Khi liên hệ với một công ty xây dựng cụ thể, tôi muốn tìm hiểu thêm về nhà phát triển và đánh giá độ tin cậy của nó. Một trong những công ty này là nhà phát triển nổi tiếng Investstroy. Chúng tôi sẽ xem xét các đánh giá về tổ chức này, từ người dùng và từ nhân viên trong bài viết này.
Sơ lược về công ty
Investstroy LLC-nhà phát triển, một phần của nhóm các công ty có cùng tên. Ngoài anh ta, điều này bao gồm các tổ chức như EuroDom Management Company LLC, Decoratsiya Premises LLC và Decoratsiya Premises LLC cho Kaliningrad.
Công ty xây dựng "Investstroy" thực hiện công việc xây dựng chủ yếu ở Kaliningrad và khu vực. Tuy nhiên, nó có văn phòng đại diện ở các khu vực và thành phố khác của Nga. Ví dụ: nhà phát triển đang tích cực làm việc ở Kazan và Moscow.
Investstroy LLC tham gia vào việc xây dựng bất động sản nhà ở và thương mại. Hơn nữa, công ty bán các căn hộ trong những ngôi nhà mà công ty xây dựng.
Công ty đã bán những tài sản nổi tiếng nào?
Hiện tại, công ty xây dựng "Investstroy" đã ủy thác các tài sản sau:
- Tòa nhà 9 tầng với 64 căn hộ (ở Kaliningrad).
- Khu dân cư phức hợp "Chiều cao Klyazma" (vùng Moscow).
- Khu dân cư phức hợp "Khu phố Uspensky" (vùng Moscow).
- Povarovo-Khu dân cư đầu tiên (Vùng Matxcova).
- Khu dân cư phức hợp Aivazovsky (Kazan).
Công ty đã xây dựng và bán rất nhiều bất động sản đô thị, nơi mọi người đã đến định cư và đại diện của các tổ chức thương mại khác nhau đã chuyển đồ của họ.
Những khía cạnh tích cực của việc hợp tác với công ty là gì?
Hợp tác với Investstroy LLC (TIN 1659097028), bạn được đảm bảo nhận căn hộ tại các quận trung tâm thành phố và khu vực. Hầu hết đều nằm trong các khu dân cư lớn, giao thông kết nối tốt. Các căn hộ được quy hoạch tốt.
Theo đại diện của chính công ty, tổ chức chỉ sử dụng vật liệu chất lượng cao và trang thiết bị hiện đại trong công việc của mình. Các chuyên gia của nó áp dụng sự chuyên nghiệp của Châu Âu và kiến thức thu được nhờ trao đổi kinh nghiệm quốc tế thường xuyên.
Hợp tác với ngân hàng và vay tín chấp
Theo câu chuyện của những người dùng, rất có thể mua căn hộ từ Investstroy theo hình thức tín dụng. Và điều đáng nói là nhà phát triển này đang tích cực hợp tác với nhiều tổ chức tín dụng. Ví dụ, một trong số họlà Rosselkhozbank.
Theo những người dùng đã thế chấp thành công tại ngân hàng này, khoản vay mua nhà tại đây có thể thu được từ 11,8% - 15% / năm. Tất cả phụ thuộc vào loại chương trình được chọn, số tiền và điều khoản của khoản vay. Thông tin tương tự được xác nhận bởi nhiều đánh giá. Investstroy đã hợp tác với ngân hàng này trong một thời gian dài. Do đó, lãi suất Rosselkhozbank dành cho khách hàng của nhà phát triển là hấp dẫn nhất và không quá cao.
Ý kiến của một số người dùng
Nếu bạn chú ý đến một số đánh giá về nhà phát triển "Investstroy", bạn có thể học được rất nhiều điều thú vị về anh ấy. Ví dụ: một số người dùng say sưa về các căn hộ và nhà ở của công ty này.
Theo ý kiến của họ, chúng nằm ở những nơi tuyệt vời, nơi thuận tiện để đi cả phương tiện công cộng và cá nhân. Các phòng đều rộng rãi và sáng sủa. Theo đánh giá của người dùng, chúng thông thoáng, ấm áp và có cách bài trí khá đẹp. Những đánh giá như vậy có thể được nghe về công ty "Investstroy" ở Kazan, Moscow, Kaliningrad và các thành phố khác.
Ấn tượng đầu tiên có thể đánh lừa
Khi bạn nhìn vào Investstroy, bạn sẽ có ấn tượng về một tổ chức tốt. Công ty đã kinh doanh lâu năm. Trong quá trình hoạt động, nó đã tạo được danh tiếng tốt, cũng như đưa vào hoạt động nhiều khu dân cư phức hợp. Và, tất nhiên, có vẻ như tất cả những điều này là thành quả làm việc của một đội thân thiện, một đội ngũ nhân viên và quản lý gắn bó với nhau.
Đâychỉ có tất cả điều này trong cái nhìn đầu tiên. Như họ nói, nếu để tìm hiểu kỹ hơn, giám đốc của Investstroy sẽ hóa ra không hề tích cực và tốt như người ta nghĩ. Điều này được chứng minh bằng thái độ của anh ấy không chỉ với các đối tác kinh doanh mà còn với cả nhân viên của mình. Vâng, và bản thân họ không hề tâng bốc gì về anh ta cả. Tiếp theo, chúng tôi sẽ phân tích ý kiến của các nhân viên của tổ chức này.
Nhân viên nghĩ gì về Investstroy: đánh giá của nhân viên cũ
Nhân viên của công ty "Investstroy" rất không hay về giám đốc. Theo nhiều người trong số họ, Sergei Fedorovich Dankov thường xuyên thô lỗ với cấp dưới của mình. Hơn nữa, anh ta không tôn trọng công việc của họ, bắt họ phải làm việc ngoài giờ. Ngoài ra, anh ấy thường xuyên trì hoãn lương, thường “ném tiền” vào những người bạn của mình.
Khi các nhân viên cũ của nó viết trong các bài đánh giá, Investstroy tự nó là một tổ chức tốt. Nhưng quản lý của cô ấy thiếu tôn trọng nhân viên. Theo họ, vẫn còn cần một thời gian rất dài để "đi và đánh bại những đồng tiền khó kiếm được của bạn." Vì lý do tương tự, có một doanh thu cao trong tổ chức. Các nhân viên cũ khác nói rằng họ đã được trả lương, nhưng chỉ bằng một nửa số tiền mà họ đã hứa.
Bên cạnh đó, một số nhà thầu cũng phàn nàn về việc đối xử không công bằng với đối tác. Theo họ, tổ chức Investstroy, do Sergei Fedorovich Dankov làm đại diện, đã nhiều lần trốn tránh việc trả khoản phí đã hứa.
Scandal khó chịu với căn hộ tín dụng
Bên cạnh tình huống xấu hổ của những nhân viên cũ nhiều lầnphàn nàn về một người sử dụng lao động cẩu thả, một sự cố khó chịu với các căn hộ tín dụng đã đổ thêm dầu vào lửa. Vụ việc xảy ra ở Novosibirsk, nơi cũng có văn phòng đại diện của tổ chức này.
Vấn đề nảy sinh với cư dân của một trong những khu dân cư phức hợp trên Vilyuiskaya. Hóa ra, các cư dân, mặc dù họ sống trong các căn hộ của chủ đầu tư nói trên, nhưng thực tế không phải là chủ sở hữu của không gian sống. Nói cách khác, họ không có quyền bán, tặng cho và thậm chí định đoạt mét vuông của họ. Đồng thời, quá trình đăng ký sẽ không thay đổi.
Chỉ cần tưởng tượng, mọi người đã trả tiền cho căn hộ bằng cách ký một thỏa thuận về việc tham gia cổ phần, thực hiện sửa chữa ở đó và sinh sống. Nhưng trên thực tế, họ không có tài liệu nào xác nhận quyền của họ đối với tài sản này. Đồng thời, các căn hộ trong ngôi nhà này, hóa ra là tín dụng, tức là chúng là một đối tượng thế chấp. Đáng chú ý là công ty mà người thuê mua m2 thường xuyên hứa sẽ chấn chỉnh tình hình và giải quyết vấn đề với ngân hàng. Tuy nhiên, “mọi thứ vẫn ở đó.”
Theo luật sư, tình hình thực sự đáng trách. Hóa ra có hai công ty tham gia vào đây cùng một lúc - Investstroy (xuất hiện với tư cách là nhà phát triển) và Investcom (tham gia vào các thủ tục giấy tờ với sự tham gia góp vốn của cư dân). Hơn nữa, công ty Investcom, sau khi lấy tiền của người mua, đã không thực hiện đăng ký nhà nước bắt buộc. Hơn nữa, cô ấy thậm chí còn không thèm thông báo cho những người sở hữu vốn chủ sở hữu rằng căn hộ của họ tại thời điểm đó đã được thế chấp cho chủ nợ.
Ở đây cần lưu ý một sắc thái: vì các căn hộ đã ởcam kết, chúng chỉ có thể được bán, tặng hoặc trao đổi khi được sự cho phép trực tiếp của ngân hàng. Nhưng do tổ chức tín dụng không “đi trước” thực hiện giao dịch này nên việc chuyển nhượng quyền sở hữu căn hộ đã trả tiền cho cư dân đã không diễn ra.
Luật sư chắc chắn rằng để tránh rắc rối, công ty "Investcom" đã tự bảo hiểm và thực hiện một mẹo nhỏ. Cô ấy đã mời khách hàng của mình đến văn phòng và dưới nhiều điều kiện khác nhau, thuyết phục họ ký vào một tài liệu mới. Theo thông tin sơ bộ, các chủ sở hữu căn hộ tương lai đã tự nguyện đồng ý cho công ty Investcom vay không lãi suất. Tuy nhiên, những thỏa thuận này không được đăng ký và công chứng.
Chủ sở hữu vốn cổ phần nên làm gì trong tình huống này?
Theo luật sư, hiện tại còn quá sớm để gióng lên hồi chuông và báo động. Công ty "Investcom" không phủ nhận vấn đề. Ngược lại, họ hứa sẽ giải quyết xong trước cuối năm nay. Phương án cuối cùng, các luật sư cho biết, những cư dân bức xúc của ngôi nhà luôn có thể ra tòa. Rốt cuộc, họ đã có một thỏa thuận cổ phần trong tay.
Đổi lại, bản thân nhà phát triển hứa hẹn sẽ giúp giải quyết vấn đề này. Theo đại diện Investstroy, dự định sẽ gia hạn hợp đồng với người mua trong thời gian tới. Dự kiến sẽ ký một hợp đồng mua bán. Tuy nhiên, theo luật sư, kết quả của vấn đề sẽ phụ thuộc vào sự chính trực của nhà phát triển và công ty trung gian.
Người mua tiềm năng nên hành động như thế nào?
Để không rơi vào trường hợp tương tự, các chuyên gia khuyên bạn nên thực hiệncác bước sau:
- Chú ý đến địa điểm xây dựng (cần biết công việc xây dựng có đang diễn ra ở đó hay không).
- Hãy xem trang web của nhà phát triển và kiểm tra bản khai dự án.
- Nghiên cứu hợp đồng nhiều lần và ký kết nếu bạn đồng ý với tất cả các điểm.
- Đặt cọc tiền sau khi hợp đồng của bạn được đăng ký trên trang web chính thức của Rosreestr.
Các tài liệu khác liên quan đến việc chuyển nhượng quyền đối với tài sản của bạn phải được xem xét cẩn thận. Và tốt nhất bạn nên làm việc này với sự đồng hành của luật sư. Nếu không, luôn có cơ hội rơi vào miếng mồi của những kẻ lừa dối và lừa đảo. Và kiện tụng, như bạn biết, có thể kéo dài nhiều năm và chẳng dẫn đến đâu.
