Rủi ro trong xây dựng chung, tất nhiên là có, nhưng điều này không có nghĩa là bạn nên bỏ qua cơ hội này để mua những mét vuông của riêng mình. Ngoài ra, do tình hình đất nước ngày nay khó khăn như hiện nay nên việc tiết kiệm sẽ là một cách hay. Xét cho cùng, bất động sản là một trong những loại hình đầu tư an toàn và sinh lời cao nhất. Hơn nữa, xây dựng chung không chỉ có nhược điểm, mà còn có một ưu điểm rất hấp dẫn!
Xây dựng chung là…
Việc ngày nay nhiều người Nga quyết định mua bất động sản với sự trợ giúp của chương trình xây dựng chung không có gì đáng ngạc nhiên. Xét cho cùng, tình hình kinh tế trong nước còn nhiều điều không mong muốn, và nguy cơ vỡ nợ ngày càng cận kề. Nói một cách dễ hiểu, xây dựng chung là một loại hình xây dựng trong đó chủ đầu tư, để thực hiện dự án của mình, thu hút vốn từ các cá nhân sau đó trở thành chủ sở hữu hoàn toàn.sở hữu căn hộ trong ngôi nhà này. Điều đáng chú ý là chính với số tiền này, công việc xây dựng đang được thực hiện. Lợi ích của việc này là đủ rõ ràng. Chủ đầu tư không sử dụng khoản vay để thực hiện dự án, và người tham gia xây dựng cổ phần mua lại mét vuông hợp pháp của mình với chi phí khá thấp và có cơ hội thanh toán chi phí cho đến khi kết thúc việc xây dựng. Thật không may, các trường hợp gian lận rất phổ biến ở nước ta, vì vậy nhiều người không mạo hiểm liên hệ với các chương trình như vậy. Nhưng đối với những công dân không có số tiền lớn để mua nhà ở, phương pháp này là có lợi nhất. Về nguyên tắc, có thể khá an toàn nếu người tham gia xây dựng chung tuân thủ một số biện pháp phòng ngừa. Ví dụ: kiểm tra tính khả dụng của các tài liệu cần thiết từ nhà phát triển, giấy phép xây dựng, giấy phép và hơn thế nữa.
Cách mua căn hộ tại chung cư
Trước tình hình giá bất động sản liên tục tăng cao ở nước ta, xây dựng chung là một cách mua nhà có lợi nhuận rất cao. Xét cho cùng, sau khi dự án được triển khai toàn bộ, các căn hộ trong đó đều tăng giá đáng kể. Để mua bất động sản bằng công cụ đầu tư như vậy, cần phải ký kết một thỏa thuận đặc biệt giữa chủ đầu tư và khách hàng. Như đã đề cập ở trên, trước khi bắt đầu hợp tác với một nhà phát triển cụ thể, cần phải kiểm tra tất cả các tài liệu cần thiết xác nhận tính hợp pháp của công việc của anh ta. Đừng quên vềcó liên quan đến một khoản tiền lớn và rủi ro liên quan đến việc chuyển tiền của họ là rất cao. Điều đáng chú ý là chủ đầu tư này đã xây bao nhiêu căn nhà, cũng như bất kỳ vấn đề gì trong quá trình thực hiện các dự án trước đó.
Nhiều công ty thường sử dụng một pháp nhân mới để xây dựng một ngôi nhà mới. Điều rất quan trọng là phải kiểm tra xem ai chính xác là người sáng lập ra nó. Và đừng quên rằng bất động sản nên được thích. Những người tham gia xây dựng chung thường thất vọng sau khi họ ổn định trên diện tích mét vuông đã mua. Thông thường điều này là do chủ sở hữu đã không quan tâm đúng mức đến những thứ lặt vặt như cơ sở hạ tầng. Điều quan trọng là phải chú ý đến sự hiện diện của nó gần đó: trường mẫu giáo, cửa hàng, chi nhánh ngân hàng, phòng khám, bãi đậu xe và hơn thế nữa.
Các tài liệu cần thiết để ký kết hợp đồng
Do thường không đủ tiền để mua căn hộ, nhiều người đã chọn mua căn hộ theo mét vuông bằng cách sử dụng công cụ đầu tư như xây dựng chung. Các tài liệu do nhà phát triển được chọn cung cấp phải được kiểm tra cẩn thận. Danh sách này nhất thiết phải bao gồm: giấy phép xây dựng, tài liệu dự án, hợp đồng thuê hoặc quyền sở hữu một khu đất, đăng ký nhà nước và các giấy tờ cấu thành. Có rất nhiều “cạm bẫy” khi lập một hợp đồng. Trước hết, thỏa thuận tham gia cổ phần (DDU) phải có địa chỉ bưu điện chính xác. Nếu nó không được xác định, thìcần phải kiểm tra sự hiện diện của một địa chỉ được chỉ định tạm thời và trong tương lai phải kiểm tra phụ lục bổ sung của hợp đồng có chữ ký và con dấu.
Sự phức tạp của DDU nằm ở chỗ không có mẫu chính xác duy nhất, vì các đối tượng và điều kiện xây dựng thường khác nhau. Nhưng những điểm chính thường giống nhau ở mọi nơi. Các điểm bắt buộc của tài liệu này phải là: mô tả chi tiết về đối tượng bị mua lại, thời hạn thực hiện và trách nhiệm đối với việc chúng không tuân thủ, quyền và nghĩa vụ của các bên, danh sách các trường hợp bất khả kháng, cũng như các điều kiện và thủ tục chấm dứt hợp đồng sớm, v.v … Danh sách các hạng mục cần thiết khá dài. Thông thường, DDU chứa một số trang. Trước khi ký một tài liệu quan trọng, bạn phải đọc lại tất cả các điều kiện. Điều tốt nhất bạn nên làm là tìm đến sự trợ giúp của luật sư. Trong trường hợp này, rủi ro sẽ là tối thiểu.
Đặc điểm của đăng ký thế chấp
Chỉ một vài năm trước, thế chấp bằng vốn chủ sở hữu là không thể. Nhưng ngày nay, hầu hết mọi ngân hàng đều cung cấp dịch vụ như vậy. Thủ tục vay thế chấp để xây dựng chung có sự khác biệt đáng kể so với việc thực hiện cùng một thỏa thuận đối với nhà ở đã hoàn thiện. Trước hết, cần phải ký kết một thỏa thuận với nhà phát triển. Tất cả sự tinh tế của hoạt động này đã được đề cập ở trên. Nhưng vẫn cần quan tâm đến thông tin về đối tượng, giá thành BĐS, thời hạn và thủ tục thanh toán, các khoản đảm bảo đối với đối tượng xây dựng, sơ đồ và diện tích mặt bằng, thời hạn.chuyển nhượng bất động sản. Nếu không, ngân hàng sẽ yêu cầu các văn bản công chứng về sự đồng ý của vợ / chồng (nếu có) và cơ quan giám hộ (khi thực hiện giao dịch liên quan đến tài sản của trẻ vị thành niên). Hợp đồng đang trải qua một thủ tục bắt buộc tại các cơ quan đăng ký nhà nước. Việc này thường mất không quá một tháng cho một người tham gia. Sau khi tài liệu hoàn toàn sẵn sàng, bạn cần liên hệ với ngân hàng để cung cấp tài liệu đó. Các thủ tục giấy tờ khác có thể thay đổi đáng kể, tùy thuộc vào tổ chức tín dụng đã chọn. Lãi suất, gói tài liệu, yêu cầu đối với tài sản thế chấp, v.v. - tất cả những điều này có thể thay đổi đáng kể. Điều duy nhất mà mọi ngân hàng yêu cầu là bảo hiểm thế chấp toàn diện.
Chuyển nhượng yêu cầu
Khá thường xuyên có nhu cầu bán lại nhà ở đang xây dựng. Thủ tục này được gọi là "chuyển nhượng xây dựng chung" hoặc "chuyển nhượng quyền yêu cầu". Kế hoạch này có thể được thực hiện ngay cả trước khi tòa nhà đã xây dựng đi vào chế độ vận hành và giấy tờ chủ quyền cho nhà ở được nhận. Chủ sở hữu, người đã ký thỏa thuận với chủ đầu tư, có thể bán lại quyền nhận bất động sản của mình cho một cá nhân khác vào bất kỳ lúc nào sau khi việc xây dựng hoàn thành. Điều quan trọng cần lưu ý là bất kỳ giao dịch nào như vậy sẽ không bị đánh thuế. Thanh toán của nó theo luật được giao cho nhà đầu tư đầu tiên. Mặc dù trong quá trình đấu thầu, nghĩa vụ này có thể được chuyển sang vai của một chủ sở hữu vốn cổ phần mới. Nhưng đồng thời nó cũng có giá trịHãy nhớ rằng số thuế được tính trên toàn bộ số tiền của giao dịch, chứ không phải trên sự khác biệt giữa số tiền đầu tư và quy mô của nhượng bộ. Mua lại bất động sản theo các thỏa thuận chuyển nhượng luôn có liên quan, vì nó mang lại lợi nhuận cực kỳ lớn cho hầu hết các nhà đầu tư.
Chia sẻ tương đương hay sở hữu chung?
Thông thường, các gia đình trẻ quyết định mua bất động sản mới. Vì lý do này, đối tượng xây dựng chung không chỉ được lựa chọn chung với vợ / chồng mà còn phải cùng nhau quyết định loại hợp đồng nào sẽ cần được giao kết. Khái niệm sở hữu chung có nghĩa là khi ly hôn, tài sản sẽ được chia đều, nghĩa là các chủ sở hữu có phần bằng nhau. Điều này là do thực tế là một số điều kiện không được nêu trong hợp đồng. Thay vì vợ / chồng, họ hàng hoặc bất kỳ người ngoài nào sẽ được bao gồm trong thỏa thuận này có thể hành động. Tuy nhiên, nếu thỏa thuận chia phần bình đẳng cũng được ký kết, thì theo quy định của nó, mỗi chủ sở hữu một phần tài sản nhất định có thể định đoạt phần tài sản đó theo ý mình. Hạn chế duy nhất là quyền mua đầu tiên thuộc về cổ đông thứ hai. Và, ví dụ, trong khi ly hôn, bất động sản sẽ không còn được chia nữa, vì nó đã được chia cho các chủ sở hữu từ trước.
Thanh toán
Đối với việc thanh toán cho dịch vụ này, có rất nhiều lựa chọn. Toàn bộ chi phí nhà ở, cũng như các điều kiện mà các khoản thanh toán sẽ được thực hiện, sẽ phụ thuộc vào số tiền trả trước. Ví dụ: khi gửi toàn bộ số tiền trong vòng ba ngày làm việc, khách hàngnhận chiết khấu từ chủ đầu tư từ mỗi mét vuông bất động sản. Nếu không, việc tính toán hợp đồng được thực hiện trong khung thời gian đã thỏa thuận và chi phí, được quy định ban đầu, không thể thay đổi, ngay cả khi chịu áp lực của lạm phát hoặc đơn giản là trong quá trình xây dựng. Ưu điểm của trả góp căn hộ là dù chỉ với một số tiền nhỏ, người tham gia cũng có thể giải quyết được “vấn đề nhà ở” của mình. Đồng thời, nhà ở có thể được lựa chọn với tất cả các mong muốn của khách hàng, bắt đầu với số mét vuông và kết thúc với các đặc điểm và thời điểm nhận nhà ở đó. Ngoài ra, với các khoản thanh toán nhỏ hàng tháng, cổ đông có thể kiểm soát thành công ngân sách của mình.
Ưu và nhược điểm của việc tham gia cổ phần
Ưu điểm chính của việc mua lại bất động sản thông qua vốn chủ sở hữu là chi phí thấp. Mua nhà đang xây dựng, bạn có thể tiết kiệm được rất nhiều. Đối với tình hình đất nước hiện nay, đây là một điểm cộng đáng kể. Ngoài ra, giao dịch có thể được thực hiện trực tiếp bằng tiền tệ quốc gia. Nói về nhược điểm, trước hết tôi muốn nói rằng khi đưa ra thỏa thuận cổ phần, khách hàng không mua căn hộ mà chỉ có quyền yêu cầu không gian sống này từ chủ đầu tư. Thật không may, thị trường được thiết kế theo cách mà xác suất bạn có được tài sản đúng hạn là cực kỳ thấp. Và số lượng kẻ lừa đảo khá đông. Vì vậy, cần phải rất cẩn thận về sự lựa chọn của nhà phát triển và việc thực hiện các tài liệu. Chà, nếu có những câu hỏi khó tự trả lời thì tốt nhất làtìm kiếm sự giúp đỡ từ một chuyên gia có kinh nghiệm. Việc xây dựng chung cư sẽ luôn phổ biến trên thị trường bất động sản.
