Bảo trì là gì? Đây là một tập hợp các công việc do tổ chức dịch vụ thực hiện để bảo trì cơ sở thuộc thẩm quyền của mình.
Được biết rằng theo thời gian, mọi thứ đều bị hao mòn, trở nên lỗi thời. Điều tương tự cũng xảy ra trong quá trình vận hành các tòa nhà và công trình. Quá trình này được gọi là khấu hao tự nhiên.
Cư dân các tòa nhà chung cư hàng tháng nộp tiền vào tài khoản của công ty quản lý, từ đó chi trả các dịch vụ của công ty để bảo trì. Để duy trì các đặc tính kỹ thuật và hoạt động của tòa nhà ở mức độ thoải mái cho sinh hoạt, một danh sách các công trình cần thiết đã được tạo ra, trong đó tần suất của chúng được chỉ ra và phù hợp với nó, việc sửa chữa hiện tại của cơ sở - và không chỉ.
Đánh giá đầy đủ về vấn đề này được đưa ra trong Hướng dẫn bảo trì và sửa chữa kho nhà ngày 2 tháng 4 năm 2004 (MDK 2-04.2004).
Khái niệm "bảo trì" ảnh hưởng đến tất cả các khu vực cư trú chính của cư dân trong một ngôi nhà chung. Điều này bao gồm thay thế mái nhà, trát tường, bít các vết nứt, duy trì các khu vực chung, vách ngăn, lưới, lan can, mạng điện, hệ thống thông gió và nhiều thứ khác trong tình trạng tốt,bao gồm bảo trì hệ thống nước nóng và lạnh.
Trong một tòa nhà chung cư, tất cả các thành phần của các hệ thống này đều được các chuyên gia kiểm tra và khi cần thiết, công việc sẽ được thực hiện để ngăn ngừa các sự cố có thể xảy ra: thay thế các bộ phận nâng, các bộ phận của hệ thống.
Ví dụ, nếu lớp thạch cao đã được khôi phục ở lối vào, thì các bộ tản nhiệt sưởi ấm đã được thay đổi - tất cả đây chỉ là sửa chữa hiện tại. Cấp thoát nước, các bộ phận riêng lẻ và các yếu tố của hệ thống, các đơn vị bơm phải hoạt động tốt.
Thỉnh thoảng mỗi người trong căn hộ của mình lại nhuộm màu, làm trắng, dán một thứ gì đó. Nếu anh ta nghi ngờ liệu cửa sổ cũ có chịu được một đợt lạnh khác hay không, anh ta sẽ thay nó bằng một cái mới. Khi biết mái nhà của mình sắp bị dột, gia chủ sẽ dỡ bỏ những tấm ván mục nát trước và lắp đặt những tấm ván mới.
Việc sửa chữa trong phòng tắm, nếu liên quan đến việc thay thế lớp phủ tường, hệ thống ống nước và đường ống, cũng đang được thực hiện. Và nếu chủ sở hữu quyết định xây dựng lại mặt bằng, chẳng hạn như di chuyển các bức tường và cửa ra vào, thì trong trường hợp này, bạn sẽ phải thực hiện một công việc lớn.
Sửa chữa hiện tại cũng được gọi là có kế hoạch. Tổ chức dịch vụ hàng năm chuẩn bị các dự toán cho công việc theo kế hoạch. Nói một cách dễ hiểu, họ cung cấp mọi thứ được bao gồm trong việc đảm bảo hoạt động không gặp sự cố của đối tượng theo đúng mục đích của nó. Có nghĩa là, các thay đổi về khấu hao trong tòa nhà phải được loại bỏ càng nhiều càng tốt và các trục trặc phải được loại bỏ trước khi phát sinh tình huống khẩn cấp.
Ví dụ: ở lối vào (nhưkhu vực chung) với tần suất 3-5 năm, cần tiến hành các công việc sau:
- phục hồi lớp thạch cao ở những nơi bị nứt hoặc vỡ vụn;
- kính chèn, loại bỏ các vết nứt và lỗ trên khung cửa sổ;
- sơn tường và dốc thang máy, lan can.
Thủ đô có thời hạn 25 năm.
Hiện việc sửa chữa các tòa nhà là đột xuất. Nó bắt đầu bằng việc kiểm tra trực quan cơ sở. Sau đó, một danh sách và ước tính chi phí được lập. Và chỉ sau khi tất cả các vật liệu được mua - và một nhóm chuyên gia bắt đầu làm việc.
Nếu công ty quản lý trốn tránh trách nhiệm của mình một cách có hệ thống thì theo hệ thống pháp luật hiện hành, các chủ sở hữu nhà chung cư có thể buộc họ phải thực hiện công tác bảo trì tòa nhà, cả về mặt hành chính và tư pháp. Nhưng trên thực tế, những tranh chấp như vậy kéo dài trong nhiều năm - và về bản chất, không có gì được giải quyết. Chủ nhà trả tiền cho các dịch vụ không thực sự được sản xuất. Đây là điều rất đáng buồn và cần được giải quyết.
