Một đối tượng không chỉ là nhà ở và các bất động sản khác. Đá và hoa, động vật và chim, con người và cây cối, các quá trình và thiết bị gia dụng khác nhau, các hiện tượng tự nhiên và khác - tất cả những thứ này có thể được coi là đồ vật.
Cách phân biệt đối tượng này với đối tượng khác
Hoạt hình và vô tri vô giác, với dạng không cố định hoặc tĩnh - bất kỳ đối tượng nào cũng có tên riêng của chúng. Ngoài tên hoặc chức danh, còn có các khái niệm như trạng thái và hành vi, thuộc tính và hành động giúp phân biệt các đối tượng với nhau. Tất cả những phẩm chất này được gọi là đặc điểm. Như vậy, một vật là một cái gì đó hoặc một người nào đó có những đặc điểm riêng biệt đối với một mình anh ta. Bất kỳ đối tượng nào cũng bao gồm một số bộ phận hoặc mục nhỏ hơn có thể được mô tả và liệt kê.
Bất động sản là gì
Bất động sản được gọi là vật thể xây dựng với các mục đích chức năng khác nhau. Đối tượng của BĐS là tài sản, hàng hóa, gắn bó chặt chẽ với mảnh đất mà nó tọa lạc. Có thể có ba cách phân loại cho bất kỳ loại hình sở hữu bất động sản nào.
-
Loại đầu tiên bao gồm nhà ở chính và thứ cấp, được chia thành các danh mục phụ:
- chính là nhà ở kinh doanh, sang trọng, xã hội và kinh tế;
- thứ cấp - đây là những ngôi nhà của Liên Xô cũ và xây dựng trước Liên Xô.
-
Loại thứ hai phân loại các đối tượng bất động sản theo các tiêu chí sau:
- theo mục đích: văn phòng, cao ốc cửa hàng và mặt bằng, bất động sản ngoại thành và các lô đất, khu công nghiệp, kho xưởng, khu đất dành cho xây dựng, phòng và căn hộ;
- theo nguồn gốc: các cơ sở lớn hơn, các khu phức hợp hành chính, khu dân cư và các tòa nhà khác, các tòa nhà chung cư, biệt thự và khu nhà, khu nhà mùa hè và tài sản đất đai;
- bởi sự sẵn sàng hoạt động: nó ngụ ý hoạt động chưa hoàn thiện hoặc sẵn sàng, cần phải xây dựng lại hoặc sửa chữa lớn.
- Cách phân loại này chia bất động sản thành nhà ở và không nhà ở. Bất động sản nhà ở là một bất động sản ở thành phố hoặc ngoại ô thích hợp cho việc sinh sống. Các quỹ phi dân cư bao gồm các tòa nhà công nghiệp, văn phòng và thương mại.
Phân loại bất động sản tại thị trường Châu Âu
Thị trường bất động sản phía Tây hoạt động theo ba loại:
- cơ sở chuyên biệt là công trình nhà xưởng hoặc nhà kho có diện tích lớn bán đồng thời kinh doanh;
- đối tượng dùng để tạo thu nhập (cho thuê căn hộ);
- tài sản thừa - những công trình hiện không sử dụng.
Phân tích và nghiên cứu các phân loại khác nhaubất động sản trên các cơ sở và tiêu chí làm tăng tính khách quan của thái độ đối với sự phát triển của thị trường bất động sản.
Về tài liệu kỹ thuật và thiết kế
Xây dựng các đối tượng bất động sản đòi hỏi kiến thức kỹ thuật cụ thể không chỉ về quy trình sản xuất, mà còn về việc chuẩn bị các tài liệu thiết kế cần thiết. Để tái thiết, đại tu hoặc xây dựng cơ sở mới, cần phải khảo sát kỹ thuật. Những công việc như vậy được thực hiện để có được những thông tin sau:
- về các đặc tính và đặc điểm tự nhiên của khu vực tòa nhà;
- về các dự báo và các yếu tố có thể ảnh hưởng đến môi trường, đặc biệt nếu dự kiến xây dựng các cơ sở nguy hiểm;
- cần thiết cho tính toán xây dựng của tất cả các cấu trúc và tòa nhà, nền móng và kết cấu;
- thiết kế các biện pháp kỹ thuật để bảo vệ các cơ sở chính của xí nghiệp và cảnh quan xung quanh.
Đối tượng nào được xếp vào loại nguy hiểm
Đối tượng xây dựng duy nhất là cấu trúc có các đặc điểm sau:
- chiều cao từ 100 mét trở lên;
- nhịp dài hơn 100m;
- phần ngầm được đào sâu hơn 10 m;
- bàn điều khiển cao hơn 20 mét.
Nguy hiểm và phức tạp nhất là các công trình thủy lực và đường sắt, các đối tượng liên quan đến nghiên cứu vũ trụ và cơ sở hạ tầng hàng không. Tàu điện ngầm, cảng biển và sông lớn, thông tin liên lạc và đường dây điện, công nghiệpsản xuất, lưu trữ và chế biến các chất độc hại cũng nằm trong danh sách này.
Đối với các xí nghiệp công nghiệp, có sự phân loại theo mức độ nguy hiểm, bao gồm bốn lớp. Mức độ 1 áp dụng đối với các doanh nghiệp sản xuất và phá hủy vũ khí hóa học. Đối với các ngành liên quan đến khoan và sản xuất dầu, cấp độ nguy hiểm thứ 2, 3 hoặc 4 được đặt tùy thuộc vào tỷ lệ phát thải hydro sunfua.
Các doanh nghiệp sử dụng xe leo núi, cáp treo và thang cuốn khác nhau đã được phân loại nguy hiểm thứ 3 và thứ 4.
Các ngành công nghiệp khai thác và luyện kim loại, thang máy và các kho thóc khác - tất cả các doanh nghiệp nguy hiểm này cần có các điều kiện đặc biệt để bảo vệ lao động và môi trường.
