Bổ_sung cho ngôi nhà - phương án tối ưu để nâng tầm không gian sống. Các dự án của những tòa nhà như vậy rất đa dạng, nhưng bạn có thể vẽ một sơ đồ riêng lẻ để bạn có thể xây dựng đối tượng được quy hoạch. Tuy nhiên, những cơ sở như vậy vẫn cần phải được đăng ký. Hơn nữa, bài viết sẽ mô tả cách thiết kế và xây dựng đúng cách phần mở rộng khu dân cư thành một ngôi nhà riêng.
Loài chính
Phần mở rộng là bất kỳ đối tượng nào có kết nối trực tiếp với tòa nhà chính (khu dân cư). Tuy nhiên, có một số phân loại, nhờ đó có thể xác định dự án nào sẽ phải được lập để thu thập các tài liệu cần thiết cho việc hợp pháp hóa dự án. Phần mở rộng vốn bao gồm các dự án xây dựng kiểu khu dân cư làm tăng diện tích của / u200b / u200bn ngôi nhà. Ví dụ, đây có thể là các phòng bổ sung, để xây dựng mà bạn sẽ phải thử, vì công việc này tương tự như việc xây một ngôi nhà nhỏ. Trong trường hợp này, nền, tường và mái của tòa nhà sẽ cần được cách nhiệt và tòa nhà sẽ được cung cấpChống thấm cao cấp chống ẩm ướt cho không gian sống.
Đổi lại, các công trình phụ không vốn (nhẹ) bao gồm:
- trưng bày;
- cầu thang;
- tán;
- sân thượng hoặc ban công;
- lồi lõm linh tinh, v.v.
Để xây dựng những tòa nhà đơn giản như vậy, bạn sẽ phải thực hiện những thay đổi nhỏ đối với thiết kế kiến trúc chính. Việc mở rộng không phải nhà ở đối với một tòa nhà dân cư là một vấn đề đơn giản, vì trong trường hợp này không cần phải có giấy phép đặc biệt. Quá trình xây dựng có thể bắt đầu sau khi thực hiện các sửa đổi nhỏ đối với kế hoạch kỹ thuật. Ngoài ra, các phần mở rộng không dành cho khu dân cư cũng được xem xét:
- Nhà để xe, nếu chúng được xây dựng trên lô đất của hiệp hội những người làm vườn.
- Các công trình phụ trợ - nhà kho, phòng đựng thức ăn và các tiện ích ngoại khu khác.
- Công trình không ảnh hưởng đến các thông tin liên lạc và kết cấu chính trong quá trình làm việc.
Đăng ký cấu trúc không vĩnh viễn
Để bố trí phần mở rộng nhẹ cho một tòa nhà dân cư, chủ sở hữu cần thu thập các tài liệu cần thiết và đưa đến BTI địa phương (văn phòng kiểm kê kỹ thuật). Trong trường hợp cụ thể, một ứng dụng được thực hiện để sửa đổi tài liệu dự án. Sau đó, các nhân viên của BTI đi đến địa điểm nơi phần mở rộng được xây dựng, và một ủy ban nghiệm thu đặc biệt sẽ tiến hành một hành động, mục đích là xác nhận rằng tòa nhà đáp ứng tất cả các tiêu chuẩn. Tuy nhiên, nên hợp pháp hóa trước việc xây dựng cơ sở vì nhân viên BTI có thểkhông cho phép thực hiện các công việc này. Nếu mọi thứ thành công, các tài liệu sửa đổi sẽ được trả lại cho chủ sở hữu trang web.
Khó không chỉ hợp thức hóa việc gia hạn vốn mà còn phải xây dựng phù hợp với mọi yêu cầu, vì vậy quá trình xây dựng sẽ được xem xét cụ thể. Đối với một đối tượng như vậy, tài liệu dự án nên do chuyên gia soạn thảo, vì sai sót nhỏ nhất có thể làm hỏng bản vẽ và do bất kỳ thiếu sót nào, ủy ban sẽ không cấp giấy phép xây dựng phần mở rộng.
Lắp đặt móng trụ
Khi lập dự án và mua vật liệu, cần lưu ý rằng tốt hơn là nên xây dựng phần mở rộng khu dân cư thành một ngôi nhà gỗ trên nền móng được chỉ định. Cơ sở dải thường được xây dựng từ gạch hoặc bê tông, nhưng để tiết kiệm tiền, bạn nên kết hợp cả hai vật liệu. Phương án này thường được sử dụng hơn cho việc xây dựng phần mở rộng vốn, vì sẽ dễ dàng hơn trong việc bao bọc bên dưới lòng đất bằng vật liệu cách nhiệt. Để tổ chức nền tảng cột, bạn cần thực hiện công việc sau:
- Làm với sự trợ giúp của một sợi dây và cố định điểm đánh dấu của địa điểm sao cho các cột trụ nằm cách nhau 1,5 m.
- Đào hố 50 x 50 cm để làm giá đỡ. Độ sâu của mỗi lỗ phải là 50-60 cm.
- Lấp đầy đáy hố bằng một lớp đệm cát dày 10–12 cm, sau đó nén chặt lớp bằng máy xén thủ công.
- Tăng cường thêm các hố bằng gạch vụn hoặc gạch vỡ.
- Lót vật liệu chống thấm (như nỉ lợp mái) trong mỗi hốc.
- Nếu quy hoạch xây dựngcột gạch, nên xử lý đáy bằng một lớp vữa xi măng thô, sau khi đã đông cứng thì phải tiến hành lát gạch. Ngược lại, để xây dựng phần mở rộng khu dân cư cho một công trình dân cư trên nền bê tông hoặc bê tông đổ nát, trước tiên, cần phải lắp đặt kết cấu cốt thép và ván khuôn bằng gỗ ở đáy hố đến chiều cao của cột dự kiến. Trong trường hợp này, bạn cần phải tráng bên trong ván khuôn bằng vật liệu lợp và sơn chống thấm bên trên.
- Đổ bê tông vào các hố đã chuẩn bị sẵn. Để có được nền móng đáng tin cậy cho phần mở rộng khu dân cư đến một tòa nhà dân cư, mỗi lớp phải được đổ sau khi lớp trước đó đã khô hoàn toàn.
- Tưới nước hàng ngày cho các phần nhô ra của cọc cho đến khi chúng cứng lại hoàn toàn.
- Tháo dỡ ván khuôn và bóc các trụ bằng vật liệu lợp mái, loại vật liệu này phải được dán bằng mastic bitum (sơn lót).
- Lấp lấp khoảng trống được hình thành giữa đất và các giá đỡ bị đóng băng. Đồng thời, cứ 10–15 cm đất phủ bằng đá dăm phải được san lấp.
- Rải nhiều cuộn vật liệu lợp lên mỗi trụ để chống thấm cho các thanh sẽ được đặt trên các trụ của móng cột.
Nhưng nếu bạn cần gắn đá (ví dụ như khối đá hộc hoặc bê tông khí) vào một ngôi nhà bằng gạch, trong trường hợp này, hãy làm một đế băng.
Lắp đặt sàn trên dầm gỗ
Gỗ phải có tiết diện ít nhất là 15 x 10 cm. Không nên tiết kiệm dầm, vì không chỉ độ bền của sàn mà độ tin cậy của mọi thứ cũng phụ thuộc vào chúngTòa nhà. Kỹ thuật lắp đặt dầm khá đơn giản:
- Đặt vật liệu lên giá đỡ bằng vật liệu lợp.
- Cố định dầm vào trụ bằng bu lông neo, góc hoặc các dây buộc khác.
Tên của cấu trúc đã hoàn thành là vỉ nướng. Trong trường hợp này, bạn sẽ phải mở rộng khu dân cư khung cho một tòa nhà dân cư. Tuy nhiên, chùm tia trước tiên phải được xử lý bằng chất chống cháy và chất khử trùng để cải thiện hiệu suất của chúng.
Xây tường
Nếu lưới chất lượng cao được tổ chức từ các dầm, thì trong trường hợp này, lựa chọn tốt nhất để xây dựng phần mở rộng là công nghệ khung. Để xây dựng tòa nhà, bạn cần tuân theo phương pháp sau:
- Dựng và cố định khung vào vỉ nướng. Các thanh này phải được cố định vào dầm mái một cách riêng biệt, nhưng sẽ thuận tiện hơn khi lắp ráp kết cấu ở vị trí nằm ngang trên một khu vực bằng phẳng. Do đó, khung đã hoàn thiện phải được lắp vào vỉ nướng.
- Đánh dấu dọc trên khung để cố định thêm vào tường của tòa nhà chính.
- Nối các thanh với các góc kim loại.
- Lắp đặt khung của phần mở rộng và bọc nó bằng ván, ván ép, ván dăm hoặc OSB từ bên ngoài.
- Gắn thanh ngang phía trên, được đặt dọc theo ngôi nhà, vào tường chính bằng neo gỗ, vít tự khai thác hoặc các góc kim loại.
- Xử lý cấu trúc bị ố hoặc dầu bóng.
Để xây dựng phần mở rộng khu dân cư bằng gạch hoặc đá cho một ngôi nhà bằng gỗ, trong bức tường của tòa nhà chính, nó là cần thiếttạo một lỗ và chèn cốt thép có chốt ngang vào đó, mục đích là để giữ chi tiết. Phần tử sắt này sẽ phải được lắp đặt trong quá trình xây dựng tòa nhà cứ 2-3 hàng.
Tiện ích mở rộng chồng chéo
Sau khi xây tường, bạn cần tiến hành xây trần. Để thực hiện những tác phẩm này, cần có dầm, được lắp đặt cách nhau 60 cm ở phần trên của khung, sau đó được cố định bằng các góc. Nếu bạn cần làm mái của phần mở rộng bằng gạch, trong trường hợp này, chỉ cần nhúng gỗ vào đai bê tông là đủ. Tuy nhiên, trước đó, các cạnh của chúng phải được bọc bằng vật liệu lợp.
Bước tiếp theo là cạo các thanh dầm bằng ván ép hoặc ván dày. Do đó, cần phải thực hiện công việc lợp mái, lắp đặt cửa sổ và cửa ra vào, và sau đó chỉ cần bắt đầu đăng ký đối tượng được lắp dựng. Điều chính là nó đáp ứng tất cả các tiêu chuẩn kỹ thuật.
Thiết kế phần mở rộng vốn: quy tắc chung
Có hai cách để xây dựng một đối tượng:
- chính thức;
- tùy ý.
Trong phương án đầu tiên, việc xây dựng phần mở rộng được tiến hành hợp pháp, vì vậy việc xây dựng như vậy nên bắt đầu bằng việc thu thập các tài liệu cần thiết để hợp pháp hóa cơ sở. Ngoài ra, cần phải phối hợp với các cơ quan giám sát về công việc dẫn đến việc xây dựng lại tòa nhà hoặc thay đổi khu vực của nó.
Với phương pháp xây dựng tiện ích mở rộng trái phép, một đối tượng được dựng lên trước tiên, và sau đó được đăng ký chính thức. Nhưng trong mọi trường hợp, bạn sẽ phải hợp pháp hóa một cấu trúc bổ sung,vì nó vi phạm thiết kế của tòa nhà chính mà nó được gắn vào.
Các yêu cầu đối với phụ lục là gì?
- Tòa nhà chỉ có thể nằm trên đất của chủ sở hữu.
- Tòa nhà phải an toàn cho người ở và tài sản của họ.
- Phụ lục phải đáp ứng tất cả các tiêu chuẩn và yêu cầu về quy hoạch đô thị đối với các công trình thuộc loại này.
- Tòa nhà không được gây trở ngại cho các công dân khác (ví dụ: che bóng cho mảnh đất của họ).
- Tòa nhà phải được xây dựng sao cho lợi ích của chính quyền thành phố không bị xâm phạm.
Quá trình chính thức hóa gia hạn vốn
Đầu tiên bạn cần thu thập các tài liệu sau:
- Giấy chứng nhận đăng ký và kế hoạch sở hữu nhà.
- Được chủ sở hữu khác cho phép bằng văn bản, nếu có.
- Sự đồng ý của hàng xóm (cũng bằng văn bản).
- Kế hoạch thiết kế để bổ sung vốn.
- Giấy tờ về lô đất và căn nhà đang xây dựng lại.
- Giấy phép tiện ích.
- Sơ đồ địa chính khu đất.
Điều mong muốn là tài liệu dự án được các chuyên gia soạn thảo, vì bất kỳ sự thiếu chính xác nào trong quá trình tạo bản vẽ sẽ dẫn đến thất bại. Khi thu thập đầy đủ các giấy tờ cần thiết, họ phải được đưa đến chính quyền địa phương (đơn nộp cho sở kiến trúc). Theo quy định, một phản hồi bằng văn bản phải được gửi cho chủ sở hữu trong vòng một tháng. Nếu đã được phép mở rộng một tòa nhà dân cư, bạn có thể bắt đầuxây dựng cơ sở bổ sung này phù hợp với tài liệu dự án.
Sau khi hoàn thành công trình, gia chủ nộp cho ban quản trị hồ sơ hoàn công để nghiệm thu vật thể. Sau đó, một ủy ban đặc biệt của tiểu bang được thành lập để kiểm tra việc xây dựng tòa nhà có tuân thủ các tiêu chuẩn hay không. Nếu mọi thứ đều ổn, một kết luận sẽ được đưa ra, kết luận này phải được chuyển đến BTI. Ở giai đoạn cuối cùng, bạn sẽ cần phải mang tài liệu (giấy chứng nhận đăng ký đã chỉnh sửa) đến Rosreestr và thanh toán lệ phí. Vì vậy, tài sản sẽ được đăng ký chính thức.
Khi bản án, ngược lại, là tiêu cực, thì việc xây dựng phần mở rộng khu dân cư thành nhà riêng sẽ bị coi là bất hợp pháp. Thông thường, chủ sở hữu nhận được sự từ chối vì những lý do như:
- tiện ích ngầm chạy quá gần cơ sở dự kiến (khoảng cách cho phép tối thiểu 2,5 m);
- các yếu tố chịu lực của tòa nhà chính có thể bị ảnh hưởng trong quá trình xây dựng;
- dự định xây dựng phần mở rộng của các vật liệu kém chất lượng.
Tuy nhiên, người nộp đơn, sau khi sửa chữa những thiếu sót, có thể kháng cáo quyết định tại tòa án.
Cơi nới nhà ở trái phép: danh sách hồ sơ hợp thức hóa
Một số cư dân giải quyết vấn đề đăng ký đối tượng sau khi xây dựng xong. Để phát hành một phần mở rộng vốn đã hoàn thành, bạn sẽ phải trải qua toàn bộ quá trình hợp pháp hóa thông qua các tòa án với các tài liệu sau:
- Bất kỳ tài liệu chính thức nào xác nhận rằng người nộp đơn sở hữu mảnh đấtâm mưu (ví dụ: hợp đồng mua bán hoặc thừa kế).
- Sự cho phép từ các dịch vụ nhà ở và cộng đồng.
- Được sự đồng ý của hàng xóm (bắt buộc khi nhà đăng ký cho hai chủ) bằng văn bản, có chứng thực của công chứng.
- Các tài liệu từ BTI về tòa nhà chính mà phần mở rộng thuộc về.
- Báo cáo từ các công ty tiện ích công cộng (cấp nước, thanh tra phòng cháy chữa cháy, văn phòng kiến trúc, v.v.).
- Phác thảo chi tiết, mặt bằng, bản vẽ hoặc bản vẽ phần mở rộng. Cái chính là dự án được thiết kế đẹp.
- Trích sách nhà.
- Chụp tòa nhà chính với tòa nhà phụ.
Nếu không có tài liệu cần thiết, sẽ không thể chính thức hóa đối tượng đã dựng trước đó.
Đăng ký phụ lục trái phép
Sau khi thu thập tài liệu, bạn nên liên hệ với chính quyền địa phương, nhưng rất có thể họ sẽ từ chối thiết kế tòa nhà. Trong trường hợp này, để hợp thức hóa việc cơi nới thành nhà ở, bạn cần đến tòa án cấp quận với một gói giấy tờ chính thức, sau đó bạn cần phải đính kèm thêm một biên bản yêu cầu bồi thường. Tuy nhiên, trước khi thực hiện, cần liên hệ với các chuyên gia có thẩm quyền kiểm tra kỹ thuật ngôi nhà, vì cơ quan tư pháp sẽ yêu cầu ý kiến của chuyên gia trong mọi trường hợp.
Nếu tòa án, sau khi xem xét tài liệu, quyết định rằng có tất cả các cơ sở pháp lý để đăng ký, thì vụ kiện sẽ thắng. Có quyết định khả quan của tòa án, chủ sở hữu cần liên hệ với chính quyền. Do đó, chủ sở hữu trang web phải trả nghĩa vụ nhà nước (khoảng 500 rúp) và đăng ký đối tượng bằng BTI.
Nhưngkhông phải lúc nào tòa án cũng ra phán quyết có lợi cho người nộp đơn đã xây dựng phần mở rộng bất hợp pháp. Trong trường hợp này, cấu trúc bất hợp pháp sẽ phải được tháo dỡ. Ngoài ra, chủ sở hữu sẽ không nhận được bất kỳ khoản bồi thường nào, mà ngược lại, anh ta có thể bị phạt.
Bổ sung nhà chung cư: hợp thức hóa đối tượng
Đầu tiên bạn cần thu thập các tài liệu cần thiết, cụ thể là:
- sự đồng ý bằng văn bản của tất cả người thuê;
- tài liệu dự án;
- sơ đồ tầng;
- phê duyệt từ ủy ban kiến trúc.
Danh sách có thể bao gồm các giấy tờ khác. Ngoài ra, phần mở rộng đối với một tòa nhà chung cư dân cư chỉ có thể được xây dựng khi có sự cho phép của chính quyền thành phố. Để được chấp thuận, bạn cần đưa các tài liệu đến chính quyền địa phương, nơi phải cấp giấy phép.
Những lý do chính của việc từ chối là:
- sự gần gũi của thông tin liên lạc;
- cửa sổ của tòa nhà chung cư hướng ra trung tâm thành phố;
- tòa nhà sẽ cản trở người khác hoặc làm hỏng tầm nhìn của tòa nhà.
Kết
Bài báo mô tả quy trình làm thế nào để xây dựng một phần mở rộng khu dân cư thành một tòa nhà dân cư một cách nhanh chóng và hiệu quả. Tuy nhiên, chỉ đơn giản là xây dựng đối tượng này là chưa đủ, vì đối tượng này còn phải đăng ký để không bị phạt vì xây dựng trái phép. Nếu bạn nghiên cứu kỹ thông tin được cung cấp trong bài viết này, sẽ không có vấn đề gì với việc hợp pháp hóa cơ sở, vì tất cả các sắc thái và đặc điểm của quy trình quan liêu nghiêm ngặt này đã được xem xét.
Cái chính là phần mở rộng vốn được xây dựng theo dự án do tổ chức chuyên môn lập, nếu không, do một sai sót nhỏ, ủy ban có thể không cấp giấy phép xây dựng. Đối tượng phải được xây dựng từ vật liệu chất lượng cao, có tính đến tất cả các tiêu chuẩn và quy tắc. Chỉ bằng cách hoàn thành chúng, nó sẽ có thể hợp pháp hóa việc gia hạn. Tuy nhiên, đừng quên về chi phí, vì chỉ một lần thanh toán cho cuộc kiểm tra sẽ cần khoảng 20 nghìn rúp.
