Một phần đáng kể dân số của bang chúng ta sống trong cái gọi là Khrushchev - những ngôi nhà bảng điển hình, thời trang được giới thiệu bởi Tổng thư ký Nikita Sergeevich Khrushchev. Những căn bếp nhỏ, những căn chung cư chật chội, những hành lang nhỏ… Điều này đã quá quen thuộc với nhiều người. Chỉ một số ít có đủ khả năng để cải thiện hoàn toàn điều kiện sống của họ bằng cách nào đó, để mua một căn hộ trong một tòa nhà mới với đầy đủ tiện nghi và diện tích lớn.
Tuy nhiên, vẫn có một lối thoát - phát triển lại Khrushchev. Diện mạo của căn hộ sẽ thay đổi ngay lập tức và sẽ chỉ gây ra cảm xúc tốt cho các chủ sở hữu. Bài báo sẽ cho biết chi tiết về tất cả các tính năng và các phương án có thể tái phát triển, về tất cả những cạm bẫy mà chủ nhân của căn hộ sẽ gặp trên con đường của mình, vượt qua ngưỡng của chính quyền và điều phối dự án. Các mẹo và thủ thuật hữu ích cũng được cung cấp.
Cách phê duyệt dự án với các cơ quan chính phủ và xin phép
Btrong quá trình tái phát triển Khrushchev, cần phải phá bỏ các bức tường và chuyển giao thông tin liên lạc. Trong trường hợp những người không có kỹ năng và kinh nghiệm thực hiện các hoạt động phức tạp như vậy được đưa vào làm việc, hậu quả có thể rất nghiêm trọng, lên đến việc phá hủy toàn bộ ngôi nhà. Do đó, bất kỳ dự án nào cũng phải được cơ quan giám sát phê duyệt.
Ở các địa phương khác nhau, những vấn đề này được giải quyết bởi các cơ quan ban ngành khác nhau của cơ quan hành pháp thành phố. Nhưng trình tự phối hợp có quy định. Chủ sở hữu căn hộ hoặc một tổ chức quan tâm đến việc tái phát triển của tòa nhà Khrushchev nộp một gói tài liệu cho cơ quan giám sát. Các bác sĩ chuyên khoa trong thời gian không quá 40 ngày kể từ ngày đăng ký hồ sơ bắt buộc phải tiến hành kiểm tra và đưa ra kết luận. Nếu tùy chọn được cung cấp để tái phát triển tòa nhà Khrushchev tuân thủ các quy định và quy tắc xây dựng, thì ủy ban sẽ đưa ra quyết định tích cực và cho phép thực hiện công việc xây dựng.
Cần thiết phải thu thập một số giấy tờ nhất định. Khi đăng ký hoa hồng, các tài liệu sau được cung cấp:
- tài liệu xác nhận danh tính của người nộp đơn;
- giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở;
- đơn gửi đến người đứng đầu đơn vị kết cấu với yêu cầu xem xét dự án tái phát triển;
- tài liệu (biên lai) xác nhận việc thanh toán của người nộp đơn phí nhà nước và dịch vụ của các chuyên gia;
- giấy chứng nhận đăng ký căn hộ - việc tái phát triển của Khrushchev sẽ bị từ chối nếu tài liệu này bị mất hoặc hư hỏng;
- dự án,được thiết kế phù hợp với GOST hiện tại và các quy tắc và quy định xây dựng, với kế hoạch chi tiết của cơ sở và chỉ dẫn về đặc điểm của nó.
Kỹ thuật tái phát triển cơ bản
Mục đích của bất kỳ sự tái phát triển nào là nhằm tăng sự thoải mái và tiện lợi khi sử dụng mặt bằng của căn hộ. Để đạt được mục tiêu này, người ta thường dự tính phá bỏ vách ngăn và kết hợp phòng tắm với phòng tắm, đồng thời mở rộng tổng diện tích sử dụng của phòng tắm và nhà vệ sinh bằng một phần diện tích hành lang.
Thông thường, trong quá trình tái phát triển của Khrushchev, một bức tường bị phá bỏ, và nhà bếp được nối với phòng khách. Điều này chỉ được phép nếu hai phòng không được ngăn cách bằng kết cấu đỡ.
Một số dự án cung cấp sự tích hợp (toàn bộ hoặc một phần) của hành lang với phòng khách. Đặc biệt, một giải pháp như vậy được sử dụng khi tái phát triển Khrushchev hai phòng.
Cắt các ô cửa và mái vòm trong các bức tường chịu lực cũng được thực hiện. Tuy nhiên, gần đây, các cơ quan giám sát đã hết sức miễn cưỡng đồng ý cho các dự án như vậy. Thực tế là đã có một số trường hợp trong nước khi những thay đổi như vậy trong thiết kế biến thành thảm kịch.
Nó cũng được thực hiện để thấm khu vực đựng thức ăn bởi các phòng khác do phá bỏ các vách ngăn và cách nhiệt của ban công kết hợp với phòng khách hoặc nhà bếp.
Những loại công việc nào mà pháp luật cấm thực hiện
Cấm theo quy định hiện hành:
- Phá bỏ tường chịu lực và phá bỏ khả năng chịu lực.
- Kết hợp giữa ban công và khu vực sinh hoạt bằng cách phá bỏ hoàn toàn bức tường bên ngoài. Theo quy định, chỉ có khung cửa sổ và cửa dẫn ra ban công được dỡ bỏ. Bản thân ban công được cách nhiệt.
- Tăng không gian phòng tắm và nhà vệ sinh bằng cách giảm không gian sống.
- Để đưa các bộ tản nhiệt sưởi ấm trung tâm ra ban công. Tuy nhiên, luật không cấm sưởi ban công nếu căn hộ có hệ thống sưởi tự động với lò hơi riêng.
- Loại bỏ hoặc phá vỡ tính toàn vẹn của trần nhà giữa các tầng (trần và sàn) để lắp đặt cầu thang và chuyển sang tầng khác, nghĩa là kết hợp hai căn hộ trên các tầng khác nhau.
- Thực hiện thay đổi cấu trúc đối với hệ thống thông gió.
Giai đoạn chuẩn bị
Khi chuẩn bị một dự án kiến trúc và thiết kế cho việc tái phát triển Khrushchev thành 2 phòng, trước hết bạn phải tự làm quen với các mẫu công việc làm sẵn. Chúng không thể được gọi là điển hình, nhưng tuy nhiên chúng thường được lấy làm cơ sở cho việc thiết kế các căn hộ. Cách làm này sẽ tiết kiệm được một khoản khá lớn chỉ dành cho nghiên cứu kiến trúc và thiết kế.
Việc tái phát triển Khrushchev thành 2 phòng khá tốn công sức và đòi hỏi trình độ cao của cả người thiết kế và người trực tiếp thi công. Việc thông qua bất kỳ quyết định nào trước khi nghiên cứu kỹ lưỡng tài liệu, có tính đến việc bố trí thông tin liên lạc, vị trí và nguồn điện của các ổ cắm. Tất nhiên, diện tích căn hộ, tính chất và khả năng chịu lực của vách ngăn nội thất có ảnh hưởng rất lớn đến quy trình và kỹ thuật thiết kế.
Hiện tại, ở mỗi khu vực đều có những tổ chức có thu phí sẵn sàng cung cấp dịch vụ thiết kế, hỗ trợ và trực tiếp thi công. Do mức độ phức tạp cao của các nhiệm vụ kỹ thuật như vậy, nên giao vấn đề này cho các chuyên gia. Không có khả năng một người không được đào tạo trong lĩnh vực xây dựng có thể độc lập tạo ra một dự án tuân thủ tất cả các quy chuẩn xây dựng, cũng như các quy tắc lập tài liệu bản vẽ. Nhưng dịch vụ của các tổ chức như vậy khi làm việc, như họ nói, theo phương thức chìa khóa trao tay, khá đắt. Vì vậy, nếu kinh phí có hạn, nên tiến hành sửa chữa mà không tái phát triển. Khrushchev, với một cách tiếp cận khéo léo, có thể được làm cho rất ấm cúng và phong cách, đáp ứng nhu cầu của tất cả các thành viên trong gia đình, trong khi không bắt đầu "cuộc cách mạng" và không phá bỏ các bức tường. Trong trường hợp này, bạn có thể thực hiện mà không cần đến sự tham gia của các bác sĩ chuyên khoa từ bên ngoài. Điều quan trọng chính là chủ sở hữu (bà chủ) có gu thẩm mỹ và phong cách tốt, cũng như hiểu biết về những điều cơ bản để sử dụng không gian hiệu quả.
Tu sửa lại một Khrushchev hai phòng: cách tối ưu hóa không gian
Thông điệp chính của tư tưởng thiết kế hiện đại là nếu có thể cần phải dỡ bỏ tất cả các bức tường không chịu lực, tăng không gian sử dụng cho phòng khách. Nói cách khác, có được một studio. Một kỹ thuật phổ biến là kết hợp phòng khách với nhà bếp. Đồng thời, khu vực bếp được ngăn cách với sảnh bằng một tấm phản.
Nhưng bạn có thể làm mà không cónhững thay đổi căn bản. Khrushchev không cần tái phát triển có thể trông tuyệt vời và thoải mái suốt đời. Tất cả những gì cần thiết là thay đổi thành thạo các cánh cửa thành các lỗ mở dạng vòm. Nhận thức về không gian sẽ thay đổi ngay lập tức, và sẽ rất dễ chịu khi ở trong một căn phòng như vậy.
Kết hợp phòng tắm
Diện tích phòng tắm tiêu chuẩn ở Khrushchev rõ ràng là không đủ để chứa tất cả các thiết bị cần thiết cho một cuộc sống thoải mái. Vì vậy, họ thường dùng đến cách kết hợp nó với một nhà vệ sinh. Không gian phòng tắm cũng được mở rộng bởi hành lang. Hiện nay, ngày càng nhiều phòng tắm cồng kềnh được thay thế bằng vòi hoa sen nhỏ gọn và thiết thực. Ngoài ra, để giải phóng không gian và mở rộng nó một cách trực quan, các thiết bị gia dụng (chủ yếu là máy giặt) được loại bỏ khỏi phòng tắm. Tất cả được chuyển sang nhà bếp.
Khoanh vùng không gian các phòng
Khi tạo dự án cần tính đến lợi ích và nỗ lực để đảm bảo sự thoải mái tối đa cho mọi thành viên trong gia đình. Khrushchev sau khi tái phát triển sẽ trở nên, mặc dù kích thước nhỏ, thoải mái và đầy đủ chức năng. Ngay cả trong một căn phòng, được chia thành nhiều phần, một gia đình lớn có thể sống. Đồng thời, mọi người sẽ không can thiệp vào nhau.
Tính năng tái phát triển nhà bếp
Khi tái phát triển Khrushchev một phòng, những khó khăn lớn nhất nảy sinh với nhà bếp. Những căn phòng này trong những ngôi nhà và căn hộ như vậy có diện tích rất nhỏ (không quá 6 m2), không cho phép bằng cách nào đó tối ưu hóa không gian. Cách duy nhất là phá bỏ bức tường ngăn cách nhà bếp với phòng khách, và tạo ra một nhà bếp-phòng thu. Nó cũng được thực hiện để tăng diện tích do các mặt bằng liền kề khác.
Một studio như vậy được chia thành hai khu vực chức năng: ăn uống và tiếp khách. Khrushchev sau khi tái phát triển mang một diện mạo hoàn toàn khác. Được ở trong một căn phòng như vậy là một niềm vui. Nếu bạn tiếp cận vấn đề một cách sáng tạo, thì một căn hộ xám xịt và khó chịu sẽ biến thành một kiệt tác, nó sẽ có nội thất thiết kế lộng lẫy.
Phá dỡ phân vùng chỉ là một nửa trận chiến. Để làm cho căn phòng trở nên hữu cơ và thiết kế nội thất đầy phong cách và hoàn chỉnh, cần phải tách khu vực ăn uống khỏi khu vực làm việc (hoặc khu vực giải trí). Một vấn đề tương tự được giải quyết bởi các nhà thiết kế khác nhau theo những cách khác nhau. Một số người thích chơi với ánh sáng, nhấn mạnh các tính năng nhất định của nội thất. Đèn sáng được lắp trong nhà bếp và thiết bị chiếu sáng công suất thấp được lắp trong phòng nghỉ. Cũng có thể sử dụng các sắc độ đậm nhạt khác nhau.
Trong một số trường hợp, để ngăn cách nhà bếp với phòng khác, một quầy bar được lắp đặt trên đường viền của chúng. Kỹ thuật như vậy đã là một loại kinh điển của thể loại này trong thiết kế tái phát triển Khrushchev. Nó đã được thử nghiệm thực tế trong một thời gian dài và có hiệu quả. Đó là đôi bên cùng có lợi.
Trong một số trường hợp, nên đánh dấu dải phân cách bằng một số loại bể cá hoặc giá đỡ nhỏ. Theo quy định, trên giá, một số nhỏ sách hoặc tạp chí, một số loại bình trang trí và những thứ nguyên bản khác được đặt. Cũng nhiều nhà thiết kếsử dụng cho những mục đích này rèm cửa khác nhau bằng chỉ. Các yếu tố như vậy của thiết kế nội thất truyền tia sáng tốt, trông rất hiện đại và phong cách. Ngoài ra, một tấm rèm như vậy có thể được lắp ráp bất cứ lúc nào (ví dụ, khi có khách trong nhà) và sẽ không tạo ra sự bất tiện và ngăn cản một lượng lớn người di chuyển từ nhà bếp ra phòng khách.
Kết hợp nhiều phòng
Việc tái phát triển một Khrushchev 2 phòng trong hầu hết các trường hợp đều đi kèm với việc phá bỏ bức tường bên trong. Khu vực kết quả được chia thành các khu phù hợp với sở thích và nhu cầu của một gia đình cụ thể. Nếu trong gia đình có trẻ vị thành niên, thì khu vui chơi có tiền tố và TV lớn thường được tổ chức trong hội trường. Nhiều người thích phong cách baroque cổ điển hơn công nghệ cao hiện đại. Không gian rộng rãi kết quả là nơi tuyệt vời để thử nghiệm các phong cách khác nhau.
Nhưng hầu hết các chủ sở hữu thường thích trang trí căn hộ của họ theo phong cách tối giản. Chính chủ nghĩa tối giản đã nhấn mạnh một cách tối đa tất cả những lợi thế của việc tái phát triển và tính biểu cảm của những căn phòng có diện tích tăng lên. Một tính năng đặc trưng của chủ nghĩa tối giản là sắc thái nhẹ trong trang trí của căn hộ và đồ nội thất, cho phép bạn tăng thể tích của mặt bằng một cách trực quan. Ngoài ra, những màu sắc như vậy có tác dụng làm dịu tâm lý con người, giúp họ cảm thấy nhẹ nhõm và thư thái.
Thông thường, những công việc sửa chữa như vậy được thực hiện bởi những người thuộc các ngành nghề sáng tạo: nghệ sĩ, nhà điêu khắc, kiến trúc sư … Một căn hộ đối với họ không chỉ là nơi ởnơi họ sống và ăn uống, mà còn là xưởng mà họ tạo ra. Trong sảnh mở rộng, bạn có thể gấp gọn gàng tất cả các đồ đạc. Và khi làm việc, bạn không phải quấy rầy và chạy từ phòng này sang phòng khác, lãng phí nhiều sức lực và năng lượng vào việc đó. Trong trường hợp này, các điều kiện thuận lợi được tạo ra để thực hiện tiềm năng sáng tạo. Sau tất cả, mọi thứ bạn cần đều nằm trong tầm tay.
Vách ngăn nội thất được phá bỏ như thế nào
Trong quá trình tái phát triển, cần phá bỏ các vách ngăn nội thất, đục lỗ cửa trên tường chịu lực. Công việc như vậy đi kèm với việc tiếp nhận một lượng lớn các mảnh vụn xây dựng và bụi. Hơn nữa, bụi phân tán rất mịn, nó có chứa các chất có thể gây hại cho người và gây bệnh nghiêm trọng. Vì vậy, khi tiến hành các công việc này, bạn phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về an toàn, sử dụng các phương tiện bảo vệ cá nhân.
Trước khi bắt đầu công việc, hãy nhớ mua và chuẩn bị các túi đặc biệt cho các mảnh vụn xây dựng. Và khi nó xuất hiện, bạn cần nhanh chóng cho vào túi và mang ra ngoài hành lang. Nếu không, nếu bạn bắt đầu tình huống, bạn sẽ phải nhảy qua núi rác theo đúng nghĩa đen, điều này sẽ tốn rất nhiều sức lực và công sức. Và sau đó, sẽ mất một thời gian rất dài để loại bỏ chính đống rác này và tạm dừng việc thực hiện mọi công việc trong một thời gian dài. Tốt hơn hết là bạn nên tránh những tình huống như vậy.
Điều quan trọng là chọn đúng thời điểm để tháo dỡ vách ngăn và đục lỗ trongtường chịu lực. Những công trình này kèm theo tiếng ồn, tiếng gầm mạnh và mang lại nhiều cảm giác khó chịu cho những người hàng xóm. Và thậm chí không có chuyện những người hàng xóm có thể phàn nàn về việc chủ sở hữu với các cơ quan có thẩm quyền thích hợp vì vượt quá tiêu chuẩn tiếng ồn. Chỉ là tất cả mọi người, và thậm chí nhiều hơn những người hàng xóm, phải được đối xử tốt và cố gắng không gây ra sự bất tiện cho họ. Vì vậy, chúng tôi khuyến nghị chỉ thi công phá dỡ tường trong giờ làm việc các ngày trong tuần.
Cũng sử dụng các dụng cụ có túi đựng bụi bất cứ khi nào có thể. Điều này sẽ giảm thiểu tác hại của bụi đối với cơ thể con người, cũng như giảm bớt khối lượng công việc dọn dẹp. Tất cả những trường hợp này làm phát sinh một số bất tiện. Nhưng nó đáng giá: căn hộ cuối cùng sẽ thay đổi (tốt hơn) ngoài sự công nhận và sẽ có thiết kế ban đầu. Khrushchev nếu không được tái phát triển khó có thể mang lại chất lượng cuộc sống tốt cho chủ nhân của chúng. Nhưng những căn hộ được tái phát triển thì khá.
