Cách bố trí căn hộ hai phòng đã được cải thiện đáng kể trong 10 năm qua, nhưng nó vẫn chưa trở nên lý tưởng. Có thể có nhiều lý do cho điều này, bao gồm cả việc các nhà phát triển không muốn nộp đơn vào các văn phòng kiến trúc đặc biệt vì lợi ích tài chính.
Những ngôi nhà dành cho doanh nhân hoặc tầng lớp thượng lưu nguyên khối được quy hoạch ban đầu không có vách ngăn - đây là cách bố trí của căn hộ hai phòng thuộc loại hình tự do. Trong các phiên bản rẻ hơn của cơ sở nhà ở, các bức tường chịu tải trọng, vì vậy chúng đã được cung cấp bởi dự án ngay từ đầu. Trong các dãy nhà điển hình, nhiều căn hộ được cho thuê với cách bài trí sẵn.
Lập kế hoạch không gian trống
Theo các chuyên gia, căn hộ hai phòng với không gian được quy hoạch tự do không tồn tại như vậy. Các lập luận như sau: có thể không có tường và việc thiết kế toàn bộ căn phòng được tiến hành rất lâu trước khi xây dựng tòa nhà.
Sự vắng mặt vật lý của các bức tường chỉ là một hình thức dễ thay đổi theo hướng này hay hướng khác. Để có được giấy chứng nhận quyền sở hữu,Theo quy định của pháp luật Nga, cần phải cung cấp một kế hoạch cho BTI. Từ đó, nó chỉ ra rằng kế hoạch là một dự án, nhưng chỉ được thực hiện bởi nhà phát triển trực tiếp.
Theo một số quy tắc nhất định, trong tòa nhà nhiều tầng, tất cả các căn hộ đều được xây dựng theo nguyên tắc giống nhau, nhưng sau khi mua, mỗi người mua có quyền thay đổi quy hoạch hoặc thay đổi hoàn toàn quy mô và cấu hình của phòng.
Sau khi thay đổi thiết kế, căn hộ hai phòng sẽ được "hợp thức hóa" trong BTI. Hầu hết cứ 90 người trong số 100 người thực hiện tái phát triển, và có ít nhất hai lý do giải thích cho điều này. Ban đầu, không gian của một căn hộ hai phòng được quy hoạch không thoải mái và phi logic, lãnh thổ của nó là không hợp lý.
Cuộc khủng hoảng cũng ảnh hưởng đến việc lập kế hoạch. Các công ty xây dựng buộc phải chia các căn hộ lớn thành những căn hộ nhỏ hơn để bán nhanh và thu hồi vốn đầu tư. Kết quả là một số lượng lớn các đề nghị thất bại trên thị trường.
Bố cục - bất ngờ
Các vấn đề phổ biến nhất là do cửa sổ gây ra. Thường thì khi thiết kế, các kiến trúc sư có thể làm quá mức không cần thiết, rồi công trình đẹp sẽ thành ra nhưng cũng có thể có nhược điểm là dạng phòng “mù”. Rất khó để bố trí một môi trường thoải mái trong một căn hộ hai phòng với số lượng cửa sổ tối thiểu hoặc hoàn toàn không có cửa sổ.
Những căn hộ như vậy là dựa trên lương tâm của các công ty xây dựng đang cố gắngtận dụng tối đa các cảnh quay. Do lòng tham của hầu hết các hãng nên những căn hộ như vậy khá phổ biến. Đồng thời, cho 100 hoặc 200 sq. m. có thể được đặt từ một đến ba cửa sổ. Rõ ràng là những mặt bằng như vậy được mua sau cùng. Cải tạo một căn hộ hai phòng trong tình huống này không cải thiện tình hình của nó nhiều. Giảm giá cũng không giúp được gì nhiều trong tình huống này.
Căn hộ hai phòng có thể bố trí kiểu hành lang, khi bạn cần đi qua một hành lang dài để đi từ phòng này sang phòng khác. Xem xét loại phòng này, người ta có thể đặt câu hỏi về mục đích thực sự của các hành lang, bởi vì một căn hộ hai phòng có thể làm được nếu không có chúng. Một lựa chọn bất tiện khác là hộp đựng bút chì. Chúng có hình chữ nhật, đó là lý do tại sao chúng không được thuận tiện cho lắm và ánh sáng kém.
