GPZU là gì và vai trò của nó trong quá trình thực hiện các công việc liên quan đến xây dựng cơ bản hay tái thiết các công trình xây dựng chắc hẳn nhiều người đã biết. Đặc biệt quen thuộc với vấn đề này là những người xây dựng nhà ở, bao gồm cả cho chính họ.
Thông tin chung
Đồ án quy hoạch đô thị của khu đất, mẫu được lập theo yêu cầu của pháp luật, là một bộ tài liệu liên quan đến quy hoạch của một vùng lãnh thổ cụ thể. Việc phát triển tài liệu được thực hiện trên các lô hàng có mục đích đặc biệt. Đặc biệt, chúng thuộc loại phân bổ dành cho việc xây dựng hoặc tái thiết các cơ sở xây dựng cơ bản hiện có. Theo chức năng, đồ án quy hoạch thị trấn của khu đất thuộc loại tài liệu thông tin. Tài liệu như vậy chứa các đặc điểm của tòa nhà và các hạn chế hiện có liên quan đến lô đất dự định phát triển.
Khuôn khổ lập pháp
Đối vớihợp lý hóa công việc với các tài liệu và phân phối chúng phù hợp với các chức năng thông tin được thực hiện bởi Bộ luật Liên bang Nga, được Luật Liên bang số 190 thông qua năm 2004, một định nghĩa đã được đưa ra. Theo Bộ luật, đồ án quy hoạch phân lô thị trấn là tài liệu dưới dạng bản trích lục. Nó chứa thông tin về một phân bổ cụ thể. Các nguồn để tạo ra một bản trích lục là Quy tắc Xây dựng và Sử dụng Đất, các dự án quy hoạch và khảo sát đất đai. Tài liệu này chỉ ra thông tin mô tả một phân bổ cụ thể, chỉ ra các hạn chế hiện có của tòa nhà và cho phép bạn xác định nó trong thực tế dựa trên các chỉ số vật lý. Quy hoạch phát triển đô thị của một khu đất là tài liệu không quy định quyền sở hữu và không xác định bất kỳ quyền và nghĩa vụ nào. Nó chỉ tích lũy thông tin và đảm bảo sử dụng nhiều lần trong một thời gian dài bởi những người dùng khác nhau.
Mục đích
Mục tiêu của đạo luật này khá đa dạng. Đặc biệt, nó là cơ sở để xây dựng các tài liệu thiết kế cho các công trình xây dựng cơ bản hiện có, cũng như các công trình cần tái thiết. Quy hoạch đô thị của khu vực được liệt kê trong danh sách các giấy tờ cần thiết để được cấp phép xây dựng và vận hành tòa nhà (ngoại trừ các dự án xây dựng nhà ở chưa đi vào hoạt động trước ngày 2014-12-31).
Sơ đồ quy hoạch đô thị của khu đất. Cấu trúc tài liệu
Kế hoạch quy hoạch đô thị, một mẫu đã được Bộ Phát triển Vùng của Liên bang Nga phê duyệt, được lập trên một mẫu đặc biệt. Một hướng dẫn tương ứng đã được phát triển cho tài liệu, giải thích cách điền vào tất cả các dòng của nó. Cấu trúc chứa các mục chứa thông tin:
- Về tất cả ranh giới hiện có của mảnh đất này.
- Về các khu vực giải trí công cộng hiện có.
- Về kích thước thụt lề tối thiểu của các đường biên giới hiện có trên toàn bộ đất. Các thông số như vậy được chỉ ra để xác định lãnh thổ có sẵn để xây dựng các cơ sở (tòa nhà dân cư, công trình kiến trúc, phòng tiện ích).
- Về quy định của thành phố (mục này được chỉ định khi trang web được đưa vào danh sách các vùng lãnh thổ được quy định của thành phố). Dưới đây là danh sách tất cả các loại mục tiêu có thể sử dụng lãnh thổ này. Các hạng mục được quy định cụ thể trong quy hoạch thành phố. Ngoại lệ là các mảnh đất được cung cấp để đáp ứng nhu cầu của bản chất tiểu bang hoặc thành phố.
- Về mục đích của khu đất, các yêu cầu đối với các thông số, vị trí và mục đích của các đối tượng xây dựng trên trang web này. Trong trường hợp này, việc phân bổ không được đưa vào phạm vi của quy định.
- Về các hiện vật là di sản văn hóa và xây dựng cơ bản nằm trong khu đất này.
- Về điều kiện kỹ thuật, tức là, thông tin về các kết nối hiện có (đã lên kế hoạch) của các đối tượng với kỹ thuật và hỗ trợ kỹ thuật (viễn thông,cung cấp điện, cung cấp khí đốt). Đồng thời, khoảng cách vị trí của địa điểm so với các mạng kỹ thuật cũng được lưu ý.
- Trên ranh giới của các khu vực xây dựng cơ bản cho các đối tượng thuộc nhu cầu của thành phố hoặc tiểu bang.
- Về khả năng phân lô đất này thành nhiều lô nhỏ hơn hoặc không có.
Quy
Một phần không thể thiếu của GPZU là quy định về quy hoạch thị trấn. Đây là một tiêu chuẩn được phê duyệt công khai nhằm thiết lập mục đích của việc phân bổ và các thông số chính của các đối tượng bất động sản sẽ nằm trên đó. Các quy định về lãnh thổ là cần thiết để tiến hành kiểm tra nhà nước, xin giấy phép xây dựng và thực hiện hành vi vận hành một tài sản.
Phát triển GPZU
Bạn có thể lấy tài liệu theo hai cách. Nó có thể là một bài báo riêng biệt hoặc một phần tử của một dự án khảo sát. Việc phát hành được thực hiện bởi cơ quan có thẩm quyền trên cơ sở đơn của chủ sở hữu thửa đất, người sử dụng tạm thời hoặc người quan tâm. Khi ban hành, cơ quan có thẩm quyền chỉ phải lấy từ người nộp đơn một tài liệu cho phép người đó được nhận dạng. Việc tiết lộ thông tin về mục đích yêu cầu kế hoạch hoặc chỉ ra nó trong bất kỳ tài liệu nào đều không được pháp luật quy định.
Cấp giấy tờ của chính quyền thành phố
Một thể nhân hoặc pháp nhân có thể đăng ký vớimột đơn xin phù hợp để xin quy hoạch thị trấn cho một khu đất cho các cơ quan tự quản thành phố. Trong trường hợp này, thủ tục tổ chức các phiên điều trần công khai là không cần thiết. Trên cơ sở đơn đã nộp, chính quyền địa phương bắt đầu chuẩn bị tài liệu, phê duyệt và cấp cho người nộp đơn trong thời hạn không quá ba mươi ngày. Đồng thời, bạn có thể nhận được bản vẽ quy hoạch thành phố cho một khu đất miễn phí vì phí thủ tục không được lập theo luật.
Cấp tài liệu của các cơ quan khác
Để chủ sở hữu của một lô đất cụ thể có thể có được GPZU, anh ta phải nộp đơn cùng với danh sách các tài liệu được thiết lập theo luật cho Ủy ban có thẩm quyền. Những gì được bao gồm trong danh sách các giấy tờ? Danh sách bao gồm tài liệu thuộc loại tài liệu tiêu đề. Đảm bảo cung cấp bản trích xuất từ địa chính cho việc phân bổ. Nếu có các cơ sở xây dựng cơ bản trên lãnh thổ, cần phải gửi kèm các tài liệu xác nhận quyền sở hữu tài sản và hộ chiếu của họ do sở địa chính cấp. Kế hoạch quy hoạch thị trấn của khu đất phải được phối hợp với các quy định của pháp luật. Như một quy luật, toàn bộ khó khăn của việc có được một tài liệu nằm ở sự phối hợp. Dự án này phải được xem xét và phê duyệt bởi ủy ban có thẩm quyền hoặc nhóm làm việc của nó.
Tại sao giấy phép có thể bị từ chối?
Bộ luật Quy hoạch Đô thị của Liên bang Nga năm 2004 (FZ số 190) quy định các tình huống mà người nộp đơn có thể bị từ chối cho phépxây dựng và vận hành cơ sở. Đặc biệt, đây là sự không nhất quán của tài liệu dự án được thiết kế. Trong trường hợp này, dự án có thể không vượt qua kỳ kiểm tra cấp nhà nước. Đồng thời, ban liên quan có quyền ghi ý kiến phản bác và từ chối cấp phép xây dựng. Ngoài ra, đối tượng xây dựng cơ bản được tạo ra hoặc việc tái thiết được thực hiện có thể không phù hợp với quy hoạch khu đất của thị trấn. Sau khi tạo ra sự khác biệt, ủy ban nghiêm cấm đưa đối tượng vào hoạt động và từ chối cấp giấy phép.
