Theo luật, bạn chỉ có thể xây nhà trên địa điểm đã được giao chỉ định thích hợp. Nếu không, bạn sẽ phải liên hệ với ủy ban điều hành để xin phép xây dựng khu dân cư riêng lẻ. Tất nhiên, bạn có thể mua ngay một lô đất dự định xây dựng từ nhà nước hoặc từ các cá nhân. Đúng như vậy, trước khi xây nhà, bạn vẫn phải làm thủ tục đăng ký đất đai theo quy định của pháp luật.
Giấy phép
Trên cơ sở có giấy phép, có thể thiết kế và xây dựng công trình nhà ở. Điều này sẽ yêu cầu một danh sách các tài liệu:
1. Quyết định của cấp ủy về khả năng thực hiện xây dựng khu nhà ở một gia đình từ các dãy nhà hoặc các công trình không phải nhà ở gầnlãnh thổ của ngôi nhà.
2. Một nhiệm vụ bao gồm quy hoạch kiến trúc.
3. Kết luận từ các tổ chức phối hợp khác.
4. Các điều kiện đặc biệt cho một cơ sở kỹ thuật.
Để xin giấy phép xây dựng một ngôi nhà, bạn cần nộp đơn lên ủy ban điều hành, trong đó bạn phải nêu rõ:
1. Vị trí của khu đất cũng như vị trí của bất động sản, nếu có.
2. Thông số kỹ thuật và các thông số được lên kế hoạch.
3. Diện tích căn nhà và số tầng.
4. Sự sẵn có của thiết bị kỹ thuật.
Điều quan trọng cần lưu ý là nếu trang web thuộc sở hữu chung thì cần phải có sự đồng ý của tất cả chủ sở hữu. Ban chấp hành đưa ra yêu cầu đối với tổ chức đăng ký bất động sản. Chúng được cấp giấy tờ xác nhận quyền sở hữu đất đai của bạn. Ngoài ra, thông tin về tất cả các tòa nhà có sẵn trên trang web này. Ngoài ra, một công dân có thể tự mình nộp tất cả các tài liệu này.
Nếu có người sống gần khu đất của bạn, bạn sẽ cần sự đồng ý của họ. Văn bản cho phép xây nhà của hàng xóm như vậy kèm theo các giấy tờ cần thiết khác. Sau khi đăng ký, cần phải thu thập chữ ký của những người hàng xóm, xác nhận sự đồng ý của họ đối với việc bạn xây dựng một tòa nhà dân cư bên cạnh họ.
Sau khi cấp ủy chấp nhận đơn của công dân, tổ chức này thực hiện độc lập mọi công việc để người nộp đơn xin phépxây dựng khu dân cư. Hơn nữa, tất cả các hoạt động phê duyệt và chính thức hóa cũng được ban chấp hành thực hiện trong vòng một tháng sau khi đơn đăng ký được nộp.
Ở đây, trước hết, danh sách được xác định, cần liên hệ với tổ chức nào để có được điều kiện kỹ thuật cho đối tượng. Họ cũng xin phép phân khu lãnh thổ để được phép thực hiện công việc xây dựng và thiết kế, khảo sát. Ngoài ra, cũng cần thu thập kết luận của tất cả các tổ chức điều phối và hỗ trợ kỹ thuật cho cơ sở.
Giấy phép xây nhà được cấp trong vòng vài ngày sau khi có đơn của ban chấp hành đặc khu kiến trúc và quy hoạch đô thị. Hơn nữa, họ cần phải đệ trình một kết luận từ các tổ chức điều phối và cung cấp thông tin về các điều kiện kỹ thuật cho cơ sở. Ngoài ra, bản thân một công dân có thể nhận được các kết luận này và các điều kiện đặc biệt. Đến lượt mình, bộ phận kiến trúc và quy hoạch đô thị này chuẩn bị, và sau đó truyền thông tin đến cấp ủy. Điều này bao gồm các tài liệu như:
1. Cách bố trí đã được kiến trúc sư trưởng của thành phố phê duyệt.
2. Đã có giấy tờ cho phép xây dựng công trình trên đất.
3. Kết luận của tất cả các tổ chức (điều phối viên). Sau khi ủy ban điều hành nhận được tất cả các tài liệu này, người ta sẽ cho phép xây dựng một khu dân cư riêng lẻ.
Sau đó, tài liệu về giấy phép sẽ được gửi đến công dân, bao gồm trong danh sách của nó:
1. Trích từ quyết địnhban chấp hành (cho phép thực hiện công tác khảo sát xây dựng trên thửa đất này).
2. Nhiệm vụ kiến trúc và quy hoạch.
3. Kết luận của các tổ chức phối hợp.
4. Các điều kiện kỹ thuật để đảm bảo cơ sở vật chất.
Tài liệu cho dự án
Việc xây dựng bất động sản phải được thực hiện trên cơ sở hồ sơ dự án đã được phê duyệt. Do đó, sau khi có giấy phép, bạn có thể bắt tay vào thiết kế nhà. Hơn nữa, dự án xây dựng có thể là riêng lẻ hoặc điển hình.
Dự án nhà đặc biệt
Có giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ, người dân tự quyết định nhà ở phải như thế nào. Điều chính là để thông báo cho tổ chức thiết kế của tất cả các mong muốn và ý tưởng của bạn. Sau đó, họ thiết kế dự án dựa trên ý tưởng của bạn.
Nhân phẩm
Trong quá trình xây dựng như vậy, mọi điều ước đều trở thành hiện thực. Thông thường tòa nhà được xây dựng từ đầu, vì vậy một tòa nhà kiến trúc như vậy sẽ là độc quyền. Điều quan trọng là phải bao gồm một điều khoản trong hợp đồng về bản quyền đối với dự án của ngôi nhà khi lập hợp đồng.
Flaws
Thông thường, việc phát triển một dự án và xây dựng một loại hình riêng lẻ có chi phí cao. Ngoài ra, thời gian ở đây rất dài, lên tới vài tháng. Tất cả công việc được thực hiện theo hợp đồng được ký kết với tổ chức thiết kế. Hơn nữa, ứng dụng dưới dạng một nhiệm vụ thiết kế là quan trọng. Nó do khách hàng tự chuẩn bị hoặc tổ chức thiết kế theo yêu cầu cá nhân của mình. Sau đó, nhiệm vụ này trở thànhđiểm tham chiếu chính cho cả hai bên trong hợp đồng. Sau tất cả, bây giờ chỉ cần có sự đồng ý của khách hàng, một số thay đổi nhất định có thể được thực hiện.
Thiết kế nhà điển hình
Khi đã xin được giấy phép xây dựng nhà ở, bạn có thể đẩy nhanh tiến độ xây dựng. Chỉ cần chuyển sự chú ý của bạn đến một dự án điển hình. Nó đã sẵn sàng, vì vậy đối với những người coi trọng thời gian của họ và không biết ngôi nhà của họ nên như thế nào, lựa chọn này là phù hợp nhất. Ngoài ra, có một số lượng lớn các tùy chọn tiêu chuẩn trong các tổ chức thiết kế khác nhau.
Nhân phẩm
Ưu điểm chính của nó là chi phí thấp. Ngoài ra, thực tế không có thời gian chờ đợi.
Flaws
Điểm quan trọng là dự án điển hình không tính đến điều kiện địa phương trong quá trình xây dựng. Vì vậy, bạn nên làm ràng buộc về một khu đất cụ thể, liên quan đến việc đó bạn cần liên hệ với tổ chức thiết kế. Ngoài ra, ngôi nhà của bạn sẽ không phải là duy nhất mà giống với những ngôi nhà khác.
Ước lượng
Biên soạn tài liệu ước tính là một phần quan trọng của thiết kế đối tượng. Vì vậy, chỉ một nửa trận chiến là xin phép xây nhà. Các loại giấy tờ xin vay từ ngân hàng khi vay vốn xây dựng nhất thiết phải có bản dự toán trong danh sách của họ. Ngoài ra, theo tài liệu dự toán, bạn có thể thấy ngay được chi phí xây nhà là bao nhiêu. Và bạn có thể thấy ngaycơ hội tài chính. Việc ước tính được thực hiện bởi bất kỳ tổ chức thiết kế nào có các chuyên gia phù hợp.
Phê duyệt tài liệu dự án
Khi dự án đã được xây dựng, phải thống nhất ý kiến bằng cách liên hệ với tổ chức lãnh thổ về kiến trúc và quy hoạch đô thị. Bạn cần liên hệ với họ bằng một ứng dụng và tài liệu dự án. Nếu bạn trả thêm phí, thì tổ chức thiết kế sẽ giải quyết vấn đề này một cách độc lập.
Tự tay xây nhà
Giấy phép xây dựng một ngôi nhà ở nông thôn đã được nhận, bây giờ nó vẫn còn để quyết định xem một tòa nhà dân cư sẽ được xây dựng bởi chính nó hoặc với sự giúp đỡ của một tổ chức xây dựng. Nếu lựa chọn phương án thứ nhất, thì người dân tự lập nhà ở, tìm người lao động theo thỏa thuận miệng. Đúng, trong trường hợp này, không thể đưa ra các yêu cầu về chất lượng và thời hạn của đối tượng. Vì vậy, một hợp đồng phải được ký kết. Điều này sẽ bảo vệ công dân khỏi các tranh chấp.
Ngoài ra, hợp đồng như vậy có thể được ký kết nhiều lần. Ngoài ra, tiền làm việc nên được trả sau khi xây nhà.
Xây dựng nhà ở bởi một tổ chức đặc biệt
Khi bạn được phép xây dựng một công trình nhà ở riêng lẻ, bạn có thể liên hệ với một công ty xây dựng. Ở đó bạn sẽ ký kết một hợp đồng giữa tổ chức và công dân. Điều chính là để đảm bảo trước về chất lượng công việc của họ. Xác nhận là một chứng chỉ về sự phù hợp,cũng như danh sách các đối tượng được hoàn thành bởi công ty. Sau đó, trên thực tế, bạn có thể thấy kết quả làm việc của họ.
Chi phí và thời gian xây nhà
Trong quá trình ký hợp đồng, điều quan trọng là phải làm rõ những vật liệu sẽ được sử dụng để thi công. Điều này là do có một quy tắc trên cơ sở đó nhà thầu chi tiêu vật liệu, lực lượng và phương tiện của mình. Trong đó liên quan đến việc thanh toán tạm ứng chi phí của một tổ chức xây dựng.
Tuy nhiên, nếu một công dân muốn độc lập một phần cung cấp vật liệu để xây dựng một đối tượng, thì điểm này rất quan trọng phải nêu rõ trong hợp đồng. Thời hạn có thể được chia thành các cột mốc quan trọng. Hơn nữa, theo các điều khoản này, tiền thanh toán cho công việc cũng có thể được phân phối.
Chạy thử nhà ở
Đã nhận được giấy phép xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ, đối tượng đã xây dựng, vẫn tiếp tục đưa vào hoạt động. Để thực hiện việc này, hãy liên hệ với ban chấp hành và gửi tài liệu:
1. Ứng dụng.
2. Tài liệu thiết kế đã được phê duyệt.
3. Giấy phép.
Tiếp theo, một khoản hoa hồng được tạo, bao gồm:
1. Một công dân xây nhà.
2. Một người đàn ông từ một công ty xây dựng.
3. Đại diện từ ủy ban điều hành.
4. Một nhân viên từ giám sát vệ sinh và phòng cháy của tiểu bang.
5. Nhân viên của các cơ quan lãnh thổ của Bộ Bảo vệ Môi trường.
Kiểm kê kỹ thuật và đăng ký tài sản
Tiếp theo là tiến hànhkiểm kê, cũng như xin hộ chiếu cho một tòa nhà dân cư. Điều này yêu cầu các tài liệu như:
1. Lệnh làm việc.
2. Hộ chiếu.
3. Trích lục xác nhận giấy phép xây dựng.
4. Tài liệu dự án.
5. Nghiệm thu đưa vào hoạt động khi có kết luận của cơ quan chức năng giám sát nhà nước.
6. Thanh toán cho hàng tồn kho kỹ thuật.
Sau đó, bạn có thể liên hệ với cơ quan đăng ký, cung cấp cho họ những giấy tờ cần thiết. Sau đó, quyền sở hữu của bạn sẽ được đăng ký. Hơn nữa, một chứng chỉ đặc biệt được cấp xác nhận quyền của bạn với tư cách là chủ nhà.
