Trong luật pháp trong nước, có các tiêu chuẩn và luật quy định rõ ràng về khái niệm đại tu và các đặc điểm của việc thực hiện nó. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết những quy tắc này. Chúng tôi sẽ cố gắng trả lời một số câu hỏi về cách sửa chữa lớn các tòa nhà và công trình kiến trúc và ai phải chịu trách nhiệm về việc này.
Trước hết, cần phải xử lý bản thân khái niệm. Việc đại tu một tòa nhà là một quá trình quy hoạch đô thị, vì tòa nhà nằm trong bảng cân đối kế toán của thành phố và là một đối tượng tài sản cố định của thành phố. Quy trình này được thực hiện để cấu trúc có thể sử dụng lâu dài và hoạt động liên tục.
Căn cứ vào luật pháp, tất cả các hành động nhằm mục đích duy trì tài sản trong tình trạng tốt phải được thực hiện bởi chủ sở hữu. Nghĩa là, nếu công trình thuộc sở hữu nhà nước, thì chính quyền địa phương nơi có công trình kiến trúc đó phải tiến hành sửa chữa. Nếu nó không phải là tài sản của nhà nước thì chủ sở hữu tư nhân phải chịu trách nhiệm về tính toàn vẹn và an toàn của nó. Đương nhiên, luật quy định một số ngoại lệ đối vớiquy tắc chung.
Việc sửa chữa lớn các tòa nhà nên được tiến hành trong trường hợp hoạt động của chúng gây nguy hiểm cho nhân viên hoặc người khác, và cả khi không thể cung cấp các điều kiện làm việc bình thường trong tòa nhà. Trường hợp cho thuê nhà ở thì chủ sở hữu phải thực hiện việc sửa chữa lớn. Mặc dù anh ta đã biết về những khuyết điểm còn tồn tại trước khi giao đối tượng làm tài sản cho người khác. Mặc dù chủ nhà có thể chuyển giao những nghĩa vụ này cho người khác trong các trường hợp do luật quy định.
Phải nói rằng các cơ quan chức năng giám sát chặt chẽ việc tiến hành các thủ tục như đại tu các tòa nhà, bởi vì trong quá trình thực hiện, các đặc điểm cấu trúc của công trình nhất thiết bị ảnh hưởng. Tuy nhiên, các quy tắc không thể buộc chủ sở hữu giám sát tình trạng kỹ thuật của kết cấu.
Hiện tại, chỉ có một tài liệu duy nhất kiểm soát việc thực hiện các biện pháp phòng ngừa theo kế hoạch liên quan đến các công trình không phải là khu dân cư. Nhưng nó đã không được xem xét lại kể từ thời Liên Xô.
Việc đại tu các tòa nhà nên bao gồm đánh giá sơ bộ về tình trạng của cấu trúc, cũng như giám sát kỹ thuật và kỹ thuật liên tục về tình trạng của cơ sở sau khi các biện pháp cần thiết đã được thực hiện. Sẽ rất tốt nếu luật pháp đưa ra các yêu cầu đối với các tòa nhà và sự an toàn của chúng, điều này sẽ buộc các chủ sở hữu phải thực hiệnđại tu các tòa nhà để giảm nguy cơ sụp đổ. Sau cùng, chủ sở hữu có trách nhiệm đưa tòa nhà đến trạng thái nguy hiểm khi vận hành.
Trong mọi trường hợp, thủ tục đại tu là cần thiết, việc vận hành bình thường của tòa nhà, trước hết là vì lợi ích của chính chủ sở hữu.
