Ngày nay nhà liền kề đã trở nên phổ biến rộng rãi. Các chủ đầu tư chỉ xây dựng các đối tượng bất động sản như vậy, vì đây là hình thức đầu tư sinh lời rất cao và là giải pháp thuận tiện cho người dân. Tuy nhiên, có một điều bất tiện nhất định khi mua loại hình nhà ở này, đó là đăng ký và đăng ký.
Thiết kế nhà liền kề như thế nào?
Chủ sở hữu bất động sản có thể mua các lô đất có mặt bằng thuộc sở hữu chung hoàn toàn miễn phí. Không có câu trả lời rõ ràng cho câu hỏi cơ quan nào có thẩm quyền xác định nhà ở thuộc loại nhà chung cư hay không. Trong hầu hết các trường hợp, vấn đề này do chính quyền địa phương giải quyết.
Để hoàn tất giao dịch mua bán hoặc trao đổi một căn nhà hoặc một phần của căn nhà, bạn phải chuẩn bị các giấy tờ sau:
- hộ chiếu;
- tài liệu sở hữu (hợp đồng mua bán, trao đổi hoặc tặng cho);
- giấy chứng nhận đăng ký quyền (nếu tài sản được mua trước năm 1998, thì con dấu sẽ được đóng trên chính hợp đồng);
- giấy đăng ký tại nhà (có thể lấy tại BTI, có giá trị trong 5 năm);
- hộ chiếu địa chính (cònphát hành trong BTI);
- trích xuất từ sổ đăng ký thống nhất về quyền (không cho thấy tài sản bị bắt giữ);
- trích từ sổ nhà (có thể lấy tại phòng hộ chiếu hoặc công ty quản lý);
- từ bỏ quyền mua từ những người đồng sở hữu (bắt buộc trong trường hợp sở hữu chung).
Ngoài ra, để kết thúc giao dịch, ngoài ra, bạn có thể chuẩn bị giấy chứng nhận đã hoàn trả tất cả các hóa đơn điện nước và không còn nợ thuế.
Kiểu nhà liền kề
Trong trường hợp một ngôi nhà dành cho hai gia đình được coi là tiền đề của một tòa nhà bị phong tỏa, thì trong phòng đăng ký, việc đăng ký quyền sở hữu được thực hiện trên thửa đất có một căn hộ.
Nếu các chủ sở hữu của tòa nhà có bất kỳ mặt bằng chung nào, chẳng hạn như hành lang hoặc cầu thang, thì ngôi nhà đó phải được đăng ký là nhà chung cư, có nghĩa là các chủ sở hữu sẽ là chủ sở hữu vốn chủ sở hữu.
Cải tạo nhà liền kề
Tùy thuộc vào cách đăng ký tài sản của bạn, cũng có sự khác biệt trong việc thực hiện các tài liệu khác nhau cho phép tái thiết và xây dựng bổ sung.
Khi ngôi nhà được thiết kế như một tòa nhà chung cư, bất kỳ công việc xây dựng và cải tạo nào, chẳng hạn như sửa chữa mái nhà, bắt buộc phải được thực hiện với sự cho phép của người ở thứ hai. Sự cần thiết của thủ tục này được giải thích là do tòa nhà thuộc sở hữu chung.
Nếu nhà liền kề của bạn là nhà liền kề thì không cần xin giấy phép. Yêu cầu chính duy nhất trong trường hợp này là không có thiệt hại và thiệt hại gây ra cho hàng xóm do công việc sửa chữa. Nếu không, những cư dân phía sau bức tường có mọi quyền kiện và đòi lại cho bạn toàn bộ chi phí khôi phục lại tòa nhà đã bị hư hại do bạn sửa chữa.
Việc cơi nới nhà liền kề cũng là việc xây dựng lại, do đó, nếu ngôi nhà có hiện trạng là nhà chung cư thì cần có sự phối hợp bổ sung với tất cả các chủ sở hữu.
Phương án thiết kế nhà liền kề
Ngày nay, các dự án tiêu chuẩn nhà liền kề ngày càng trở nên phổ biến. Cần lưu ý rằng "điển hình" hoàn toàn không có nghĩa là "tầm thường" và "đồng nhất". Ưu điểm chính của sự phát triển như vậy là sự tiện lợi và thiết thực, vì những dự án này bao gồm những dự án được khai thác thành công nhất. Ví dụ, nếu 2-3 ngôi nhà được xây dựng theo một dự án, và một năm sau tất cả các chủ sở hữu bắt đầu phàn nàn về chất lượng phát triển kém, thì cách bố trí này sẽ không còn được sử dụng để xây dựng các khu nhà ở, và theo đó, nó sẽ không bao giờ trở thành tiêu chuẩn.
Nhà liền kề được xây dựng theo dự án làm sẵn hoàn toàn không có ý nghĩa là một tòa nhà hình chữ nhật với những ô cửa sổ hình vuông. Không nghi ngờ gì nữa, trong những tòa nhà như vậy không có gì là thừa và tuyệt đốikhông theo tiêu chuẩn, nhưng điều này không có nghĩa là ngôi nhà trông bằng cách nào đó kiêu kỳ hay tầm thường.
Kiểu thiết kế nhà liền kề có thể hoàn toàn khác biệt. Có hai loại chính: đối xứng và không đối xứng.
Mẫu thiết kế nhà liền kề đối xứng
Những tòa nhà này là một tòa nhà dân cư được chia thành hai căn hộ. Tên gọi của loại hình này xuất phát từ việc cả hai căn hộ đều được đối chiếu hoàn toàn với nhau, hay nói đúng hơn là tương đối với bức tường ngăn, thường được đặt ở giữa nhà. Trong các tòa nhà như vậy, chỉ có mái là phổ biến. Đối với các lô đất liền kề, hàng rào và lối vào, chúng tách biệt - từ các phía khác nhau của ngôi nhà.
Dự án nhà liền kề không đối xứng
Những tòa nhà như vậy là những khu dân cư phát triển, các căn hộ được bố trí bất đối xứng so với nhau. Cách bố trí của chúng có thể hoàn toàn khác nhau, và theo đó, hình dạng của ngôi nhà có thể hoàn toàn không thể đoán trước được. Các lối vào căn hộ được bố trí theo nhiều cách khác nhau, không loại trừ tùy chọn cửa ra vào gần đó.
Nhà liền kề không nhất thiết phải là nhà 1 tầng. Có những ngôi nhà tranh hai, ba tầng. Các căn hộ của các tòa nhà như vậy có thể được phân chia đối xứng và có các lối ra vào khác nhau, và theo đó, một cầu thang riêng được lắp đặt trong mỗi căn hộ. Có những dự án nhà ở hai tầng, trong đó xảy ra tình trạng chia nhỏ căn hộ theo từng tầng. Đó là, ví dụ, tầng một là một căn hộ, và tầng hai- nữa. Cách bố trí của các cơ sở như vậy thường giống nhau, vì nó thuận tiện hơn cho việc lắp đặt các hệ thống thông tin liên lạc, ví dụ như hệ thống thoát nước và cấp nước. Một số thiết kế được thiết kế cho lối vào chung và cầu thang.
Dưới đây là các dự án nhà liền kề tiêu biểu chính, phổ biến nhất hiện nay. Điều đáng xem là đối với từng trường hợp riêng biệt, bạn cần chọn phương án phù hợp nhất, có tính đến tất cả các yêu cầu và khả năng cần thiết.
