Khi mua căn hộ, bạn cần biết tình trạng của nó. Việc sửa chữa trong tương lai phụ thuộc vào mức độ hoàn thiện của căn hộ được các nhà xây dựng bàn giao. Ngoài ra, cần biết những điều bạn cần chú ý khi nhận căn hộ mới. Cho thuê nhà mới xây thô, hoàn thiện trước và hoàn thiện tốt. Mỗi loài trong số này đáng được đề cập riêng, vì vậy, trước tiên, bạn nên tìm hiểu càng nhiều thông tin về một trong số chúng càng tốt.
Hoàn thiện
Hoàn thiện tiền hoàn thiện - đây là những giai đoạn sửa chữa, sau này căn hộ không ở được, nhưng trước đó còn lại rất ít. Đưa một căn hộ đến giai đoạn này không khó nhưng mất nhiều thời gian, đòi hỏi nhiều công sức và tiền bạc. Tuy nhiên, quá trình thực hiện chất lượng cao đảm bảo một cuộc sống thoải mái trong tương lai và đơn giản hóa việc sửa chữa thẩm mỹ sau này.
Vì tiền hoàn thiệncăn hộ được bán một lần, mỗi giai đoạn nên được tiếp cận với tất cả trách nhiệm, bất kể những thay đổi nào sẽ được thực hiện trong tương lai.
Tiền hoàn thiện là cơ sở cho các ý tưởng của một nhà thiết kế hoàn thiện nhà: sơn phủ, trang trí, lắp đặt các thiết bị.
Việc sửa chữa bằng nguyên tắc khoanh vùng sẽ thuận tiện hơn. Trước hết, bạn nên chú ý đến những nơi có thể tự sửa chữa. Phần đầu tiên của bất kỳ giai đoạn nào là làm sạch các mảnh vụn xây dựng. Họ tiến hành nó từ dưới lên - từ sàn đến trần nhà.
Sàn và trần
Ở công đoạn này, các bề mặt này không tốn quá nhiều công sức, nhất là đối với mặt sàn khá bằng phẳng. Đối với lớp lót của nó, nhiều loại vật liệu được sử dụng: linoleum, ngói, nút chai, laminate, sàn gỗ, v.v. Danh sách các lựa chọn quá lớn nên có thể mất nhiều ngày để thảo luận về chúng.
Nếu việc sửa chữa căn hộ với giai đoạn hoàn thiện trước bao gồm sơn / quét vôi lại trần nhà, thì ở giai đoạn này, bắt buộc phải chuẩn bị bề mặt của nó. Đối với điều này, trát và trát được thực hiện. Bạn nên lưu ý rằng trong phòng có độ ẩm cao (ví dụ như phòng tắm), trần nhà nên được xử lý bằng các hợp chất đặc biệt không hút ẩm.
Trát
Trátthạch cao không chỉ thích hợp cho việc ốp tường mà còn dùng để trang trí trần nhà. Nếu bạn quyết định sử dụng thạch cao để sửa chữa, điều quan trọng cần nhớ là nó có ngày hết hạn -bạn cần phải kiểm tra nó trước khi mua. Tốt hơn là nên chọn một nhà sản xuất của Nga - chất lượng của sản phẩm không kém hơn, trong khi giá cả thấp hơn nhiều. Trong quá trình gia công thô, thạch cao hạt thô được sử dụng, nhưng việc mài mịn hơn bây giờ rất hữu ích.
Để lớp trát được phủ đều nhất có thể, cần phải lắp đặt các đèn hiệu bằng vít tự khai thác, các vít này sẽ hoạt động như các hướng dẫn cho mức. Bề mặt được làm phẳng bằng hỗn hợp đặc biệt hoặc bột trét thô.
Để sự co ngót của ngôi nhà không ảnh hưởng đến tình trạng của lớp trát, yêu cầu phải làm cho nó co giãn nhất có thể. Để làm điều này, hãy sử dụng lưới thạch cao gia cố có ô 22 cm. Phủ nó lên một lớp sơn lót cẩn thận.
Thạch cao cần được để khô. Quá trình này có thể mất đến một tuần trước khi giai đoạn sửa chữa tiếp theo có thể bắt đầu.
Ngày nay, thạch cao được sử dụng rất phổ biến, có độ dẻo cao, hơn nữa lại không gây hại cho sức khỏe. Nếu các bức tường của ngôi nhà là gạch, công việc hoàn thiện đòi hỏi một cách tiếp cận đặc biệt:
- sơn lót tường;
- đặt đèn hiệu;
- trát một lớp thạch cao;
- sau khi khô, phủ một lớp kem lót;
- lấp đầy với lớp phủ lưới gia cố;
- sau khi lớp bột trét khô lại, lần lượt thoa thêm hai lần nữa.
Lớp cuối cùng phải là thạch cao hạt mịn.
Nếu trát ở những nơi có nhiệt độ cao thì cần phải có lớp cách nhiệt. Nơi sẽ ẩm ướt - chống thấm.
Sau khi sấy khô lần cuốitất cả các lớp cần phải kiểm tra chất lượng. Để làm được điều này, bạn cần đo và dán tường. Nếu không có các bó và hốc giữa các lớp, thì âm thanh sẽ rất hay.
Putty
Vật liệu này loại bỏ các bất thường khác nhau. Điều tương tự cũng có thể được thực hiện với trang trí tường có kết cấu - giấy dán tường nhiều tầng, thạch cao trang trí, v.v.
Nếu sử dụng giấy dán tường có họa tiết, việc trát phải được thực hiện hai lớp. Nếu tường cần sơn, bả trét được quét 3-4 lớp. Các hỗn hợp phổ biến nhất hiện nay được sản xuất tại Phần Lan. Các hỗn hợp dựa trên phấn đang được nhu cầu nhiều nhất. Bằng cách này, sẽ đạt được sự thoải mái tối đa trong quá trình làm việc.
Vách thạch cao
Hoàn thiện trước, ảnh có thể xem trong bài, có thể bao gồm tấm ốp tường thạch cao. Đây là một cách rất đơn giản, sạch sẽ và nhanh chóng. Nhược điểm của chất liệu này là giá thành cao.
Thông thường, một khung được làm trước được sử dụng để gắn tường thạch cao. Trước khi thi công, các tấm vật liệu phải được căn chỉnh bằng cách ấn chúng vào các mối nối. Khi lắp đặt, hãy đặt các tấm theo hình bàn cờ.
Dây
Hoàn thiện trước - đây là công đoạn lắp đặt hệ thống dây điện và hệ thống sưởi. Ở giai đoạn này, bạn nên nhờ bác sĩ chuyên khoa tham gia vào quá trình này, nếu bạn không phải là chuyên gia. Điều này là quan trọng, ví dụ, để tuân thủ các quy định của Bộ luật Nhà ở. Do đó, bạn không chỉ tránh được tiền phạt mà còn có thểđảm bảo rằng bạn không phải làm bất cứ điều gì. Cho dù tiết kiệm trong sửa chữa quan trọng đến mức nào, thì ở giai đoạn này, bạn nên quên nó đi - hệ thống dây điện và hệ thống sưởi phải có chất lượng cao và được lắp đặt đúng cách.
Cửa
Nhà bàn giao thô thường không có cửa giữa các phòng. Sau khi hoàn thành tất cả các giai đoạn tiền hoàn thiện, chúng sẽ được lắp đặt. Lựa chọn rõ ràng nhất là cửa bền với chất lượng cách âm cao. Bản chất sáng tạo chủ yếu chọn những thứ sẽ được kết hợp với nội thất trong tương lai.
Windows
Hình ảnh hoàn thiện trước của các căn hộ chứng minh rằng chúng đã có sẵn cho chủ sở hữu đã có cửa sổ. Các nhà xây dựng hiện đại ngay lập tức lắp đặt khung nhựa, nhưng nếu chất lượng hoặc thiết kế của chúng không phù hợp với bạn, bạn có thể lắp những khung lý tưởng cho nhu cầu của mình và phần còn lại của trang trí nhà.
Nhận bàn giao căn hộ
Người mua ngày nay ngày càng khắt khe hơn, vì vậy họ ngày càng từ chối nhận nhà hoàn thiện thô. Vì vậy, khi ký nghiệm thu, bạn nên đảm bảo rằng nội dung căn hộ tương ứng với những điều đã ghi trong hợp đồng. Để có lý do chính đáng để ký một văn bản, điều quan trọng là phải biết những gì cần tìm khi kiểm tra một căn hộ.
Hoàn thiện trước, sửa chữa bởi các chuyên gia, bao gồm cả việc phủ các bề mặt bằng thạch cao. Các vi phạm sau được cho phép tại đây:
- bất thường dọc 21mm;
- suôn sẻcác bề mặt phân định có thể có không nhiều hơn 2 khuyết tật nhỏ trên mỗi bốn mét vuông;
- lớp hoàn thiện trước tốt là lớp hoàn thiện không được có vết nứt, vụn, tách lớp, vết dụng cụ.
Lớp láng bê tông không được có khuyết tật đáng kể. Dung sai tối đa:
- độ nhám không quá 2mm chiều sâu / chiều cao;
- sàn dưới gạch không được có khuyết tật cao quá 6 mm;
- độ dốc của sàn không được vượt quá 2%, và bất kể diện tích, nó không được quá 5cm;
- Nơi tiếp giáp của sàn và tường phải được cách âm.
Hoàn thiện trước là lớp vữa trát có độ bám dính cao với lớp sơn phủ. Bạn có thể kiểm tra nó bằng cách chạm vào: âm thanh buồn tẻ biểu thị sự tách lớp - điều này phải có trong chứng chỉ chấp nhận.
Cài đặt cửa sổ, được thực hiện đúng cách, bao gồm các chỉ báo sau:
- điểm tiếp xúc giữa cửa sổ và mặt ngoài của tường phải được làm cẩn thận bằng xốp gắn kết, được cố định bằng lớp phủ chống thấm;
- cửa và khung mở dễ dàng, đóng chặt khi đóng;
- khung, kính, bệ cửa sổ không có khuyết điểm;
- cửa sổ hai lớp có phụ kiện chất lượng cao;
- bệ cửa sổ trong cùng một phòng được lắp đặt ở cùng một tầng, không cản trở việc thoát khí ấm từ hệ thống sưởi.
Nếu phát hiện bản hoàn thiện trước kém chất lượng, còn quá sớm để nghĩ nên bắt đầu sửa chữa từ đâu. Để bắt đầu, bạn cầnsửa chữa tất cả những thiếu sót này trên một biểu mẫu đặc biệt kèm theo chứng chỉ nghiệm thu. Nhà phát triển có nghĩa vụ loại bỏ cuộc hôn nhân trong vòng 45 ngày. Nếu các lỗi quá nghiêm trọng, bạn có thể từ chối mua hàng. Trong trường hợp này, anh ta có nghĩa vụ trả lại tất cả số tiền trong vòng 1,5 tháng.
Để tránh các vấn đề do hoàn thiện mặt bằng kém chất lượng, cần phải tiếp cận sự lựa chọn của chủ đầu tư một cách cẩn trọng. Bạn có thể liên hệ với chủ sở hữu của các căn hộ đã được bàn giao, họ sẽ cho bạn biết tình trạng mặt bằng của họ tại thời điểm bàn giao. Có thể là như vậy, điều chính yếu là phải kiểm tra cẩn thận căn hộ.
