Khi cuộc sống trong một căn hộ hai phòng không còn thoải mái, chủ sở hữu sẽ nghĩ đến việc thay đổi nhà ở của họ sang một căn hộ rộng rãi hơn. Nhưng nếu vì một lý do nào đó mà việc di chuyển không thể thực hiện được? Trong tình huống như vậy, bạn có thể nghĩ đến việc tái phát triển căn hộ, chẳng hạn, cố gắng tạo ra một "tờ tiền ba rúp" từ một "mảnh kopeck". Làm thế nào để phân chia không gian trống một cách hợp lý và có thêm một phòng, chúng tôi đã nói trong bài viết của mình.
Xác định mục đích của việc tái phát triển
Trước khi bắt tay vào công việc, hãy đặt cho mình nhiệm vụ chính: xác định xem bạn đang thiếu khu nào trong căn hộ. Bạn cũng cần chọn không gian mà bạn sẵn sàng hy sinh để đạt được mục tiêu của mình.
Cách dễ nhất để tạo ra một "tờ tiền ba rúp" từ một "mảnh kopeck" là sử dụng ban công, phòng thay đồ và một phần của hành lang. Nếu tùy chọn này không được xem xét, bạn sẽ phải đánh dấu ranh giới của hai không gian trong cùng một phòng. Thông thường cho điều nàymục tiêu chọn phòng rộng rãi nhất.
Cùng tham khảo các phương pháp tu sửa nhà hợp túi tiền.
Thay đổi toàn cầu trong kế hoạch căn hộ
Với đủ thời gian và tài chính, có thể bắt đầu tái phát triển quy mô lớn. Ví dụ, xây một bức tường gạch mới ở trung tâm của một căn phòng dài hoặc di chuyển vách ngăn giữa phòng khách và hành lang. Công việc như vậy sẽ đòi hỏi sự tham gia của nhiều chuyên gia và chi phí thời gian đáng kể.
Hãy chú ý một thực tế là nếu bạn muốn tạo ra một "nốt ba rúp" ra khỏi "miếng kopeck" bằng cách phá bỏ các bức tường, dự án của căn hộ sẽ phải được làm lại hoàn toàn. Tài liệu mới sẽ chỉ ra vị trí của các bức tường, ổ cắm, công tắc và thiết bị chiếu sáng được quy hoạch.
Sự phức tạp của tái cấu trúc toàn cầu nằm ở một số điểm nữa:
- Trước khi bắt đầu công việc, bạn sẽ cần thuê một chuyên gia vẽ sơ đồ căn hộ mới.
- Với tài liệu đã hoàn thành, bạn phải liên hệ với BTI và xin phép để làm việc. Nếu bạn định tấn công các vách ngăn chịu lực, sẽ khó hơn rất nhiều để có được câu trả lời xác đáng.
- Sau khi hoàn thành công việc sửa chữa, một khoản hoa hồng sẽ để lại cho cơ sở dân cư, giúp khắc phục chất lượng công việc được thực hiện và đánh giá xem các kết cấu chịu lực của ngôi nhà có bị hư hỏng hay không.
Tất nhiên, bạn có thể từ chối chính thức hóa việc tái phát triển, nhưng trong tương lai sẽ không thể bán hoặc cấp giấy tờ chính thức khác cho căn hộ này. Bạn cũng nên nhớvề các khoản tiền phạt đe dọa chủ nhà tái phát triển bất hợp pháp. Vì vậy, tốt hơn hết là bạn nên phát hành tài liệu đúng hạn.
Phân định trực quan không gian
Nếu việc sửa chữa toàn cầu không nằm trong kế hoạch của bạn, hãy sử dụng phương pháp khác, cách tạo "tờ tiền ba rúp" từ "mảnh kopeck": sử dụng các kỹ thuật xác định trực quan ranh giới của căn phòng.
Trong quá trình làm việc như vậy, bạn có thể sử dụng:
- tất cả các loại màn hình;
- chỉ và rèm vải lanh;
- nội thất bọc nệm;
- thông qua giá đỡ và hốc;
- thiết kế màu sắc khác nhau của các khu;
- khác biệt với thiết bị chiếu sáng.
Lưu ý ngay rằng phương pháp phân biệt bằng hình ảnh chỉ có thể được sử dụng trong các phòng rộng rãi, vì diện tích thực tế của phòng vẫn giữ nguyên, nhưng đã được chia thành 2 khu.
Giải pháp như vậy thường được sử dụng để chia phòng khách lớn thành phòng làm việc và khu vực tiếp khách, thư giãn của cả gia đình. Nếu bạn có một phòng ngủ rộng rãi, sử dụng cửa trượt, bình phong và các yếu tố nội thất khác, bạn có thể nhường chỗ cho phòng trẻ em, phòng thay đồ hoặc thậm chí là phòng khách.
Tùy chọn tái phát triển: sử dụng ban công
Nếu căn hộ của bạn được trang bị ban công, hãy tận dụng không gian này để làm lợi thế cho bạn. Về sự hiện diện của một lôgia trong căn hộ, bạn được hỏi bởi bất kỳ nhà thiết kế nào mà bạn liên hệ với câu hỏi làm thế nào để tạo ra một "tờ tiền ba rúp" từ một "mảnh kopeck". Hình ảnh, dự án thay đổi tương tự trongcăn hộ cho thấy tiềm năng lớn để sử dụng thêm mét vuông.
Ví dụ, bạn hoàn toàn có thể chuyển bếp ra ban công, và tận dụng khoảng đất trống làm phòng khách. Trước đây, không gian này sẽ phải được cách nhiệt, nhưng cuối cùng bạn sẽ nhận được căn phòng mà bạn rất nhớ.
Ngoài ra có thể bố trí các phòng sau trên ban công hoặc lô gia trống:
- canteen;
- boudoir;
- nhà kính mùa đông;
- nơi thư giãn với tách cà phê;
- văn phòng;
- phòng tập gym thu nhỏ.
Nếu bạn bắt đầu tái phát triển toàn cầu, nhà bếp chỉ có thể được di chuyển một chút đến khu vực hành lang và không gian trống có thể được sử dụng trong phòng liền kề bằng cách di chuyển bức tường ngăn cách.
Sử dụng phương pháp này, xin lưu ý rằng tổ chức nhà ở sẽ không chấp thuận việc chuyển đổi nhà bếp thành phòng thông thường. Điều này là do thực tế là, theo quy chuẩn xây dựng, không được phép trang bị nhà ở dưới các khu vực ẩm ướt. Nếu, trong kế hoạch mới của căn hộ, nơi này được chỉ định làm phòng thay đồ hoặc phòng đựng thức ăn, thì dự án sẽ được đồng ý với mức độ xác suất cao hơn.
Những thay đổi trong hành lang và phòng tắm
Văn phòng thiết kế đặc biệt sẽ cung cấp cho bạn một số lựa chọn về cách tạo ra một tờ tiền ba rúp từ một "mảnh kopeck". Những bức ảnh về công việc đã hoàn thành trước đây cho thấy tính khả thi của việc thay đổi khu vực phòng tắm và hành lang.
Ví dụ: nếu bạn có một hành langkích thước lớn, hãy giảm nó xuống mức cài đặt tối thiểu. Gắn các mét vuông miễn phí vào phòng liền kề. Không gian được tăng lên theo cách này có thể được chia thành hai khu dân cư chính thức.
Chủ sở hữu của các căn hộ 2 phòng đang phân vân không biết làm thế nào để tạo ra một "tờ tiền ba rúp" từ một chiếc áo vest "mảnh kopeck" sẽ phải sử dụng phòng tắm trong quá trình tái phát triển. Hình ảnh các căn hộ tương tự cho thấy sự phức tạp của việc tái phát triển, vì các phòng nằm đối diện nhau và không thể kết hợp với nhau.
Trong trường hợp như vậy, bạn có thể sử dụng các ô vuông phụ từ phòng tắm, nơi thường nằm giữa các khu sinh hoạt. Nếu phòng tắm đã nhỏ, nó có thể được mở rộng bằng cách giảm hành lang.
Sử dụng không gian lưu trữ
Cư dân của những ngôi nhà cổ có thể sử dụng một phương án khác, đó là làm thế nào để tạo ra một "tờ tiền ba rúp" từ "kopeck mảnh-Khrushchev". Vì những căn hộ như vậy thường có 1-2 phòng để đồ nên chủ nhân của chúng có một lựa chọn khác để tăng diện tích sử dụng.
Trong những ngôi nhà được xây dựng từ những năm 40, những căn phòng như vậy được đặt ngay trong phòng khách, điều này cho phép bạn mở rộng căn phòng thành công mà không cần tháo dỡ bức tường chính. Sẽ thích hợp hơn khi sử dụng các hốc gần nhà bếp và hành lang để tăng các phòng cụ thể này và có thể thêm mét vuông vào mặt bằng cần thiết.
Nếu bạn không thể tưởng tượng cuộc sống của mình mà không có tủ đựng thức ăn, bạn không nên loại bỏ hoàn toàn nó. Chỉ cầndi chuyển ngách để lưu trữ các vật dụng gia đình sang một góc khác và mở rộng căn phòng gần đó bằng cách sử dụng không gian đã giải phóng.
Làm hai từ một phòng
Các phương án tái phát triển trên phù hợp với những chủ sở hữu căn hộ có diện tích phòng nhỏ. Nếu nhà bạn có ít nhất một phòng rộng rãi, hãy sử dụng phương pháp phổ biến nhất để có thêm phòng - chia nhỏ.
Trong trường hợp này, cần phải xác định không gian cho căn phòng mới và bảo vệ nó bằng một bức tường từ phòng chính. Phương pháp này có thể kết hợp với việc mở rộng do lô gia. Đầu tiên bạn có thể phá bỏ khối ban công, cách nhiệt không gian và bắt đầu xây tường ngăn cách. Làm như vậy căn phòng đầu tiên sẽ không bị giảm đi đáng kể mà lại mang đến cho bạn một không gian sống khác.
Làm gì khi không thể phá dỡ tường?
Nếu do đặc điểm kiến trúc của căn hộ của bạn, không thể phá bỏ bức tường mong muốn, hãy bố trí một khoảng hở lớn ở vị trí của nó. Một kỹ thuật tương tự được các nhà thiết kế sử dụng khi cần tạo ra một tờ tiền ba rúp từ một "mảnh kopeck" lớn. Nó trông như thế nào?
Ví dụ, bạn muốn có một phòng ăn, nhưng đối với điều này, bạn cần phải kết nối nhà bếp với phòng. Trong trường hợp này, hãy lắp đặt các cột hoặc trang bị vòm hoặc cổng thông tin thay cho tường chịu lực.
Ngăn cách không gian còn lại trong phòng với bếp bằng vách ngăn nhẹ. Như vậy bạn sẽ có được một phòng ăn như mong muốn với sự phân định khu vực nấu nướng và ăn uống. Căn phòng được ngăn cách bởi bức tường mới sẽ được giảm bớt một chút nhưng sẽ tiếp tục được sử dụng theo đúng mục đích của nó.
Những điều bạn cần cân nhắc khi bắt đầu tái phát triển căn hộ: lời khuyên của nhà thiết kế
Đang nghĩ cách biến "miếng kopeck" thành "miếng ba", hãy chú ý một số điểm quan trọng có thể ảnh hưởng đến kết quả cuối cùng.
Chúng bao gồm:
- vị trí cửa sổ mở ra;
- khả năng chịu lực của vách ngăn mới.
Nếu bạn định lấy phòng thứ ba bằng cách chia không gian rộng, hãy cân nhắc vị trí mở cửa sổ. Nếu chỉ có một, thì phòng thứ hai sẽ cần các nguồn sáng bổ sung có thể hoạt động ngay cả vào ban ngày.
Bạn cũng nên cẩn thận lựa chọn vật liệu để xây dựng cầu tàu. Lựa chọn đơn giản nhất, rẻ nhất và dễ thi công nhất là các bức tường làm bằng kim loại và tấm vách thạch cao. Tuy nhiên, những kết cấu như vậy chỉ có thể được sử dụng trong những trường hợp không mong đợi tải trọng lớn lên tường.
Nếu bạn định lắp đặt đồ nội thất và thiết bị treo, hãy sử dụng các vật liệu xây dựng đáng tin cậy hơn:
- gạch;
- khối silicat;
- khối dấu gạch ngang;
- bê tông khí bọt.
Lựa chọn cuối cùng là phổ biến nhất, vì nó có trọng lượng nhẹ, đủ mạnh và dễ sử dụng.
Tùy chọn để phân chia các khu vực bằng hình ảnh
Nếu chương trình sửa chữa toàn cầu không nằm trong kế hoạch của bạn, hãy sử dụng phương phápsự phân chia không gian một cách trực quan. Nó cho phép bạn tạo một "mảnh kopeck" từ một "mảnh kopeck" trong một tòa nhà mới hiện đại với các phòng lớn.
Việc phân định các khu được thực hiện trong một căn phòng rộng rãi nhất. Nếu bạn cần một căn phòng đầy đủ tiện nghi với cửa có thể khóa được, hãy sử dụng các loại bạt trượt đặc biệt. Việc tái phát triển như vậy không cần sự cho phép của các cơ quan có thẩm quyền và được tiến hành rất nhanh chóng.
Trong trường hợp chỉ cần phân bổ diện tích cho việc ăn uống hoặc làm việc, bạn có thể kê thêm đồ đạc vào bên trong sẽ phân chia không gian. Ngoài ra, các hốc gấp, rèm cửa thuộc bất kỳ loại nào và các khe hở dạng vòm làm bằng cấu trúc nhẹ thường được sử dụng cho mục đích này.
Kết
Hầu hết các gia đình Nga phải đối mặt với vấn đề thiếu phòng bổ sung. Vì lý do này, chủ sở hữu của những ngôi nhà như vậy phải thông minh và tìm cách thoát khỏi tình trạng này.
Có người chia một phòng thành nhiều phòng nhỏ hơn, và ngược lại, có người tự hỏi làm thế nào để tạo ra một mảnh kopeck từ một tờ tiền ba rúp. Một căn bếp ngộ nghĩnh có kích thước nhỏ hoặc một hành lang thậm chí khiêm tốn hơn với kích thước được hầu hết cư dân của các tòa nhà nhiều tầng sở hữu. Tuy nhiên, trong mỗi trường hợp, có những lựa chọn về cách làm cho ngôi nhà của bạn thoải mái hơn.
