Xây dựng lại là gì? Nói cách khác, đây là một sự thay đổi trong cách bố trí của căn hộ, không chỉ ảnh hưởng đến đồ đạc, mà còn ảnh hưởng đến sự thay đổi của mạng lưới kỹ thuật. Trong bài viết, chúng tôi sẽ xem xét tất cả các sắc thái của quá trình này, cũng như sự khác biệt so với quá trình tái phát triển thông thường một cách chi tiết hơn.
Giới thiệu nhỏ
Không hiếm chủ nhân căn hộ không hài lòng với cách bài trí ban đầu. Vì vậy, có mong muốn làm lại mọi thứ sao cho ưng ý. Tuy nhiên, bất kỳ thay đổi lớn nào đều phải được phối hợp với các dịch vụ đặc biệt.
Khi bạn muốn thay đổi ngôi nhà của mình, bạn nên nghĩ đến lựa chọn không chỉ là thay đổi cách sắp xếp đồ đạc, mà còn là sắp xếp lại phòng tắm hoặc bếp ga. Cần gì để thực hiện mong muốn của bạn?
Sự khác biệt giữa tái phát triển và tân trang
Nếu bạn muốn sắp xếp lại đồ đạc, sửa chữa, thay đổi thiết bị tương tự, thì bạn không cần phải xin phép. Mọi thứ khác phải được thỏa thuận và nhập vào hộ chiếu kỹ thuật của căn hộ.
Bất kể việc tổ chức lại và / hoặc tái phát triển các khu dân cư được thực hiện, một người phải có các quyền của chủ sở hữu. Nếu người thuê nhà sống trong một căn hộ theo hợp đồng thuê nhà xã hội, thì bạn cần phải xin phép chủ nhà. Hơn nữa, bạn nên có sự đồng ý bằng văn bản của gia đình. Tuy nhiên, tùy thuộc vào việc người nộp đơn là chủ sở hữu hay người thuê nhà, các mức thay đổi khác nhau được phép. Phương án đầu tiên có thể giảm diện tích nhà ở với chi phí không phải là nhà ở, trong khi phương án thứ hai thì không thể.
Việc tái phát triển và tổ chức lại là gì. Quá trình đầu tiên là thay đổi cấu hình của căn hộ. Tất cả các sửa đổi phải được thực hiện đối với hộ chiếu. Chúng cũng được thực hiện trên cơ sở một bản phác thảo và một dự án.
Bản phác thảo có thể được sử dụng nếu một người muốn thay thế hoặc lắp đặt thiết bị bổ sung, lắp đặt các vách ngăn mới không làm tăng tải trọng lên trần nhà, tháo dỡ các vách ngăn hiện có, ngoại trừ vách ngăn liên căn hộ, lắp đặt cửa ra vào hoặc cửa sổ trong họ.
Nhiều thay đổi quan trọng hơn đang được thực hiện đối với dự án. Nó liên quan đến việc tạo cầu thang và lỗ hở, việc lắp đặt các vách ngăn sẽ ảnh hưởng đến tường chịu lực, thay đổi sàn, lắp đặt các khe hở trong tường chịu lực và giữa các căn hộ.
Một bản phác thảo có thể được vẽ trên kế hoạch BTI. Các phần trên chúng được biểu thị bằng màu đỏ và xanh lá cây. Dấu hiệu đầu tiên là những vách ngăn đang được phá bỏ, dấu hiệu thứ hai là những vách ngăn đang được xây dựng. Nếu công việc yêu cầu phê duyệt dự án, thì bạn cần liên hệ với văn phòng được cấp phép.
Tái thiết là quá trình chuyển giao, lắp đặt hoặc thay thế các mạng lưới kỹ thuật, điện, vệ sinh. Theo Điều 25 của Bộ luật Nhà ở của Nga, người thuê nhà có thể lắp đặt bếp điện thay cho bếp ga, thay thế thiết bị kỹ thuật cung cấp năng lượng hoặc cấp nước, hoặc lắp đặt mạng dẫn điện, lắp đặt lại hệ thống sưởi, hệ thống ống nước và thiết bị khí đốt, xây dựng lại nhà vệ sinh, phòng tắm, nhà bếp.
Việc loại bỏ các mạng dẫn điện cũng có thể được bao gồm trong quá trình tổ chức lại, tuy nhiên, các cống cấp nước hiện có phải được bảo tồn. Trước tiên, bạn cần vẽ một bản phác thảo.
Vì vậy, sự khác biệt chính phải được nhấn mạnh. Xây dựng lại là quá trình thay đổi thiết bị thuộc loại kỹ thuật, kỹ thuật hoặc điện. Lập kế hoạch - thay đổi bố cục, nghĩa là phá hủy các bức tường, hợp nhất các phòng, v.v.
Không nên làm gì?
Luật pháp quy định một số thay đổi không được phép. Hãy xem xét những điều chính.
Trong quá trình tổ chức lại và tái phát triển, không thể tạo khe hở, đục lỗ trên tường, cột, tạo rãnh ở các đường nối của tấm tường để che giấu đường ống và hệ thống dây điện, loại bỏ các kênh thông gió, cản trở đường vào tiện ích.
Nói cách khác, bất kỳ quá trình nào không được làm xấu đi điều kiện sống, làm giảm sức mạnh của cấu trúc. Nếu không, ngôi nhà có thể bị sập.
Thiết kế chính thức
Cần phối hợptân trang và tu sửa. Cả hai thủ tục phải được hoàn thành. Cần lưu ý một sắc thái tích cực: ngay cả khi căn hộ được bảo đảm bằng thế chấp, bạn vẫn có thể thực hiện bất kỳ thay đổi nào.
Trước khi tiến hành tổ chức lại hoặc tái phát triển, tất cả các hành động đã lên kế hoạch phải được thống nhất. Kết thúc thủ tục giấy tờ, chủ sở hữu sẽ được cấp giấy chứng nhận hành vi của hội đồng nghiệm thu. Cuối cùng, các cơ quan đặc biệt sẽ ban hành các tài liệu kỹ thuật mới, trong đó họ sẽ thực hiện tất cả các thay đổi.
Sự khác biệt giữa tái phát triển và tái tổ chức là quy trình thứ hai không cần phải được thống nhất trước. Tất cả các thay đổi phải được đăng ký ngay sau khi chúng được thực hiện. Kháng nghị chính thức phải được ghi lại càng sớm càng tốt, nếu không bạn có thể bị phạt.
Thủ tục liên hệ dịch vụ đặc biệt
Mọi công việc không được phép sẽ bị coi là bất hợp pháp. Chỉ chủ sở hữu mới có thể đăng ký các dịch vụ đặc biệt với một tuyên bố. Người thuê và người thuê chỉ có thể làm điều này nếu họ được chủ sở hữu cho phép bằng văn bản.
Khi bắt đầu công việc, bạn cần phải có sơ đồ mặt bằng. Nó được bao gồm trong bảng thông số kỹ thuật. Với những tài liệu này, bạn có thể đến văn phòng thiết kế, nơi sẽ lên phương án làm việc. Nếu bạn có kỹ năng, bạn có thể tự vẽ phác thảo.
Khi nộp đơn lên cơ quan chính phủ để đồng ý về việc tổ chức lại nơi ở, dự án đã tạo phải được đính kèm với đơn đăng ký. Cơ quan chức năng sẽ xem xét mọi việc và đưa ra quyết định. Nếu nó là tiêu cực, thì bạn có thể ra tòa.
Nếu tất cả các thay đổi được chấp thuận, chủ sở hữu nhận được tất cả các quyền để thực hiện công việc. Chúng được coi là hoàn thành khi một hành động đặc biệt được soạn thảo. Nó phải được ký bởi sở xây dựng và đại diện của cơ quan kiểm tra nhà ở. Sau khi đăng ký, hộ chiếu kỹ thuật mới của căn hộ sẽ được cấp trên cơ sở đó.
Nộp hồ sơ
Để đồng ý về việc tổ chức lại, bạn cần thu thập một gói tài liệu. Đó là trên cơ sở của họ mà quyết định sẽ được thực hiện. Bạn nên viết một ứng dụng. Mẫu do cơ quan có thẩm quyền cấp. Các tài liệu được đính kèm xác nhận quyền sở hữu căn hộ, bản phác thảo hoặc dự án thay đổi, hộ chiếu kỹ thuật, sự đồng ý của tất cả các thành viên trong gia đình, kết luận của cơ quan chịu trách nhiệm về di tích lịch sử.
Luật pháp của Liên bang Nga quy định rằng cơ quan không có quyền yêu cầu các tài liệu khác.
Đang áp dụng
Hồ sơ được xem xét trong vòng 45 ngày kể từ ngày nộp hồ sơ. Tuy nhiên, trước khi làm điều này, tốt hơn là liên hệ với cơ quan đăng ký trước khi thu thập tất cả các tài liệu. Thực tế là đối với những thay đổi nhỏ, không nhất thiết phải xây dựng một gói hoàn chỉnh. Có đủ văn bản đồng ý của người thuê căn hộ. Những thay đổi như vậy bao gồm, chẳng hạn, loại bỏ tủ quần áo tích hợp sẵn hoặc ngược lại, việc lắp đặt nó.
Cần lưu ý rằng nếu việc xây dựng lại một tòa nhà dân cư được thực hiện mà không có sự cho phép trước, thì nó phải được đăng ký thông qua tòa án. Nếu bạn làm theo thứ tự ngược lại, bạn có thể tránh được hậu quả.
Khi làm đơn yêu cầu phải cung cấp số liệu và địa chỉ của người viết đơn, địa chỉ hợp pháp của các cơ quan có trách nhiệm về mặt bằng, mô tả về đơn xin giữ lại căn hộ với những thay đổi đã có. Một gói tài liệu phải được đính kèm với yêu cầu, có chữ ký và ghi ngày tháng.
Bạn cần cung cấp các tài liệu xác nhận quyền đối với tài sản, kết luận rằng các điều kiện vệ sinh, an toàn cháy nổ và tình trạng của các kết cấu hỗ trợ là hoàn hảo. Bạn cũng nên đính kèm hộ chiếu căn hộ.
Điều kiện thay đổi mới
Trước đó, có thể tái phát triển và tổ chức lại mặt bằng theo bản phác thảo hoặc dự án đã phác thảo. Tuy nhiên, dự luật đã được sửa đổi. Bây giờ bạn cần phải thực hiện một dự án. Những thay đổi mới cung cấp cho việc phê duyệt giấy phép hoặc thủ tục thông báo. Điều này có nghĩa là gì?
Nếu bản phác thảo đã qua thủ tục cấp phép, thì trước tiên bạn phải có được một tài liệu "tốt", chỉ sau đó làm một số công việc. Thủ tục thông báo cung cấp cho việc tiến hành các quy trình mà không cần lưu giữ nhật ký công việc và chứng kiến những thay đổi ẩn.
Thỏa thuận và kết quả
Trách nhiệm đối với công việc không đúng sẽ được giao nếu để lộ căn hộ bị hư hỏng, sử dụng mặt bằng vào mục đích khác, tái phát triển không phù hợp.
Trong trường hợp vi phạm, cơ quan chức năng sẽ yêu cầu trả lại nơi ở như ban đầu, nếu không căn hộ sẽ được bán đấu giá.
Do hậu quả của việc sắp xếp lại trật tự không nhất quán, cầnbao gồm kiện tụng, cũng như các hậu quả khác có tính chất tương tự, việc mua bán nhà có vấn đề. Ngoài ra, các cơ quan chức năng đặc biệt có thể công nhận cơ sở là không phải nhà ở.
Quy tắc tái cấu trúc
Nếu chúng ta đang nói về việc xây dựng lại một ngôi nhà, thì bạn cần hiểu rằng không được phép đặt phòng vệ sinh, phòng tắm hoặc nhà bếp phía trên phòng khách. Trong các căn hộ có hai tầng, chỉ được phép lắp đặt phòng tắm phía trên bếp. Dữ liệu này nên được sử dụng trong việc tổ chức lại hoàn toàn và tái phát triển các cơ sở.
Nếu căn hộ có từ hai phòng trở lên, thì bạn cần làm cho các phòng ngủ không thể vượt qua. Nếu dự án có các phòng riêng lẻ ở giữa căn hộ, nó sẽ bị từ chối.
Đối với việc xây dựng lại phòng tắm, ở đây cũng có một số quy tắc nhất định. Nếu bạn muốn thay đổi vị trí của nó, thì cần phải tiến hành hệ thống thông gió, thủy lực, chống rung, cách âm. Trong một số tình huống, nó cũng là cần thiết để tăng cường chồng chéo. Cấm lắp ống trên tường liên căn hộ và trên vách ngăn để tránh tiếng ồn không cần thiết. Thiết bị, phụ kiện và dụng cụ phải được tiếp cận liên tục để có thể tiến hành sửa chữa và bảo dưỡng.
Lò sưởi được phép lắp đặt nếu căn hộ nằm trên tầng cao nhất. Nếu nó là đa cấp, thì nó có thể được thiết kế ở cấp cuối cùng.
Trước khi tiến hành cách nhiệt ban công cần tiến hành cách nhiệt, bảo vệ kết cấu khỏi sự xâm nhập của hơi lạnh. Khi nào thìtính toán kỹ thuật nhiệt, cần phải lấy nhiệt độ của không khí bên trong - +20 độ. Thiết kế phải được tạo ra phù hợp để tránh sự xuất hiện của độ ẩm dư thừa trong phòng.
Tất cả các hệ thống thông gió, cũng như các loại kỹ thuật khác, phải tuân theo các tiêu chuẩn vệ sinh và dịch tễ học. Nguyên tắc đầu tiên và cơ bản khi tiến hành hệ thống thông gió: không khí không được đi từ căn hộ này sang căn hộ khác. Bạn không thể kết hợp ngăn thông gió cho khu bếp và thiết bị vệ sinh. Cần phải hiểu rằng nó phải đảm bảo độ tinh khiết của không khí trong phòng khách.
Thông gió có thể có luồng không khí vào và loại bỏ tự nhiên, cảm ứng cơ học của luồng vào, phải nhận được sự sưởi ấm của không khí. Loại thông gió thứ ba được kết hợp. Cần lưu ý rằng, khi nói đến khu vực sinh hoạt và nhà bếp, thường có đủ thông gió dưới dạng cửa sổ, cầu thang, lỗ thông hơi, van, v.v. Nếu căn hộ nằm trong vùng khí hậu thứ ba hoặc thứ tư, thì cần phải lắp đặt thêm hệ thống thông gió xuyên qua hoặc góc. Nếu các chất độc hại được thải ra trong một số phòng, thì hệ thống thông gió phải lấy không khí ra bên ngoài và không đưa vào các phòng khác.
Một vấn đề quan trọng nữa là ánh sáng. Nếu các cơ sở không phải là nhà ở đang được tái tạo, thì sắc thái này không được tiêu chuẩn hóa. Trong các phòng khác, nên cung cấp ánh sáng tự nhiên. Bạn cần chú ý đến mặt bên của thế giới, mà cửa sổ của căn phòng đối diện. Khi thiếu ánh sáng, nên sử dụng các nguồn nhân tạo. Điều tương tự cũng áp dụng cho nhà bếp.
Kết quả
Bài báo chỉ ra sự khác biệt so với tái phát triển và tổ chức lại. Điều này sẽ giúp xác định loại quy trình sửa chữa được lên kế hoạch. Gói tài liệu được thu thập, chi phí nộp đơn và tạo dự án phụ thuộc vào điều này. Trong mọi trường hợp không được bỏ qua các quy định của luật: bắt buộc phải chính thức hóa các thay đổi, đồng thời phối hợp với các cơ quan chức năng đặc biệt trước khi thực hiện.
Việc xây dựng lại nhà và căn hộ khác nhau về mức độ phức tạp. Nếu một người sống trong một tòa nhà nhiều tầng, thì một số hạn chế nhất định có thể được áp dụng liên quan đến hoạt động của hệ thống cấp nước chung, v.v. Khi nói đến việc xây dựng lại ngôi nhà của riêng bạn, mọi thứ ở đây đơn giản hơn nhiều. Không cần đến cơ quan có thẩm quyền đặc biệt, lập hành vi, viết đơn.
Thay đổi nhỏ đáng kể sẽ không phải đăng ký liên tục, lưu hồ sơ. Chỉ cần có sự cho phép là đủ, và sau đó - đăng ký đã có trong thực tế công việc. Nếu bạn không làm điều này, bạn sẽ phải trả một khoản tiền phạt lên đến 2.500 rúp và sau đó, tòa án sẽ buộc bạn phải trả lại mọi thứ về trạng thái cũ hoặc thực hiện các thay đổi đối với hộ chiếu kỹ thuật.
Riêng, cần làm rõ về chung cư đa cấp. Ở đây, các cơ quan chức năng đặc biệt cho phép phạm vi công việc rộng hơn so với các cơ sở dân cư thông thường. Bạn có thể tìm thêm thông tin chi tiết trong bài viết này.
Từ các quy tắc ngắn gọn về việc xây dựng lại các căn hộ, cần phải nhấn mạnh rằng mọi thứ phải được thực hiện chính thức với sự cho phép trước. Trước khi nộp đơn, bạn phải hoàn thànhdự định. Không nhất thiết phải tự làm, bạn có thể liên hệ với một công ty đặc biệt. Đối với một số tiền nhỏ, họ sẽ thực hiện tất cả các phép đo, kiểm tra không gian sống và giúp thay đổi. Một số công ty không chỉ đề nghị tạo một dự án mà còn thực hiện nó.
