Phải thừa nhận rằng trong những ngôi nhà hiện đại, việc bài trí căn hộ được chăm chút đến từng chi tiết nhỏ nhất. Họ cung cấp các phòng để lưu trữ những thứ không cần thiết (hiện tại), phòng thay đồ, nhà bếp rộng rãi, hành lang và phòng tắm. Thật không may, điều này không thể được nói về những ngôi nhà của các tòa nhà cũ. Tuy nhiên, chủ nhân của những ngôi nhà như vậy vẫn không nản lòng. Được hướng dẫn bởi lời khuyên của các nhà thiết kế hiện đại, họ cải thiện căn hộ của mình và phải thừa nhận là đạt được kết quả xuất sắc.
Trang điểm tại nhà là gì?
Thông thường thuật ngữ này đề cập đến sự tái phát triển. Sau khi hình thành một sự thay đổi căn bản về nhà ở của mình như vậy, bạn cần phải tìm kiếm lời khuyên từ chi nhánh quận hoặc thành phố của BTI. Ngoài ra, Điều 25 của Bộ luật Nhà ở làm rõ những gì cấu thành việc tân trang lại và những gì là tái phát triển.
Theo quy luật, tái phát triển liên quan đến việc thay đổi cấu hình của không gian sống. Tất cả các công việc được thực hiện trong trường hợp này phải được thực hiệntrong bảng dữ liệu.
Công trình được phép như một phần của quá trình tái phát triển căn hộ:
- phá dỡ tường, nếu không chịu lực: tường có thể dỡ bỏ hoàn toàn hoặc một phần, nhưng trước đó cần tính toán tải trọng của các bức tường còn lại của công trình khi thực hiện công việc này;
- xây tường mới để phân định không gian;
- tăng không gian sống bằng cách phá hủy bức tường của hành lang, nhưng trong trường hợp này, điều quan trọng là phải thống nhất vấn đề chuyển giao pin sưởi.
- được phép mở rộng phòng tắm với chi phí không phải là nhà ở.
Cần phải có thêm giấy phép để lắp đặt bể sục vì bể sục rất nặng và cần được che chắn.
Tu sửa tại nhà riêng
Bạn cần biết rằng việc thay đổi nhà ở, căn hộ và phòng đều yêu cầu chủ sở hữu phải hoàn thành tài liệu kỹ thuật. Nhiều chủ hộ tư nhân chắc chắn rằng điều này không đáng làm, vì chúng không ảnh hưởng đến quyền lợi của hàng xóm. Nhưng nếu không thực hiện tái phát triển trong tài liệu, bạn sẽ gặp vấn đề nếu muốn bán, tặng hoặc thừa kế ngôi nhà trong tương lai.
Quy hoạch lại nhà riêng được thực hiện theo nhiều giai đoạn. Tất cả các thay đổi được xem xét và dự án được phát triển. Theo quy định, công việc này được thực hiện bởi các chuyên gia từ các công ty đặc biệt có thể xem xét tất cả các luật và quy định.
Sau đó, dự án được phê duyệt bởi kiểm tra nhà ở. Sau khi được phép chính thức, công việc xây dựng có thể bắt đầu. Điều rất quan trọng là tất cả các hành động liên quan đến thiết bị điện, nước và khí đốt phải được thực hiện bởi những người lao động được phép và có giấy phép để thực hiện chúng.
Sau cùng, nhà ở được chấp nhận bởi một khoản hoa hồng đặc biệt, đưa ra một hành động đối với công việc được thực hiện. Chỉ trên cơ sở đó, hộ chiếu kỹ thuật của tài sản mới được cấp lại.
Và bây giờ hãy cùng xem những cách tu sửa nhà, phòng, căn hộ phổ biến nhất.
Kết hợp giữa phòng và bếp
Đây là cách phổ biến nhất để sửa sang lại căn hộ một phòng. Những bức ảnh về sự tái phát triển như vậy thường được xuất bản bởi các ấn phẩm nội thất. Thật vậy, trong trường hợp này, với chi phí tối thiểu, bạn có thể trở thành chủ sở hữu của một căn hộ studio. Việc tái phát triển như vậy là khá hợp lý trong các ngôi nhà cổ, mặc dù phương pháp này được sử dụng khá thường xuyên trong các tòa nhà mới.
Tuy nhiên, cần lưu ý rằng việc thay đổi căn hộ như vậy không phù hợp với tất cả mọi người. Điều này nói chung là lý tưởng cho những người độc thân hoặc gia đình trẻ không có con.
Kết hợp nhà vệ sinh và phòng tắm
Trong các căn hộ hiện đại, khá hiếm để tìm thấy một phòng tắm kết hợp. Thông thường chúng được xây dựng trong Khrushchev huyền thoại. Tuy nhiên, nhiều chủ nhân của những ngôi nhà hiện đại quyết định phá bỏ vách ngăn giữa phòng tắm và nhà vệ sinh. Do đó, họ nhận được một căn phòng duy nhất, nhưng đồng thời rộng rãi hơn, có thể chứa tất cả các đường ống nước và đồ đạc cần thiết.
Tu sửa chung cư khá phổ biến (ảnhđược trình bày trong bài viết này), trong đó một phần của các phòng khác, ví dụ, hành lang, kết hợp với phòng tắm. Mục đích của việc tái phát triển này là rõ ràng - để tăng kích thước của phòng tắm.
Kết hợp ban công với bếp hoặc phòng
Việc thay đổi căn hộ này diễn ra khá phổ biến trong những năm gần đây. Nhờ phương pháp này, bạn có thể hơi nhưng tăng không gian sống. Tuy nhiên, đây không phải là lý do duy nhất buộc chủ nhà phải tiến hành một đợt tái phát triển khá phức tạp. Ví dụ, nhiều chủ sở hữu, đặc biệt là phụ nữ, mơ ước tạo ra một khu vườn mùa đông trong nhà của họ. Có thể biến ước mơ đó thành hiện thực bằng cách cách nhiệt cho ban công và kết hợp trong phòng. Với sự kết hợp như vậy, bạn sẽ có được cửa sổ nhìn ra toàn cảnh, và căn phòng sẽ trở nên nhẹ nhàng và thoải mái hơn rất nhiều, và đây là một lập luận có trọng lượng ủng hộ việc thay đổi căn hộ như vậy.
Căn hộ 2 phòng
Không có gì bí mật khi nhiều chủ sở hữu căn hộ hai phòng mơ ước chuyển đổi chúng theo cách để trở thành chủ sở hữu của ba cơ sở chức năng. Có thể có một số lý do cho điều này - sự gia tăng thành phần gia đình, nhu cầu về thiết bị văn phòng, v.v.
Sử dụng lô gia hoặc ban công
Trong trường hợp này, để làm lại một căn hộ hai phòng, bạn có thể sử dụng phương pháp mà chúng tôi đã nói ở trên. Hãy giải thích tại sao. Ví dụ, một căn hộ bao gồm hai phòng riêng biệt. Một trong số đó được kết hợp với phòng bếp-ăn. Trong trường hợp này, các chuyên gia không khuyên bạn nên xây một bức tường giữa chúng, vì sẽ tốt hơn nhiều nếu có một phòng khách-bếp rộng rãi hơn là hairiêng biệt, nhưng chật chội và một số loại mặt bằng vô lý.
Nếu bạn chưa sẵn sàng để phá bỏ những bức tường cũ hoặc xây mới, bạn có thể trang bị thêm không gian trên lôgia, kết hợp với phòng khách. Ở đây bạn có thể lắp đặt một máy tính để bàn, một giá hoặc kệ để tài liệu, thậm chí là một chiếc ghế sofa nhỏ. Nhưng việc thay đổi căn hộ như vậy là có thể xảy ra nếu lô gia được cách nhiệt.
Chia phòng ngủ của bố mẹ
Hãy tưởng tượng một căn hộ hai phòng, trong đó tiền sảnh được kết hợp với phòng khách. Cửa từ nó dẫn đến phòng ngủ. Tạo một phòng khác bằng cách di chuyển một trong các bức tường của phòng ngủ về phía nhà bếp không thuận tiện lắm: nhà bếp sẽ trở nên chật chội. Nó có thể được thực hiện hiệu quả hơn nhiều. Phòng (ví dụ, cho em bé) có thể được tạo ra bằng cách dựng một vách ngăn cố định trong phòng ngủ. Nói cách khác, hãy chia sẻ không gian của cô ấy.
Đừng che giấu, các phòng sẽ trở nên nhỏ, nhưng chúng sẽ phù hợp với mọi thứ cần thiết cho sự nghỉ ngơi của cha mẹ và sự phát triển của con họ. Nếu căn phòng có lối đi ra lô gia hoặc ban công thì thật tuyệt. Từ phía phòng ngủ của bố mẹ, bạn có thể tháo dỡ cửa ra vào hoặc ngược lại, lắp chúng vào phòng trẻ để cách nhiệt và cách âm.
Chọn văn phòng hoặc phòng thay đồ từ phòng ngủ
Bạn có thể xem xét một cách khác để sửa sang lại căn hộ hai phòng, có quyền tồn tại nếu bạn cần không gian cho văn phòng hoặc phòng thay đồ. Việc tái phát triển như vậy có hiệu quả khi tổ chức lại một căn phòng có hai cửa sổ. Nếu căn hộ của bạn có hai phòng và một trong số đó nằm trong kế hoạch dài hơn và có hai cửa sổ, thì bạnbạn cũng có thể sử dụng một vách ngăn với cánh cửa trượt.
Tấm kính bán trong suốt hoặc trong suốt hoàn toàn sẽ giữ được cảm giác về thể tích và độ chiếu sáng của cả hai phòng. Phía sau vách ngăn như vậy, bạn có thể bố trí một phòng làm việc tại nhà hoàn toàn thoải mái, một phòng thay đồ tiện lợi hoặc một phòng để sáng tạo.
Tu sửa căn hộ 3 phòng
Ở phần đầu của bài viết, chúng ta đã nói về điều gì khiến chủ nhà phải tái phát triển. Rõ ràng là việc thay đổi căn hộ một phòng là do thiếu không gian sống. Nhưng trong trường hợp này, một câu hỏi hợp lý được đặt ra: tại sao phải làm lại một căn hộ ba phòng khá rộng rãi?
Về cơ bản, "treshki" là những lựa chọn tiêu chuẩn với một nhà bếp cỡ vừa và một hành lang khá dài. Không thể không nói về sự khác biệt đáng kể về diện tích của các phòng. Mặc dù thực tế là cách bố trí căn hộ 3 phòng như vậy có những ưu điểm không thể phủ nhận, thậm chí đôi khi nó phải được thay đổi. Và trong trường hợp này, lý do có thể rất khác nhau. Ví dụ: bạn quyết định đưa bố mẹ già đến nơi ở của mình hoặc một gia đình mới xuất hiện (có con trai hoặc con gái).
Các nhà thiết kế hiện đại đưa ra nhiều lựa chọn để tu sửa một căn hộ gồm ba phòng. Như trong các trường hợp trước, chủ nhân của các căn hộ ba phòng đang cố gắng mở rộng nhà bếp bằng chi phí của ban công hoặc hành lang, tất nhiên, nếu có lối ra vào đó. Kết quả là bạn sẽ có được một căn phòng khá rộng rãi. Có thể đưa tủ và bếp nấu ra ngoài ban công (sau khi thỏa thuận), tạo khu vực làm việc ở đó, vàchuyển nhà bếp thành phòng ăn.
Đôi khi máy giặt được mang ra ngoài ban công, để bếp trong nhà bếp. Và bệ cửa sổ trước đây có thể được biến thành máy tính để bàn. Kết quả là một thiết kế ban đầu của nhà bếp mới. Về sự thay đổi, bạn có thể thay đổi vách ngăn ngăn cách hành lang, nhà bếp và một trong các phòng. Nếu bạn phá vỡ một lỗ mở vòm trong đó, thì thiết kế nội thất sẽ có được sự độc đáo. Vòm sẽ kết nối nhà bếp và phòng.
Khá thường xuyên, một phân vùng như vậy sẽ bị loại bỏ hoàn toàn. Điều này cho phép bạn mở rộng không gian do hành lang. Căn phòng lớn do tái phát triển có thể được biến thành phòng khách hoặc phòng ăn.
Nhiều người đang tự hỏi liệu có thể làm lại một căn hộ ba phòng ở Khrushchev không? Không có rào cản nào cho điều này. Ở phương án này, các chuyên gia khuyến cáo không nên ảnh hưởng đến hai phòng nhỏ, còn phòng lớn nhất có thể chia đôi. Ngoài ra, bạn có thể bỏ vách ngăn giữa hành lang và phòng. Bạn sẽ có hai phòng - một phòng ngủ và một phòng khách, mặc dù nó có thể là nhà trẻ hoặc văn phòng.
Như bạn thấy, việc tái phát triển căn hộ có rất nhiều lựa chọn. Căn hộ có thể được thay đổi vô thời hạn (trong giới hạn). Thể hiện trí tưởng tượng của bạn và sử dụng các phân vùng theo ý của bạn. Chúng tôi chỉ nói với bạn về những cách tái phát triển phổ biến nhất, nhưng chúng tôi chắc chắn rằng sau khi nghiên cứu cẩn thận tất cả những ưu điểm và nhược điểm của căn hộ của bạn, bạn sẽ có thể tìm thấy một phương án độc đáo và khác thường.
