Đối với một số lượng lớn các gia đình Nga, làm việc trong khu vườn hoặc khu vườn của riêng họ là hình thức giải trí yêu thích của họ. Tình trạng của một người làm vườn cư trú vào mùa hè hợp nhất nhiều người đã xoay sở để biến công việc thành giải trí. Những người ở Nga chiếm khoảng một nửa tổng dân số trưởng thành, đặc biệt là ở các thành phố lớn. Không nghi ngờ gì nữa, Moscow và St. Petersburg đang dẫn đầu, được bao quanh bởi vô số ngôi nhà mùa hè.
Trên bản đồ hiện đại, bạn có thể đếm được khoảng 80 nghìn hiệp hội làm vườn. Chúng bao gồm các hiệp hội phi lợi nhuận dacha, làm vườn và làm vườn. Những vùng đất bị họ chiếm đóng mang lại khoảng một nửa số quả mọng và một phần tư số rau và một phần năm số khoai tây được trồng ở Nga.
Dachnik hay người làm vườn?
Sự khác biệt giữa người làm vườn, người làm vườn và cư dân mùa hè được nêu rõ trong Luật Liên bang ngày 15.04.1998 số 66-FZ, được gọi là "Về các hiệp hội phi lợi nhuận về trồng trọt, làm vườn và nhà gỗ." Theo ông, có ba loại đất -đất nước, vườn và vườn rau. Mỗi mảnh đất trong một liên danh làm vườn được cung cấp cho công dân (hoặc mua lại) cho một mục đích khác nhau. Vườn, cũng như vườn ─ để trồng cây - rau, trái cây hoặc quả mọng. Quốc gia ─ để thư giãn. Nhưng đồng thời, cư dân mùa hè không bị cấm xới đất và trồng trọt.
Một mảnh đất vườn khác với một mảnh đất vườn ở chỗ chủ sở hữu của nó có quyền xây dựng nhà ở và công trình phụ, trong khi chủ sở hữu mảnh đất vườn thì không.
Về các tòa nhà ngoại ô
Trong một tòa nhà dân cư được xây dựng trên mảnh đất của riêng mình, cư dân mùa hè có quyền sống với đăng ký thường trú - không giống như một người làm vườn.
Cho đến năm 1990, trên các mảnh đất có trạng thái vườn, được phép xây dựng các tòa nhà không cao hơn một tầng và kích thước không quá tiêu chuẩn nghiêm ngặt, được phản ánh trong điều lệ tiêu chuẩn của một liên danh làm vườn. Tình hình chỉ thay đổi vào đầu những năm 90, khi những hạn chế này bị tuyên bố là vi hiến.
Hội những người làm vườn
Theo luật, việc làm vườn có thể được thực hiện trên cơ sở cá nhân. Nhưng thực tiễn cho thấy việc hợp lực của các chủ đất có lợi hơn và thuận lợi hơn. Đó là lý do tại sao các tổ chức phi lợi nhuận đang được thành lập trên cơ sở tự nguyện, với mục tiêu giúp người tham gia giải quyết các vấn đề chung - kinh tế và xã hội.
SNT - một tổ chức hợp tác phi lợi nhuận về trồng trọt - một ví dụ điển hình về một tổ chức như vậy. Nó phải có ít nhất ba người tham gia. Một quan hệ đối tác làm vườn bắt buộc phải có đăng ký nhà nước với tư cách là một pháp nhân hợp pháp.
Điều lệ là cơ sở của mọi thứ
Tài liệu chính để thành lập hiệp hội phi lợi nhuận là điều lệ của hiệp hội, được thông qua và thông qua tại đại hội. Điều lệ của quan hệ đối tác làm vườn được phát triển trên cơ sở cung cấp mô hình, có tính đến các đặc điểm và nhu cầu của địa phương.
Tổ chức phi lợi nhuận này được quản lý bởi chủ tịch hội đồng quản trị, người có quyền hạn được thành lập theo luật số 66-FZ ngày 15/04/98, cũng như điều lệ đã được phê duyệt của công ty hợp danh.
Về quản lý SNT
Cơ quan quản lý chính của SNT là đại hội đồng, bầu ra hội đồng quản trị bằng cách bỏ phiếu trực tiếp. Việc bầu lại thành viên hội đồng quản trị sớm chỉ có thể được thực hiện theo yêu cầu của các thành viên.
Cuộc họp của các thành viên được ủy quyền của công ty hợp danh phải được lập thành biên bản. Mỗi nghị định thư được ký bởi chủ tịch hiệp hội trồng trọt và thư ký cuộc họp. Tài liệu được niêm phong bằng con dấu của tổ chức và được lưu trữ vĩnh viễn.
Ai là thành viên của một hiệp hội như vậy?
Theo luật, thành viên của quan hệ đối tác làm vườn (đối tác phi lợi nhuận) là bất kỳ công dân nào của Liên bang Nga trên 18 tuổi sở hữu một mảnh đất trong quan hệ đối tác này.
Chủ sở hữu đất được toàn quyền quản lý trên phần đất của mình (nếu đất không bị thu hồi và không bị hạn chế lưu thông) và tiến hành xây dựng theo quy hoạch của mình. Là một thành viên của SNT, một người làm vườn như vậy nhận được cả haicác quyền và nghĩa vụ bổ sung.
Nghĩa vụ và quyền lợi của thành viên SNT
Quyền được bầu vào hội đồng làm vườn (cũng như bầu những người khác) ngụ ý khả năng ảnh hưởng đến các quyết định liên quan đến lợi ích chung. Và các nghĩa vụ đi đôi với quyền lợi đòi hỏi những người làm vườn phải tuân theo các quyết định của đại hội đồng và hội đồng quản trị, chỉ sử dụng địa điểm cho mục đích đã định và bảo vệ đất khỏi bị hư hại.
Toàn bộ danh sách các nhiệm vụ được mô tả chi tiết trong cùng một luật về quan hệ đối tác làm vườn số 66-FZ (Điều 19). Văn bản pháp lý này điều chỉnh tất cả các vấn đề chính và thời điểm của cuộc sống dacha của người Nga một cách đầy đủ chi tiết. Trong mười một chương của nó, các hình thức quản lý nhà (làm vườn, làm vườn hoặc nhà gỗ) được thiết lập. Các vấn đề về quy hoạch đất đai, các sắc thái của việc cung cấp các mảnh đất để lưu thông và sở hữu, cũng như các vấn đề liên quan đến việc thành lập và thanh lý các công ty hợp danh làm vườn, quản lý của họ, quyền và nghĩa vụ của các thành viên và ban quản lý đều được xem xét chi tiết.
Các vấn đề liên quan đến quan hệ đối tác làm vườn cũng được đề cập trong các chương riêng biệt của Quy hoạch thị trấn và Bộ luật Đất đai của Liên bang Nga, cũng như trong Bộ luật Dân sự và Thuế.
Về các tòa nhà dân cư trên các lô đất
FZ về quan hệ đối tác làm vườn đã giới thiệu thuật ngữ "tòa nhà dân cư", trước đây chưa được đề cập trong Bộ luật Nhà ở. Theo sau này, loại công trình này không được coi là đối tượng của quyền nhà ở. Nhưng trên thực tế, trên các vùng đất của quan hệ đối tác làm vườn ở khắp mọi nơinhững ngôi nhà khá đáng sống đã xuất hiện, đôi khi không chỉ tiện nghi mà còn thực sự sang trọng.
Ngay cả vào đầu những năm 1990, những nỗ lực đã được thực hiện để cung cấp cho "ngôi nhà vườn" tình trạng của nhà ở thực sự. Luật Liên bang số 4218-1 ngày 24 tháng 12 năm 1992 cho phép những công dân có các tòa nhà riêng trong các mảnh đất vườn hoặc nhà ở mùa hè có quyền đăng ký lại chúng là tài sản tư nhân như các tòa nhà dân cư. Tất nhiên, với điều kiện phải tuân thủ các tiêu chuẩn về mặt bằng khu dân cư. Nhưng từ ngày 1 tháng 3 năm 2005, Bộ luật Nhà ở mới đã bãi bỏ đặc quyền này.
Năm 2008, Tòa án Hiến pháp Liên bang Nga cho phép các tòa nhà vườn dân cư riêng lẻ được quy vào nguồn cung nhà ở.
Thủ tục công nhận một tòa nhà là có thể ở được khá phức tạp và các chủ thể của liên đoàn tự quy định các cơ sở và thủ tục để công nhận các tòa nhà là nhà ở lâu dài.
Sự giúp đỡ từ các cơ quan chức năng
Nhà nước cung cấp cho những người làm vườn mọi sự trợ giúp có thể, chủ yếu bằng cách tạo ra cơ sở hạ tầng giao thông và xã hội. Điều này bao gồm việc xây dựng các cửa hàng và điểm dịch vụ tiêu dùng, sân thể thao và thị trấn dành cho trẻ em trên lãnh thổ của SNT, hỗ trợ tổ chức an ninh, v.v.
Vấn đề quan trọng nhất đối với người làm vườn là khả năng tiếp cận phương tiện giao thông. Theo quy định, chính quyền địa phương cố gắng hỗ trợ không chỉ trong việc xây dựng và sửa chữa đường mà còn tổ chức các tuyến xe buýt, đặc biệt là vào cuối tuần.
Chủ nghĩa tập thể hay chủ nghĩa cá nhân?
Nếu có một số người thích dacha cá nhânkinh tế, nói chung, cách tiếp cận tập thể chiếm ưu thế. Luật quy định cho các thành viên của công ty hợp danh quyền tự nguyện rút lui khi ký kết thỏa thuận sử dụng đường bộ, mạng lưới công trình và tài sản chung khác. Các thỏa thuận như vậy quy định việc thanh toán các khoản đóng góp cố định.
Cả thành viên của hiệp hội trồng trọt và người làm vườn "tự do" đều phải nộp thuế đất.
Tuy nhiên, có rất ít người theo chủ nghĩa cá nhân. SNT, giống như các loại hiệp hội phi lợi nhuận khác, đã chứng minh tính hiệu quả và khả năng thích ứng với điều kiện thời đại.
Về làm ăn
Hiệp hội Làm vườn, như đã đề cập, đề cập đến các tổ chức phi lợi nhuận. Có nghĩa là, trong trường hợp này, các thành viên đoàn kết không vì lợi nhuận mà để thỏa mãn nhu cầu cá nhân trong các sản phẩm nông nghiệp.
Đồng thời, điều lệ của công ty hợp danh có thể cung cấp khả năng hoạt động kinh doanh. Đồng thời, lợi nhuận nhận được nên hướng đến sự phát triển của tổ chức và hỗ trợ các nhà vườn. Các pháp nhân hợp pháp không được chấp nhận là thành viên của quan hệ đối tác làm vườn.
Đóng góp của người tham gia - loại và mục đích
Luật về Hiệp hội Văn hóa Làm vườn giải thích những loại đóng góp nào tồn tại để thanh toán trong các quan hệ đối tác như vậy và chúng khác nhau như thế nào.
Phí tham dự là số tiền do các thành viên của hiệp hội phi lợi nhuận trả cho các thủ tục giấy tờ và chi phí tổ chức.
Phí thành viên -quỹ do các thành viên của hiệp hội đóng góp thường xuyên cho các chi phí hiện tại, ví dụ, để trả lương cho nhân viên theo hợp đồng (thợ canh, thợ điện, v.v.).
Đóng góp có mục tiêu - những đóng góp được thực hiện để tạo ra hoặc mua tài sản cho mục đích sử dụng chung. Điều này bao gồm mọi thứ nhằm cung cấp trên lãnh thổ của quan hệ đối tác làm vườn các nhu cầu của các thành viên về cấp nước, vệ sinh, lối đi và lối đi, cung cấp điện và khí đốt, nhiệt, an ninh, v.v. Đó là đường, cổng và hàng rào công cộng, tháp nước, phòng nồi hơi, bệ chứa rác, phương tiện chữa cháy, v.v.
Về thuế
SNT nộp thuế tài sản đối với đất của công ty hợp danh. Nó được tính tùy thuộc vào diện tích đất của các hiệp hội làm vườn trừ đi các mảnh đất của các thành viên sở hữu chúng. Những chủ sở hữu đó tự nộp thuế với tư cách cá nhân theo thông báo thuế của Cơ quan Thuế Liên bang. Người cho thuê đất nộp thuế thông qua nghề làm vườn.
Điểm nổi bật khác
Tại biên giới của lãnh thổ, quan hệ đối tác làm vườn nên được bao quanh bởi hàng rào (bạn có thể làm mà không có hàng rào với các biên giới tự nhiên hiện có - sông, khe núi).
Nên đổ rác, trong trường hợp không có cơ hội như vậy - để quyết định việc xử lý hoặc tiêu hủy theo thỏa thuận với dịch vụ vệ sinh và dịch tễ.
