Cải tạo bất kỳ căn hộ nào đồng thời cũng đơn giản và phức tạp. Chủ sở hữu và các nhà thiết kế phải đối mặt với một nhiệm vụ khó khăn - phải quyết định loại vật liệu nào nên ưu tiên, làm thế nào để phân chia chính xác nhất các khu vực nghỉ ngơi và ngủ, nấu ăn và tiếp khách. Một bản ước tính mẫu cho việc cải tạo căn hộ thường bao gồm nhiều sắc thái.
Căn hộ một phòng hay nhiều phòng?
Nếu có kế hoạch làm lại nhà ở nhiều phòng, thì dự toán mẫu cho việc cải tạo căn hộ là một tài liệu khá phức tạp và nhiều thứ, bởi vì mỗi phòng có thể phục vụ một mục đích cụ thể, có nghĩa là tất cả chúng sẽ có một thiết kế. Căn hộ một phòng bao gồm việc kết hợp tất cả các mặt bằng cần thiết trong phạm vi vài chục mét vuông, điều này cũng khá khó khăn.
Các loại sửa chữa
Nói chung, vấn đề chỉ nằm ở ngân sách, vì vậy điều quan trọng là ít nhất bạn phải hình dung đại khái bản dự toán mẫu cho việc cải tạo căn hộ bao gồm những điểm cơ bản nào. Khả năng tài chính của bạn càng rộng thì càngcó thể có nhiều thay đổi hơn trong nội dung của ước tính. Một số tiền đủ cho phép bạn hiện thực hóa bất kỳ ý tưởng nào và đạt được bất kỳ mục tiêu nào. Tuy nhiên, trước khi lập dự toán cho việc sửa chữa một căn hộ, bạn nên quyết định loại của nó:
- mỹ phẩm;
- vốn;
- cải tạo.
Trang trí lại là cách ít tốn kém nhất để hiện đại hóa căn hộ của bạn. Thông thường, nó chỉ bao gồm một thay đổi bên ngoài: phủ tường, tổ chức lớp phủ trần mới, thay thế các thiết bị ống nước và các phụ kiện riêng lẻ. Một bản ước tính mẫu cho việc sửa chữa một căn hộ loại này cực kỳ đơn giản và dựa trên danh sách vật liệu và bản thân công việc. Tự mình thực hiện các quy trình xây dựng riêng lẻ sẽ giúp tiết kiệm tiền mà không cần đến thợ sửa chữa chuyên nghiệp. Ví dụ: sơn sàn nhà, dán giấy dán tường.
Đại tu là một quá trình lâu dài và khó khăn hơn. Tại đây, có thể tái phát triển, tháo dỡ các bức tường, tổ chức các vách ngăn, lắp đặt các phần tử ống nước mới, hoàn thiện công việc.
Tính năng cải tạo
Nói chung, sửa chữa theo phong cách châu Âu thực tế không khác gì sửa chữa vốn. Sự khác biệt chỉ nằm ở việc sử dụng những vật liệu cao cấp và hiện đại nhất. Cải tạo được coi là tốn kém nhất, tuy nhiên, độ bền, sự hấp dẫn thị giác và chất lượng sẽ được đặt lên hàng đầu. Dự toán cho việc sửa chữa một căn hộ trong một tòa nhà mới theo tiêu chuẩn Châu Âu có phần khác nhaugiá cao. Giả định rằng các vật liệu và thiết bị chuyên nghiệp sẽ được sử dụng và các chuyên gia sẽ đảm nhận mọi công việc sửa chữa. Tất cả điều này gây ra chi phí khá cao.
Cần hiểu rằng việc sửa chữa thẩm mỹ có thể được thực hiện bởi mỗi người riêng của họ, nhưng ở một thủ đô hoặc đồng euro, người ta không thể làm nếu không có chuyên gia. Tu sửa nhà là một quá trình phức tạp mà chỉ các chuyên gia mới có thể làm được.
Mẫu ước lượng
Cần hiểu rằng mỗi loại công việc đều liên quan đến việc chuẩn bị một kế hoạch chi tiêu riêng. Tổng chi phí sửa chữa sẽ phụ thuộc vào tổng chi phí làm lại trần nhà, sàn nhà, trang trí tường, lắp đặt đèn chiếu sáng, … Ví dụ, nếu chúng ta nói về công việc trần nhà, thì một bản ước tính mẫu để sửa chữa một căn hộ có thể bao gồm các hạng mục sau:
- lắp hộp âm trần;
- cài đặt góc;
- sơn lót hộp;
- hộp bột bả;
- hộp sơn lót;
- dán hộp với hình nền;
- màu hộp;
- lắp đặt phào chỉ trần;
- tô màu cho ván chân tường.
Tất nhiên, ước tính này chỉ là một trong những lựa chọn.
Ngoài ra, dự toán nhất thiết phải chỉ ra các đơn vị đo lường cho từng loại công trình, khối lượng vật tư. Đối với các chỉ số giá, cả chi phí của một đơn vị và tổng số chi phí ở mỗi giai đoạn sửa chữa phải được phản ánh.
Ở cuối ước tính, bạn có thể thấy tổng số lượng vật liệu và tổng chi phí của chúng. Tất nhiên, giá trị này sẽ là gần đúng. Chi phí có thể thay đổi một chút trong quá trình cải tạo, nhưng những thay đổi này thường không đáng kể.
