Khu phức hợp dân cư có tên "Tsaritsyno 2" là một quận nhỏ mới nằm ở Vostochny Biryulyovo của Khu hành chính Đông Nam Mátxcơva trên Phố Elevatornaya, bên cạnh khu dân cư phức hợp "Tsaritsyno 1". Đây là một dự án xây dựng lớn cung cấp các căn hộ hạng phổ thông cho người mua.
Dữ liệu chung
Trong quá trình xây dựng Tsaritsyno 2, việc xây dựng toàn bộ quận nhỏ đã được dự kiến. Nó sẽ bao gồm:
- 12 toà nhà cao tầng (16-20 tầng);
- mẫu giáo (320 chỗ);
- trường học toàn diện (được thiết kế cho 825 học sinh).
Tổng số căn hộ trong các khu nhà đang xây dựng là 2267 căn. Chủ đầu tư là công ty MHK. Người mua sẽ được cung cấp nhiều lựa chọn về nhà ở từ studio đến căn hộ 4 phòng. Diện tích các căn hộ dao động từ 37,77 đến 127,12 sq. Các căn hộ ở Tsaritsyno 2 đáng được quan tâm đặc biệt - trong quá trình xây dựng tòa nhà thứ ba mươi lăm, tất cả 3 phần của tòa nhà sẽ được phân bổ cho họ.
Giao thông thuận tiện, cơ sở hạ tầng phát triển và bố trí cải tiến đã thu hút sự quan tâm của cư dân và nhà đầu tư mới.
Hạ tầng nội khu
Ở giai đoạn thiết kế của khu dân cư phức hợp "Tsaritsyno 2", các nhà phát triển đã cung cấp những chi tiết nhỏ nhất sẽ giúp làm cho khu vi mô thoải mái để định cư lâu dài.
Tầng 1 sẽ có văn phòng trợ giúp đặc biệt và văn phòng của các tổ chức thương mại, bao gồm:
- chi nhánh ngân hàng;
- thẩm mỹ viện;
- cửa hàng chuyên doanh;
- nhiều nhà cung cấp dịch vụ khác.
Bãi đậu xe ngầm hai tầng, trên mặt đất và bãi đậu xe dành cho khách sẽ nằm trên lãnh thổ.
Yards dự định đóng cửa. Lãnh thổ sẽ được cải thiện ở đây (không gian xanh, sân thể thao và trẻ em, lối đi trên vỉa hè lát đá).
Điều gì đã xảy ra trong quá trình xây dựng Tsaritsyno 2?
Theo kế hoạch, 12 tòa nhà cao tầng sẽ được xây dựng và đi vào hoạt động theo nhiều giai đoạn. Việc vận hành giai đoạn 1 và 2 dự kiến vào năm 2016 (quý IV), giai đoạn 3 chủ đầu tư dự kiến đưa vào hoạt động vào quý IV năm 2017.
Nhiều lần công ty đưa ra thông báo về việc lùi thời hạn. Do đó, theo số liệu vào cuối năm 2017, việc xây dựng cơ sở này được coi là bị đóng băng.
Đồng thời, người xây dựng dự án MKH (Nhà máy ngũ cốc Moscow) khó có thể được gọi là nhà phát triển điển hình. Không có dự án xây dựng nào khác dưới sự lãnh đạo của ông, ông không bao giờ tham gia đấu thầu mua đất. Hơn nữa,Các đại diện của công ty đã không được nhìn thấy tại các triển lãm ngành, bàn tròn, hội nghị và các sự kiện chuyên nghiệp khác.
Lý do trễ thời hạn
Tại thị trường Nga về các tòa nhà mới, việc chậm trễ và hoãn vận hành không phải là một hiện tượng mới, nhưng hầu hết các chủ đầu tư thường chủ động liên hệ với người mua. Hơn nữa, những lý do dẫn đến tình trạng hiện tại đều được nêu rõ ràng và rõ ràng.
MKH đã chọn một con đường hơi khác, vì cả nhà phát triển và đại lý bất động sản, chẳng hạn như TsNN LLC, đều có thể cung cấp thông tin dễ hiểu về việc xây dựng Tsaritsyno 2. Tham khảo: Center for New Real Estate LLC là một tổ chức là đại diện chính thức của chủ đầu tư để bán bất động sản của khu phức hợp này. Nói chung, công ty đặt tên cho một số yếu tố là lý do. Lúc đầu, đó là một cuộc khủng hoảng ảnh hưởng đến tình hình kinh tế và xây dựng nói riêng. Sau đó, công việc tại công trường đã bị chậm lại do các cơ quan liên quan làm việc với giấy phép.
Tình hình công trường
Bây giờ khu vực xây dựng được bao quanh bởi một hàng rào cao, và lối vào lãnh thổ đã bị đóng lại. Với yếu tố này, người ta chỉ có thể đoán được tiến độ xây dựng Tsaritsyno 2. Mặt khác, theo video overflight có sẵn trên mạng, bạn có thể thấy rằng có một số cần trục tháp trên công trường, và có một số thiết bị xây dựng khác. Tuy nhiên, không một công nhân nào được nhìn thấy.
Đối với chính những ngôi nhà,thì nhiều công trình trong số đó đang ở giai đoạn xây dựng ban đầu, tức là chỉ xây vài tầng. Ngay cả khi công việc chuyên sâu bắt đầu từ hôm nay, sẽ mất ít nhất sáu tháng để hoàn thành dự án.
Hull đã sẵn sàng
Tiến độ xây dựng md. "Tsaritsyno 2" không có nhiều thay đổi trong năm qua. Tình hình cuối năm 2017 lặp lại hoàn toàn tình trạng cuối năm 2016. Không một tòa nhà nào được đưa vào hoạt động trong thời gian này.
Trong quá trình xây dựng tòa nhà thứ hai mươi lăm "Tsaritsyno 2", một số phần của tòa nhà đã được dựng lên dưới mái nhà, nhưng chúng vẫn ở trạng thái cũ. Chưa có công việc nào được thực hiện để hoàn thành việc xây dựng và chạy thử.
Các tòa nhà24 và 23 nằm sâu trong khu nhà. Cuối năm 2015 đầu năm 2016. Chủ đầu tư và các nhà quản lý bất động sản chủ động đảm bảo rằng những ngôi nhà này đang ở giai đoạn xây dựng tầng ngầm và tầng một. Như đã biết từ quy hoạch tổng thể, dự kiến dành tầng ngầm để đậu xe, và ở hai tầng đầu tiên sẽ là khu thương mại với các văn phòng công ty. Vào cuối năm 2017, tình hình vẫn không thay đổi - các tòa nhà vẫn ở giai đoạn xây dựng ban đầu.
Tòa nhà 35 nên bao gồm ba phần (nó được lên kế hoạch để xây dựng các căn hộ trong tòa nhà này). Nó hiện có một phần móng và một số tầng.
Các tòa nhà28, 29, 30 và 31 chiếm thị phần lớn của toàn bộ khu vực lân cận. Theo quy hoạch, các tòa nhà nàynên bao gồm các phần có chiều cao khác nhau (từ 9 đến 24 tầng). Trong một báo cáo năm 2016, nhà phát triển đảm bảo rằng công việc trên các phần này đang được thực hiện ở tầng ngầm. Đối với năm 2017, tình hình vẫn không thay đổi.
Bắt giữ Igor Pinkevich
Các chủ sở hữu vốn chủ sở hữu không hài lòng đã nhiều lần viết đơn khiếu nại và đi biểu tình liên quan đến việc gián đoạn thời hạn xây dựng. Cuối cùng, họ đã thu hút được sự chú ý của các cơ quan thực thi pháp luật đối với vấn đề của họ.
Ngày 19 tháng 8 năm 2017, Tòa án quận Tverskoy của Moscow đã phát lệnh bắt giữ Igor Pinkevich, người đứng đầu "MKH". Nguyên nhân là do nghi ngờ gian lận và việc thi công chậm tiến độ. Việc giam giữ kéo dài đến ngày 2 tháng 10.
Dự báo về việc xây dựng khu dân cư phức hợp "Tsaritsyno 2"
Ngay sau khi Pinkevich bị bắt, Arseniy Mesitov, người giữ chức vụ cố vấn truyền thông cho Nastyusha Group, đã trả lời phỏng vấn. Ông nhấn mạnh rằng tình hình hiện tại của công ty không có cách nào ảnh hưởng đến các chủ sở hữu vốn cổ phần.
Ông nhắc lại rằng tất cả các chủ sở hữu vốn cổ phần đều được bảo vệ ở cấp độ lập pháp, bởi vì họ có các thỏa thuận về sự tham gia cổ phần trong tay của họ. Các căn hộ vẫn sẽ đến tay chủ nhân của chúng. Anh ấy cũng nhớ lại rằng mức độ sẵn sàng của "Tsaritsyno 2" là 40%.
Đồng thời, một số nhà đầu tư bày tỏ sự sẵn sàng hoàn thành xây dựng công trình lâu dài này. Trong số đó có công ty SK “Strategy”. Tuy nhiên, chỉ có thể thay đổi nhà phát triển nếu nhà phát triển hiện tại cấp quyền cho việc này.
Một vai trò quan trọng trong khóa họcxây dựng "Tsaritsyno 2" đã sẵn sàng để chơi các tổ chức ngân hàng. Công ty xây dựng GVSU (làm tổng thầu dự án này) đã mua lại khoản nợ xây dựng của công ty từ ngân hàng Promsvyazbank và sẽ hoàn thành công việc trong thời gian sớm nhất để các chủ sở hữu nhận được căn hộ đã chờ đợi từ lâu. Promsvyazbank sẵn sàng cấp vốn xây dựng vì lợi ích của các chủ sở hữu cổ phần và toàn thành phố.
