Xin giấy phép xây dựng được coi là một bước bắt buộc đối với những người có kế hoạch xây dựng thêm bất kỳ đối tượng nào, bao gồm cả một công trình nhà ở riêng lẻ. Yêu cầu này do Bộ luật Quy hoạch Thị trấn đưa ra.
Tính năng
Tài liệu xây dựng trao cho chủ thể quyền thích hợp, đồng thời cũng xác nhận thực tế rằng tài liệu dự án không vi phạm quy hoạch địa điểm và không mâu thuẫn với khảo sát đất đai. Trên thực tế, giấy phép là một tờ giấy, theo đó cơ quan chức năng cho phép xây dựng hoặc tái thiết một vật thể hiện có. Nếu bạn không nhận được tài liệu, bạn có thể gặp phải nhiều vấn đề khác nhau trong tương lai.
Nếu bạn quan tâm đến việc xin giấy phép xây dựng, bạn sẽ tìm hiểu ngày cấp một chút sau đó, điều quan trọng là bạn phải làm theo thủ tục xin giấy tờ trên.
Toàn bộ thủ tục đăng ký được công nhận là bắt buộc vì cách tiếp cận này cho phépđại diện chính quyền địa phương để kiểm soát chặt chẽ hơn các công ty xây lắp. Ngoài ra, thủ tục phê duyệt bao gồm đánh giá khách quan về các dự án do các chuyên gia thực hiện.
Định mức và yêu cầu
Pháp luật nhất thiết phải có giấy phép cho phép tiến hành xây dựng. Văn bản này khẳng định thực tế là công trình kiến trúc không có vi phạm các yêu cầu và quy chuẩn có hiệu lực trong thi công xây dựng. Điều này cho phép bạn đảm bảo rằng cơ sở tương lai sẽ an toàn cho những người ở trong đó, không gây hại đến môi trường hoặc cơ sở hạ tầng hiện có.
Tài liệu phải tuân thủ các tiêu chuẩn và yêu cầu sau:
- Mã quy hoạch đô thị.
- Vệ sinh và dịch tễ, cũng như các quy tắc xây dựng.
- Tiêu chuẩn giám sát kỹ thuật.
- Yêu cầu về an toàn cháy nổ.
Tôi có cần xin phép không?
Ngay cả trước khi thu thập các tài liệu cần thiết và liên hệ với các cơ quan có liên quan, sẽ rất hữu ích nếu bạn tìm hiểu xem trường hợp của mình có cần phải có giấy phép hay không?
Nếu chúng ta đang nói về việc xây dựng nhà ở riêng lẻ, bạn cần tìm hiểu loại đất đó thuộc loại nào. Nếu nó được thiết kế để xây dựng riêng lẻ, phù hợp với các tiêu chuẩn đã được thiết lập, thì cần phải xin giấy phép. Nếu lô đất được dự định để làm vườn hoặc các ngôi nhà nông thôn mùa hè, một quy trình tương tự có thểtránh phù hợp với "tiểu xá".
Tuy nhiên, việc xây dựng không có giấy phép có thể gây ra những hậu quả tiêu cực. Nếu bạn xây dựng một cơ sở trước và chỉ sau đó chuyển sang các nhà cung cấp điện và khí đốt, bạn có thể thấy rằng họ sẽ không cung cấp cho bạn các dịch vụ của riêng họ.
Tuy nhiên, trở lại với "đặc ân". Bản chất của luật này là để đăng ký quyền sở hữu vật dựng thì không cần phải có giấy phép xác nhận việc đưa vào sử dụng. Đến lượt mình, tài liệu này yêu cầu giấy phép xây dựng.
Có một số tình huống nhất định, được ghi trong khoản 17 Điều 51 của Bộ luật Quy hoạch Thị trấn, khi không cần xin phép:
- Xây dựng một ga ra trên một địa điểm phi thương mại.
- Xây dựng các công trình không tốn vốn như ki-ốt, gian hàng, vọng lâu, nhà tắm, …
- Xây dựng các công trình phụ trợ nhằm mục đích đặt các tiện ích.
Hậu quả của việc không được phép
Trong hầu hết các trường hợp, việc không có tài liệu trên có rất nhiều hậu quả tiêu cực. Theo quy định, đối tượng được dựng lên không thể được kết nối với các thông tin liên lạc kỹ thuật cần thiết. Trong một số trường hợp, nó thậm chí có thể bị đe dọa buộc phải phá dỡ.
Nếu việc xây dựng được thực hiện mà không có giấy phép phù hợp, chủ sở hữu của đối tượng sẽ không thể đăng ký với BTI. Điều này có một số ý nghĩa pháp lý. Nếu không có tài liệu, chủ sở hữu thực sự sẽ không thể thực hiện bất kỳ giao dịch nào với đối tượng. Anh ta không được bán, cho thuê hoặc tặng vật đó.
Đi đâu?
Văn bản trên được ủy quyền ban hành cho các chính quyền địa phương. Hơn nữa, chủ sở hữu tiềm năng cần phải nộp đơn lên các cơ quan có thẩm quyền quản lý lãnh thổ nơi có đất.
Tuy nhiên, có một số trường hợp ngoại lệ cũng có thể ảnh hưởng đến thời gian xin giấy phép xây dựng.
- Thực hiện các công việc có liên quan đến tài nguyên thiên nhiên. Trong trường hợp này, bạn phải liên hệ với Bộ Tài nguyên và Sinh thái của Liên bang Nga.
- Sử dụng tại cơ sở hạt nhân đang được xây dựng. Bạn sẽ phải đăng ký Dịch vụ Liên bang về Giám sát Môi trường, Công nghệ và Hạt nhân.
- Công trình xây dựng trong lãnh thổ của các khu định cư lịch sử. Cần phải thống nhất về thủ tục và thời hạn để xin giấy phép xây dựng ở một chủ thể cụ thể của Liên bang Nga với cơ quan hành pháp có thẩm quyền ra quyết định trong lĩnh vực bảo vệ di sản văn hóa.
- Xây dựng các cơ sở dành cho cơ sở hạ tầng không gian. Liên hệ - Tổng công ty Nhà nước về Hoạt động Không gian "Roscosmos".
Thứ tự nhận hàng
Không chỉ quan trọng về thời gian xin giấy phép xây dựng mà cònquy trình của thủ tục.
Trước hết, bạn cần phát triển một dự án. Nhiệm vụ này không thể được gọi là đơn giản. Vì lý do này, nhiều đối tượng chuyển sang các tổ chức chuyên biệt có khả năng thực hiện công việc như vậy.
Bạn có thể tự hành động, nhưng trong trường hợp này, thời gian xin giấy phép xây dựng có thể hơi chậm lại. Sau cùng, bạn sẽ phải thu thập toàn bộ tài liệu về kiến trúc và kỹ thuật.
Bước tiếp theo là gửi đơn đăng ký cũng như các tài liệu đã chuẩn bị đến các cơ quan có liên quan, tùy từng trường hợp có thể khác nhau.
Tiếp theo, thời hạn xin giấy phép xây dựng cho một đối tượng có hiệu lực. Theo Quy tắc Quy hoạch Đô thị, không quá bảy ngày.
Bạn cần hiểu rằng do kết quả của việc xem xét, bạn có thể bị từ chối cấp tài liệu. Các hành động tiếp theo sẽ tùy thuộc vào nguyên nhân cụ thể.
Thời gian xin giấy phép xây dựng là bao lâu?
Theo Bộ luật Quy hoạch Thị trấn, khoảng thời gian này không được vượt quá bảy ngày làm việc, bắt đầu được tính kể từ khi tất cả các tài liệu bắt buộc được nộp.
Nếu chúng ta đang nói về việc xây dựng một đối tượng trên lãnh thổ của một khu định cư lịch sử, thì thời gian xem xét có thể được kéo dài đến ba mươi ngày.
Giấy tờ cần thiết
Danh sách các tài liệu được yêu cầu khá phong phú. Vì lý do này, các điều khoản để xin giấy phép xây dựng một ngôi nhà riêng có thể rất dài.
Vì vậy, đây là những gìyêu cầu:
- Văn bản pháp lý.
- Tài liệu dự án.
Văn bản pháp lý
Điều chính trong khối này là chứng chỉ, sự hiện diện của nó xác nhận việc đăng ký quyền của nhà nước. Nó có thể được thay thế bằng một hợp đồng di chúc, bán hoặc quà tặng.
Nếu chứng chỉ không được cấp, có thể cần cả một gói tài liệu để cấp.
- Chứng nhận Thừa kế.
- Giấy chứng nhận đăng ký, nếu đã được cấp trước đó.
- Văn bản xác nhận việc nộp nghĩa vụ nhà nước.
- Hộ chiếu địa chính của đối tượng.
- Đơn đăng ký.
Tài liệu dự án
Nếu tất cả các tài liệu tiêu đề được chuẩn bị, bạn có thể tiến hành thu thập tài liệu dự án. Theo Bộ luật Quy hoạch Thị trấn, các hạng mục sau được bao gồm trong danh sách này.
- Chú giải.
- Sơ đồ quy hoạch phân lô đất nền.
- Dự án tháo dỡ hoặc phá dỡ các cơ sở đã có từ trước.
- Giải pháp kiến trúc.
- Dự án tổ chức thi công.
- Cho phép sai lệch một số thông số.
- Kết luận của cuộc khám nghiệm. Nó phải là tích cực. Nếu không, bạn sẽ không thể xin được giấy phép xây dựng.
Gói tài liệu trên đề cập đến các công trình xây dựng cơ bản. Nhà phát triển biên dịch chúng một cách độc lập hoặc chuyển sang chuyên biệtcông ty.
Đối với trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ, bộ hồ sơ sẽ có một danh sách nhỏ hơn:
- Sơ đồ quy hoạch đô thị của khu đất.
- Bố cục đối tượng.
- Mô tả diện mạo của đối tượng, nếu việc xây dựng được lên kế hoạch trên lãnh thổ của các khu định cư lịch sử.
Hành động Thất bại
Hành vi của đối tượng phụ thuộc nhiều vào lý do mà cơ quan chính phủ đưa ra từ chối. Theo quy định, với giải pháp như vậy phải loại bỏ những bất cập đã phát hiện. Chúng được chỉ ra trong câu trả lời được cung cấp cho đơn xin giấy phép.
Đối tượng có hai lựa chọn:
- Khắc phục những khiếm khuyết này.
- Kháng cáo quyết định bằng cách ra tòa.
Điều khoản thi công sau khi có giấy phép
Theo quy định của pháp luật, thời hạn này là mười năm. Trong thời gian quy định có thể tiến hành thi công. Tuy nhiên, đối tượng phải được đưa vào hoạt động trước khi kết thúc thời hạn quy định. Nếu cần, thời hạn có thể được gia hạn hoặc có thể xin thêm giấy phép cho một số giai đoạn xây dựng cơ sở.
Nếu cần gia hạn, phải liên hệ với các cơ quan hữu quan không muộn hơn sáu mươi ngày trước khi giấy phép đã cấp trước đó hết hạn. Trong trường hợp này, nếu việc xây dựng đối tượng thậm chí chưa được bắt đầu, bạn có thể nhận được lời từ chối gia hạn hiệu lực của tài liệu.
Bây giờ bạn không chỉ biết các điều kiện để xin giấy phép xây dựng cho một ngôi nhà, mà còn cả thời gian hiệu lựctài liệu trên.
Lý do có thể bị từ chối
Theo Bộ luật Quy hoạch Thị trấn, có một số lý do có thể dẫn đến quyết định như vậy. Ngay cả khi không có một tài liệu nào trong danh sách những tài liệu bắt buộc cũng có thể dẫn đến hậu quả tiêu cực.
Ngoài ra, có thể từ chối trong trường hợp tài liệu đã nộp không tuân thủ các tiêu chuẩn và yêu cầu hiện hành. Ví dụ: điều này xảy ra trong các tình huống sau:
- Xây dựng trong các khu bảo tồn.
- Mục đích của trang web cho nhu cầu của nhà nước.
- Thiếu giấy tờ chủ quyền xác nhận quyền phát triển đất nền.
