đặt các thiết bị đo tiêu thụ năng lượng tự động. Nhưng nó cũng xảy ra rằng ngay cả các phân vùng cũng không được dựng lên.
Nhà hoàn thiện
Loại hình nhà ở này được coi là phương tiện vàng, vì công việc cơ bản được tiến hành trong khuôn viên để chuẩn bị sửa chữa thêm. Trong số những cái cơ bản, có thể phân biệt những điều sau:
- đổ lớp láng;
- trát và sơn lót tường;
- dựng vách ngăn;
- dây;
- đầu ra của các giao tiếp chính để kết nối hệ thống ống nước.
Việc nhận các căn hộ trong tòa nhà mới hoàn thiện trước khi hoàn thiện sẽ không gây ra bất kỳ vấn đề gì đặc biệt vì tất cả các công việc, theo quy luật, đều được thực hiện với chất lượng cao và vật liệu có mức giá trung bình được sử dụng cho triển khai của họ.
Nhà Hoàn thiện Tốt
Trong hầu hết các trường hợp, nó được đặt hàng riêng lẻ, vì việc thực hiện dự án chìa khóa trao tay dẫn đến chi phí tính theo mét vuông tăng lên đáng kể. Ngoài danh sách các dịch vụ cơ bản bao gồm trong nhà ở với việc hoàn thiện trước, hoàn thiện bao gồm các dịch vụ sau:
- sơn tường, phủ tường hoặc ốp lát;
- lát sàn;
- quét vôi ve trần nhà;
- lắp đặt ổ cắm và công tắc.
Điều cần lưu ý là mọi thứ ở đây phụ thuộc vào sở thích cá nhân của một khách hàng cụ thể và khả năng tài chính của người đó. Yêu cầu chấp nhận một căn hộ với mức độ hoàn thiện tốt trong một tòa nhà mớimột cách tiếp cận nghiêm túc, bởi vì bạn luôn cần chắc chắn rằng số tiền đó được thanh toán cho mục đích gì. Nếu trong quá trình kiểm tra mặt bằng, bất kỳ khiếm khuyết hoặc thiếu sót nào được phát hiện, thì chủ sở hữu hợp pháp của bất động sản có quyền yêu cầu chủ đầu tư loại bỏ chúng.
Pháp
Việc nghiệm thu căn hộ trong tòa nhà mới hoặc chưa hoàn thiện cần được thực hiện theo mọi quy định của pháp luật. Gia chủ sẽ cần chuẩn bị trước một số tài liệu nhất định, bao gồm:
- hộ chiếu dân sự;
- thỏa thuận góp vốn xây dựng;
- bảng thông số kỹ thuật và sơ đồ nhà ở.
Nếu bạn không mang theo những giấy tờ này, thì việc nghiệm thu một căn hộ trong một tòa nhà mới mà chưa hoàn thiện (các tiêu chuẩn của luật hiện hành không được cung cấp) sẽ không thể hoàn thành, vì bạn thậm chí sẽ không được phép để vào cơ sở. Ngoài ra, bạn cần yêu cầu nhà phát triển hành động ẩn chứa thông tin về vị trí đi dây điện và hệ thống ống nước. Nếu phát hiện thấy bất kỳ khuyết tật nào, thì bắt buộc phải lập phiếu kiểm tra, trên cơ sở đó, tất cả các vi phạm được phát hiện sẽ bị loại bỏ. Đồng thời, bạn có quyền xác định một cách độc lập các thời hạn mà công ty xây dựng sẽ cần phải đáp ứng.
Nếu việc nghiệm thu căn hộ trong tòa nhà mới do chuyên gia hoàn thiện diễn ra tốt đẹp, thì chứng chỉ nghiệm thu sẽ được ký kết. Nó được điền bởi người xây dựng. Tài liệu phải bao gồm vật lýđịa chỉ của căn hộ, diện tích của từng phòng và chi phí. Đạo luật này phải được giữ, vì chính anh ta sẽ cho phép trong tương lai đăng ký quyền sở hữu nhà ở.
Các tài liệu được ký khi nào?
Vậy bạn cần biết gì về điều này? Đạo luật chỉ nên được ký sau khi đã hoàn tất việc kiểm tra kỹ lưỡng tất cả các cơ sở. Nếu bạn thấy rằng công việc được thực hiện kém hoặc tìm thấy những khiếm khuyết nhỏ, bạn nên thông báo cho nhà phát triển và yêu cầu sửa chữa những khiếm khuyết đó. Theo quy định, nó mất khoảng một tháng rưỡi. Thay vào đó, chủ nhà có thể được đề nghị một khoản bồi thường bằng tiền, số tiền này đủ để loại bỏ tất cả những bất lợi.
Nếu việc nghiệm thu căn hộ trong tòa nhà mới hoàn thiện được thực hiện sau khi các tài liệu được ký kết, thì trong trường hợp này, mọi chi phí do chủ sở hữu chịu. Nhưng có một sắc thái quan trọng ở đây. Nếu một người từ chối ký hợp đồng trong hai tháng, thì theo luật, nhà phát triển có toàn quyền đơn phương ký hợp đồng.
Chuẩn bị kiểm tra
Để việc nghiệm thu một căn hộ trong tòa nhà mới đang hoàn thiện thành công, điều quan trọng là bạn phải sẵn sàng cho việc đó. Đối với điều này, bạn cần:
- Xác định danh sách các tiêu chí trên cơ sở đó sẽ xác định chất lượng nhà ở.
- Sạc điện thoại thông minh của bạn, trên đó bạn sẽ ghi lại các vi phạm đã phát hiện với sự trợ giúp của ảnh và video, cũng như chuẩn bị đèn pin, thước dây và mức độ xây dựng.
- Gọiđại diện của công ty xây dựng chịu trách nhiệm chứng minh các căn hộ cho chủ sở hữu hợp pháp và biên soạn tất cả các tài liệu cần thiết.
Ngoài điều này, bạn sẽ cần phải ngủ để tràn đầy năng lượng và tâm trạng tốt vào buổi sáng.
Việc kiểm tra được thực hiện như thế nào?
Mặc dù thực tế là các tiêu chuẩn về việc giao nhà ở cho các chủ sở hữu trong xây dựng chung không được ghi nhận dưới bất kỳ hình thức nào, tuy nhiên, có một số quy tắc để nhận một căn hộ trong một tòa nhà mới đang hoàn thiện. Việc tuân thủ của họ là rất quan trọng, vì bất động sản trên thị trường sơ cấp trong hầu hết các trường hợp không tương ứng với thông tin đã khai báo.
Khi kiểm tra căn hộ, hãy chú ý các khía cạnh sau:
- Vách. Chúng phải ngay cả khi không có khuyết tật nhìn thấy được và các mối nối phải được bịt kín. Không được có các mảnh vụn và tạp chất của bên thứ ba trong hỗn hợp xây dựng, vì chúng ảnh hưởng lớn đến chất lượng và độ bền của vật liệu.
- Sàn và trần. Bất kể loại căn hộ nào, đều phải đổ lớp láng nền. Đồng thời, các hỗn hợp giống hệt nhau được sử dụng để hoàn thiện cả hai bề mặt làm việc. Cốt thép không được nhô ra khỏi hỗn hợp bê tông. Các vết nứt và va chạm sẽ không có.
- Nếu lẽ ra nhà ở đã hoàn thiện theo hợp đồng, thì cần kiểm tra độ chống thấm của các điểm đấu nối thiết bị đường ống nước. Nếu nó xấu, thì nguy cơ lũ lụt hàng xóm sẽ tăng lên, và lý tưởng cho sự lây lan của nấm mốc và nấm mốc sẽ được tạo ra.
- Vật liệu hoàn thiện nêncó chất lượng cao và được lắp ráp phù hợp với tất cả các quy chuẩn xây dựng.
- Diện tích và cách bố trí phải phù hợp với hộ chiếu kỹ thuật và sơ đồ cho căn hộ.
- Tản nhiệt cần được chú ý đặc biệt. Chúng phải chắc chắn và kín gió, và được lắp đặt với số lượng đủ để sưởi ấm cho ngôi nhà.
Nghiệm thu một căn hộ trong một tòa nhà mới đang hoàn thiện là một quá trình rất phức tạp và phải được tiến hành với tất cả sự nghiêm túc. Nếu bạn nghi ngờ rằng bạn có thể tự mình xử lý mọi việc, thì tốt hơn là nên tìm kiếm sự trợ giúp từ các chuyên gia có trình độ.
Điều gì có thể giúp khám?
Không phải tất cả các nhà phát triển đều thực hiện đúng nghĩa vụ của họ. Thoạt nhìn, có vẻ như mọi thứ đều được thực hiện với chất lượng cao, nhưng thực tế thì không phải vậy. Do đó, ngoài việc kiểm tra cá nhân, bạn có thể tiến hành khảo sát những người đã sống trong ngôi nhà này. Nếu họ gặp bất kỳ vấn đề nào, họ chắc chắn sẽ nói về chúng. Ngoài ra, hãy hỏi xem có trường hợp nào với việc loại bỏ các khuyết tật đã xác định không và mất bao lâu.
Thời gian bảo hành
Nếu không phát hiện thấy khiếm khuyết nào trong quá trình kiểm tra căn hộ thì bạn có thể yên tâm chấp nhận. Mỗi nhà phát triển đưa ra một thời hạn bảo hành cho bất kỳ đối tượng nào sau khi vận hành thử. Đối với nhà ở nhiều tầng là 5 năm. Vì vậy, nếu có bất kỳ khiếm khuyết nào xuất hiện trong thời gian này, công ty thi công sẽ phải loại bỏ hoàn toàn miễn phí. Trong trường hợp từ chốitừ việc hoàn thành nghĩa vụ của mình, bạn có thể ra tòa.
Kết
Mua căn hộ tại các tòa nhà mới bao gồm nhiều vấn đề, một trong số đó là việc nghiệm thu nhà ở. Thực tế cho thấy, phần lớn những người dân trung bình không có bằng cấp về xây dựng không tiến hành kiểm tra chất lượng cơ sở, kết quả là sau này họ phát hiện ra một số lượng lớn các khuyết tật, việc loại bỏ chúng phải tốn một khoản chi phí đáng kể. số tiền. Do đó, lựa chọn tốt nhất là thuê một chuyên gia có trình độ chuyên môn sẽ thực hiện việc chấp nhận cho bạn. Trong trường hợp này, bạn có thể hoàn toàn chắc chắn rằng ngôi nhà của bạn đang ở trong tình trạng hoàn hảo.
