Kế toán kho nhà cung cấp cơ sở dữ liệu chứa tài liệu về các dự án xây dựng. Phần kỹ thuật của tài liệu là một kế hoạch chỉ ra thông tin về tòa nhà hoặc cơ sở của nó. Ngoài ra, theo cách tương tự, thông tin được thu thập về các đối tượng chưa hoàn thành được đăng ký là bất động sản. Trong tương lai, sơ đồ kỹ thuật của ngôi nhà, được ấn định số địa chính, sẽ được đưa vào sổ đăng ký tiểu bang.
Khi nào cần có kế hoạch kỹ thuật?
Tình huống phổ biến nhất cần có kế hoạch kỹ thuật là vận hành một tòa nhà mới. Mỗi tòa nhà mới được đăng ký trong địa chính khi đăng ký. Để làm được điều này, dữ liệu về tòa nhà được thu thập, xác nhận bởi các cơ quan hữu quan và đăng ký vào cơ sở dữ liệu thích hợp. Đồng thời, không chỉ có sơ đồ kỹ thuật của ngôi nhà, mà còn có tài liệu tương tự cho các phòng riêng lẻ và kết cấu công trình. Tài liệu cũng được yêu cầu sau khi tái thiết hoặc tái phát triển. Nếu các thông số kỹ thuật đã bị thay đổi trong quá trình lắp đặt và sửa chữa, thì thông tin do cơ quan nhà nước nắm giữ cần được cập nhật cho phù hợp. Đăng ký. Ít phổ biến hơn, cần phải xem xét lại kế hoạch trong các trường hợp kiện tụng và giao dịch bất động sản.
Đặc điểm của phương án kỹ thuật cho ngôi nhà
Kế hoạch đôi khi bị nhầm lẫn với hộ chiếu kỹ thuật của tài sản, nhưng có nhiều điểm khác biệt giữa chúng. Đặc biệt, hộ chiếu cho đối tượng cung cấp để đưa vào gói tài liệu thông tin liên quan đến các đặc tính kỹ thuật cụ thể chính xác trong các chi tiết kỹ thuật nhỏ nhất. Đổi lại, sơ đồ kỹ thuật của ngôi nhà chứa nhiều thông tin phong phú hơn cần thiết cho việc đăng ký địa chính. Có nghĩa là, trong trường hợp này, thành phần kỹ thuật và kiến trúc không quá quan trọng, mà là thông tin về tòa nhà như một đối tượng bất động sản. Hơn nữa, hộ chiếu kỹ thuật cũng có thể được bao gồm trong gói tài liệu của kế hoạch. Có một tính năng khác của kế hoạch kỹ thuật, đã xuất hiện cách đây không lâu. Nó bao gồm nhu cầu mô tả đường viền của đối tượng để nó gắn kết hơn nữa với mặt đất mà nó nằm trên đó. Nhờ sự đổi mới này, nó sẽ có thể xác định chính xác vị trí của tài sản. Chụp ảnh được thực hiện nghiêm ngặt theo tọa độ của các điểm đường viền của tòa nhà.
Cần những tài liệu gì để lập kế hoạch?
Trong quá trình thực hiện các hoạt động địa chính, có thể cần các tài liệu khác nhau tùy thuộc vào loại mục tiêu. Nhưng cũng có một danh sách cơ bản, bao gồm các tài liệu sau:
- Trích_đất từ địa chính. Nó chỉ là về hình vuông.trên đó tòa nhà tọa lạc.
- Giấy phép xây dựng.
- Tài liệu dự án hoặc bảng dữ liệu kỹ thuật đã được lập trước đó.
- Phép đưa nhà vào hoạt động.
- Giấy chứng nhận hoặc hành động từ chính quyền địa phương về việc chỉ định địa chỉ bưu điện.
- Các tài liệu khác có thể được yêu cầu. Theo quy định, kế hoạch kỹ thuật của ngôi nhà được lập với sự tham gia của các chuyên gia địa chính khác nhau, những người có thể mở rộng bộ tài liệu ban đầu tùy thuộc vào các chi tiết cụ thể của đối tượng.
Nếu thiếu một hoặc nhiều tài liệu trong danh sách, bạn có thể sử dụng cơ hội để lập một tờ khai, trong đó sẽ có tất cả các thông tin cần thiết để hoàn thành việc đăng ký địa chính.
Yêu cầu về kế hoạch
Việc thực hiện kế hoạch được cho phép cả trên giấy và dưới dạng điện tử. Nếu trong trường hợp đầu tiên, tài liệu được xác nhận bằng con dấu thích hợp, thì trong trường hợp thứ hai - với chữ ký số từ kỹ sư địa chính. Khi sử dụng giấy làm vật mang theo, phải chuẩn bị hai bản sao. Bản chính sẽ được gửi trực tiếp đến cơ quan đăng ký, và bản thứ hai sẽ được yêu cầu làm phụ lục của hợp đồng thực hiện công việc địa chính. Khả năng cho phép sửa chữa cũng cần được tính đến. Trong những tình huống như vậy, cần phải xác nhận từng điều chỉnh với chữ ký của kỹ sư. Đồng thời, không cho phép những thay đổi không xác định trong nội dung, bổ sung và gạch ngang. Ở dạng tiêu chuẩn, một kế hoạch kỹ thuật cho một tòa nhà dân cư bao gồm haicác bộ phận - văn bản và đồ họa. Trong cả hai trường hợp, không thể sử dụng bút chì cũng như các từ và ký hiệu nước ngoài trong thiết kế.
Nội dung phần văn bản của kế hoạch
Phần chính của kế hoạch sẽ là thông tin dạng văn bản trong cột về đặc điểm của ngôi nhà. Hộ chiếu kỹ thuật tương tự có thể được sử dụng làm nguồn thông tin cho phần này - trên thực tế, vì lý do này, chúng tôi có thể nói rằng nó được bao gồm trong tài liệu kế hoạch. Phần văn bản thường chứa dữ liệu về mục đích của tòa nhà, sự hiện diện của các cơ sở ngầm và số tầng. Điểm cuối cùng đặc biệt quan trọng nếu một quy hoạch kỹ thuật đang được lập cho một tòa nhà chung cư, bao gồm một số tầng, các phòng tiện ích, một tầng hầm, v.v. Tất cả các đối tượng tạo nên tòa nhà phải được đăng ký. Vật liệu để sản xuất các cấu trúc cũng được chỉ ra - ví dụ, có thể ghi chú các bức tường được làm bằng gì. Một cột riêng biệt cung cấp thông tin về ngày đưa cơ sở vào hoạt động. Vì những thông tin này đôi khi không có sẵn tại thời điểm nhập sổ địa chính, bạn có thể tự giới hạn việc chỉ ra năm xây dựng hoàn thành.
Nội dung của phần đồ họa của kế hoạch
Trong trường hợp này, phần chính của dữ liệu ban đầu được lấy từ trích lục địa chính về địa điểm đặt tòa nhà. Một kế hoạch địa chính của lãnh thổ với các tài liệu bản đồ cũng có thể được thực hiện. Cơ sở của phần đồ họa được hình thành bởi một sơ đồ hiển thị đối tượng và các đường viền của nó. Bản vẽ thể hiện ranh giới của trang web, cũng như các bộ phận của nó. Mạng kỹ thuật truyền thông cũng được áp dụng cho các tài liệu đồ họa dưới dạng các ký hiệu đặc biệt. Nhưng đây không phải là tất cả thông tin mà các tài liệu kế hoạch kỹ thuật có. Ngôi nhà và cơ sở hạ tầng của nó có thể được kết nối chặt chẽ với nhau với các đường phố và các đối tượng khác cho phép bạn xác định vị trí của tòa nhà chính. Theo đó, quy hoạch cũng bao gồm các nút giao thông đường bộ với các cơ sở hạ tầng lân cận của địa phương.
Thủ tục để có được kế hoạch kỹ thuật
Kỹ sư địa chính đang xây dựng kế hoạch. Chủ sở hữu của tòa nhà có thể cần một tài liệu khi đăng ký đối tượng như một phần của đăng ký chung về quyền đối với tài sản. Bạn có thể bắt đầu quy trình bằng cách lập một thỏa thuận với kỹ sư cung cấp các dịch vụ đó. Nếu cần có phương án kỹ thuật của nhà chung cư, thì thủ tục đăng ký phải do cư dân khởi xướng. Hơn nữa, tổ chức dịch vụ đệ trình các tài liệu để phát triển kế hoạch cho các chuyên gia tương tự từ địa chính. Đây có thể là một kỹ sư hoặc một khoản hoa hồng đặc biệt sẽ giúp thực hiện các thủ tục giấy tờ khác khi đăng ký một tòa nhà.
Kết
Nếu bạn có tất cả các giấy tờ cần thiết để đăng ký nhà ở theo tiểu bang, thì kế hoạch đó có nhiều khả năng được chấp nhận. Điều chính đối với khách hàng là theo dõi việc chuyển chính xác dữ liệu từ các nguồn chính sang phần văn bản và đồ họa. Về giá thành, sơ đồ kỹ thuật của công trình nhà ở không vượt quá các hồ sơ đăng ký bất động sản khác. Tất nhiên, giá cảlà cá nhân và phụ thuộc vào các đặc điểm cụ thể của đối tượng, nhưng trung bình số tiền này là 7-10 nghìn rúp. Đồng thời, nên thỏa thuận ngay với nhà thầu về việc hỗ trợ thêm cho dự án cho đến khi tòa nhà được đăng ký địa chính.
