Moscow là một thành phố đẹp lạ thường và rất đông dân cư. Số lượng cư dân của nó đang tăng lên cả do sự phát triển tự nhiên và do du khách, một số lượng lớn trong số họ, đã sống ở đây một thời gian, cũng trở thành người Hồi giáo. Và ai cũng muốn có một ngôi nhà. Màn hình LCD mới "Trái tim của Thủ đô", đang được xây dựng gần như ở trung tâm thành phố, sẽ giúp ước mơ của hàng nghìn người dân Muscovite trở thành hiện thực. Khu phức hợp này được thiết kế để cư dân của nó có mọi thứ trong tầm tay. Chúng tôi cung cấp thông tin chi tiết về cách khu dân cư đang được xây dựng và các đặc điểm khi mua bất động sản tại đây.
Vị trí
LCD "Trái tim của Thủ đô" bắt đầu được xây dựng tại Khu Hành chính Tây Bắc của thủ đô Nga. Đây sẽ là một nơi đẹp đến kinh ngạc nếu cách bờ sông Moskva một đoạn ngắn, tuy nhiên, để những khu vườn ở đây phát triển, cần phải cải tạo lại đất. Nút giao thông đã rất thuận tiện cho những người lái xe ô tô, vì Xa lộ Yaroslavl đi cạnh khu dân cư phức hợp, Đường Vành đai 3 chỉ cách 1600 m, Kutuzovsky Prospekt cách đó 4 km, Garden Ring cách đó 8 km và Đường vành đai Matxcova cách đó 13 km đi. Đối với những người sử dụng phương tiện giao thông công cộng và đặc biệt là tàu điện ngầm, trong khi các tiện nghi còn nhỏ. LCD "Trái tim"Các thủ đô, theo kế hoạch của các nhà thiết kế, sẽ phát triển tương đối gần với một số ga tàu điện ngầm, chẳng hạn như Mezhdunarodnaya, Vystavochnaya, Fili, Khoroshovo, nhưng họ cần phải đến bằng xe buýt. Đi bộ đến "Quốc tế" gần nhất với tốc độ trung bình để đi hơn nửa giờ. Nhưng trong tương lai, ở khu vực lân cận khu dân cư, dự kiến sẽ mở một ga Shelepikha mới, cách đó vài phút đi bộ.
Một điểm cộng chắc chắn là khu phức hợp Trái tim của Moscow đang được xây dựng cách Thành phố Moscow DC khoảng 3 km.
Có gì bên cạnh màn hình LCD
Những ai đã mua hoặc sắp mua căn hộ trong khu dân cư mới có nhiều thắc mắc về việc lựa chọn vị trí chính xác cho khu dân cư trung tâm Thủ đô. Mọi người đều biết rằng có một khu công nghiệp xung quanh nó. Và nó làm mọi người sợ hãi. Không xa khu phức hợp đẹp đẽ trong tương lai có các nhà máy xi măng và silicat, nhà máy bê tông cốt thép, nhà kho công nghiệp. Họ được hứa sẽ đóng cửa, các tòa nhà sẽ bị phá bỏ, và các cơ sở hạ tầng đô thị sẽ được xây dựng ở nơi đó, nhưng vẫn chưa ai thấy kế hoạch phá bỏ. Ngoài ra, mọi người cũng hoảng hốt bởi trung tâm giam giữ trước khi xét xử nằm cách đó khoảng một km rưỡi, nơi mà không ai có kế hoạch chuyển đi chắc chắn. Và, cuối cùng, vật thể thứ ba khiến nhiều người ám ảnh chính là nhà ga hàng hóa và nhà ga đường sắt. nhánh, đi qua "Trái tim Thủ đô" vài trăm mét. Trong khi nó được coi là một khu bảo tồn, vì vậy việc di chuyển của các đoàn tàu trên đó là rất hiếm. Nhưng có những lo ngại rằng họ định biến tuyến này thành tuyến chở khách và chạy tàu nhanh dọc theo đó.
Thông tin về nhà phát triển
Có lẽ mọi người đã biết điều đótại khu dân cư phức hợp "Trái tim của Thủ đô", nhà phát triển là một trong những nhà phát triển đáng kính nhất ở Moscow, người dẫn đầu trong số các IC phát triển của thành phố là Don-Stroy đang nắm giữ. Công ty được thành lập vào năm 1994 và ban đầu kinh doanh cả bất động sản nhà ở và thương mại. Năm 2009, một cuộc tái cơ cấu đã được thực hiện và hiện Don-Stroy Invest đang tham gia vào lĩnh vực nhà ở, mặc dù thương hiệu cũ của Donstroy vẫn được giữ nguyên. Cơ cấu mới thuộc sở hữu của 5 cổ đông hợp pháp không tiết lộ tên. Trong giai đoạn tái cơ cấu, công ty bị lung lay bởi những khó khăn kinh tế, và việc Donstroy không có khả năng thanh toán các khoản nợ đã buộc công ty phải cố gắng bán các công ty con để lấy đồng xu. Nhưng sau đó, mọi thứ tan rã. Giờ đây, Donstroy đã lọt vào top 10 công ty xây dựng lớn nhất thủ đô và đang xây dựng các khu dân cư phức hợp hạng thương gia.
Trong con heo đất của anh ấy "Scarlet Sails", "Grand DeLuxe on Plyushchikha", "Triumph Palace" và nhiều người khác. Năm 2013, Donstroy chuyển sự chú ý sang Shelepikhinskaya Embankment, nơi bắt đầu xây dựng một khu dân cư phức hợp mới "Trái tim của Thủ đô" vào năm 2014. Các nhà đầu tư nhìn thấy lợi thế nào ở công ty này? Trước hết, đây là những chỉ số về công việc của họ, cụ thể là các đối tượng đã được vận hành. Điều gì khiến mọi người lo lắng? Thứ nhất, chất lượng công trình xuống cấp, một biểu hiện sinh động là thang máy bị rơi. Sự cố vừa qua xảy ra tại cơ sở Trái Tim Thủ đô chưa nghiệm thu khiến 5 công nhân tử vong một lúc. Ngoài ra còn có những lời phàn nàn về chất lượng công việc nội thất trong các căn hộ. Thứ hai, vi phạm các điều khoản trong hợp đồng. Novolipetsk Iron and Steel Works thậm chí còn kiện Donstroy về việc không đáp ứng thời hạn vận hành một ngôi nhà trên phố Mosfilmovskaya. Tương đốiLCD "Trái tim của thủ đô" cũng được lên kế hoạch lệch khỏi các ngày dự kiến phát hành chìa khóa trước đó. Ví dụ, theo các tài liệu chính thức, ZhD5 sẽ được giao không phải trước ngày 31 tháng 3 năm 2020 mà là vào ngày 31 tháng 10 năm 2020, tức là 7 tháng sau đó. Và điều cuối cùng khiến người ta lo lắng chính là việc thường xuyên xảy ra kiện tụng với Donstroy. Họ đến ngôi nhà trên phố Mosfilmovskaya, khách sạn kiểu căn hộ Komsomolsky de Luxe, với các cơ quan điều tra về các vi phạm hoạt động tài chính và những hành vi khác.
Cơ sở hạ tầng
Tổ hợp khu dân cư Trái tim của Thủ đô được thiết kế bởi SPEECH, một studio kiến trúc nổi tiếng tại thủ đô. Nó do Sergey Tchoban đứng đầu. Các chuyên gia đã đưa ra ý tưởng tạo ra cả một thành phố nhỏ trên 14 ha được giao cho khu phức hợp. Tổng cộng có 11 tòa nhà được lên kế hoạch xây dựng. Trong đó, 6 khu dân cư, 4 khu căn hộ và 1 trung tâm thương mại.
Một công viên với sân chơi, khu giải trí với đài phun nước và gian hàng, sân chơi được trang bị cho các môn thể thao, trượt patin, chó đi dạo sẽ được bố trí xung quanh. Cũng sẽ có đường dành cho xe đạp. Trên lãnh thổ của khu phức hợp, các nhà xây dựng sẽ xây dựng nhà trẻ, trường học, khu liên hợp thể thao với hồ bơi và trung tâm thể dục, nhà hàng, cửa hàng, hiệu thuốc, một cái ao biến thành sân trượt băng vào mùa đông. Có thông tin cho rằng khu phức hợp dân cư sẽ được rào lại, "khu vực cấm ô tô" sẽ được tạo ra bên trong, vì dự kiến xây dựng một bãi đậu xe ngầm ở 4 tầng. Ở đó, cũng như trên lãnh thổ của khu dân cư, dự kiến sẽ đặt các máy quay video để tăng cường sự an toàn cho cư dân.
thiết kế LCD
Theo quan niệm của các nhà thiết kế, nó sẽ trở thành một vật trang tríkè và toàn bộ diện tích của quần thể khu dân cư “Trái tim Thủ đô”. Mátxcơva là một thành phố đầy những tòa nhà mới đầy ngoạn mục. Gần nhất là Moscow-City DC sang trọng. Các kiến trúc sư đã làm hết sức mình để làm cho khu phức hợp mới trông không kém phần hoành tráng. Tất cả các tòa nhà dân cư trong đó sẽ có chiều cao khác nhau, từ 19 đến 37 tầng. Các căn hộ sẽ có cửa sổ lớn nhìn ra toàn cảnh, thiết kế kiểu cách, ban công không do nhà thiết kế cung cấp. Các căn hộ được lên kế hoạch cho thuê khi chưa hoàn thiện, và một số căn hộ không mở thông tin liên lạc chính bên trong, để người thuê tự quyết định nơi lắp đặt bồn tắm hoặc bao nhiêu nhà vệ sinh trong căn hộ. Công việc hoàn thiện sẽ không được tiến hành để mọi người có thể tạo ra những thiết kế trong căn hộ theo ý thích của mình. Các căn hộ trong khu phức hợp sẽ có diện tích từ 34 mét vuông đến 138 mét vuông, và chiều cao của trần nhà - tùy thuộc vào dự án - 3,2 và lên đến 5,6 mét. Đồng thời, diện tích ở của tất cả các cơ sở sẽ là 352.144 mét vuông. Theo nguyện vọng của chủ đầu tư, Donstroy dự kiến bàn giao một phần nhỏ căn hộ với đầy đủ các khâu liên lạc và hoàn thiện.
Trường hợp
Chúng tôi cung cấp một cái nhìn tổng quan ngắn gọn về dự án để quyết định vị trí căn hộ bạn đã chọn. LCD "Trái tim của Thủ đô" được lên kế hoạch xây dựng theo cách này: 5 tòa nhà nằm gần sông Moscow hơn, những tòa còn lại gần lối đi Silikatny hiện đang tồn tại. Các tính năng:
1 (ZhD1) - 36 tầng, 186 căn hộ, diện tích từ 43 đến 124 ô vuông, nằm ở một số góc cuối của bờ kè.
2 (ZhD2) - 19 tầng, 254 căn hộ, diện tích từ 50 đến 140hình vuông. Tòa nhà có dạng hình thang mở, phần đáy phía trên song song với bờ kè.
3 (ZhD3) - 19 tầng, 305 căn hộ, diện tích từ 50 đến 140 ô vuông.
4 (ZhD4) - số tầng 19, căn hộ 78, diện tích từ 51 đến 141 ô vuông.
Các tòa nhà được đánh số 1, 2 và 3 có cùng hình dạng và vị trí so với bờ kè. Các căn hộ ở đây đều có tầm nhìn đẹp nhất ra sông.
5 (AP1) - 37 tầng, 122 căn hộ, diện tích từ 31 đến 89 ô vuông. Cơ thể được quay cuối vào bờ kè.
6 (ZhD5) - 36 tầng, 157 căn hộ, diện tích từ 42 đến 103 ô vuông. Tòa nhà sẽ nằm gần lối đi Silicate hơn, so với bờ kè được quay một góc.
7 (AP3 và ZhD6) - 24 tầng, diện tích căn hộ từ 56 đến 92 ô vuông.
Thiết kế các tòa nhà riêng biệt số 8 và 9, cũng như trung tâm thương mại.
Thiết kế căn hộ
LCD phong cách "Trái tim của Thủ đô" ở Moscow từ nhà phát triển sẽ có các căn hộ - studio một phòng lên đến 41 mét vuông. Hơn một nửa trong số chúng được thiết kế với những bức tường "xéo", tức là những hình dạng bất thường. Chỉ có một phòng tắm với diện tích 4 ô vuông được chọn làm phòng riêng biệt trong đó.
Căn hộ 2 PN có diện tích lên đến 65 ô vuông. Bố cục bao gồm một hành lang rộng rãi (gần 13 ô vuông), hai phòng ngủ (15 và 18, 6 ô vuông), một nhà bếp (11 ô vuông), hai phòng tắm. Các căn hộ ba phòng cũng sẽ có một nhà bếp, một hội trường, hai phòng tắm, một phòng khách và hai phòng ngủ. Tổng diện tích 84-88hình vuông. Trong những căn hộ này, phòng khách và bếp được thiết kế với vách "xéo", ngoài ra phòng khách còn có hai cửa sổ lớn nhìn toàn cảnh. Ban công không được cung cấp.
Giá và thanh toán
Chi phí nhà ở tại khu dân cư phức hợp "Trái tim của Thủ đô" cao và như đã nêu trên trang web chính thức, nó bắt đầu từ 8.122.592 rúp Nga cho một căn hộ một phòng trên tầng hai (các tầng đầu tiên được thiết kế để làm văn phòng ở đó), với diện tích 32,8 vuông chưa hoàn thiện. Tại cơ sở này, Donstroy làm việc với các ngân hàng sau: VTB-24, Otkritie và Sberbank. Ai cũng có thể vay thế chấp để mua bất động sản tại “Trái tim Thủ đô”. Các điều kiện để có được nó là khác nhau.
VTB-24 đang có chương trình ưu đãi dành cho chủ thẻ lương của ngân hàng này. Khi nhận khoản vay trong 30 năm, lãi suất là 12,1% với khoản thanh toán ban đầu là 10%. Đối với những người không có thẻ như vậy, khoản thanh toán ban đầu là 20%.
Khi cho vay 20 năm, lãi suất là 12,6%, và mức góp tối thiểu là như nhau và bằng 25%. Ngoài ra còn có chương trình cho vay không lãi suất rất hấp dẫn.
Hai ngân hàng còn lại phát hành tài sản thế chấp lên đến 30 năm. Sberbank có ba chương trình:
- Theo hai tài liệu. Ở đây tỷ lệ là 11, 25% và khoản thanh toán ban đầu là 50%.
- Đối với việc mua nhà ở. Lãi suất 12%, thanh toán ban đầu 20%
- Thế chấp do nhà nước hỗ trợ. Ở đây tỷ lệ thấp nhất là 11,4%, thanh toán ban đầu là 20%.
Ngân hàng Otkritie cũng có các chương trình cho vay riêng.
Chương trình nhà phát triển sáng tạo
Để tăngtăng trưởng doanh số và thu hút nhiều người mua hơn đến với chương trình, Donstroy đã đưa ra một chương trình rất thú vị và có thể nói là sáng tạo để mua nhà ở khu dân cư phức hợp Trung tâm Thủ đô. Như đại diện của công ty nói, đề xuất lập một thỏa thuận được xác nhận bởi các cấu trúc pháp lý, theo đó Donstroy cam kết mua lại tài sản từ đồng đầu tư với mức giá tại thời điểm bán chính xác trong 3 nhiều năm. Đồng thời, công ty phải trả thêm 4,5% mỗi năm cho nhà đồng đầu tư.
RC "Trái tim Thủ đô": ngày đáo hạn
Câu hỏi này khiến cả những người đã mua nhà và những người mới tìm hiểu lo lắng. Nhìn vào tình trạng cơ sở vật chất đang được xây dựng, có thể tự tin nói rằng mọi thứ vẫn chưa đứng yên. Theo kế hoạch mới, việc giao nhà giai đoạn 1 với việc phát hành chìa khóa dự kiến vào quý 4 năm 2017 đã bắt đầu được thực hiện. Nó bao gồm các tòa nhà được đánh số 1, 2 và 3. Tòa nhà đầu tiên sẽ được xây dựng là tòa nhà số 1 cao 37 tầng, chìa khóa các căn hộ sẽ được nhận vào quý 2, tức là nửa đầu năm 2017. Giai đoạn 2 dự kiến đưa vào hoạt động các tòa nhà số 4, 5, 6 và 7.
Ở giai đoạn đầu, đường sắt 4 sẽ được vận hành (quý 2 năm 2018), và tại tòa nhà thứ hai 5, 6 và 7 (quý 4 năm 20218). Giai đoạn 3 gồm 2 tòa chung cư, trung tâm thương mại, trường học và nhà trẻ. Chúng có thể sẽ được giao vào năm 2020. Các nhà xây dựng đã bắt đầu xây dựng giai đoạn 2, bằng chứng là tiến độ xây dựng của Đường sắt 4. Khu phức hợp dân cư Heart of the Capital đã mở bán các căn hộ trong đó vào năm 2015. Bây giờ họ đang bán nhà ở ZhD6. TrênHôm nay, tòa nhà đầu tiên đã gần hoàn thành, việc xây dựng tòa nhà thứ hai và thứ ba đang được hoàn thiện, và trong tòa nhà thứ tư, mọi công việc xây dựng đang diễn ra với tốc độ nhanh chóng.
Đánh giá
Có rất nhiều tranh cãi về màn hình LCD mới "Trái tim Thủ đô". Nhận xét về nhà phát triển và bản thân dự án là khác nhau. Ưu điểm nổi bật:
- "Donstroy" có rất nhiều kinh nghiệm, rất nhiều đối tượng được ủy thác;
- khu phức hợp mới nằm gần sông và các tuyến giao thông;
- cơ sở hạ tầng phong phú;
- hệ thống mua nhà sáng tạo;
- đầu tư tốt.
Khuyết điểm được chú ý:
- Chất lượng công việc của Donstroy đang giảm sút;
- chậm so với thời hạn đã nêu;
- vị trí trong khu công nghiệp;
- giá nhà tăng cao;
- cách bố trí kém của một số căn hộ.
