Nhiều người muốn sở hữu ngay căn hộ chung cư cho riêng mình. Các tòa nhà hiện tại không phải lúc nào cũng phù hợp về kích thước, bố cục và vị trí. Vì vậy, nó thường trở nên cần thiết để xây dựng một tòa nhà tư nhân. Để làm được điều này, bạn có thể tự mình thực hiện công việc hoặc có sự tham gia của các chuyên gia giàu kinh nghiệm. Để có được một tòa nhà chất lượng cao, an toàn và đáng tin cậy, tất cả các giai đoạn xây dựng ngôi nhà phải được thực hiện một cách chính xác, sử dụng vật liệu tối ưu và phải tuân thủ nhiều công nghệ độc đáo.
Chọn đất
Giai đoạn đầu tiên trong quá trình xây dựng nhà ở là chọn mảnh đất tối ưu để tiến hành công việc theo kế hoạch. Khi chọn lãnh thổ, một số điểm quan trọng cần lưu ý:
- cơ sở hạ tầng hiện có sẽ được đánh giá, vì các cửa hàng, trạm y tế, nhà trẻ, trường học hoặc các đối tượng khác nhau có ý nghĩa đối với mỗi người nên nằm gần đó;
- có tính đến việc cung cấp thông tin liên lạc cần thiết cho mặt đất, đảm bảo sự thoải mái khi sống trong tòa nhà;
- khả năng tạo một lối vào bằng nhựa được xác định, vì nếu có lớp sơn lót, có thể khó sử dụng ngôi nhà trong mùa mưa hoặc mùa đông.
Trước tiên bạn phải tìm hiểu mục đích của lãnh thổ và hạng mục của nó, vì đất đó phải được dành riêng cho việc xây dựng nhà ở riêng lẻ, nếu không việc xây dựng một tòa nhà dân cư trên đó sẽ là hành vi phạm tội nghiêm trọng, vì vậy tòa án sẽ quyết định việc phá dỡ đối tượng.
Phê duyệt đồ án quy hoạch thị trấn
Các giai đoạn xây dựng một ngôi nhà nhất thiết phải bao gồm quy trình này, vì nếu không có giấy phép xây dựng, bất kỳ tòa nhà nào sẽ bị coi là trái phép, vì vậy có thể có khó khăn với thiết kế của nó và thậm chí có thể đưa ra quyết định của tòa án về việc phá dỡ nó.
Trong quá trình hình thành và phê duyệt kế hoạch quy hoạch thị trấn, vị trí của lãnh thổ và các vấn đề pháp lý khác đều được tính đến.
Tạo khảo sát địa hình
Quá trình này được bao gồm ngay cả trong các giai đoạn xây dựng một ngôi nhà bằng chính tay của bạn, vì nếu không có nó, rất khó để xây dựng móng hoặc tường của một tòa nhà. Ngoài ra, nghiên cứu địa chất đang được thực hiện.
Mục tiêu chính của những hành động này là thu được thông tin:
- thông số cơ bản của cảnh quan hiện có;
- tất cả nước ngầm và độ sâu xuất hiện của chúng đều được xác định, và yếu tố này ảnh hưởng trực tiếp đến sự an toàn khi sử dụng công trình trong tương lai;
- được xác định bởi trạng thái và thành phần của đất, cóảnh hưởng trực tiếp đến khả năng xây dựng một hoặc một loại nền móng khác.
Dựa trên dữ liệu thu được sau khi nghiên cứu, có thể xác định vật liệu phù hợp để sử dụng cho xây dựng, cũng như công nghệ nào sẽ tối ưu cho khu vực này.
Hình thành dự án
Thiết kế là quy trình bắt buộc trong các giai đoạn xây dựng chung cư, nhà ở tư nhân. Nó phải được thực hiện độc quyền bởi các chuyên gia giàu kinh nghiệm, vì vậy bạn sẽ phải liên hệ với các tổ chức chuyên môn phù hợp.
Tùy thuộc vào một dự án có thẩm quyền, mức độ thoải mái và an toàn khi sống trong bất động sản, diện mạo của nó sẽ như thế nào. Diện tích của toàn bộ vật thể và từng phòng được tính đến.
Chỉ những kiến trúc sư và nhà thiết kế có kinh nghiệm mới tham gia vào việc tạo ra dự án và vì điều này, họ phải tính đến các tiêu chuẩn vệ sinh khác nhau, yêu cầu của tòa nhà và điều kiện an toàn cháy nổ. Trong quá trình này, các điều kiện khí hậu của khu vực, ngân sách được phân bổ để xây dựng, tình hình địa chấn và nhiều yếu tố quan trọng khác được tính đến.
Không thể tự mình tạo ra một dự án nếu không có các kỹ năng đặc biệt và các chương trình máy tính đặc biệt, vì nó không những phải chính xác mà còn phải được bộ phận kiến trúc và xây dựng của chính quyền khu vực chấp nhận.
Tìm kiếm đội thi công
Điều quan trọng là phải quyết định xem việc xây dựng ngôi nhà sẽ được thực hiện một cách độc lập hay với sự trợ giúp củacác chuyên gia được mời. Trong trường hợp thứ hai, bạn sẽ phải chi rất nhiều tiền cho lương của các chuyên gia, nhưng đồng thời bạn có thể chắc chắn rằng tất cả các định mức sẽ được tuân thủ và dự án hiện có sẽ được thực hiện một cách chính xác.
Bạn có thể tiết kiệm được nhiều tiền bằng cách tự làm, nhưng bạn cũng có nhiều khả năng mắc nhiều sai lầm hơn.
Khi chọn nhà xây dựng, cần tính đến năng lực, kinh nghiệm làm việc, trình độ chuyên môn, trang thiết bị hiện có và cũng nên nghiên cứu các dự án đã hoàn thành.
Chuẩn bị mặt bằng
Sau tất cả các quá trình chuẩn bị, quá trình xây dựng cấu trúc thực tế bắt đầu. Các giai đoạn đầu tiên của việc xây dựng một ngôi nhà liên quan đến việc chuẩn bị mặt bằng xây dựng. Để làm điều này, các hành động sau được thực hiện:
- Khu vực này được rào chắn ban đầu để ngăn người ngoài vào công trường có thể lấy trộm vật liệu xây dựng đắt tiền hoặc thực hiện các hành động tiêu cực khác;
- lãnh thổ được giải phóng thêm, do đó, nhiều loại cây sống không cần thiết khác nhau bị loại bỏ và các tòa nhà hiện có sẽ bị phá bỏ nếu cần;
- được đưa đến nơi trực tiếp đặt nền móng của tòa nhà tương lai, thông tin liên lạc kỹ thuật;
- tòa nhà dân cư tạm thời đang được hình thành cho công nhân và chủ sở hữu của lãnh thổ.
Điều mong muốn ở giai đoạn xây dựng một công trình dân cư này là cung cấp khả năng bảo vệ bê tông và các kết cấu khác khỏi mưa.
Đánh dấu
Quá trình này đòi hỏi sự tính toán cẩn thận và kiểm tra liên tục. Dựa vào đó, người ta xác định được vị trí của tòa nhà trên lãnh thổ.
Dấuđược áp dụng theo nhiều cách khác nhau, nhưng nó phải được thực hiện với một biên độ nhỏ. Trong quá trình làm việc, chuyên viên phải sử dụng tia laser hoặc một số thiết bị đo lường khác.
Nếu có sai lệch, thì trong tương lai hầu như không thể sửa được sai lầm đó.
Thực hiện đào đắp
Quy trình này được bao gồm trong các giai đoạn xây nhà từ bê tông khí hoặc bất kỳ vật liệu nào khác. Nếu không có sự khai quật, quá trình xây dựng bất kỳ cấu trúc vốn nào là không thể. Tất cả các công việc được chia thành nhiều giai đoạn:
- đất san lấp mặt bằng;
- đào hố móng móng nhà;
- đặt rãnh nhằm đặt các phần tử của mạng truyền thông.
Trong giai đoạn xây dựng nhà riêng này, bạn sẽ cần sử dụng các thiết bị chuyên dụng khác nhau, đại diện là các máy xúc hoặc máy ủi khác nhau.
Hình thành lớp nền
Nó chịu tác động của một tải trọng đáng kể, vì vậy đế phải chắc chắn và bền. Loại móng phụ thuộc hoàn toàn vào đất có sẵn, độ sâu của nước ngầm và các yếu tố khác.
Cơ sở có thể được đóng cọc, phiến hoặc cột. Số tầng trong tòa nhà tương lai được tính đến,vật liệu để tạo ra các bức tường và các tính năng khác. Ở giai đoạn xây nhà từ quán bar này, bạn có thể sử dụng móng nhẹ, nhưng nếu xây bằng gạch, thì nền phải chắc hơn.
Trong quá trình làm việc, điều quan trọng đầu tiên là làm nền bằng sỏi từ cát, đồng thời sử dụng vật liệu chống thấm. Tiếp theo, một đế được hình thành, để đổ bê tông vào ván khuôn hoặc có thể lắp đặt cọc, sau đó được gắn chặt bằng tấm lưới.
Trước khi thực hiện các công việc tiếp theo, nên đợi khoảng một năm, vì lúc này lớp nền sẽ bị co lại.
Thi công tường ngoài
Trong ảnh, giai đoạn xây dựng một ngôi nhà, bao gồm việc lắp dựng các bức tường của một cấu trúc bằng gạch, bao gồm việc đặt gạch theo từng giai đoạn.
Quá trình phụ thuộc vào vật liệu được sử dụng, vì vậy các khối bê tông khí hoặc bê tông bọt có thể được dán lại với nhau, các phần tử gỗ được gắn chặt với nhau hoặc thực hiện các công việc tương tự khác.
Quy trình phụ thuộc vào công nghệ xây dựng đã chọn. Nếu quy hoạch xây dựng một tòa nhà hai tầng, thì giữa các tầng sẽ đặt sàn bê tông cốt thép đáng tin cậy.
Thi công vách ngăn bên trong
Ở giai đoạn xây nhà này, bạn cần tập trung vào công trình hiện có. Nó chỉ ra vị trí của tất cả các bức tường của cấu trúc.
Vách ngăn có thể được chế tác từ chất liệu tương tự như các bức tường bên ngoài, nhưng được làm mỏng hơn. Các vật liệu khác cũng được cho phép.
Tổng hợpthông tin liên lạc
Để làm được điều này, nước và khí đốt được cung cấp qua một lỗ đặc biệt trên nền móng, cũng như hệ thống cống rãnh. Tòa nhà được kết nối với điện.
Nó là mong muốn tạo ra các rãnh thông tin liên lạc ngay cả trong giai đoạn đào đắp. Lớp phủ được thực hiện trên bề mặt dày đặc đặc biệt với việc sử dụng bắt buộc vật liệu chống thấm.
Lắp đặt mái che
Quy trình phụ thuộc vào loại mái đã được phê duyệt. Thiết kế đầu hồi tiêu chuẩn thường được sử dụng, nhưng hướng và sức mạnh của gió, lượng mưa ước tính khác nhau và nhu cầu trang bị một gác mái đều được tính đến.
Các vật liệu khác nhau có thể được sử dụng để lợp mái, vì vậy ondulin, ngói kim loại, tấm lợp mềm hoặc các vật liệu khác được chọn cho việc này. Sự lựa chọn phụ thuộc vào khả năng tài chính của chủ sở hữu, sở thích và đặc điểm kiểu dáng của họ.
Lắp đặt cửa sổ và cửa ra vào
Những giai đoạn xây dựng nhà khung hoặc cấu trúc bằng vật liệu khác liên quan đến việc bảo vệ tòa nhà khỏi lạnh và mưa.
Nên tin tưởng giao việc cài đặt cho các chuyên gia có kinh nghiệm, điều này sẽ cho phép bạn có được kết quả chất lượng cao. Bạn có thể chọn từ cửa sổ bằng nhựa hoặc bằng gỗ.
Trang trí nội thất ngôi nhà
Sau khi đóng hộp và kết nối các thông tin liên lạc, bạn có thể tiến hành trang trí nội thất, việc này được coi là không quá phức tạp nhưng đồng thời cũng rất quan trọng, vì nó phụ thuộc vào mức độ hấp dẫn và tối ưu của ngôi nhà. để sử dụng.
Thủ tụclà thực hiện các hành động tuần tự:
- hệ thống dây liên lạc nội bộ;
- lấp đầy sàn, liên quan đến việc tạo lớp nền hoặc lớp phủ tự san phẳng;
- trang trí trần nhà có thể sử dụng sơn, hệ thống treo hoặc kết cấu căng, cũng như nhiều phương pháp hoàn thiện khác;
- xử lý tường, bao gồm san lấp và trát chất lượng cao, sau đó vật liệu hoàn thiện được sử dụng cho chúng, được thể hiện bằng giấy dán tường, bảng hoặc các tùy chọn trang trí khác;
- lắp cửa giữa các phòng;
- lắp đặt nhiều thiết bị kỹ thuật, được thể hiện bằng lò hơi sưởi, thiết bị chiếu sáng, các cảm biến khác nhau, hệ thống an ninh, máy tính, bộ tản nhiệt sưởi ấm và các thiết bị và sản phẩm tương tự khác.
Việc lựa chọn các chất liệu khác nhau tùy thuộc vào sở thích và khả năng của chủ nhân.
Trang trí mặt tiền ngoại thất
Đối mặt với gạch, vách ngăn hoặc các công việc tương tự khác thường được sử dụng cho việc này. Chúng có thể được thực hiện đồng thời với lớp cách nhiệt tường, điều này sẽ cải thiện sự thoải mái khi sống trong tòa nhà.
Nếu gỗ được sử dụng để xây dựng, có thể không tiến hành hoàn thiện bên ngoài.
Sự sắp xếp của lãnh thổ liền kề
Điều quan trọng là phải hiểu không chỉ các giai đoạn xây dựng ngôi nhà cần được thực hiện để có được một tòa nhà hoàn chỉnh và đáng tin cậy, mà còn cả cách trang trí trang web hiện có một cách đẹp mắt.
Cải thiện lãnh thổcó thể bao gồm một số tác phẩm:
- lắp đặt hàng rào, có thể được tạo ra bằng các vật liệu khác nhau;
- lắp đặt cổng và cổng cho xe;
- thiết bị của các lối đi, lối đi và khu vực trước nhà khác nhau;
- hình thành bồn hoa, bồn hoa, tán từ cây sống, hàng rào và các cấu trúc trang trí khác;
- xây dựng hồ bơi, ao nhân tạo, nhà tắm, sân thượng, vọng lâu hoặc các hình thức kiến trúc nhỏ khác, nếu chúng đã được quy hoạch trên lãnh thổ trong quá trình tạo dự án.
Với bước này, bạn có thể tạo ra một diện mạo thực sự đẹp đẽ của tòa nhà và lãnh thổ hiện có.
Đặc điểm xây dựng chung cư
Các giai đoạn xây dựng chung cư tương tự như quy trình xây dựng nhà riêng, nhưng đều do chủ đầu tư kiểm soát. Họ được chỉ định một quản đốc tham gia vào việc thực hiện tất cả các công việc để có được một tòa nhà đáng tin cậy và an toàn.
Quy trình xây dựng được hướng dẫn bởi dự án hình thành trước và dự toán có sẵn. Tất cả các giai đoạn đều được thực hiện trong một khung thời gian định trước, vì nếu chúng bị vi phạm, thì tất cả những người tham gia xây dựng chung sẽ có thể bị nhà phát triển phạt đáng kể.
Vì vậy, quá trình lắp dựng bất kỳ kết cấu nào phải được thực hiện theo đúng trình tự các giai đoạn. Mỗi giai đoạn đều có những đặc điểm riêng. Sự hiểu biết về việc thực hiện quy trình này phụ thuộc vào mức độ đáng tin cậy, bền và chắc củatòa nhà.
