Khi các khu phức hợp mới sẵn sàng tham gia vào thị trường bất động sản, nó luôn khơi dậy sự quan tâm của những người mua tiềm năng, cũng như các công ty trực tiếp làm việc trong lĩnh vực này. Đây là các đại lý bất động sản, trong đó có rất nhiều ở thủ đô. Tương đối gần đây, việc xây dựng một khu dân cư với cái tên hấp dẫn SREDA đã được hoàn thành ở Moscow. Ông ngay lập tức được biết đến trong số những người chơi trên thị trường bất động sản. Trước hết, giá hấp dẫn đóng một vai trò quan trọng. Ví dụ, một căn hộ studio đã được bán với giá 3,4 triệu rúp. Đối với Moscow, đây là một mức giá rất thấp, điều này làm hài lòng và cảnh báo những ai muốn mua nhà tại khu dân cư phức hợp Sreda. Phản hồi từ người mua cho thấy rằng ngày nay có quá nhiều trường hợp người dân đầu tư tiền vào nhà ở kém chất lượng, xây dựng với nhiều vi phạm và kết quả là họ phải tự gánh chịu những vấn đề của mình.
Làm gì
Tuy nhiên, nhu cầu nhà ở giá rẻ quá lớn nên bỏ qua khu dân cư phức hợp Sreda. Đánh giá của khách hàng bắt đầu lan truyền trên Web, nhưng ngày nay không có lý do gì để tin tưởng vào dữ liệu này, bởi vì chúng cũng được viết theo đơn đặt hàng, với bất kỳ nội dung nào. Nhưng khi nó trở thànhĐược biết sắp tới sẽ có một ga tàu điện ngầm sắp khai trương, sau đó các nhà báo cũng quan tâm đến điều này. Thật vậy, những tòa nhà này là gì và liệu có thể khuyên bạn nên mua một căn hộ ở đây hay không? Tôi có thể tìm thấy các đánh giá thực sự của khách hàng ở đâu? Khu dân cư phức hợp "Sreda" được cho là đã được một trong những nhà báo đến thăm để tìm câu trả lời cho tất cả các câu hỏi tại chỗ.
Mô tả chung
Trước hết, bạn cần biết khu phức hợp dân cư Sreda là gì. Đánh giá của khách hàng khá ác ý và phiến diện, vì vậy chúng tôi sẽ cố gắng lấp đầy khoảng trống. Vì vậy, dự án là dài hạn, dự kiến hoàn thành vào khoảng năm 2021. Đến lúc này, cả một dãy nhà mọc lên trên địa điểm của khu công nghiệp cũ. Trước đây, Nhà máy Cơ khí Karacharovsky nằm trên địa điểm này, giờ đây những ngôi nhà bằng gạch nguyên khối với bãi đậu xe ngầm, một trường học và một trường mẫu giáo đang dần mọc lên.
Nhưng đó không phải là tất cả. Một khu công viên đi bộ và một trung tâm thương mại khổng lồ sẽ được xây dựng trên lãnh thổ của khu phức hợp. Các tầng đầu tiên sẽ không phải là nhà ở, sẽ có các cửa hàng và văn phòng. Như bạn có thể thấy, dự án rất tham vọng. Diện tích lô đất được xây dựng là hơn 19 ha.
Giai đoạn đầu xây dựng
Vì vậy, vào năm 2018, năm ngôi nhà tháp khổng lồ, hai tòa nhà trung tầng và một trường mẫu giáo đang được chuẩn bị để bàn giao. Chính họ là những người sẽ bị ảnh hưởng bởi những đánh giá của người mua sắm bí ẩn. LCD "Sreda" sẽ thuê bất động sản theo từng giai đoạn. Hiện chỉ có các căn hộ trong hai tòa tháp được rao bán. Tất cả đều chuyển sang quyền sở hữu của chủ nhân mới mà không cần trang trí nội thất, đây là nhiệm vụ của mỗi chủ sở hữu. Vì vậy, tại bí mậtngười mua có cơ hội nói chuyện với các nhà quản lý và kiểm tra các tòa nhà.
Yêu cầu làm rõ
Điều đầu tiên khiến nhà báo bối rối là khoảng cách giữa các tòa tháp. Nó không quá 30 mét, tức là các cư dân tương lai sẽ có thể nhìn vào cửa sổ của nhau. Điểm thứ hai là ý tưởng xây dựng theo từng giai đoạn. Các ngôi nhà của giai đoạn đầu sẽ được bàn giao khi các nhà xây dựng bắt đầu làm phần tiếp theo của khu nhà, bao gồm việc lắp dựng thêm 10 tòa nhà. Giai đoạn thứ ba và thứ tư sẽ tiếp theo. Các nhà quản lý giải thích rằng vào thời điểm mọi người chuyển vào các ngôi nhà của giai đoạn một, công việc xây dựng ở giai đoạn hai (10 tòa nhà dân cư) đã được hoàn thành. Đồng thời, tất cả các công việc khác sẽ không gây trở ngại cho mọi người, vì các đối tượng nằm ở phía xa. Đây là khu vực công viên và những ngôi nhà tháp trên ranh giới của một khu vực cây xanh. Những con đường cuối cùng được xây dựng là những con hẻm đi bộ và đường dành cho xe đạp, một câu lạc bộ và một trung tâm thể thao và sức khỏe. Để biết liệu việc xây dựng có thực sự được tiến hành hay không, việc xem xét của một người mua bí mật sẽ giúp ích cho chúng tôi. Mô tả về khu phức hợp dân cư Sreda sẽ đặc biệt quan trọng đối với những ai đang có ý định mua nhà trong tương lai gần.
Thông tin về nhà phát triển
Nhà phát triển của cơ sở này là Tập đoàn PSN. Nếu tên của công ty này không cho bạn biết bất cứ điều gì, thì chúng ta hãy chú ý đến nó. Công ty đã có mặt trên thị trường được 15 năm, nhưng cho đến nay nó mới được tham gia vào các đối tượng khác. Các dự án trước đây là trung tâm kinh doanh của các thành phố lớn nhất ở Nga. Chỉ gần đây, Tập đoàn PSN mới bắt đầu xây dựng nhà ở. Và trong phân khúc đại chúngnhà ở là lần đầu tiên của cô ấy.
Độ tin cậy của nhà phát triển, đánh giá
Đánh giá của một người mua sắm bí ẩn (LC "Sreda") chứa thông tin về một cuộc điều tra nhỏ, mà bây giờ chúng ta sẽ chuyển sang. Ông bắt đầu bằng cách hỏi các nhà quản lý về lý do tại sao công ty quyết định bắt đầu xây dựng một khu dân cư. Câu trả lời có thể đoán trước được: sự mở ra của những chân trời mới và sự phát triển của một thị trường mới. Tất cả điều này là tốt, nhưng người mua đã đi xa hơn một chút trong các câu hỏi của mình và hỏi công ty có thể tự hào về điều gì ngày hôm nay. Các nhà quản lý được giao tài sản đất đai, mặc dù theo các tài liệu, địa điểm này đang được cho thuê.
Để đánh giá hiệu quả hoạt động của một công ty, đánh giá về người mua hàng bí ẩn rất hữu ích. LCD "Sreda" (đánh giá từ những người mua khác sẽ sớm bắt đầu xuất hiện trên trang web, khi mọi người đang chuẩn bị chuyển đến căn hộ mới của họ) là một công ty lớn với tài sản tốt. Nhưng có một số điều cần chú ý:
- Cấu trúc ngoài khơi trong tài liệu.
- Thiếu kinh nghiệm xây dựng khu dân cư.
Tôi rất muốn đưa ra một ví dụ về một trong những đồ vật đã được bàn giao. Nhưng hiện tại, tất cả các dự án đang được triển khai, chưa thể đánh giá chất lượng.
Thông tin trên Internet
Một câu hỏi tự nhiên được đặt ra, tại sao phải thực hiện các bước tìm kiếm thông tin phức tạp nếu nó có thể được tìm thấy trên trang web chính thức, cũng như các đặc điểm quan tâm? Đánh giá của người mua bí mật của khu dân cư phức hợp "Sreda" sẽ có nhiều thông tin hơn, vì trang cá nhân chứa rất ítthông tin. Nhưng tiện tìm kiếm căn hộ theo thông số quan tâm, có giá và có kê khai dự án. Có một camera phát trực tuyến công trường xây dựng, nhưng hôm nay nó đã bị gỡ bỏ.
Nhìn chung, phần mô tả về dự án trên trang web được trình bày một cách chung chung, ít thông tin cụ thể và hữu ích. Video về một tòa nhà mới là phim hoạt hình tuyên bố rằng bạn là người và chọn điều tốt nhất cho mình. Thật tuyệt, nhưng tôi muốn một thứ gì đó hơn thế nữa. Đặc biệt, phần Thế chấp là cần thiết với mô tả về các chương trình ngân hàng, điều khoản thanh toán và nhiều hơn thế nữa để kích thích người mua.
Các trang web của người bán trợ giúp, đó là các đại lý bất động sản bán căn hộ đã xây sẵn. Ngoài mục "Thế chấp", trên trang web của đại lý "Bon Ton", bạn có thể xem những căn hộ nào hiện đang có sẵn và vị trí của chúng (theo các tòa nhà). Nhưng điều chính là có sơ đồ mặt bằng, và bạn thậm chí có thể in các bố cục. Một phần thưởng bổ sung là sự sẵn có của giấy phép. Ngoài bản kê khai dự án và nghị định của chính phủ Matxcova, còn có hộ chiếu địa chính và hợp đồng cho thuê một khu đất, một quy hoạch đất đai. Đối với khả năng tiếp cận thông tin, bạn sẽ phải hạ xếp hạng của công ty, vì bạn phải dành nhiều thời gian để tìm kiếm dữ liệu phù hợp.
Khả năng tiếp cận giao thông
Những người mua trong tương lai bị thu hút bởi thực tế là sẽ có một ga tàu điện ngầm bên cạnh khu phức hợp, và sẽ không có vấn đề gì nếu đến đây bằng phương tiện giao thông công cộng. Bây giờ tàu điện ngầm ở xa, bạn không thể đi bộ. đến công trường vàvăn phòng kinh doanh 5, 5 km từ nhà ga "Ryazansky Prospekt". Nhưng giao thông đường bộ có ích vì một số tuyến xe buýt và xe điện nối tiếp nhau ở đây. Bạn cũng có thể sử dụng taxi tuyến cố định (№ 63, 463, 351).
Vào thời điểm giai đoạn đầu tiên của cơ sở hoàn thành, dự kiến sẽ đưa vào hoạt động trung tâm giao thông vận tải Ryazansky. Sau đó, sẽ không cần phải chuyển thêm, và cư dân của khu phức hợp Sreda sẽ có một số tuyến đường đến các khu vực khác của thành phố và xa hơn nữa. Trong tương lai, một cầu vượt sẽ xuất hiện bên cạnh khu phức hợp. Tuy nhiên, không thể nói đây là nơi thuận tiện cho các chủ xe. Hợp lý nhất là đến đây dọc theo Ryazansky Prospekt, vì phần còn lại của các đoạn rất hẹp. Và xa lộ lớn luôn đông đúc nên thường xảy ra tắc đường.
Ấn tượng chung
Ryazansky Prospekt, sở hữu 2 - đây là địa chỉ của khu dân cư phức hợp "Sreda". Đánh giá của người mua sắm bí ẩn cho phép chúng tôi đánh giá rằng tại thời điểm này nó không mang lại ấn tượng gì về sự ấm cúng. Trong tương lai, dự kiến xây dựng một ga tàu điện ngầm và tạo ra một tuyến đường không có đèn tín hiệu giao thông với các lối đi ngầm, tức là vấn đề tiếp cận sẽ được giải quyết. Nhưng tất cả những điều này là trong tương lai, và ngày nay nó ồn ào và kém hấp dẫn. Để đến được đây, bạn phải đợi xe buýt khá lâu và đi ô tô riêng, bạn có nguy cơ mất nhiều thời gian hơn nữa.
Phòng kinh doanh
Nó nằm trên lãnh thổ của khu phức hợp, tại một trong những phân xưởng cũ của nhà máy. Lớp hoàn thiện bên ngoài làm cho nó nổi bật so với phần còn lại của các tòa nhà, vì vậy bạn sẽ không đi ngang qua. Đồng thời, bạn có thể nhìn thấy chính tòa nhà. Nó được bao quanh bởi một hàng rào, nhưng mọi thứ đều có thể nhìn thấy một cách hoàn hảo. Cho đến nay, rất khó để tưởng tượng một khu dân cư phức hợp ấm cúng "Sreda" ở đây. Đánh giá, bức ảnh của người mua bí ẩn, tất cả những điều này cho thấy rằng công việc vẫn còn rất lâu mới được hoàn thành. Trong khi cái hố đang được đào ở đây, máy móc đang hoạt động, phần còn lại của một nhà máy với ống gạch vẫn còn trên lãnh thổ.
Văn phòng bán hàng khá ấm cúng, sáng sủa và rộng rãi. Chủ đầu tư không tham gia vào việc bán nhà ở, có hai người bán cho việc này, đó là Metrium và Bon Ton. Văn phòng mở cửa đến 21h hàng ngày. Gần quầy lễ tân có hai bố cục của khu quý, điều này cho phép bạn nhìn thấy nó toàn bộ, cũng như giai đoạn đầu tiên. Người quản lý là những người có năng lực và nắm rõ thông tin, sẵn sàng giải đáp mọi thắc mắc. Dựa trên đánh giá của những người mua sắm bí ẩn, dịch vụ tại các văn phòng bán hàng có thể được đánh giá cao.
Thay cho lời kết
Hãy cùng xem xét những đánh giá của những người mua sắm bí mật về khu phức hợp dân cư Sreda nói gì:
- Đánh giá của nhà phát triển là khá cao, đó là một công ty lớn, nổi tiếng. Tuy nhiên, một số người mua bối rối bởi hợp đồng tiêu chuẩn, được soạn thảo trong quá trình giao dịch. Theo tài liệu này, chủ đầu tư có các nghĩa vụ tối thiểu, không có bảo đảm. Các luật sư cho rằng, việc ký vào những giấy tờ như vậy đồng nghĩa với việc chấp nhận rủi ro. Được xếp hạng 7 trên 10.
- Khả năng tiếp cận thông tin. Công ty phát triển không quan tâm nhiều đến điều này, nhưng các công ty bất động sản bán nó sẽ giúp đỡ. Mặt khác, mỗi bên đều có hồ sơ hoạt động riêng. Được xếp hạng 6 trên 10.
- VậnKhả năng tiếp cận không phải là tốt nhất, nhưng trong tương lai họ hứa sẽ giải quyết vấn đề này bằng cách mở một ga tàu điện ngầm mới. Được xếp hạng 6 trên 10.
- Dịch vụ. Công việc của các nhà quản lý tại các văn phòng kinh doanh được đánh giá 8/10.
- Cơ sở hạ tầng - ngay cả khi không xem xét những lời hứa của nhà phát triển, chúng tôi có thể nói rằng có mọi thứ bạn cần ở đây. Trung tâm thương mại và trung tâm mua sắm, cửa hàng, nhà trẻ và chi nhánh ngân hàng, tức là, xã hội. đủ đối tượng. Trường học và nhà trẻ được chủ đầu tư cho thuê cùng với các tiện ích tuyến đầu. Được xếp hạng 8 trên 10.
Nhìn chung, có thể nói trong tương lai gần khu dân cư này sẽ trở nên rất phát triển và hấp dẫn người mua.
