Trong những năm gần đây ở Nga, ở cấp nhà nước, ý tưởng rằng việc phát triển hàng quý nên thay thế cho quận vi mô đã được thúc đẩy tích cực. Do được đánh giá là không chỉ hiện đại hơn mà còn thuận tiện hơn cho cư dân. Hãy cùng tìm hiểu những tính năng của nó.
Tình hình hiện tại
Xây dựng thành phố được coi là giai đoạn phát triển chính của thành phố. Phần lớn phụ thuộc vào cách lãnh thổ sẽ được xây dựng, bắt đầu với các giải pháp hậu cần và kết thúc bằng sự hiện diện của các vấn đề xung đột giữa những cư dân trong cùng một ngôi nhà hoặc sân.
Bạn có thể xem xét xây dựng từ các vị trí hoàn toàn khác nhau. Ví dụ: chỉ thảo luận về mạng lưới đường hoặc ngược lại, vị trí của các tòa nhà dân cư và các cơ sở công cộng.
Tình hình thị trường phát triển đô thị hiện nay là gì? Hầu hết mọi thành phố đều có một trung tâm lịch sử, được phân biệt chủ yếu bởi các tòa nhà trung tầng với sự sắp xếp gọn gàng của các cơ sở dân cư vànhững con phố khá hẹp theo tiêu chuẩn hiện đại.
Có toàn bộ danh mục đồ vật xuất hiện trong thời kỳ tồn tại của quyền lực Xô Viết. Một tòa nhà như vậy là khá điển hình. Theo quy luật, các ngôi nhà đứng cách xa các con đường và được bố trí lộn xộn. Những khu vực này cũng có đặc điểm là mạng lưới đường bộ chưa phát triển. Đồng thời, có nhiều lãnh thổ trống, không được sử dụng.
Đặc điểm của các tòa nhà hiện đại
Các quận cũ thường có các đường phố nhỏ, vì trong thời kỳ phát triển, các thành phố không có lưu lượng xe lớn. Hiện tại, tình hình đang thay đổi đáng kể. Ngày càng có nhiều công dân sử dụng phương tiện cá nhân. Điều này để lại dấu ấn đặc biệt trong xu hướng xây dựng hiện đại.
Các nhà quy hoạch đô thị quy hoạch các đối tượng sao cho chúng nằm dọc theo các con đường chứ không phải ở khoảng cách xa. Áp dụng các nguyên tắc phát triển hàng quý, có thể phân biệt khá rõ ràng giữa khu vực tư nhân và khu vực công. Đường phố được coi là nơi công cộng, và khu vực bên trong khu nhà trở thành không gian cá nhân, dành riêng cho cư dân của nó. Cách tiếp cận này có một yếu tố tâm lý quan trọng. Cư dân bắt đầu quan tâm đến tài sản chung tốt hơn. Với sự phát triển ở quy mô nhỏ, các ngôi nhà được bố trí lộn xộn, không có sự hiểu biết rõ ràng về điều gì là cá nhân và điều gì là chung, vì vậy nhiều người dân thường không quan tâm đến những vùng lãnh thổ nằm ngoài ngưỡng cửa của căn hộ của họ.
Phát triển quý ở Nga
Theo các chuyên gia,kiến trúc sư trưởng của Mátxcơva tập trung chính xác vào loại hình nói trên khi lập kế hoạch các tòa nhà đô thị mới. Tuy nhiên, xu hướng này không chỉ giới hạn ở đường vành đai Moscow mà mở rộng ra toàn bộ lãnh thổ đất nước. Có thể quan sát thấy xu hướng phát triển hàng quý trong toàn tiểu bang. Lý do chính là bằng cách này, họ tìm cách nâng cao mức độ thoải mái cho người dân thành thị.
Một ví dụ về sự phát triển tương tự ở các thành phố khác là khu dân cư phức hợp "Ánh sáng của Siberia" ở Novosibirsk. Khu phố nằm ở quận Trung tâm của thành phố, trên lãnh thổ của nó được quy hoạch xây dựng một số tòa nhà dân cư cao từ sáu đến hai mươi lăm tầng. Các đối tượng có ý nghĩa xã hội đối với dân cư sẽ được đặt trong khu phố. Ngoài ra, màn hình LCD "Lights of Siberia" ở Novosibirsk có khả năng tiếp cận phương tiện giao thông tốt, vì nó nằm gần tàu điện ngầm.
Xu hướng hiện đại trong quy hoạch đô thị
Hiện tại, trong ngành xây dựng, đang có sự chuyển đổi rộng rãi sang phát triển khối, mang lại những tính năng mới về cơ bản.
Nhiều cư dân thành phố có cảm giác rằng thành phố không phải là nơi để tồn tại vật chất, mà là để có một cuộc sống ý nghĩa. Đó là lý do tại sao mong muốn đảm bảo một cuộc sống chất lượng cao được đặt ra ở giai đoạn thiết kế các khu dân cư trong tương lai. Điều này cho phép các nhà quy hoạch đô thị thiết kế các không gian công cộng chức năng, kiểm soát chiều cao của tòa nhà, quan tâm đến sự thoải mái của người đi bộ, tạo ra các thiết kế mặt tiền độc đáo, v.v.
Điều đáng nói là hầu hết các tòa nhà ngày nay, ví dụ, ở thủ đô đều xuất hiện vào giữa thế kỷ trước. Khi đó, nhiệm vụ chính của việc xây dựng là cung cấp nhà ở cho người dân. Hơn nữa, mức độ thoải mái ít được chú ý hơn nhiều so với thời hiện đại. Khi lập quy hoạch tổng thể cho sự phát triển hàng quý, các nhà quy hoạch thành phố tập trung vào những tiện nghi mà cư dân tương lai sẽ nhận được. Người tiêu dùng thường thích cách làm này. Không giống như sự phát triển của các khu siêu nhỏ, không gian hiện đại ngày càng trở nên thoải mái hơn.
Lợi ích
- Mạng đường phố. Nếu chúng ta nói về các khu vực lân cận, chúng chiếm một diện tích khá lớn với những ngôi nhà và đường phố nằm ngẫu nhiên. Theo quy định, biên giới của họ được phân định bởi các đường cao tốc đi qua gần đó. Do đó, việc lưu thông thường được thực hiện trên các tuyến đường nội bãi, được coi là không an toàn và dễ dẫn đến ùn tắc giao thông. Loại phát triển hàng quý là các vùng lãnh thổ nhỏ hơn. Các đường phố trong chúng nằm vuông góc với nhau. Điều này tạo thêm sự thuận tiện cho người lái xe và tránh ùn tắc giao thông. Đó là lý do tại sao xây dựng khối rất phổ biến ở Châu Âu.
- Không gian cá nhân. Với kiểu quy hoạch không gian sống như trên, sân trong, như nó vốn có, được ngăn cách với khu vực xung quanh bởi các tòa nhà dân cư. Theo các chuyên gia, điều này tạo ra tâm lý thoải mái hơn cho cư dân địa phương so với sự hiện diện của hàng rào. Đồng thời, các cơ sở công cộng như cửa hàng, quán cà phê, v.v. đang được trang bị bên ngoài.
- Hàng bãi được trang bị. Với quy hoạch hàng quý, sân trong biến thành không gian công cộng,thoải mái cho người đi bộ. Nó có thể là quảng trường nhỏ, công viên, khu vực dành cho người đi bộ.
- Kiến trúc đa dạng. Trong phạm vi tiểu khu, tất cả các tòa nhà đều có diện mạo đồng nhất. Nếu ngôi nhà được phân biệt bằng cách nào đó bằng hình dáng bên ngoài với phần còn lại, nó sẽ được coi là một thứ gì đó xa lạ. Mỗi khu có một thiết kế mặt tiền độc đáo. Đồng thời, thành phố tạo ra một cảm giác đa dạng về kiến trúc.
- Cơ sở hạ tầng tốt hơn. Khu phố này có lãnh thổ nhỏ hơn quận vi mô. Tuy nhiên, điều này không ngăn cản các nhà quy hoạch thành phố tái tạo trong đó tất cả những đồ vật cần thiết cho một cuộc sống thoải mái.
Đặc điểm của quy hoạch lãnh thổ
- Phát triển khu nhà hiện đại liên quan đến việc hình thành một môi trường công cộng không phải bên trong cách xa các con đường, mà ngược lại, dọc theo các đường phố chia cắt toàn bộ khu vực thành các khu vực nhỏ. Đồng thời, không gian bên trong khối vẫn riêng tư, không công khai.
- Một trong những tính năng cũng là sự hiện diện của toàn bộ mạng lưới các đường phố hẹp. Có ít đường hơn đáng kể trong các huyện nhỏ, nhưng đồng thời chúng cũng rộng hơn. Trong khu nhà có một mạng lưới đường liên tục với mật độ dày đặc.
- Giả định mật độ xây dựng cao, kết hợp với số lượng tầng nhỏ. Một mặt của khối cao trung bình từ một trăm đến ba trăm mét. Nếu khoảng cách giữa các đường là ba trăm mét, người ta thường cho rằng có những đoạn dành cho người đi bộ bên trong các khu dân cư.
- Dọc theo chu vi của các khu hiện đại có những con phố được tính toán khôngchỉ dành cho xe ô tô lưu thông mà còn dành cho người đi bộ. Các ngôi nhà có xu hướng quay mặt ra vỉa hè, nơi được coi là không gian công cộng. Đồng thời, mỗi dãy nhà ở đều có diện tích sân riêng.
- Bên trong khu dân cư phức hợp, bạn có thể sử dụng lãnh thổ hiệu quả hơn bằng cách chia nó thành các không gian riêng và công cộng. Mỗi khối nhà kết hợp một số tòa nhà có độ cao khác nhau, các tầng đầu tiên của chúng thường bị chiếm dụng bởi các tòa nhà công cộng nhìn ra đường phố.
- Điểm đặc biệt của phát triển hàng quý là nó giả định sự sắp xếp nhỏ gọn của các đối tượng, cũng như mật độ cao. Một mặt, các công dân Nga, đã quen với những vùng lãnh thổ rộng lớn, nhận thấy điều này không chỉ bất thường mà còn đồng thời không thoải mái. Tuy nhiên, có một quan điểm khác - ngược lại - về vấn đề này. Trên quy mô toàn thành phố, mật độ nhà ở dày đặc cho phép giảm khoảng cách. Điều này có nghĩa là công dân sẽ có thể đến được đối tượng mong muốn nhanh hơn và tốn ít thời gian hơn và theo đó là tiền bạc khi đi trên đường. Thêm vào đó, những khoảng không gian trống trải, không được sử dụng tạo cảm giác tâm lý không thoải mái, khiến mọi người muốn rời xa chúng sớm hơn.
Khu phố hay vùng lân cận?
Trước đó, việc xây dựng nhà ở được thực hiện theo nguyên tắc vi huyện, được ngăn cách bằng đường cao tốc với phần chính của thành phố. Đồng thời, không có lối đi thông suốt bên trong. Những con đường được thiết kế dành riêng cho lối vào các ngôi nhà. Như một sự sắp xếpđược coi là an toàn, vì các cơ sở hạ tầng chính nằm bên trong quận nhỏ, vì vậy cư dân không phải băng qua đường để đến cơ sở mong muốn. Bao gồm cả nó rất tiện lợi cho trẻ em.
Mặc dù thực tế là khu vi mô được mong đợi sẽ có một lượng lớn không gian trống, tính năng này có thể trở thành một nhược điểm. Ví dụ, các không gian không sử dụng sẽ nhanh chóng trở nên trống rỗng, vì chúng không có mục đích chức năng được xác định rõ ràng. Ngoài ra, ở quận vi mô, một sân rộng rãi được thiết kế cho nhiều ngôi nhà cùng một lúc. Một không gian rộng lớn càng khó kiểm soát và đảm bảo an toàn cho cư dân của nó.
Nhà ở hiện đại được xây dựng theo những nguyên tắc hơi khác biệt. Trước hết, nó liên quan đến lãnh thổ phát triển. Theo quy định, khu phố này chỉ bao gồm một vài tòa nhà, được bao quanh bởi những con phố nhỏ hẹp. Theo các nhà quy hoạch thành phố, nó thuận tiện cho cả người đi bộ và người lái xe. Người lái xe ô tô lưu thông nhiều hơn và có thể xây dựng các tuyến đường thay thế. Người đi bộ có thể tận hưởng một khoảng sân không có lưu lượng xe cộ quá đông.
Vì vậy, điều gì là tốt hơn - phát triển hàng quý hoặc khu vực vi mô? Mỗi cách bố trí đều có những đặc điểm, ưu và nhược điểm riêng. Tuy nhiên, hiện tại, các nhà quy hoạch đô thị đang ưa chuộng cách bố trí hiện đại, nhỏ gọn hơn như một xu hướng chính.
Cơ sở hạ tầng
Phát triển hàng quý theo nguyên tắc của nó giốngkhu vực tư nhân, được rào cản khỏi môi trường bên ngoài. Người mua trên thị trường bất động sản thường bị thu hút bởi một môi trường tự cung tự cấp phù hợp với không gian chung của đô thị.
Người ta cho rằng tất cả các cơ sở hạ tầng cần thiết không nên nằm bên trong, như được thực hiện ở các huyện nhỏ, mà phải ở bên ngoài. Khu dân cư được ngăn cách với không gian chung bởi mạng lưới đường phố khá hẹp. Bên trong có không gian sân trong, được trang bị để tạo sự thoải mái cho cư dân và bên ngoài - các tiện ích cơ sở hạ tầng khác nhau. Ví dụ, các tầng đầu tiên của các tòa nhà thường bị chiếm dụng bởi các cơ sở công cộng như cửa hàng, nhà hàng, v.v.
Nhìn chung, sự phát triển hàng quý tạo ra một môi trường thuận lợi cho sự phát triển của cơ sở hạ tầng thương mại, vì nó giúp người tiêu dùng tiềm năng dễ dự đoán hơn. Nếu cửa hàng nằm dọc theo một vỉa hè công cộng, thì nhiều khả năng cửa hàng sẽ được ghé thăm thường xuyên. Ở các quận nhỏ, tất cả cơ sở hạ tầng đều nằm bên trong, do đó, chủ yếu là cư dân địa phương có thể được coi là những người mua tiềm năng.
Phát triển quý không thể gọi là lý tưởng. Trên thị trường Nga, người tiêu dùng vẫn chưa hiểu rõ về nó. Nhiều người trong số họ đã quen với khoảng cách xa nhà và đường rộng. Không phải ai cũng thích những tòa nhà dày đặc với một đống tòa nhà dân cư. Điều này mang lại một tâm lý khó chịu nhất định.
Khó khăn
Dự án quy hoạch vùng lãnh thổ phát triển hàng quý phải tuân thủ các quy định hiện hành. Tuy nhiên, trên thực tế, hãy tuân thủ tất cả các quy tắc đã thiết lậpkhá khó khăn. Quy chuẩn xây dựng vẫn dựa trên nguyên tắc của không gian lớn. Các nhà chức trách, mặc dù đã tích cực thúc đẩy việc phát triển khu nhà, nhưng không có biện pháp đầy đủ để giúp các nhà quy hoạch đô thị.
Ví dụ: theo yêu cầu của luật pháp, các tòa nhà dân cư không được cách đường giao thông quá hai mươi mét. Đối với các trường mẫu giáo và trường học, các định mức này có phần cao hơn, điều này gây thêm khó khăn cho những người có kế hoạch thực hiện một dự án phát triển khối.
Tuy nhiên, điều này không phải lúc nào cũng hiệu quả. Một số nhà quy hoạch đô thị phải điều chỉnh số tầng của các tòa nhà trong tương lai, một số không cung cấp thông qua các lối đi. Do đó, thay vì các lãnh thổ biệt lập hoàn toàn, các khu ở hiện đại được xây dựng bên trong các huyện nhỏ lỗi thời. Đây là thực tế không thể tránh khỏi.
Mục đích chức năng của không gian
Trước đó, theo xu hướng quy hoạch đô thị, việc phân chia có điều kiện thành các khu vực kinh doanh và phòng ngủ đã được thông qua. Cái trước dành riêng cho cuộc sống và cái sau dành cho công việc.
Tuy nhiên, khái niệm hiện đại rời xa sự phân chia như vậy do những thiếu sót đáng kể của nó. Ví dụ, hầu hết mọi người phải rời khỏi khu vực này vào buổi sáng để đi làm và trở về vào buổi tối. Điều này tạo ra tải trọng gia tăng trên mạng lưới đường bộ và gây ra ùn tắc giao thông, khiến người dân mất nhiều thời gian của chính mình. Ngoài ra, việc giải trí hàng ngày của họ trở nên khan hiếm hơn, buộc họ phải ở nhà vào buổi tối. Nữaviệc thiếu các khu dân cư làm giảm mức độ an ninh đi kèm với một lượng nhỏ người dân vào ban ngày và buổi tối.
Đó là lý do tại sao quy hoạch đô thị hiện đại quyết định làm cho các tòa nhà trở nên hỗn hợp hơn. Với khái niệm này, các không gian công cộng văn phòng hoặc thương mại được đặt gần các tòa nhà dân cư hoặc các khu biệt lập. Bằng cách này, có thể giảm luồng di chuyển con lắc, khi nhiều người dân trong khu vực đi làm vào buổi sáng và trở về vào buổi tối. Ngoài ra, việc không có nhu cầu sử dụng xe thường xuyên có tác động tích cực đến tình hình môi trường trong thành phố.
Truyện
Logic của quy hoạch thị trấn thường đơn giản. Đất càng đắt thì càng nhiều tầng. Các tòa nhà trung tầng được coi là cao không quá mười tầng. Có ý kiến cho rằng tòa nhà dân cư càng cao thì những người sống trong đó càng khó duy trì mối quan hệ láng giềng.
Tuy nhiên, cực ngược lại - xây dựng thấp tầng - cũng không thể được gọi là một giải pháp tốt. Điều này dẫn đến sự gia tăng diện tích xây dựng và tạo ra tải trọng gia tăng trên mạng lưới đường, khi khoảng cách giữa các đối tượng tăng lên đáng kể. Mọi người bắt đầu sử dụng ô tô thường xuyên hơn, làm xấu đi môi trường.
