Việc xây dựng bất kỳ cơ sở lớn nào, trong đó các khoản đầu tư bằng tiền rất lớn, đều phải được thực hiện với việc tính toán chi phí của tất cả vật liệu, hiệu suất của công trình và dịch vụ, giá thuê và vận hành biệt thự thiết bị sử dụng. Đó là lý do tại sao các tài liệu quyết toán đặc biệt được sử dụng trong ngành xây dựng - ước tính, trong đó tất cả các chi phí xây dựng một bất động sản cụ thể được liệt kê.
Như một lời giới thiệu, chúng tôi xin giới thiệu một tài liệu như vậy. Trọng tâm của sự chú ý của chúng tôi là ước tính xây dựng một ngôi nhà riêng, một mẫu được trình bày bên dưới.
Trước khi xây dựng bất kỳ ngôi nhà nào, một bản dự toán cho việc xây dựng của nó sẽ được tính toán, một bản của chúng được chuyển cho khách hàng. Nó mô tả một cách đầy đủ nhất về nơi và cho những mục đích mà quỹ được phân bổ cho việc xây dựng sẽ được chi tiêu.
Ngay cả khi xây dựng một vật thể rất nhỏ trên mảnh đất vườn của mình, khách hàng có quyền yêu cầu ước tính cho việc xây dựng nó. Bài viết này sẽ mô tả và trình bày các ước tính mẫu choxây nhà từ các vật liệu khác nhau.
Thành phần của tài liệu và ai có thể phát triển nó
Thông thường, ước tính dựa trên tài liệu thiết kế của đối tượng đang xây dựng. Nó ký một danh sách các vật liệu cần thiết để xây dựng, chi phí của chúng, thời gian làm việc và chi phí lao động của chúng. Nếu bất kỳ loại công việc đặc biệt nào phát sinh trong quá trình xây dựng, chúng cũng được đưa vào dự toán dưới dạng các hạng mục riêng biệt và có giá.
Loại tài liệu này có thể được phát triển bởi các tổ chức chuyên trách về ngân sách, hoặc do chính các nhà thiết kế, những người cùng với việc tính toán của dự án, có thể tính toán chi phí xây dựng của nó. Khách hàng, trước khi công việc bắt đầu, có quyền xem ước tính gần đúng cho việc xây dựng và ước tính khả năng tài chính của mình. Điều này rất thuận tiện, vì bạn có thể điều chỉnh tài liệu để sử dụng vật liệu rẻ hơn hoặc giảm kích thước của tòa nhà trong tương lai. Lập dự toán xây nhà như thế nào? Một mẫu sẽ giúp bạn tìm ra.
Chúng tôi tự làm việc đó
Để đánh giá độc lập chi phí của một tòa nhà dân cư hoặc công trình xây dựng trong tương lai trên trang web của bạn, cách dễ nhất là được hướng dẫn bởi các mẫu tiêu chuẩn và tính toán giá vật liệu và công việc. Bài báo trình bày một số ước tính cho các tòa nhà khác nhau. Nó vẫn chỉ để thay thế các giá trị chiều dài của riêng bạn, các loại vật liệu được sử dụng, giá thành của chúng. Ví dụ: dưới đây là các ước tính mẫu để xây dựng một tòa nhà dân cư.
Cách thuận tiện nhất để thực hiện các phép tính như vậy là trong bảng tính Excel. Tuy nhiên, tại đâynói dối sự phức tạp. Tất cả các loại công việc phải được trình bày theo giá bằng một loại tiền tệ.
Khi nào nhiều ước tính được thực hiện?
Nếu việc xây nhà được thực hiện theo phương thức chìa khóa trao tay, thì khách hàng chỉ cần một chứng từ về chi phí phát sinh là đủ. Trong trường hợp một số nhà thầu được thuê để thực hiện các công việc khác nhau và số lượng ước tính chính xác giống nhau được thực hiện.
Mọi ước tính đều được lập theo mẫu chuẩn, trong đó tất cả các công việc được thực hiện, giá của chúng và chi phí vật liệu được sử dụng đều được ký kết. Để hiểu rõ vấn đề này, chúng tôi xin giới thiệu với các bạn các mẫu dự toán xây nhà bằng gỗ, khối xốp và loại khung kèm theo mô tả chi tiết.
Dự toán xây dựng nhà từ quán bar. Giai đoạn chuẩn bị
Trước khi tính toán tài chính chính, bạn cần chú ý đến cách bài trí của ngôi nhà như vậy. Bạn nên tính đến số lượng phòng trong dự án, kích thước tổng thể của cấu trúc và tổng diện tích nó sẽ chiếm bao nhiêu mét vuông. Giai đoạn tiếp theo là phân bổ các nhóm chi phí chính. Sẽ có một số:
- Chi phí mua vật liệu xây dựng chính. Khoản mục chi phí chính trong một trường hợp cụ thể sẽ là gỗ. Tùy thuộc vào loại gỗ, tiết diện của nó, đặc tính công năng, tổng chi phí của nhóm chi phí này cũng sẽ được tìm thấy.
- Chi phí vật liệu khác để xây nhà. Điều này sẽ bao gồm tấm lợp, ván sàn, các vật liệu ốp tường khác nhau cho tòa nhà.
- Chi phí vật liệu hoàn thiện. Đây là những màu sắc khác nhausàn gỗ, giấy dán tường với gạch.
- Chi phí nền móng. Phần này của cấu trúc nên được phân bổ trong một nhóm riêng biệt và tính toán lượng vật liệu và chi phí của nó khi giao hàng, cũng như thanh toán cho công việc của các nhà thầu.
- Chi phí liên lạc. Điều này bao gồm khí hóa, điện, cấp nước và thoát nước.
Điều cần lưu ý là các cách tính chi phí trên cũng gần giống với cách tính dự toán xây dựng nhà gỗ (bạn có thể xem mẫu trong ảnh bên dưới).
Phân tích chi tiết thông tin có sẵn
Vậy là giai đoạn ban đầu đã hoàn thành, các nhóm chi phí chính được nêu ra trong tài liệu như một dự toán xây nhà từ quán bar. Dưới đây sẽ đưa ra một mẫu và xem xét dữ liệu thu thập được. Ở giai đoạn này, cần phải phân bổ tất cả các nhóm chi phí đã thu thập được vào các yếu tố cấu trúc của ngôi nhà tương lai - chi phí móng, tường, mái và trang trí.
Điều quan trọng nhất là khi tính toán phải tính đến các đặc điểm kiến trúc của tòa nhà trong tương lai, hướng thiết kế, hình thức của mái nhà, các loại và số lượng giao tiếp trong tương lai, nhu cầu sử dụng thiết bị đặc biệt và sự tham gia của các nhà xây dựng chuyên nghiệp, cũng như chi phí vận chuyển vật liệu đến công trường và dọn rác xây dựng.
Hơn nữa, cần phải tính đến chi phí của các cuộc kiểm tra khác nhau trên địa điểm xây dựng và thù lao của các nhà thiết kế.
Ước tính tính toán
Để tính toán chính xác các khoản đầu tư vào một tòa nhà đang xây dựngmột ngôi nhà làm bằng gỗ, cần phải xác định chính xác số lượng vật liệu, chi phí dịch vụ vận chuyển và các loại công việc lắp đặt.
Khi tính giá nguyên vật liệu phải tính đến các thông số chính sau: chủng loại, giá trên đơn vị, số lượng yêu cầu và tổng chi phí cho toàn bộ khối lượng. Một dòng riêng cho số tiền này được thêm vào chi phí vận chuyển và công việc của người bốc xếp.
Nguyên liệu chính là gỗ. Bước đầu tiên là tính toán số lượng thanh cần thiết để xây dựng một ngôi nhà. Chúng thường được bán theo mét khối. Và đây là lúc khó khăn có thể nảy sinh khi so sánh số khối với số lượng gỗ thực tế.
Nhưng đó không phải là vấn đề. Trước tiên, bạn cần phải tính toán tổng chu vi của cấu trúc theo tài liệu kỹ thuật. Sau đó nhân giá trị kết quả với chiều cao của nó. Và sản phẩm thu được phải được nhân với diện tích mặt cắt ngang của / u200b / u200 dầm. Như vậy, sẽ thu được tổng khối lượng vật liệu tính bằng mét khối để xây dựng.
Chỉ số này được bao gồm trong ước tính, trước đó đã tính theo giá thị trường.
Tính toán chi phí móng, mái và vật liệu hoàn thiện
Trước hết cần tính toán các kích thước của móng, từ đó mới rõ khối lượng vật tư cần thiết. Để làm điều này, chu vi của cơ sở của ngôi nhà được nhân với chiều cao và độ dày của nền móng trong tương lai. Kết quả là dữ liệu khối lượng. Nó chỉ còn là tìm ra giá trị thị trường của một mét khối bê tông và nhân nó với kết quảgiá trị.
Vật liệu lợp mái được đánh giá là rất dễ dàng. Tổng diện tích mái của ngôi nhà được lấy từ tài liệu dự án, chi phí cho một mét vuông mái yêu cầu được theo dõi, sau đó các dữ liệu này được nhân lên.
Việc tính toán chi phí hoàn thiện là công việc khó khăn nhất, vì nhiều loại vật liệu được sử dụng. Bạn sẽ cần nhân diện tích tường bao phủ với chi phí cho một mét vuông của từng vật liệu riêng biệt.
Vì vậy, kết luận, bạn cần tính tất cả các chi phí và hiển thị tổng số tiền lớn. Như bạn có thể thấy, một tài liệu rất quan trọng và nhiều thông tin là bản dự toán xây nhà từ quán bar. Mẫu sẽ giúp hoàn thành toàn bộ quy trình một cách nhanh chóng và không có sai sót.
Dự toán xây dựng nhà khung
Tính ra chi phí xây dựng nhà khung không chênh lệch nhiều so với nhà làm bằng gỗ. Sự khác biệt sẽ chỉ là trong vật liệu. Đầu tiên bạn cần xác định hình dạng và kích thước của cấu trúc trong tương lai. Bạn cũng cần tính đến chi phí móng, tường và mái, chi phí bốc xếp và chi phí vận chuyển. Sẽ là một quyết định đúng đắn khi phân bổ một số phần trăm quỹ cho các chi phí không lường trước được. Đây là những điểm chính cần có trong tài liệu như một bản dự toán xây dựng nhà khung (xem mẫu bên dưới).
Một ngôi nhà bằng khối bọt
Trước khi lập dự toán, bạn cần quyết định các loại vật tư sẽ sử dụng để thi công. Có ba khối để xây nhàcác loại - bê tông bọt, bê tông khí và bê tông đất sét trương nở. Sự lựa chọn tốt nhất cho xây dựng về mặt hiệu suất sẽ là bê tông khí. Giá của nó trên thị trường nội địa không đặc biệt cao. Nếu chúng ta xem xét một ngôi nhà có diện tích khoảng ba trăm mét vuông, thì tổng chi phí của bê tông khí sẽ dẫn đến ba mươi nghìn rúp mỗi vuông. Gần đây, bê tông bọt cũng trở nên phổ biến.
Khi tính toán ước tính, các phương pháp thảo luận ở trên được sử dụng. Dưới đây là một bản ước tính mẫu cho việc xây dựng một ngôi nhà bằng khối xốp.
Các đoạn bắt buộc của tài liệu
Mỗi dự toán xây dựng, bất kể công trình và vật liệu được sử dụng đều phải có những điểm chính. Trước hết, đây là chi phí vật liệu (cả cơ bản và hoàn thiện), cần bao gồm bất kỳ ước tính nào cho việc xây nhà. Mẫu được đưa ra trong bài báo cho thấy nó phải chỉ ra số lượng chi phí cho các hoạt động vận chuyển và bốc xếp, chi phí trả cho đội ngũ quản đốc, các khoản dự phòng.
Ở cuối các phép tính là các số liệu cuối cùng. Chúng được chia nhỏ thành chi phí trực tiếp, tiền lương cơ bản, sử dụng thiết bị, chi phí nguyên vật liệu và nhân công, chi phí chung và đánh dấu kế hoạch (lợi nhuận của công ty phát triển).
Mẫu dự toán xây nhà từ các vật liệu khác nhau đã được chúng tôi thảo luận ở trên. Chúng không quá khác biệt với nhau và có phương pháp cấu tạo tương tự nhau.
Đang đóng
Để lập dự toán xây dựng thì không cầnthu hút các chuyên gia cho việc này. Bạn có thể tự quản lý. Để làm được điều này, bạn không cần nhiều - chỉ cần có một chiếc máy tính, một dự án cho ngôi nhà trong tương lai và theo dõi giá thị trường cho vật liệu xây dựng. Dự toán mẫu xây nhà được đưa ra trong bài viết cũng sẽ rất hữu ích. Ngay cả khi không có kỹ năng chuyên môn, vẫn có thể nhìn thấy bức tranh gần đúng về tổng chi phí và giảm thiểu chúng một cách đáng kể. Nếu bạn có bất kỳ nghi ngờ nào về tính đúng đắn của các tính toán của riêng mình, thì bạn có thể liên hệ với các chuyên gia.
Như bạn thấy, không có gì phức tạp trong một tài liệu như dự toán xây nhà (xem mẫu ở trên). Chúc may mắn khi biên dịch nó!
