HBC là hợp tác xã nhà ở, là một hiệp hội tự nguyện của một nhóm người hoặc tổ chức nhằm mục đích xây dựng các tòa nhà chung cư.
Lịch sử hình thành và phát triển của HTX nhà ở
ZHSK là một kế hoạch khá cũ và đã được chứng minh để xây dựng các tòa nhà chung cư dân cư. Sự xuất hiện của các hợp tác xã nhà ở đầu tiên có từ những năm 1920. Tuy nhiên, mặc dù ngày càng phổ biến nhanh chóng, vào năm 1937, cơ chế này đã bị giải thể, vì nó là biểu hiện của quyền tư hữu. Năm 1957, hợp tác xã nhà ở được hồi sinh và trở nên phổ biến. Trong những năm 80, tỷ lệ xây dựng các khu chung cư dân cư như vậy là khoảng 8%.
Trong xã hội hiện đại, hệ thống hợp tác xã đang trên đà phát triển với sức sống đổi mới. Thông thường, nó được sử dụng bởi các nhà phát triển Moscow, những người không thể thực hiện nghĩa vụ của họ đối với chủ sở hữu vốn cổ phần. Trong trường hợp này, theo sự chủ động của người mua bị lừa dối, hợp tác xã nhà ở được thành lập, có tất cả các quyềnhoàn thành xây dựng.
Cơ sở pháp lý
Hiện nay, khung pháp lý cho hoạt động của hợp tác xã nhà ở được quy định bởi pháp luật về nhà ở. Thuật ngữ "hợp tác xã xây dựng nhà ở" được quy định rõ trong Điều. 110 của Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga. Điều kiện thành lập, tổ chức hoạt động và nội quy tham gia hợp tác xã nhà ở được trình bày:
- trong phần 5 của Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga (LC RF);
- trong Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga (CC RF);
- trong Điều lệ của hợp tác xã, được soạn thảo theo các quy định chính của Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga và Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga.
Tuy nhiên, không phải hợp tác xã nhà ở nào cũng là hợp tác xã được tổ chức theo quy định của pháp luật hiện hành. Nhiều người trong số họ trong các hoạt động của họ thậm chí không tuân thủ các yêu cầu cơ bản được trình bày trong Bộ luật Nhà ở, do đó vi phạm quyền của những người tham gia hợp tác xã nhà ở đó. Để tránh những trường hợp đó xảy ra, cần phải hiểu cụ thể mọi khía cạnh hoạt động của HTX.
Trình tự tạo và tổ chức các hoạt động
Thành viên của hợp tác xã nhà ở, theo luật, không được ít hơn năm. Tuy nhiên, tổng số thành viên tham gia hợp tác xã không được vượt quá số lượng căn hộ trong một khu dân cư đang xây dựng hoặc mua. Tại đại hội, quyết định thành lập hợp tác xã nhà ở. Sự kiện này có thể được tham gia bởi những người mong muốn đoàn kết vì mục tiêu xây dựng một ngôi nhà. Tại cuộc họp, Điều lệ HTX nhà ở cũng được thông qua. Sau khi đăng ký nhà nước hợp tác xã và có tư cách pháp nhân, những người tham gia đã bỏ phiếu thành lậphợp tác xã, trở thành thành viên của hợp tác xã nhà ở. Các quyết định của cuộc họp của những người sáng lập hợp tác xã nhà ở được ghi vào biên bản.
Điều lệ hợp tác xã xây dựng nhà ở
Điều lệ của hợp tác xã nhà ở, theo Điều. 113 của Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga, phải chứa dữ liệu về tên của hợp tác xã, địa điểm, chủ thể và mục đích hoạt động của nó, các quy tắc gia nhập hợp tác xã nhà ở, thủ tục rời bỏ nó, quy mô kết nạp và chia sẻ đóng góp, các khoản thanh toán khác nhau, thành phần và quyền của các cơ quan chủ quản của hợp tác xã, thủ tục để các cơ quan kiểm soát thông qua các quyết định khác nhau, về khả năng bù đắp các khoản lỗ phát sinh và các quy tắc tổ chức lại hoặc thanh lý hợp tác xã. Mặc dù vậy, Hiến chương có thể có các điều kiện khác không trái với luật hiện hành của Liên bang Nga.
Cơ quan Chính phủ
Theo Nghệ thuật. 115 ZhK RF, các cơ quan chủ quản của hợp tác xã nhà ở là:
- đại hội toàn thể xã viên;
- nếu số người có mặt tại cuộc họp trên 50 người và điều này được ghi trong Điều lệ của hợp tác xã - hội nghị;
- cơ quan chủ quản và chủ nhiệm hợp tác xã nhà ở.
Đại hội thành viên HTX
Đại hội toàn thể xã viên (hội nghị) được coi là cơ quan chủ quản cao nhất. Nó được triệu tập phù hợp với các quy định của Điều lệ. Thẩm quyền của cơ quan quản lý tối cao cũng được quy định bởi Điều lệ của hợp tác xã nhà ở.
Cuộc họp của những người tham gia là hợp pháp nếu nó có sự tham gia của đa số thành viên của hợp tác xã. Không thể đưa ra quyết định nếu 50% trở lên trong số những người có mặt tại cuộc họp đã bỏ phiếu chốngđề xuất đang được xem xét. Quyết định được thông qua và viết trong giao thức ràng buộc tất cả các thành viên của hợp tác xã xây dựng.
Bộ máy quản lý và cơ quan kiểm soát cũng do các thành viên tham gia đại hội xã viên bầu ra. Nhiệm vụ của các cơ quan chủ quản và thủ tục ra quyết định của các cơ quan chủ quản do Điều lệ hợp tác xã, các quy chế, quy định và các văn bản nội bộ khác quy định. Hội đồng quản trị hợp tác xã nhà ở có quyền điều hành các hoạt động của hợp tác xã và bầu ra một chủ nhiệm trong số các xã viên. Các cơ quan chủ quản của hợp tác xã nhà ở phải chịu trách nhiệm trước đại hội xã viên.
Trách nhiệm của chủ nhiệm hợp tác xã nhà ở
Chủ tịch hội đồng quản trị của xã hội xây dựng:
- có nghĩa vụ đảm bảo việc thực hiện các quyết định của Hội đồng quản trị;
- bảo vệ lợi ích của hợp tác xã, ký kết các giao dịch và hành động mà không cần giấy ủy quyền thay mặt cho tất cả các thành viên của hợp tác xã;
- có các quyền hạn khác không có trong nhiệm vụ của đại hội thành viên của hợp tác xã nhà ở hoặc hội đồng quản trị của nó.
Bản chất của hoa hồng kiểm toán
Để kiểm soát các hoạt động kinh tế và quyết toán của hợp tác xã, một ủy ban kiểm toán đặc biệt được bầu ra với thời hạn không quá 3 năm. Số lượng thành viên bao gồm trong thành phần của nó được ghi trong Điều lệ của hợp tác xã. Các thành viên của ủy ban kiểm toán không thể giữ các vị trí cấp cao trong hợp tác xã nhà ở, cũng như được liệt kê trong các cơ quan quản lý khác của hợp tác xã xây dựng.
Chủ tịch Ủy ban Kiểm toán được bầu bởi các thành viên từ thành phần hiện có. Nhiệm vụ của kiểm toán viên bao gồm:
- kiểm toán hàng năm về kinh tế vàhoạt động quyết toán của hợp tác xã;
- chuẩn bị ý kiến về ngân sách, mục đích sử dụng quỹ, báo cáo hàng năm và các khoản đóng góp bắt buộc;
- báo cáo với các thành viên của đại hội về hoạt động của họ.
Kiểm toán viên có quyền kiểm tra các hoạt động tài chính và quyết toán của hợp tác xã xây dựng bất cứ lúc nào và có quyền truy cập miễn phí vào tất cả các tài liệu nội bộ của hợp tác xã nhà ở. Quy trình hoạt động và quyền hạn của ủy ban kiểm toán được quy định trong Điều lệ của hợp tác xã.
ZhSK thành viên
Để trở thành thành viên của hợp tác xã nhà ở, bạn phải nộp đơn cho hội đồng quản trị của hợp tác xã nhà ở. Một tháng dương lịch được phân bổ để xem xét. Quyết định được đưa ra tại cuộc họp chung của các thành viên và được ghi vào tài liệu (biên bản) có liên quan. Tư cách của một thành viên của hợp tác xã nhà ở có được sau khi trả phí vào cửa. Một thành viên của hợp tác xã nhà ở có thể xác nhận việc tham gia hợp tác xã nhà ở bằng chứng chỉ (trích lục), được cấp theo đơn đăng ký của mình.
Cơ chế xây dựng nhà ở với sự giúp đỡ của các hợp tác xã nhà ở
Sau khi thông qua Điều lệ tại đại hội thành viên hợp tác xã nhà ở, hợp tác xã xây dựng nhà ở phải đăng ký nhà nước bắt buộc để có tư cách pháp nhân. Hơn nữa, việc xây dựng theo sơ đồ xây dựng nhà ở diễn ra theo các giai đoạn:
- 1 giai đoạn - đăng ký các tài liệu về quyền đối với một lô đất để xây dựng. Hợp tác xã nhà ở phải tiếp nhận, theo quy định của pháp luật, kế hoạch quy hoạch khu đất của thị trấn và lập hồ sơ dự án. Sau đó, chúng phải được nộp chocơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng. Tài liệu này là một xác nhận pháp lý rằng tài liệu dự án tuân thủ quy hoạch quy hoạch thị trấn của khu đất và cho phép bạn bắt đầu xây dựng các tòa nhà chung cư.
-
xây dựng nhà ở Giai đoạn2 - thiết kế một tòa nhà dân cư, xin phê duyệt và tiến hành kiểm tra. Thời gian của các thủ tục là 4-12 tháng. Tốt hơn là nên ủy thác việc triển khai chúng cho một tổ chức bên thứ ba có kinh nghiệm làm việc với các hợp tác xã nhà ở.
- 3 giai đoạn - xây dựng nhà ở chung cư. Hợp tác xã có quyền tham gia độc lập vào quá trình xây dựng công trình: thuê thầu, giám sát tiến độ công việc và đấu thầu. Tuy nhiên, đối với những người không có trình độ chuyên môn thì khá khó để làm được điều này. Hiện nay có rất nhiều công ty trên thị trường dịch vụ cung cấp hỗ trợ đủ điều kiện cho các hợp tác xã như vậy.
- Giai đoạn4 - đưa nhà vào hoạt động. Khi hoàn thành mọi công việc, hợp tác xã xây dựng phải được phép đưa nhà vào hoạt động. Chỉ sau đó, tất cả các thành viên của hợp tác xã nhà ở mới có thể chính thức hóa quyền sở hữu nhà ở.
Rủi ro có thể xảy ra khi tham gia hợp tác xã nhà ở
Trở thành thành viên của hợp tác xã nhà ở, một người có thể gặp phải những rủi ro nhất định:
- Rủi ro chính là mục tiêu chính của việc thành lập một hợp tác xã nhà ở có thể không đạt được vì một lý do nào đó (từ chối cấp giấy phép, khó khăn tài chính, v.v.).
- Lạm phát và chi phí vật liệu xây dựng tăngvà hoạt động.
- Nguy cơ không đưa nhà vào hoạt động. Hơn nữa, hợp tác xã nhà ở sẽ không chịu trách nhiệm trước các thành viên về việc này.
- Nhà phát triển hoặc nhà đầu tư không đảm bảo cung cấp nhà ở.
- Kiểm soát việc chi tiêu ngân quỹ và các hoạt động kinh tế được thực hiện bởi ủy ban kiểm toán, được bầu ra tại đại hội. Không có cơ quan chuyên trách nhà nước.
- Việc phân chia căn hộ giữa các thành viên của hợp tác xã nhà ở diễn ra tại một cuộc họp đại hội đồng và không phụ thuộc vào nguyện vọng của xã viên.
- Các nhà xây dựng ở Moscow, chẳng hạn, hình thành chi phí cuối cùng của một căn hộ, có tính đến chi phí quảng cáo, nhân sự và các khoản thanh toán khác. Người mua phải trả tiền cho tất cả những điều này. Ngoài tất cả những điều trên, công dân không thể kiểm soát việc chi tiêu ngân quỹ xây dựng nhà ở và tiến độ xây dựng.
Lợi ích khi tham gia hợp tác xã nhà ở
1. Người ta tin rằng việc xây dựng các tòa nhà dân cư thông qua hệ thống hợp tác xã nhà ở là một khoản tiết kiệm đáng kể về tiền bạc. Theo thống kê, nhờ tổ chức hợp tác xã nhà ở, bạn có thể tiết kiệm khoảng 50% tiền mua nhà.
2. Xây dựng hợp tác xã có đầy đủ minh bạch trong việc huy động và chi tiền. Ngoài ra, việc xây dựng có thể được tài trợ theo từng giai đoạn và có thể trả góp không chỉ trong thời gian xây dựng ngôi nhà mà còn cho cả thời gian sau khi xây dựng xong.
HBC trong thế giới hiện đại
Hôm nay, một hiệp hội tự nguyện của những người cùng chí hướng với mục đích xây dựng các tòa nhà dân cưlà cực kỳ hiếm. Mặc dù thực tế là pháp luật không ngăn cản việc thành lập các hợp tác xã nhà ở, nhưng việc xây dựng các tòa nhà nhiều tầng theo phương án này phổ biến hơn trong các doanh nghiệp lớn quan tâm đến việc cung cấp căn hộ cho nhân viên của họ.
Vì vậy, việc tổ chức một hợp tác xã nhà ở cho nhân viên của các tổ chức có sự hỗ trợ quản lý phù hợp là rất hợp lý. Đồng thời, họ có thể tiết kiệm phần chênh lệch giữa giá thị trường và giá thành nhà ở mà chủ đầu tư phải trả.
Trong trường hợp mua căn hộ theo cơ chế hợp tác nhà ở, công dân được bảo vệ nhiều hơn khỏi các tình huống không lường trước được. Nếu nhà phát triển đã tuyên bố phá sản, các cổ đông có quyền tham gia độc lập vào việc xây dựng tòa nhà.
Gần đây nhất, số lượng các tổ chức xây dựng làm việc theo nguyên tắc hợp tác xã nhà ở không vượt quá 15%. Hiện tại, một phần ba nhà ở trên thị trường Nga được bán theo kế hoạch này.
Điều bạn cần lưu ý khi mua căn hộ chung cư hợp tác xã nhà ở
Theo thống kê, một trong những yếu tố chính ảnh hưởng đến việc lựa chọn nhà ở không phải là hình thức của hợp đồng, không phải là sự sẵn có của cơ sở hạ tầng trong khu vực lân cận ngôi nhà, mà là uy tín của chủ đầu tư, kinh nghiệm của anh ta trong xây dựng các tòa nhà chung cư, các điều khoản thanh toán cho căn hộ.
Tuy nhiên, nếu một cá nhân quyết định tham gia hợp tác xã nhà ở, bạn cần lưu ý một số điểm quan trọng:
- Kiểm tra thỏa thuận đầu tư giữa công ty xây dựng và hợp tác xã nhà ở. Sẽ tốt hơn nếu bản thân hợp tác xã đóng vai trò là nhà phát triển. Trong trường hợp này, hợp tác xã nhà ở chịu toàn bộchịu trách nhiệm xây dựng các tòa nhà nhiều tầng.
- Nghiên cứu các giấy tờ chủ quyền khác: giấy phép xây dựng, hợp đồng thuê đất hoặc quyền sở hữu đất.
- Làm quen với Điều lệ Hợp tác xã nhà ở. Đặc biệt cần quan tâm đến điều kiện ra vào hợp tác xã. Và cả về thủ tục đóng góp và nhận căn hộ.
Nếu tất cả các giấy tờ trên rõ ràng và minh bạch, bạn có thể yên tâm ký kết thỏa thuận với hợp tác xã.
