Một ngôi nhà mới là ước mơ ấp ủ của nhiều người. Nhưng đồng thời, có một vấn đề lớn. Và nó không chỉ là về chi phí tài chính. Đôi khi, việc bắt đầu xây nhà ở đâu là điều tầm thường. Chúng tôi quyết định giới thiệu cho bạn hướng dẫn chi tiết từng bước, sẽ trở thành một kế hoạch cơ bản, giúp phân phối tài chính, lực lượng, cơ hội và suy nghĩ về những điểm quan trọng.
Khi nào là thời điểm tốt nhất để bắt đầu?
Thời điểm thích hợp nhất để bắt đầu xây nhà riêng? Các chuyên gia nói gì về nó? Khoảng thời gian thích hợp nhất là cuối mùa xuân, khi tuyết tan, nguy cơ băng giá trên đất và nước tan biến mất. Việc này sẽ không gây trở ngại cho việc đào hố móng và đổ móng. Có, và năng suất lao động sẽ cao hơn.
Cho dù lòng nhiệt thành của bạn lớn đến đâu, việc xây dựng từ đầu cũng không thể hoàn thành trong một mùa. Nền tảng tương tự phải đứng vững trong một năm. Do đó, việc bảo tồn quy trình ở các giai đoạn khác nhau là không thể tránh khỏi.
Tòa nhà sẽ được làm bằng vật liệu gì?
Khởi công xây nhà như thế nào?Chọn vật liệu bạn sẽ sử dụng. Các yếu tố sau ảnh hưởng đến điều này:
- Thường trú hoặc cư trú theo mùa.
- Ngân sách.
- Sở thích về phong cách.
- Khả năng thu hút một nhóm hoặc làm việc độc lập.
Đây là các lựa chọn vật liệu phổ biến:
- Gạch. Vật liệu phổ biến nhất. Ưu điểm tuyệt đối của nó là tuổi thọ lâu dài.
- Tạo khối bọt. Tỷ lệ chất lượng / giá cả rất tốt. Trọng lượng nhẹ, khả năng dẫn nhiệt tuyệt vời là những ưu điểm chắc chắn ở đây.
- Khối bê tông khí. Chúng ta đã có trước chúng ta một loại vật liệu bền và nhẹ, thoáng khí, có đặc điểm là dễ gia công và dẫn nhiệt cao, yêu cầu thấp đối với nền móng.
- Arbolit. Một loại bê tông nhẹ. Vật liệu không phổ biến lắm vì giá thành cao. Nhưng khả năng hút ẩm thấp và chất lượng cách nhiệt cao là những ưu điểm chắc chắn của nó.
- Cấu tạo mô-đun, khung. Công việc với vật liệu như vậy được thực hiện trong một thời gian ngắn. Chúng tôi cũng lưu ý rằng chi phí thấp của vật liệu, độ nhẹ của nó.
- Cây. Đây là một tòa nhà sang trọng. Gỗ được dán và định hình, gỗ tròn được ưa chuộng.
Khi bàn về việc bắt đầu xây nhà từ đâu, chúng ta hãy xem xét ưu nhược điểm của những điều trên.
Ưu nhược điểm của vật liệu
Chúng ta tiếp tục phân tích chủ đề. Câu hỏi: "Khởi công xây nhà cần những gì?" khó gọi là đơn giản, bởi vì, trả lời nó, hãy tính đếnsẽ có nhiều sắc thái. Một trong số đó là vật liệu. Tìm hiểu về những ưu điểm và nhược điểm của những cách phổ biến nhất.
| Chất liệu | Khởi công | Điều khoản gần đúng về công việc | Ưu | Nhược điểm |
| Gạch | Cuối xuân | 5-7 tháng | Tính dẫn nhiệt, độ bền, độ tin cậy | Làm ướt, lâu dài |
| Tạo bọt | Cuối xuân | 4-6 tháng | Chi phí, tốc độ làm việc, độ dẫn nhiệt | Bạn có thể mua phải chất liệu giả, không hợp với môi trường, cần hoàn thiện |
| Khối bê tông khí | Cuối xuân | 4-6 tháng |
(+ đến các điểm nhỏ của khối bọt) Co, nứt, thở hoàn toàn |
|
| Arbolit | Cuối xuân | 4-6 tháng | Dẫn nhiệt tốt, độ tin cậy, tốc độ làm việc | Có thể mua phải hàng nhái, giá cao, cần hoàn thiện |
| Khung, cấu tạo mô-đun | Cả mùa | 1-2 tháng | Tốc độ làm việc, trọng lượng nhẹ, mọi thời tiết, không co ngót | Tốn kém, cách âm kém, nguy hiểm cháy nổ, cần hoàn thiện |
| Cây | Đầu xuân | 3-4 tháng | Thân thiện với môi trường, làm việc nhanh chóng, không cần hoàn thiện | Sấy khô, co ngót, bạn cần nhờ đến các chuyên gia để làm việc |
Tất nhiên, bảng này sẽ không giúp bạn tìm ra nơi bắt đầu xây nhà, nhưng trongvề lựa chọn vật liệu chắc chắn sẽ hữu ích. Hãy tiếp tục.
Ai sẽ xây nhà?
Bắt đầu xây nhà trên mặt bằng nào? Mọi thứ khác, với quyết định ai sẽ là người xây dựng. Có ba lựa chọn.
Tổng thầu. Đây là một công ty mà bạn tin tưởng để làm việc từ trong ra ngoài. Bắt đầu với sự phát triển của dự án và kết thúc với công việc hoàn thiện. Việc thu mua, giao vật liệu theo hợp đồng cũng có thể trở thành trách nhiệm của tổng thầu.
Làm việc độc lập. Xây dựng một ngôi nhà từ đầu đến cuối bởi một người hầu như không thể sản xuất. Bạn sẽ cần có sự tham gia của người thân, bạn bè, đồng nghiệp - những người đã quen thuộc với những công việc tương tự. Trong số các lợi thế - chi phí xây dựng thấp, toàn quyền kiểm soát tiến độ của nó. Nhưng cũng có một số nhược điểm:
- Thiếu kiến thức (nếu bạn không phải là thợ thi công chuyên nghiệp) sẽ ảnh hưởng đến chất lượng.
- Tăng thời gian thi công.
- Khó khăn trong việc phát triển một dự án hoàn chỉnh.
- Hoàn toàn chịu trách nhiệm về kết quả.
Làm việc độc lập một phần. Tức là những gì bạn làm được thì bạn tự làm, còn những công việc khác thì bạn thuê nhà thầu phụ. Phân tích việc bắt đầu xây nhà từ đâu, chúng ta sẽ xác định được những bất cập ở đây:
- Tìm công nhân có tay nghề cao có thể mất nhiều thời gian.
- Rủi ro khi ủy thác thi công cho người không chuyên nghiệp.
- Kế hoạch có thể bị gián đoạn do chất lượng kém hoặc làm việc muộn.
- Duy trì toàn quyền kiểm soát - nhân viên sẽ thực hiệnchỉ có nhiệm vụ của họ.
- Trách nhiệm chung của các chuyên gia có thể dẫn đến kết quả không đạt tiêu chuẩn.
Lập ngân sách
Đây rồi, khởi công xây nhà! Nơi để bắt đầu? Bây giờ bạn cần phải quyết định ngân sách. Hãy tưởng tượng một bảng tiện dụng sẽ hiển thị điều gì làm tăng chi phí và điều gì tiết kiệm tiền.
| Tăng chất thải | Giảm lãng phí |
| Thiết kế tòa nhà theo yêu cầu | Dự án tiêu biểu |
| Thiết kế chi tiết phức tạp | Hình thức xây dựng đơn giản |
| Sẵn có các tiện ích bổ sung - hồ bơi-phòng xông hơi khô, nhà để xe, khu vườn mùa đông, ban công, hiên, hầm, v.v. | Thay tầng 2 bằng gác xép |
| Rất nhiều phòng | Số lượng cửa sổ nhỏ |
| Nguyên liệu đắt tiền | Số lượng vách ngăn nội thất tối thiểu |
| Lựa chọn vật liệu nền rẻ tiền | |
| Độ dày tường khuyến nghị tối thiểu | |
| Lựa chọn cấu hình mái che rẻ nhất |
Hãy xem xét thêm một mục nữa sẽ giúp phân bổ chính xác ngân sách qua các chu kỳ xây dựng.
Phân bổ ngân sách
Chúng tôi đã vạch ra nơi bắt đầu xây nhà trên trang web. Điều quan trọng nữa là phân phối chính xác số tiền bạn có để do các trường hợp không lường trước được, việc xây dựng không bị đình chỉ.
| Giai đoạn làm việc | Nội dung chu kỳ | Phần trăm chi phí từ tổng ngân sách,% |
| Chuẩn bị | Thu thập tài liệu, tìm kiếm người biểu diễn, chuẩn bị, phát triển dự án | 0-1 |
| Không | Phấn nền | 15-35 (tùy thuộc vào loại kem nền được chọn) |
| Sơ cấp | Xây tường, lắp đặt kết cấu vì kèo, lợp mái, bảo tồn hiện vật nếu cần | 35-40 (tùy thuộc vào số lượng tường, cấu hình mái) |
| Chung kết | Làm việc với các khe hở cửa ra vào và cửa sổ | 5-15 (tùy thuộc vào chất liệu, số lượng lỗ mở) |
| Kỹ thuật | Đặt thông tin liên lạc bên trong ngôi nhà và kết nối chúng với mạng trung tâm, dẫn điện, sửa chữa hệ thống ống nước, sắp xếp hệ thống sưởi và cách nhiệt | 15 |
Và bây giờ là các bước tiếp theo.
Dự án nhà
Bắt đầu xây nhà riêng như thế nào? Tất nhiên, bạn cần chuẩn bị thiết kế chi tiết của nó. Có ba cách ở đây:
- Đặt hàng dự án tiêu chuẩn làm sẵn từ chuyên gia. Ngày nay, giá của một gói như vậy bắt đầu từ 3 nghìn rúp.
- Liên hệ với kiến trúc sư cho một dự án cá nhân. Chỉ riêng chi phí của một gói là từ 20 nghìn rúp.
- Tự phát triển dự án.
Kế hoạch cho ngôi nhà tương lai của bạn là một hệ thống bao gồm các phần sau:
- Phác thảo. Bản phác thảo sơ bộ về những gì bạn muốn xem.
- Phần kiến trúc. Ở giai đoạn này, nó được xác địnhsố tầng, số lượng, vị trí và mục đích của các phòng. Tiếp theo - kích thước của các không gian trong phòng. Điều quan trọng là phải xác định số lượng và vị trí của các phòng tắm, sự hiện diện của tầng hầm, tầng áp mái và mục đích của chúng. Điều quan trọng là phải quyết định xem sẽ có một nhà để xe tích hợp hay không.
- Phần cấu tạo. Phân tích chi tiết việc bố trí móng, tường, mái.
- Phần kỹ thuật. Các điểm sau được xem xét ở đây: ánh sáng, thiết bị điện, cấp thoát nước và vệ sinh, thông gió, sưởi ấm.
Khi chuẩn bị kế hoạch của riêng bạn, hãy chú ý những điều sau:
- Dự án nên tính đến các cơ hội trong tương lai của bạn - mở rộng ngôi nhà, thêm phần mở rộng của nó.
- Phương án phải được thống nhất với hàng xóm nếu việc xây dựng trong tương lai ảnh hưởng đến quyền và lợi ích của họ.
- Mỗi phần đều được làm càng chi tiết càng tốt - để ước tính rõ ràng.
- Việc thiếu dự án sẽ gây khó khăn cho việc kết nối ngôi nhà với các thông tin liên lạc trung tâm.
- Ngoài ra, một tòa nhà không có quy hoạch như vậy có thể bị tuyên bố là bất hợp pháp và bị phá bỏ.
- Cần có một cuộc khảo sát địa hình của trang web để có được bản sao của nó ở cơ quan có thẩm quyền thích hợp.
- Các chuyên gia cũng khuyên nên tiến hành nghiên cứu địa chất về tài sản của họ để xác định tính chất của đất, tìm kiếm tầng chứa nước.
Chuẩn bị hồ sơ
Xây nhà - bắt đầu từ đâu? Chúng tôi đang thực hiện từng bước một. Người tiếp theo là người quen với các hành vi quy định về xây dựng cá nhân:
- Quy hoạch đô thị của Liên bang Nga(FZ số 190).
- Mã đất đai của Liên bang Nga (FZ số 136).
Từ các tài liệu cho thấy trước khi bắt đầu xây dựng, những điều sau đây phải được đệ trình cho cơ quan có thẩm quyền thích hợp:
- Ứng dụng trên cơ sở nào sẽ được cấp phép cho nó.
- Giấy tờ xác nhận quyền sở hữu đất của bạn.
- Dự án nhà đã được phê duyệt.
- Hộ chiếu địa chính của khu vực.
- Hành động trên việc thiết lập ranh giới của địa điểm.
Theo Nghệ thuật. 51 của Bộ luật Quy hoạch Thị trấn, giấy phép như vậy được cấp trong 10 năm. Trong một số trường hợp (nhưng chỉ những trường hợp do pháp luật quy định) thì không bắt buộc. Mọi thứ khác sẽ được coi là tự xây dựng. Các tòa nhà trái phép được quy định bởi Nghệ thuật. 222 của Bộ luật Dân sự của Nga.
Chuẩn bị mặt bằng
Việc bắt đầu xây dựng tổ ấm của chính mình cũng nên bắt đầu từ việc chuẩn bị mặt bằng để xây dựng.
Nếu trên đó có các công trình cũ, cần tổ chức phá dỡ, thu dọn các khu vực có xà bần xây dựng. Trước đó, họ bị ngắt kết nối liên lạc và họ phải báo cáo sự việc với chi nhánh địa phương của BTI để tòa nhà bị loại khỏi danh sách đăng ký. Nếu vùng trống, hãy chuyển sang vùng tiếp theo:
- Xây dựng kết cấu tạm thời - rơ moóc, cabin.
- Thiết bị của nhà vệ sinh - đường phố có thùng rác hoặc các cabin có tủ đồ khô.
- Lắp đặt hàng rào sẽ bảo vệ công trường khỏi những con mắt tò mò. Bạn có thể xây một hàng rào tạm thời, bạn có thể có vốn ngay lập tức.
- Chuẩn bị mặt bằng - bố trí đường vào, địa điểmchất thải xây dựng, cơ sở lưu trữ vật liệu xây dựng.
Phương án thi công
Và sau đó các sự kiện sẽ phát triển theo kịch bản sau:
- Chuẩn bị hố.
- Đắp lớp nền.
- Thi công tầng hầm.
- Xây dựng các bức tường của tòa nhà.
- Lợp.
- Lắp đặt cửa sổ và cổng ngoài, cửa ra vào.
- Tòa nhà cách nhiệt.
- Thực hiện truyền thông kỹ thuật.
- Sắp xếp khu vực mù.
- Hoàn thiện công việc.
Vì công việc sẽ được thực hiện trong hơn một năm, nên ở một số giai đoạn, họ sẽ phải băng phiến. Hãy hình dung những khoảng thời gian phù hợp nhất cho việc này:
- Đắp lớp nền.
- Bố trí tầng hầm.
- Xây tường.
- Bố trí mái che.
Những lỗi thường gặp khi bắt đầu xây dựng
Tóm lại, hãy cùng phân tích những sai lầm phổ biến nhất ảnh hưởng đến tốc độ và chất lượng công việc:
- Tập trung giá vật liệu xây dựng, công trình đã cung cấp ưu đãi nhất. Thường chi phí thấp dẫn đến chất lượng thấp.
- Sự vắng mặt của một dự án xây dựng. Có thể đe dọa phá hủy nó.
- Thay thế vật liệu bằng vật liệu tương tự (theo điều kiện của giáo dân).
- Đắp móng khi chưa khảo sát địa chất công trình.
- Không có gói tiện ích.
- Không ước tính chi tiết.
Xây dựng ngôi nhà của riêng bạn là một công việc kinh doanh rất có trách nhiệm và cần được suy nghĩ thấu đáo "từ và đến". Và đi đếnnó rất cần thiết khi bắt đầu xây dựng.
