Trong xã hội hiện đại, ô tô từ lâu đã không còn là thứ xa xỉ. Thường thì một gia đình có một hoặc nhiều ô tô. Đối với chủ sở hữu của các mảnh đất và ngôi nhà nông thôn của riêng họ, một nhà để xe là điều cần thiết. Nó không chỉ có thể bảo vệ con ngựa sắt khỏi thời tiết mà còn có thể thực hiện các công việc sửa chữa và bảo dưỡng nhỏ.
Trước khi bắt đầu xây dựng nhà để xe trên công trường, không chỉ cần thiết lập kế hoạch xây dựng mà còn phải làm quen với khung pháp lý hiện hành để sau này xây dựng không mang lại rắc rối cho chủ sở hữu..
Các loại ga ra
Sự khác biệt chính trong việc xây dựng nhà để xe là sự lựa chọn vật liệu mà chúng được xây dựng. Ngoài ra, thực tế này sẽ xác định các đặc điểm hoạt động, thiết kế và chi phí của tòa nhà. Thông thường, các vật liệu sau được sử dụng trong việc xây dựng nhà để xe:
- Thép tấm. Chúng tạo ra một cấu trúc toàn kim loại được hàn. Nó rất dễ lắp ráp, và chi phí của một nhà để xe như vậy là thấp. Nhược điểm lànhạy cảm với điều kiện khí hậu: mùa đông lạnh giá, mùa hè bàn ủi bị nung nóng dưới cái nắng như thiêu đốt, tạo ra cái nóng không thể chịu nổi.
- Gạch. Một nhà để xe làm bằng vật liệu này là một cấu trúc vốn. Theo đó, cần phải làm nền cho nó, điều này làm tăng đáng kể chi phí và độ phức tạp của thiết kế. Thông thường, một lỗ quan sát được đặt trong một ga ra lớn, tạo ra một phân xưởng nhỏ. Ngoài ra, bạn có thể trang bị cho hầm rượu bằng cách biến nhà để xe thành một hozblok nhỏ.
- Khối bọt hoặc khối đóng cặn. Bản thân những vật liệu này giữ nhiệt tốt, giúp bạn có thể tạo độ ấm cho nhà để xe, giúp khởi động xe dễ dàng hơn vào mùa đông lạnh giá. Tuy nhiên, như trường hợp trước, việc xây dựng đòi hỏi phải xây dựng nền móng.
- Xây nhà để xe từ các tấm bánh sandwich. Những chất liệu này cho phép bạn tạo ra những thiết kế nhẹ ấm áp. Họ không yêu cầu một nền tảng vững chắc. Tấm bánh sandwich có độ dẫn nhiệt thấp, vì vậy vào mùa đông và mùa hè, trong nhà để xe như vậy, bạn có thể duy trì nhiệt độ thoải mái.
- Gỗ. Nếu nhà để xe chỉ được sử dụng để lưu trữ ô tô, thì lựa chọn vật liệu này có thể chấp nhận được, nhưng nếu bạn định tiến hành bất kỳ sửa chữa nào, thì bạn cần nhớ rằng gỗ, thậm chí được xử lý bằng tẩm chất chống cháy, là một nguồn nguy hiểm..
Vị trí để xe
Khi thiết kế một nhà để xe trên trang web, có một số vấn đề cần được xem xét. Đây là:
- Dễ dàng vào lãnh thổ.
- Khoảng cách của nhà để xe với các tòa nhà khác trênâm mưu.
- Khoảng cách đến các tòa nhà trên lô hàng xóm so với nhà để xe.
Cần phải đặt trước rằng vị trí được quy định cho các tòa nhà thủ đô, tức là những tòa nhà được lắp đặt trên nền móng. Các yêu cầu chủ yếu được quy định bởi các biện pháp an toàn cháy nổ. Họ xác định khoảng cách nên có giữa các tòa nhà làm bằng các vật liệu khác nhau:
- Khoảng cách giữa các tòa nhà làm bằng vật liệu khó cháy ít nhất phải là 6 mét. Điều này cũng áp dụng cho khoảng cách đến các tòa nhà trên lô đất của hàng xóm.
- Nếu một tòa nhà làm bằng vật liệu khó cháy và tòa nhà kia làm bằng vật liệu dễ cháy, thì khoảng cách giữa chúng ít nhất phải là 10 mét.
- Nếu cả hai tòa nhà đều được làm bằng vật liệu dễ cháy, thì khoảng cách giữa chúng sẽ tăng lên 15 mét.
- Khoảng cách tối thiểu giữa nhà để xe và tòa nhà dân cư tối thiểu phải là 3 mét.
Căn cứ vào điều này, nếu diện tích lô đất từ 10 mẫu Anh trở xuống, nhà để xe phải được làm bằng vật liệu khó cháy như gạch, khối cinder, kim loại, tấm bánh sandwich.
Khoảng cách đến các tòa nhà lân cận có thể được giảm bớt khi có sự đồng ý bằng văn bản của chủ sở hữu lô đất lân cận.
Vị trí của nhà để xe trên trang web phải gần với lối vào lãnh thổ. Trong trường hợp này, bạn không cần phải đầu tư vào việc đặt đường vào sâu trong công trường. Nhưng đồng thời, nhà để xe không được gần các vật thể như đường xá, đường dây điện, đường dây liên lạc, công trình kỹ thuật quá 5 mét.
Một sắc thái khác cần được tính đến khi xây dựng trong nước là vị trí liên quan đến các điểm cốt yếu. Một tòa nhà ở phía bắc sẽ không có bóng cây và tòa nhà sẽ ít nóng hơn vào mùa hè.
Cách tính đến địa hình
Nếu lô đất bằng phẳng, thì vị trí của nhà để xe sẽ không thành vấn đề. Chỉ cần tuân thủ các khoảng cách đã thiết lập từ các tòa nhà khác là đủ. Nhưng nếu địa hình có địa hình hiểm trở thì để thi công nên chọn nơi sẽ cao hơn độ cao trung bình của mặt bằng. Do đó, có thể tránh được lũ lụt trong các trận lũ mùa xuân, cũng như ẩm ướt liên tục. Cần phải nhớ rằng độ ẩm chắc chắn sẽ dẫn đến việc xe bị ăn mòn, và việc ngăn chặn nó dễ hơn nhiều so với việc giải quyết hậu quả.
Nếu mảnh đất có diện tích lên đến 10 mẫu Anh, thì bạn không cần phải chọn nơi để xây nhà để xe. Trong trường hợp này, nó là cần thiết để nâng cao nơi xây dựng. Để làm được điều này, bạn cần mang theo một vài chiếc xe với đất và hoàn thành việc bố trí, tạo ra một khu vực bằng phẳng.
Kích thước tòa nhà
Kích thước của nhà để xe được xác định bởi kích thước của chiếc xe sẽ ở trong đó. Kích thước tối thiểu là 3 x 6 mét. Tuy nhiên, trong những năm gần đây, kích thước của xe du lịch đã tăng lên, và 18 mét vuông. mét không đủ.
Hơn nữa, cần có giá để dụng cụ, phụ tùng thay thế và nhiên liệu và dầu nhớt bên trong nhà để xe. Do đó, có tính đến thực tế hiện đại, kích thước bên trong của nhà để xe phải được tăng lên 4,5 x 6 mét. Điều này sẽ giúp bạn có thể di chuyển bên trong một cách an toàn và tự do mở cửa xe mà không cầnsợ làm xước chúng.
Vấn đề An toàn Phòng cháy chữa cháy
Nhà để xe là một nguồn gia tăng nguy hiểm. Nguyên nhân là do trong thùng xe có chứa chất dễ cháy, rò rỉ có thể dẫn đến hỏa hoạn. Thông thường, chủ sở hữu lưu trữ nhiên liệu và dầu nhớt trong nhà để xe, vì vậy những yếu tố này phải được tính đến trong quá trình xây dựng.
Trong phòng dự định để máy phải có tấm chắn lửa với các dụng cụ chữa cháy được lắp trên đó:
- ác mộng;
- bình chữa cháy;
- xẻng;
- móc;
- hộp cát.
Hệ thống dây điện và ánh sáng
Việc lắp đặt điện được quy định bởi các quy định của nhà để xe. Để cung cấp điện, một đường dây riêng được vẽ với hộp cầu chì riêng. Đèn chiếu sáng được bao bọc trong bóng râm kín. Việc đấu dây được thực hiện bên trong các ống gợn sóng, đảm bảo dây điện tự ngắt trong trường hợp chập điện.
Ngoài những điều trên, các vấn đề an ninh bao gồm vị trí của lối vào. Nó không được phù hợp với hàng rào giới hạn khu đất.
Xin giấy phép xây dựng ở đâu
Trước hết, bạn cần xin phép sở kiến trúc địa phương. Kháng nghị được xem xét trong vòng 10 ngày. Đối với việc xây dựng một nhà để xe trên trang web, gói tài liệu sau được nộp:
- Ứng dụng cho công trình.
- Ước tính với kế hoạch xây dựng và vị trí trên bản đồ.
- Giấy tờ xác nhận quyền sở hữu lô đất làm nhà để xe. Nếu địa điểm thuộc sở hữu của người khác, thì giấy phép xây dựng của người đó.
Nếu tất cả các yêu cầu về vị trí của nhà để xe được đáp ứng, thì giấy phép xây dựng sẽ được cấp.
Tôi có cần đăng ký một nhà để xe được xây dựng trên một ngôi nhà mùa hè không?
Nhà để xe trong nước, theo quy định, được làm dưới dạng các tòa nhà nhẹ, rẻ tiền. Hoàn cảnh này do phòng để xe chỉ cần trong thời kỳ ấm áp, tức là không cần xây dựng cơ cấu vốn. Đây có thể là nhà để xe bằng kim loại hoặc bảng điều khiển bánh sandwich, việc xây dựng không tốn nhiều thời gian và nguồn lực. Làm thế nào để giải quyết việc đăng ký trong trường hợp này?
Theo luật, nhà để xe, là bất động sản, được đăng ký. Những công trình nhẹ không có móng hoặc có thể tháo dỡ chuyển đi nơi khác cũng không được. Ngay cả khi một nhà để xe được xây dựng trên tấm nền, về mặt lý thuyết, nó vẫn có thể được tháo dỡ và di chuyển đến một vị trí khác. Bản thân nền tảng không phải là bất động sản.
Nguyên nhân chính của các vấn đề với nhà để xe trong nước có thể là bất đồng với hàng xóm. Các tình huống xung đột có thể nảy sinh do địa điểm lân cận, che khuất lãnh thổ lân cận. Vì vậy, trước khi xây dựng, tốt hơn hết bạn nên phối hợp địa điểm với hàng xóm.
Cách hợp thức hóa nhà để xe đã xây dựng từ lâu
Hiện tại, nhà để xe trên các lô đất được xây dựng không có giấy phép, theo Điều 222của Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga, thuộc loại tự xây dựng.
Nếu tòa nhà thuộc loại bất động sản thì phải hợp thức hóa. Bạn có thể thực hiện việc này theo những cách sau:
- Lấy lại giấy phép xây dựng. Nó có thể được thực hiện ở đâu? Đối với vấn đề này, các tài liệu được soạn thảo, như về một ga ra chưa được xây dựng, trong bộ phận kiến trúc của chính quyền địa phương.
- Một bản kiến nghị đang được đệ trình về việc bảo tồn việc xây dựng trái phép lên ủy ban trấn áp việc xây dựng trái phép. Nếu hoa hồng đồng ý, thì trong trường hợp này, giấy phép xây dựng sẽ được cấp.
- Công nhận quyền sở hữu thông qua tòa án. Trong trường hợp này, tuyên bố yêu cầu phải được bổ sung:
- giấy tờ chứng minh thực tế thi công (sao kê, hóa đơn, chứng từ, hợp đồng làm việc);
- tài liệu xác nhận rằng không ai có quyền sở hữu nhà để xe (trích từ Sổ đăng ký Quyền sở hữu Bất động sản của Nhà nước Thống nhất);
- kết luận về việc tòa nhà tuân thủ các tiêu chuẩn về an toàn cháy nổ, môi trường và vệ sinh (các giấy chứng nhận được thu thập tại các cơ quan có liên quan)
Nếu nhà để xe do chủ đất xây dựng, sẽ không khó để được công nhận quyền sở hữu đối với công trình xây dựng trái phép.
