St. Petersburg, giống như hầu hết các thành phố cổ, vẫn giữ lại các di tích lịch sử, biến thành một loại Thánh địa của lịch sử và văn hóa Nga. Bản thân cư dân của thành phố (cả người dân địa phương và du khách), trái ngược với xu hướng hiện đại, đang cố gắng tìm kiếm ngôi nhà của họ bên ngoài trung tâm lịch sử. Do đó, tất cả các nhà phát triển hiện đại của thành phố St. Petersburg (St. thành phố, để không phá hủy tính nguyên bản của nó.
Khu vực ngủ
Những khu vực như vậy là những nơi yên tĩnh và hẻo lánh, nơi mọi người thường đi làm về. Những khu vực như vậy là nơi sinh sống của cả cư dân địa phương (thổ dân) và du khách. Nhưng khách du lịch tất nhiên thích khách sạn trung tâm hoặc căn hộ cho thuê.
Cũng như ở bất kỳ quốc gia SNG nào khác, chỗ ngủ ở các thành phố lớn rất khác nhau. Tuy nhiên, nếu bạn đi lang thang trong những bụi cây ở St. Tất cả là lỗi của nhân vật quần chúng của "Khrushchev", khiến những chỗ ngủ trở nên như vậykín đáo. Rõ ràng là các anh hùng của bộ phim "Số phận trớ trêu" không chỉ có thể nhầm lẫn St. Petersburg (Leningrad) với Moscow, mà còn với một số lượng lớn các thành phố lớn khác.
Dù có những lời bàn tán xung quanh, những con phố xa trung tâm vẫn yên tĩnh và an toàn, bởi vì tất cả những kẻ "lừa đảo" ồn ào xung quanh khách du lịch trong trung tâm. Và bản thân thành phố, vốn là thủ phủ tội phạm vào những năm "chín mươi rạng ngời", hiện đứng thứ 70 về tội phạm trong cả nước.
Đây chỉ là một vài điều đáng xem xét các tòa nhà mới ở St. Petersburg. Từ nhà phát triển, những lời đề nghị như vậy sẽ hấp dẫn hơn nhiều. Tất nhiên, giá thành của một căn hộ phụ thuộc vào nhiều yếu tố, nhưng điều quan trọng nhất không phải là vị trí, mà là công ty xây dựng và hướng đi (kinh doanh, cao cấp, nhà ở xã hội,…).
St. Petersburg giá bất động sản
Nếu bạn định mua một căn hộ và vẫn phân vân không biết nên ưu tiên cho một tòa nhà mới hay mua căn hộ đó từ thị trường thứ cấp, thì điều quan trọng là bạn phải tự cân nhắc những ưu và khuyết điểm. Lợi thế của thứ cấp là thường có một ngã ba đường tuyệt vời gần đó và bản thân các tòa nhà đã chứng minh được độ tin cậy của chúng. Các tòa nhà mới ở St. Petersburg chỉ mọc lên ở những nơi có tiềm năng thuận lợi. Ở đó, bạn sẽ tìm thấy cơ sở hạ tầng của riêng mình, và trong khi nó không có ở đó, bạn sẽ cần phải sử dụng các tổ chức khác nhau của khu vực lân cận hoặc quận nói chung.
Các nhà xây dựng của St. Petersburg thích tạo không gian sống trong những vùng lãnh thổ không có người ở, và đây là vùng ngoại ô của một thành phố lớn. Đây là điều đáng xem xét, bởi vì nếu bạn không có ô tô, thìthời gian đầu để đến đích sẽ khó khăn. Nhưng điều này chỉ xảy ra nếu khu dân cư phức hợp nằm xa ga tàu điện ngầm. Khoảng cách từ tàu điện ngầm ảnh hưởng đến giá của căn hộ. Giá của một căn hộ từ thị trường thứ cấp sẽ cao hơn 100 nghìn rúp mỗi m2. mét, trong khi "chính" sẽ có giá lên đến 100.000 (không bao gồm doanh nghiệp và các tòa nhà mới sang trọng).
Cho vay và thế chấp
Các con số khác nhau đáng kể giữa các ngân hàng, nhưng lãi suất trung bình và các điều khoản như bên dưới. Các dịch vụ cho vay như vậy được cung cấp trực tiếp bởi các nhà phát triển của St. Petersburg. Giá cả rất trung thành, cũng như mức giá:
- 12, 5% mỗi năm - lãi suất tín dụng;
- Mức thấp hơn 1% trong trường hợp thanh toán phần thứ ba của chi phí nhà ở;
- thêm 0,5% nếu khoản trả trước là 50% chi phí;
- Chiết khấu1% khi vay.
Và bây giờ là thông tin thêm về các quận trong thành phố!
Khu vực xây dựng mới
Đó là một giả định rất hợp lý rằng các nhà phát triển của St. Petersburg đang phát triển chủ yếu là các khu vực ngủ nghỉ. Nói một cách chính xác, sẽ dễ dàng hơn để chỉ ra những khu vực nào không có trong danh sách này (tất cả những khu vực khác đều là phòng ngủ):
- Admir alty.
- Petrogradsky.
- Trung.
- Đảo Vasilyevsky.
Devyatkino
Một vị trí đặc biệt trong bảng xếp hạng các tòa nhà mới là khu vực của ga tàu điện ngầm Devyatkino. Hiện tại, nhà ga nằm ngoài giới hạn thành phố - và đây là nơi duy nhất thuộc loại này.
Do tính độc đáo, lớnđại siêu thị, trung tâm mua sắm và tổ hợp vui chơi giải trí. Do sự hẻo lánh này nên giá thành của căn hộ rất dễ chịu. Trong giai đoạn thứ ba, bạn có thể mua một căn hộ với giá 70 nghìn mỗi mét vuông. Mét. Rất có thể, sau khi khu vực này phát triển, St. Petersburg sẽ “hấp thụ” nó.
Nhà phát triển của Devyatkino
Danh sách các công ty xây dựng ở St. Petersburg rất ấn tượng. Hãy xem xét một trường hợp đặc biệt và cố gắng chọn trong số các nhà phát triển Devyatkino.
ZDS GK là một trong những nhà thầu xây dựng chung cư và khu dân cư lớn nhất. Hiện tại, công ty đang xây dựng 17 quý và đã có 35 dự án hoàn thành. Điều đáng ngạc nhiên là vào năm 2014 công ty này tuyên bố có ý định xây dựng cả một thành phố ở vùng Leningrad với tên gọi “Neva City” hay “Novosaratovka”. Khu vực được lên kế hoạch lấp đầy trong vòng 25 năm, có diện tích 456 ha.
Normann, giống như nhiều nhà phát triển khác ở St. Petersburg, cung cấp các căn hộ sang trọng. Và vị trí của các khu dân cư nằm ở ngoại ô St. Petersburg hoặc ngay trước biên giới của nó.
RosStroyInvest (RSTI) là nhà phát triển cung cấp nhiều lựa chọn về chỗ ở. Nhờ vào một hệ thống mạnh mẽ và được thiết lập tốt, từ kiến trúc sư đến thợ điện loại 1, chủ đầu tư có thể thực hiện các công trình và khu phức hợp tốn nhiều thời gian và phức tạp nhất.
Ngoại trừtrang bị cho các quận trung tâm các tòa nhà dịch vụ và khu vực ngủ nghỉ - các tòa nhà nhiều căn hộ thuộc hạng "thương gia +", RSTI đang tích cực mở rộng các khu vực ngoại ô của St. Petersburg, không chỉ giới hạn ở một khu vực (ví dụ, ga tàu điện ngầm Devyatkino).
"OkhtaStroyInvest" - đội trẻ nhất, nếu các nhà phát triển của "Devyatkino" (St. Petersburg) được xem xét cụ thể, được thành lập vào năm 2013. Cho đến nay, ông chỉ tham gia vào một dự án ở Kuzmolovo - "Bộ ba phương Bắc" - một khu dân cư phức hợp thấp tầng, không quá gần ga tàu điện ngầm Devyatkino, nhưng sự độc đáo của cấu trúc như vậy, chi phí thấp (58-60 nghìn rúp mỗi mét vuông) và sự rộng rãi có thể thu hút sự chú ý của các gia đình trẻ có trẻ em.
UNISTO. Tập đoàn công ty Unisto Petrostal độc quyền trong lĩnh vực xây dựng các cơ sở thương mại và khu dân cư tại khu vực Leningrad. Trong số các khu dân cư phức hợp cũng có một số dự án nhà phố. Tại sao công ty này lại tốt hơn các nhà phát triển khác ở St. Petersburg? Kinh nghiệm (công ty đã tồn tại từ năm 1966), cũng như nhiều giải thưởng về chất lượng công trình xây dựng!
NCC - nhà xây dựng có vốn đầu tư từ Thụy Điển. Chất lượng và mức độ thi công không gian sống của họ chỉ có thể so sánh với hạng sang. Các khu dân cư phức hợp do NCC cung cấp rất rộng rãi và sáng tạo. Nhiều căn hộ có sân hiên. Giá phù hợp với các yêu cầu tương tự.
Làm thế nào để mua căn hộ từ chủ đầu tư?
Quá trình mua có thể mất nhiều thời gian, vì vậy điều quan trọng là phải kiên nhẫn. Các nhà phát triển ở St. Petersburg đã hoàn toàn bình tĩnh,do đó, điều quan trọng cần nhớ - căn hộ có giá thành càng cao và công ty xây dựng uy tín thì bạn càng dễ lập hồ sơ.
Nếu công ty xây dựng còn non trẻ và tập trung vào nhà ở xã hội thì có thể bạn sẽ không hài lòng về sự lịch sự. Tất nhiên, điều này theo nghĩa đen có thể giống như một cuộc sống siêu thực, nhưng đôi khi, nếu có thể, tốt hơn nên trả quá nhiều một chút để bạn chỉ có thể giữ nguyên thần kinh của mình.
Như vậy, bạn đã xem xét danh sách các công ty xây dựng, lựa chọn nhà thầu và khu dân cư phức hợp. Thông thường, trang web của anh ấy chứa mô hình 3D của toàn bộ khu nhà, nhờ đó bạn có thể chọn một căn hộ vắng mặt phù hợp nhất với bạn về cách bố trí và số tầng.
Đây là thông tin quan trọng để thông báo cho người quản lý trong cuộc gọi, và sau đó là chuyến thăm văn phòng kinh doanh của nhà phát triển. Hãy chuẩn bị rằng bạn sẽ cần thu thập thêm tài liệu và thông tin để chuyển đến một căn hộ đã hoàn thiện (có thể chưa sẵn sàng tại thời điểm mua).
Khi mọi thứ đã được thông qua, các giấy tờ đã được ký kết, và đóng tiền, bạn có thể đến "tổ ấm" của mình và bắt đầu dọn vào ở. Khoảng thời gian tối ưu từ lúc gọi điện đến khi bước qua ngưỡng cửa của ngôi nhà mới là 1 tháng.
Chúng ta có thể mong đợi gì từ ngôi nhà mới?
Ngay cả khi bạn chuyển đến một ngôi nhà đã hoàn thiện, vẫn còn rất nhiều việc phải làm để mang lại cho căn hộ như yêu cầu. Tương tự đối với "thứ cấp". Mặc dù thực tế rằng một căn hộ được mua từ thị trường thứ cấp đắt hơnnhà đang được xây dựng ở St. Petersburg từ chủ đầu tư, mỗi chủ sở hữu về cơ bản thực hiện thêm sửa chữa cho mình. Và điều này có thể tốn một phần ba căn hộ. Vì vậy, khi lựa chọn và đưa ra quyết định, điều rất quan trọng là phải cân nhắc đến năng lực cá nhân của bạn!
